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GENNES (49350) immeuble - terrain de 270 m²

450 000 à partir de 1951 €/mois*

347 m²

Dpt Maine et Loire (49), à vendre proche de GENNES val de loire immeuble

proche de GENNES val de loire immeuble ,de 347m2 plus un jardin clos de 270m2 et dépendances.
Comprenant :
un local commercial de 193m2 ,bar salle de restaurant ,reserve,cave,garage,stockage, droit de terrasse ,cuisine ,salle de plonge. en rdc
Agencement récent aux normes hygienes ,prévention,securité et acces PMR en vigueur.
une maison de fonction située au 1er étage , 3 chambres ,bureaux ,salle d'eau , salle de bain , grande pièce de vie/cuisine de 55m2 ,terrasse de 100m2 avec vue sur loire ,jardin de 270m2 clos de murs sans vis à vis .
idéalement situé en bordure du fleuve royale ,dans un village classé au patrimoine mondial de l'unesco
entre angers et saumur , nombreuses animation culturelles et touristiques en saison estivale.
emplacement unique et rare
rénovation récente

avis du professionnel : coup de coeur pour cet immeuble , idéal pour projet ciblant l'économie touristique et terroirs des pays de loire .
multiples possibilités : epicerie du terroirs ,caves à vins ,bar restaurant,gites ,chambres d'hotes
possibilité d'acquérir le fond de commerce, avec licence4 , du rdc pour 150 000 euros




Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,65% TTC du prix du bien. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Serge PASQUELIN 06 95 55 27 53 - Voir photos (réf.529637) sur www.capifrance.fr

Ref. n°340931818055 -529637


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Caractéristiques principales

Surface totale : 347 m²
Surface terrain : 270 m²
Type de bien : immeuble
Etat général parfait etat
Année construction : 1800

Caractéristiques particulières

Exposition : sud-ouest
Stationnement : garage

Budget

Prix honoraires inclus : 450 000 €

Honoraires d’agence: 4.65 % TTC

Prix hors honoraires d'agence: 430000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge de l'acquéreur.

Montant travaux (estimé)

10 000 €

Autres caracteristiques

1 Garage, Interphone, Espaces verts, Accés handicapés,

Consommation en énergie : 198

Logement économe en kWhEP/m².an

D

Logement énergivore

Emissions de gaz à effet de serre : 21

Faibles émissions de gaz à effet de serre en kgepCO2/m².an

D

Forte émissions de gaz à effet de serre

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Serge PASQUELIN

RSAC : 404 446 189 00049
Ville du greffe : ANGERS - (1)
français
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sur le bien : immeuble à GENNES

ans
%

1951€/mois

*Simulation non contractuelle - Hors assurance facultative

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08 05 36 08 34
(prix d'un appel local)

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