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Marché de l'immobilier viager

Le viager : une retraite en toute tranquillité !
Marché de l'immobilier viager

Qu’est-ce que le viager ?


Le viager est l’achat d’un bien immobilier en contrepartie duquel sont versés au vendeur, appelé crédirentier, un bouquet et des rentes.

Le bouquet est une somme d’argent payée comptant à la signature de l’acte authentique. Son montant est établi en fonction de celui de la rente souhaitée.

La rente viagère est une somme d’argent déterminée au moment de la vente et que l’acheteur va payer de façon régulière en complément du bouquet. Calculée selon différents critères (montant du bouquet, âge du vendeur, valeur immobilière du bien…), elle sera versée toute la vie durant du vendeur. Chaque année, la rente est réévaluée selon un index défini à l’avance.

Toutes les modalités concernant l’exécution du viager sont définies dès le mandat de vente puis reprises au compromis et dans l’acte de vente signé chez un notaire.

Il existe plusieurs types de viager financés par un bouquet et des rentes. Les plus courants sont :

  • Le viager occupé : c’est le type de viager le plus répandu. Le vendeur occupe son logement tout au long de sa vie. L’acheteur récupère la jouissance du bien après le décès ou le départ du vendeur.
  • Le viager libre : le logement est vacant, l’acheteur peut donc l’habiter immédiatement.

Ces cas sont les plus répandus, mais il existe autant de modalités de ventes en viager qu’il y a de demandes de la part des vendeurs.

 

Le viager, quels avantages ?
 

Le vendeur

  • Augmente ses revenus mensuels et donc son pouvoir d’achat
  • Conserve son logement, son cadre de vie et ses habitudes
  • Perçoit une rente à vie qui peut représenter une solution face à certaines charges de la vie (coût d’une maison de retraite)
  • Ne paye plus de taxe foncière, ni de charges de copropriété
  • Bénéficie d’un fort abattement fiscal sur la rente viagère
  • La rente est réversible à 100% au conjoint survivant en cas de décès

L’acheteur

  • Acquiert un bien immobilier à moindre coût
  • Bénéficie de frais notariés moins importants (puisque calculés sur le prix diminué de la valeur d’occupation)
  • Réalise un placement dans la pierre, beaucoup plus sûr que n’importe quel autre placement
  • Evite les soucis des propriétaires bailleurs

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