vente Demeure Lot-et-Garonne (47300) N° 34093183085 - CAPIFRANCE

Proche VILLENEUVE SUR LOT, 25KMS, AGEN 30KMS A vendre SUPERBE DEMEURE de 11 pièces sur 635 m² habitables env et 4000 m² de terrain clos. EMPLACEMENT IDEAL bord de rivière . Que dire de plus lorsque les photos parlent d'elles mêmes. Cette authentique bâtisse en pierre et de caractère du 18ème assure par sa très belle restauration le mariage parfait du confort et de la patine du temps. Composée de 11 pièces, elle continue, à chaque pas, de nous émerveiller. Nous accédons par un portail entièrement automatisé, interphone, a une allée entièrement dallée, sur gauche piscine extérieure de très belle prestance et sur droite terrain arboré, et fleuri. Toujours dans le prolongement pas moins de 4 garages avec portes automatiques et pièce ouverte ( rangement et quelques mètres plus loin un nouveau portail donnant un accès direct au LOT, spacieuse terrasse de 200 m² surplombant majestueusement cette même rivière. Une entrée en pierres et poutres en chêne de haute facture nous autorise ainsi a pénétrer au cœur de cette bâtisse par une pièce de 48 m² totalement rustique ( pierre, bois et tomettes), sur gauche accès a une très belle piscine intérieure de 114 m² et jacuzzi, local technique et pièce détente de 24 m² (musculation, spa....).Nous arrivons ensuite au magnifique salon de 120 m² et son imposante cheminée ( hauteur plafond 7 mètres) et petit salon de 40 m² , 2 chambres de 30 et 23 m², salle de bains, lingerie, WC. Cuisine équipée de 21 m² avec accès sur terrasse, bureau de 18 m². Nous accédons à l'étage par un escalier en chêne sur un dégagement ouvert sur le salon. 4 chambres respectivement de 19, 22, 19, 13 m² nous y attendent avec accès pour chacune a sa salle de bains et WC Pour 3 d'entre elles accès a une terrasse couverte stylisée imposantes poutres et petits pavés de 150 m². Pour la dernière petite terrasse en arrondi surplombant la rivière, puis une nouvelle terrasse de 125 m² même style et semi couverte autorisant ainsi une superbe vue sur la terrasse du rez de chaussée et bien entendu sur la rivière. UNE SYNTHESE S'IMPOSE: entrée, salon, petit salon, cuisine, bureau, salle détente, 6 chambres, 4 salle de bains, 5 WC, 3 terrasses, 4 garages, 2 piscines (intérieure, extérieure), bord de rivière. Cette imposante bâtisse est chauffée au fuel, à noter pour le rez de chaussée chauffage au sol basse température, le PLUS elle est alimentée entièrement par l'eau du puits économies certaines (piscine, etc....), . De là a penser chambres d'hôtes ou gites ??? il n'y a qu'un pas !!! Ce bien est parfaitement entretenu et de très bonne qualité. Attention visite coup de cœur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre conseiller local Patrice LAFAGE 06 08 31 46 72 - Voir photos (réf. 173614) sur www.capifrance.fr 34093183085