vente Bureau Drôme (26000) N° 3409383004 - CAPIFRANCE

Vente bureau valence Rhône-Alpes Drôme (26000) N° 3409383004 3409383004

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Portail immobilier - Annonces immobilières - Immobilier   OFFRE IMMOBILIERE  Rhône Alpes
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Portail immobilier - Annonces immobilières - Immobilier Pièces : NC
Portail immobilier - Annonces immobilières - Immobilier Surface habitable : 1550 m² (environ)
Portail immobilier - Annonces immobilières - Immobilier Surface terrain : 5873 m² (environ)

Portail immobilier - Annonces immobilières - Immobilier  ANNONCE IMMOBILIERE Drôme (26)
Portail immobilier - Annonces immobilières - Immobilier Ville : VALENCE
Portail immobilier - Annonces immobilières - Immobilier Cp : 26000
Portail immobilier - Annonces immobilières - Immobilier Secteur : REGION VALENCE 26
Portail immobilier - Annonces immobilières - Immobilier Zone : 26 - DROME - RHONE ALPES
Portail immobilier - Annonces immobilières - Immobilier Description de l'annonce immobilière : Drôme 26 à vendre VALENCE Immeuble bureaux 1550m² Terrain 5873m² rentabilité possible 14%
SCI LES MOTTES.
Historique : Immeuble construit en 1980 par la CCI de la Drôme pour la création d’un centre de vie destiné aux salariés (restaurant, cafétéria, salon, bibliothèque, garderie, bureau de poste, agence bancaire, médecine du travail) de la zone industrielle des Aureats au SUD de l’agglomération de Valence, Drôme. (Plans de situation, d’accès et plan cadastral joints)

Propriété : 2 SCI investissent, rénovent et restructurent entièrement l’ensemble immobilier en fin d’année 1999 pour le louer à un unique occupant durant 9 années, la société Prodim, groupe Carrefour. (Plans joints)

Localisation :

Proximité de la ville de Valence et d’autres zones d’activités du sud de l’agglomération.
En bordure de la D11, (route de Beauvallon, direction Crest, Gap) et de la rue des Mourettes en ZI.
A la croisée des axes principaux de circulation, desservie par transport public (CTAV), accès (3 minutes) centre ville, pont des «Lônes» vers l’Ardèche, pont des «Anglais» vers déviation de Valence - Romans –Grenoble et autoroutes A7 et A49, accès (10 minutes) gare TGV, aéroport, port fluvial.
160 Entreprises majoritairement du tertiaire employant 10 salariés en moyenne, sont installées dans la Z.I. des Auréats. Il s’agit d’activité de négoce professionnel et de TPE sous-traitantes de l’industrie (pièces mécaniques, traitement des métaux, électroniques…) (Plans joints)

Attractivité :

La population attractive de la zone est de 150 000 habitants, 50 000 à 5 minutes de voiture, 50 000 entre 5 et 10 minutes, 50 000 entre 10 et 20 minutes.
Le trafic routier qui passe devant cette adresse est de 15 000 véhicules jour.

Terrain :

Superficie environ 5 550 m2 - Cadastré : CV n° 236 - Plan d’urbanisme de Valence : section UI (Z2)
Extension possible sur la superficie.
Situation dominante sur l’espace industrielle existant.
L’ensemble est clôturé, arboré et fleuri, avec arrosage automatique intégré alimenté par l’eau d’un canal d’irrigation (la Bourne), éclairage extérieur sur bornes.
Plus de 60 places de parking sont matérialisées.
Deux accès par portails automatiques et interphones.
Construction :

Environ 1 550 m2 sur deux niveaux dont 790 m2 pour le haut et 760 m2 pour le bas.
Les 2 plateaux aménagés en bureaux et salles de réunions, communiquent par un accès intérieur condamnable mais disposent chacun d’une entrée indépendante de plain pied.
Possibilité de construire 400 m2 supplémentaire en mezzanine au niveau supérieur.
Possibilité de diviser la surface inférieure en 2 ou 3 locaux de 380 m2 ou 250 m2, avec accès indépendants.
Quelques travaux ou aménagement doivent néanmoins être réalises pour les rendent totalement autonomes sur le plan électrique, informatique, téléphone, sécurité, chauffage, climatisation, eau sanitaire.
La moitié du coût étant à la charge du locataire actuel (voir bail - article 10 – Travaux - chapitre 3).
Quelques travaux de rénovation intérieure au rez de chaussée sont également à prévoir.
Sanitaires doubles plus handicapés à chaque niveau.

Ossature métallique autoporteuse isolée d’une peinture intumescente coupe feu d’une ½ heure.
Ce type de construction autorise une restructuration intérieure sans toucher aux structures porteuses. Toiture et bardage mural double peau refait à neuf.
Planchers collaborant et rampants de plafonds, isolés par flocage de laine de roche. Volets roulants extérieurs à lames «Griesser» motorisés sur toutes les fenêtres.

Chaque plateau est constitué d’environ 30 bureaux, aménagés de façon similaire.
Murs doublés et isolés BA 12 – PMS TH 10+80.
Cloisons «placostyl» type 72/36 doublées de laine de verre et 72/48 dans les bureaux directions.
Plafonds en dalles 600x600 type Dune plus, semi encastrées avec superposition de laine de verre 200 m/m avec pare vapeur.
Revêtement de sol en dalles vinyles classement U3 P3 acoustique 19 DBA.

Plinthes techniques équipées de 4 PC avec terre 10/16 A dont 2 à détrompeurs pour courant ondulé, 1 prise informatique RJ 45, 1 prise téléphone.
Baies de brassage informatique et téléphonique à chaque niveau.
Éclairage 250 lux/m2 à 0.80 m du sol.

Le système de chauffage et de climatisation fonctionne à l’électricité sur un mode réversible.
Il est programmé par zones (réglages différents entre les bureaux exposés au nord et au sud).
Néanmoins il fonctionne au gaz R22 dont l’usage sera interdit au 01 janvier 2015.
Installation de détection intrusion avec télétransmission indépendante par plateau.
Alarme incendie – Protection surtension – Parafoudres.

Diagnostic :

Ils sont réalisés et disponible sur demande. L’examen et les analyses n’ont pas révélés de présence d’amiante ni d’autres anomalies.
Disponibilité :
L’ensemble immobilier loué depuis le 01 octobre 1999 à un seul locataire, à usage de bureaux, désormais libre depuis le 01 janvier 2009, est commercialisé depuis cette date.

Location :

Niveau 2 : depuis le 01 octobre 2009 le niveau supérieur d’une superficie d’environ 790 M2 est loué en l’état, rénové par le locataire, avec un bail professionnel de 3-6 ans à un institut de formation dépendant du Conseil Général de la Drôme, sur la base d’un loyer de 92.23 € HT le m2/an.
Ainsi le niveau supérieur avec 30 places de stationnement est loué 72 862 €. HT/an.
Niveau 1 : le niveau inférieur n’est pas loué. Possibilité de diviser la surface de 760 m2 en 2 ou 3 locaux de 380 m2 ou 250 m2, avec accès indépendants existants.
Le revenu locatif moyen attendu après rénovation peut-être estimé à 110.00 € HT le m2/an.
Soit un revenu annuel de 83 600 + le niveau supérieur 72 862 = 156 462.00 € HT

Charge :

La taxe foncière 2010 s’élève à 25 800 € dont 4 000 € de taxe «ordures ménagères» facturable.
La moitié du montant de la taxe foncière est facturable au(x) nouveau(s) locataire(s).
La charge principale est la consommation électrique (chauffage – climatisation – éclairage).
Référence ancien locataire : 9 € du m2/an.
Les parties communes, espaces verts sont à la charge des locataires.

Foncier :

Une parcelle voisine de 3 000 M2 s’est vendue 50 €. le M2, soit 150 000.00 €.

Vente :

Prix de vente global du tènement immobilier 850 000
Environ 5 550 m2 de terrain et 1 550 m2 de bâtit
Droits d'enregistrement 6,53 % 55 505
Prix de revient 905 505
Prix de revient du Mètre carré 584
Revenu actuel (HT) 92,23 €/m2/an 72 862
Rentabilité actuelle (1 seul niveau loué) 8,00%
Revenu futur (760 m2) 110,00 €/m2/an 83 600
Valeur locative brute 156 462
Taxe foncière (50 %) - (autre 50 % refacturée) 12 900
Amortissement des travaux sur 10 ans * 16 000
Valeur locative nette 127 562
Pourcentage rentabilité nette annuelle 14,09
*Montant des travaux
Nouvelle technologie - garantie 5 ans
Chauffage/Climatisation 132 000
Remboursement École -15 000
Autres travaux 43 000
TOTAL 160 000

Cette rentabilité pourrait s’améliorer dans 4.5 années en dénonçant le bail avec l’administration
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Jean-Pierre ARNOUX 06 83 66 75 33 - Voir photos (réf. 79405) sur www.capifrance.fr

 

  
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