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Calculer le TEG : comment faire ?

Le taux effectif global (TEG) est le taux que votre banque ou votre organisme de crédit immobilier doit obligatoirement vous indiquer. Le modèle mathématique pour le calculer est très complexe et prend un grand nombre de paramètres en compte. Mais dans la plupart des cas, il vous est possible de le vérifier avec une méthode assez simple.
Calculer le TEG : comment faire ?

Par exemple, un crédit immobilier de 100 000€, sur 20 ans (240 mois), à un taux nominal de 2% vous en coûtera 121 412€ au total (100 000€ de capital prêté + 21 412€ d’intérêts), pour une mensualité de 505,88€/mois.

Mais si vous prenez en compte une assurance et les frais de dossier, à combien sera le taux effectif global (TEG) ?

Pour continuer notre exemple, imaginons que vous avez 800€ de frais de dossier, et une assurance mensuelle de 30€.

Si les 800€ de frais de dossier sont prélevés dès la signature du prêt, la banque vous débloque en réalité un capital de 99 200€ (100 000€ moins les frais de dossier).

La mensualité, elle, se monte à 505,88€ + 30€, soit 535,88€/mois, pendant 20 ans.

 

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