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NOGENT SUR MARNE (94130) appartement en résidence

315 000 à partir de 1366 €/mois*

73 m²
3 pièces
2 chambres

NOGENT SUR MARNE : Résidence EXCLUSIVEMENT SENIORS - 3 pièces 73 m2 - 2 ch + balcon, cave, 1 ou 2 places de pkg possible (s).

NOGENT SUR MARNE : Dans une très jolie résidence de services EXCLUSIVEMENT RESERVEE AUX PERSONNES SENIORS "Les Hespérides", dans le quartier du Val de Beauté et à proximité des commerces et du RER de NOGENT SUR MARNE (Ligne A), venez découvrir ce très beau 3 pièces de près de 73 m2 en rdc. Exposé Sud-Ouest, au calme, et sans vis à vis, vous profiterez d'une superbe vue sur les jardins depuis toutes les pièces. L'appartement est lumineux et se compose d'une belle entrée, d'un séjour de 22 m2 donnant sur un balcon surplombant le parc arboré, de 2 chambres de 12 m2 et 15 m2 (avec penderie), d'une salle d'eau récente avec douche à l'Italienne. La cuisine est indépendante et équipée et donne en accès direct au balcon. Au sous sol vous bénéficierez d'une cave et de la possibilité d'acquérir 2 places de parking en option (côte à côte). Les fenêtres sont en double vitrage et les volets sont électriques. Le chauffage fonctionne avec des radiateurs électrique (climatisation réversible). L'appartement est sans travaux. La taxe foncière est de 1319 € et les charges de la résidence de service comprennent le gardiennage, l'accueil, la sécurité, le ménage, les animations, le droit d'accès au restaurant (prix très intéressants), et les charges générales de l'immeuble (eau froide, chaude, chauffage, espaces verts, ascenseur, entretien général...).
Résidence de 1985 : parc avec terrasse, promenade, salle de musculation, salons de lecture et bridge, restaurant midi et soir, nombreuses animations, accès sécurisé gardé 24/24h, service accueil de 8h à 20h.
Les charges correspondant à ces services sont de 1.200 €/mois.
Il est proposé au choix 2 modes de cession :
- Vente libre à 315 000 € et en option 2 places de parkings en sous-sol (côte à côte et avec accès ascenseur).
- Viager occupé /2 têtes (Mme 82 ans, Mr 74 ans) à 1.400 €/mois avec bouquet de 50.000 €
Une partie des charges est déductible des impôts. Venez visiter ce très bel appartement et formulez votre offre.

Nombre de lots de la copropriété : 300, Montant moyen annuel de la quote-part de charge (budget prévisionnel)(Tout inclus (eau froide, eau chaude, chauffage, espaces verts, gardiennage, charges générales, accès au restaurant, animation...)) : 14400€ soit 1200€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Laurent LEVY 06 18 45 73 85 - Voir photos (réf.454271) sur www.capifrance.fr

Ref. n°340933031977 -454271


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Caractéristiques principales

Surface totale : 73 m²
Type de bien : appartement en résidence
Nombre de pièce(s) : 3
Nombre de chambre(s) : 2
Etat général Très bon état de la résidence
Année construction : 1985

Caractéristiques particulières

Stationnement : couvert

Budget

Prix: 315 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur.

Autres caracteristiques

Espaces verts, Climatisé,

Consommation en énergie : 257

Logement économe en kWhEP/m².an

E

Logement énergivore

Emissions de gaz à effet de serre : 13

Faibles émissions de gaz à effet de serre en kgepCO2/m².an

C

Forte émissions de gaz à effet de serre

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Avis Clients certifiés Avis verifies

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3 avis clients - NOTE MOYENNE : 5 /5

Patrick Et Laurence L. 26/07/2017
5/5

excellent accompagnement de M Levy, agent immobilier qui possède une grande maîtrise de son métier, extrêmement disponible et réactif.

Marc Et Nayla V. 05/03/2017
5/5

professionnel, disponible et à l'écoute!

Xavier G. 05/07/2016
5/5

Agent très professionnel. Il fait un rapport détaillé après chaque visite. Il vous donne des conseils pour valoriser votre bien. De tous les agents avec lesquels j'ai travaillé, c'est de loin le plus sérieux.

Laurent LEVY

RSAC : 498 692 813 00021
Ville du greffe : CRETEIL - (1)
français
Tel Afficher le N°
06 18 45 73 85
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sur le bien : appartement en résidence à NOGENT SUR MARNE

ans
%

1366€/mois

*Simulation non contractuelle - Hors assurance facultative

Vos questions et demandes relatives au financement :

08 05 36 08 34
(prix d'un appel local)

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