350m² 3p

Je vous suggère ce fonds de commerce de boulangerie-pâtisserie située en centre bourg , d'une superficie totale de 350m², face a un parking sans concurrence Chiffre d’affaires supérieur à 104 000 ht/an- EBE 38 285 € Une surface de vente de 25m2 + laboratoire et fournil (+/-40 m2). Le matériel est entretenu, four fringant électrique récent, laboratoire plein pied . Congés annuels 4 semaines . Fermé samedi et dimanche après midi et mercredi toutes la journée possibilité d'acquérir les murs .prix nous consulter idéal pour un couple motivé qui saura profiter du potentiel que vous offre cette boulangerie cause : changement de vie Dossier complet après engagement de confidentialité je vous invite a me contacter! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 756 005 - Greffe de ANGERS) Yannick BELLANGER Entrepreneur Individuel 06 25 32 60 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855390)

103m²

Je vous invite à venir découvrir très vite sur la commune d'Haulchin, à 10 minutes de Valenciennes, accès autoroutes à 5 minutes, secteur calme et prisé, une maison de 100 m², divisée deen deux parties, au rez de chaussée, un cabinet paramédical comprenant une entrée-salle d'attente de 4.64 m², une pièce principale de 28 m², 4 box de 3,85m², 5,23m², 6m² et 5,29m² ainsi qu'un WC d'1,44m² et pièce d'eau avec évier de 4,10 m². Petit extérieur de 10 m². Le tout en excellent état. A l'étage, un charmant appartement de deux pièces, comprenant pièce de vie avec coin cuisine, une grande chambre et une salle d'eau, avec poutres apparentes, également en excellent état (loué 490 euros). Très bel investissement (rapport local+appartement) 8% ou idéal activité esthétique, médical ou paramédical. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 775 652 - Greffe de VALENCIENNES) Claire FRÉALLE Entrepreneur Individuel 06 83 24 72 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855356)

500m² 100m² 10p

Je vous propose ce remarquable immeuble situé dans l'une des rues principales de Barbezieux, commune du Sud Charente entre Bordeaux et Angoulême. Quatre niveaux plus une cave composent cet ensemble. Un plateau traversant de 170m² environ pour le premier niveau, deux plateaux de 115m² environ aux deuxième et troisième niveaux, et un espace de 70m² au niveau quatre. A l'extérieur vous accéderez à une cour terrasse qui offre une vue imprenable sur les hauteurs de la ville. L'accès à la cave se fait par une entrée indépendante. Des travaux sont indispensables pour redonner à cet ensemble un usage d'habitation. Que vous soyez un particulier animé par le goût de la rénovation, ou bien un professionnel à la recherche d'un investissement, ce bien mérite votre attention. Le potentiel est immense : une maison de ville spacieuse et familiale, ou bien un découpage en plusieurs appartements, tout est envisageable ! Contactez moi pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 745 351 - Greffe de BORDEAUX) Stéphanie CRESPO Entrepreneur Individuel 06 86 17 33 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855111)

24m² 2p

Paris 20ème, rue Sorbier Local commercial de 24 m2 comprenant un sas, un espace de vente, une arrière cuisine avec fenêtre donnant sur petite courette. Hauteur sous plafond 2,96m. Taxe foncière 237€, budget annuel de charges de copropriété 1085€. Nombre de lots de la copropriété : 58, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1085€ soit 90€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,74% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 996 314 - Greffe de CHARTRES) Armelle VRIGNAUD Entrepreneur Individuel 07 67 31 11 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854822)

184m² 0p

Magnifique restaurant, bar situé en bord de mer avec une vue imprenable sur l'océan. Ce charmant établissement dispose d'une salle spacieuse, de deux vérandas lumineuses et d'une terrasse ensoleillée, offrant un cadre idéal pour accueillir jusqu'à 60 tables en intérieur et 30 tables en terrasse. Parfait pour les clients en quête d'une expérience culinaire unique et d'un moment de détente face à la mer. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un lieu de vie et de convivialité prisé des visiteurs et des habitants de la région. Pour le stationnement aucun problème un grand parking gratuit est disponible pour les clients. Vous souhaitez une affaire prospère en ouverture saisonnière elle est faite pour vous. Pas de travaux à prévoir ni aucun investissement, un personnel saisonnier, une affaire clé en main. N'hésitez plus contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 378 934 - Greffe de LE HAVRE) Michaël GEFFROY Entrepreneur Individuel 06 34 02 80 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854762)

146m²

Magnifique restaurant, bar et glacier situé en bord de mer avec une vue imprenable sur l'océan. Ce charmant établissement dispose d'une salle spacieuse, d'une véranda lumineuse et d'une terrasse ensoleillée, offrant un cadre idéal pour accueillir jusqu'à 100 tables. Parfait pour les clients en quête d'une expérience culinaire unique et d'un moment de détente face à la mer. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un lieu de vie et de convivialité prisé des visiteurs et des habitants de la région. Pour le stationnement aucun problème un grand parking gratuit est disponible pour les clients. Vous souhaitez une affaire prospère en ouverture saisonnière elle est faite pour vous. Pas de travaux à prévoir ni aucun investissement, un personnel saisonnier, une affaire clé en main. N'hésitez plus contactez-moi pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°845 378 934 - Greffe de LE HAVRE) Michaël GEFFROY Entrepreneur Individuel 06 34 02 80 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854753)

172m² 0p

LES SABLES D'OLONNE (85) à vendre fonds de commerce RESTAURANT cosy et charmant, avec vue imprenable sur le port, avec terrasse couverte "type pergola" de 18 places, en emplacement numéro 1 Un logement avec 2 chambres au dessus du local commercial est disponible Personnel en place : 4 cdi (dont 2 en salle) + 1 apprenti avec renfort en saison Côté salle : 3 salles (capacité globale : 42 places) : dont une panoramique Côté cuisine : cuisine d'inspiration d'ici et d'ailleurs avec produits locaux et de saison, bien équipée CA HT : > 600 000€ (30/09/2023) Loyer ht : 1843€ EBE retraité (avant rémunération et charges de la direction) : > 130 000€ Les plus : le logement, l'emplacement et la vue panoramique Apports personnels nécessaires : 140 000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 041 372 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Martine RABALLAND Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 20 11 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853102)

300m² 7p

Axe NANCY VITTEL (secteur : CHATENOIS) - ENSEMBLE IMMOBILIER avec COMMERCE et APPARTEMENT sur TERRAIN de 6760 m2 avec TERRASSE et grand PARKING Situé à environ 40 mn de NANCY et à environ 20 mn de VITTEL, NEUFCHATEAU et MIRECOURT, cet ENSEMBLE IMMOBILIER complet offre une OPPORTUNITÉ incontournable pour les entrepreneurs visionnaires. Présentation de la PROPRIÉTÉ : - RESTAURANT entièrement rénové : Profitez d'un espace accueillant de 50 couverts, complété par un bar convivial, une cuisine conforme aux normes de 2024 prête à satisfaire tous les besoins culinaires, ainsi qu'un espace snacking avec entrée indépendante. - TERRASSE spacieuse : Une Terrasse pouvant accueillir jusqu'à 40 personnes, offrant la possibilité d'extension pour les grandes occasions ou les belles journées. - PARKING privatif : Fini les soucis de stationnement pour vos clients grâce à l'espace dédié. - APPARTEMENT de standing : Un appartement spacieux de 150m² récemment rénové est inclus dans l'offre. Il se compose d'une cuisine ouverte sur un grand salon/salle à manger, 3 chambres, dont deux avec dressing, un bureau, une salle de bain, un coin laverie, WC séparé et un garage spacieux. Les plus de cette offre : - Un TERRAIN de 6760 m² offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel, idéal pour créer un espace de jeux pour enfants, un parking supplémentaire, ou même votre propre potager grâce à des serres. - Une excellente visibilité et accessibilité pour attirer clientèle locale et voyageurs. Nous valorisons votre projet : Votre vision entrepreneuriale est clé pour nous. Afin de ne pas impacte le chiffre d'affaire des actuels propriétaires, nous vous invitons à prendre contact pour une première discussion autour de votre projet. Les visites de ce site exceptionnel seront organisées suite à notre échange, assurant une approche personnalisée et confidentielle. Ne ratez pas cette affaire unique conçue spécialement pour les professionnels de la restauration souhaitant s'épanouir dans un cadre magnifique et prometteur. Aéroport EPINAL-MIRECOURT et le circuit international auto/moto à environ 15 mn en voiture Pour plus d'informations et pour organiser une visite : [email protected] WhatsApp : +33683328748 Tel. 06 700 900 10 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851963)

100m² 2p

Venez découvrir ce fonds de commerce une cave à vin et bar à vin licence 3 situé en Bretagne, dans une petite ville dynamique, idéalement situé, reconnue dans le secteur, rennes métropole, tous commerce de proximité, marché tous les vendredis soirs. Ouvert tous les jours du mardi au dimanche. L'activité propose à une clientèle d'habitués et de passage une large gamme de vins soigneusement choisis et de bières locales, rhum arrangé, au sein d'un local de 100m2 parfaitement équipé et en excellent état. Il se compose d'un espace avec tables et chaises, d'une réserve, d'une cave en sous sol et d'un étage mezzanine sous comble, ainsi que d'une terrasse ensoleillé très agréable pour les journées de beau temps. Ce qui est proposé: Soirée à thème avec dégustation, soirée apéro Tapas / atelier découverte des vins dégustation, conseil. Opportunité idéale pour un passionné de vin, souhaitant s'investir dans un secteur en plein essor. Ne ratez pas l'occasion de venir découvrir cette cave à vin unique dans un cadre pittoresque. Bail commercial 3-6-9 Chiffre d'affaire HT 118142K Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 663 200 - Greffe de RENNES) Tatiana LACOSTE Entrepreneur Individuel 06 78 45 21 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851896)

360m² 0p

À Vendre : Charmant Restaurant en Bord de Saône, Limite Beaujolais À la recherche d'une opportunité exceptionnelle ? Ne cherchez plus ! Ce restaurant idéalement situé en bord de Saône, à la limite du Beaujolais, vous offre une atmosphère chaleureuse ! Caractéristiques clés : •Emplacement Privilégié : aux portes du beaujolais, bénéficiez d'une excellente visibilité grâce au passage de 20,000 véhicules par jour, assurant ainsi une clientèle régulière et diversifiée. • Capacité : Spacieux et accueillant, ce restaurant peut accueillir jusqu'à 120 convives, parfait pour les repas en famille, entre amis ou les événements spéciaux. • Cuisine Toute Équipée : Une cuisine entièrement équipée, extraction aux normes prête à accueillir les talents culinaires les plus créatifs. • Terrasse Privative à l'Année : Profitez du beau temps tout au long de l'année grâce à une terrasse privative offrant un cadre enchanteur pour vos clients. • 8 Services par Semaine : Ouvert pour le déjeuner du lundi au vendredi et pour le diner du jeudi au samedi soir , avec la possibilité d'étendre les services pour répondre à la demande croissante. • Potentiel de Développement : Des opportunités de développement sont envisageables pour ceux qui souhaitent étendre ou diversifier l'activité : glacier ,boulangerie etc etc Que vous soyez un chef passionné à la recherche de son propre établissement ou un investisseur cherchant une entreprise prospère, ce restaurant offre un potentiel incroyable. Ne manquez pas cette chance unique joyau culinaire en bord de Saône. Contactez nous dès maintenant pour plus d'informations et pour planifier une visite. Il y a encore de la place pour développer le CA qui avoisine le million HT cette année ! Pas de travaux à prévoir si ce n’est une mise à son goût. Fermeture annuelle 5 semaines . un aménagement des bords de Saône pour les loisirs est prévu . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849257)

391m² 7p

ALBIEZ-MONTROND en SAVOIE, FDC à vendre au centre du village, comprenant une activité bar restaurant avec terrasse au 1er étage, un bar discothèque au RDC, le restaurant est très bien équipé avec une salle à manger 50 places assises, terrasse 40 places assises, sanitaire rénovés, licence 4, divers dépendances pour stockage, grand logement 3 chambres avec balcon, vue panoramique au 2ème étage, loyer 2500€ ht avec le logement, batiment 410m2 construit en 1982, grosse rénovation en 2012, menuiserie en très bon état, double vitrage, chauffage électrique et cheminée gainée, deux compteurs électriques privé et commerce, toit bac acier en parfait état, CONTRAT DE LOCATION GERANCE JUSQU'AU 31 MARS 2024. Activité commerciale habituelle de début décembre à début avril, juillet, août, belle affaire, POSSIBILITE VENTE DES MURS, vente cause retraite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 037 739 - Greffe de CHAMBERY) Claude VARON Entrepreneur Individuel 06 65 54 12 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848508)

255m² 2 936m²

BAR / RESTAURANT + à l' Etage 1 Apt T4 + un Studio avec 29 ares de terrain Je vous invite à la découverte de cette charmante Propriété en pierre construite au cœur de la Vallée du Dessoubre. Située stratégiquement à Cour Saint Maurice aux bords de la Nationale 464 l'emplacement est idéal ! Il relie le Plateau de Belleherbe à celui de Maiche- Le Russey. Autrement dit, l'axe principale du Pays Horloger entre la Suisse et le département du Doubs ! Venez découvrir «  L'Ancien Relais du Pont Neuf ». Son atout majeur, « un emplacement né et reconnu » pour développer et redonner vie à cet emblème de la Vallée ! En semaine comme le weekend, les voyageurs locaux et autres sont nombreux.... Vous êtes professionnel des métiers de l’Hôtellerie de la Restauration...le jeu en vaut la chandelle ! Vous êtes particuliers et avez l'envie d' une nouvelle vie ..passionnés..vous souhaitez développer une activité de type Gîte rural, chambres d'hôtes...etc Les activités touristiques qu'offre la Vallée tout au long de l'année sauront répondre à vos attentes. Toute l'année, les amoureux de la nature, sportifs, vététistes, randonneurs, motards....etc sauront ou trouver un endroit convivial où dégustés de bons produits de l'artisanat Franc-Comtois local ! De Saint Hippolyte au Val de Consolation, le Dessoubre est une rivière de 1ere catégorie, il attire un beau nombre de pêcheurs locaux et de tout horizon de mars à septembre. Une activité de dépôt de carte/magasin de pêche est réalisable  et appropriée ! Il en existe aucune .. Au rez de chaussée, l'ensemble immobilier est composé d'un bar/restaurant avec une grande salle principale et une salle privative, une cuisine professionnelle totalement équipée, sanitaires femmes/hommes séparés, une cave enterrée. Aucun travaux l'ensemble est totalement rénové. De la vaisselle complète et récente...au mobilier de salle de qualité ! Tout est prêt pour y débuter l'activité....le terminal de commande reliant la salle à la cuisine est opérationnel..il n'attend plus que vous ! Le vivier fonctionnel...n'attend plus que de belles truites de la rivière ! A l'étage, un appartement T4 est en partie rénové. Studio avec entrée indépendante. 3 Emplacements de chalets d'environs 22m² sont positionnés sur le terrain. ( L'électricité, l'eau et l'assainissement sont en place) Le tout édifié sur un terrain de 29 ares dominant la Vallée. Il est en partie piscinable. Une dépendance d'environ 25m², un garage 1 chalet d'accueil complètent le lot. De plain pied, grande terrasse extérieure attenante aux salles de réceptions. Parking privé 10-12 emplacements. 25mn de la FRONTIERE SUISSE – 1 heure Besançon - Montbéliard - 15 mn de Maiche LES +++: Licence IV valide Dossier Technique / Dossier Photos et vidéos disponibles après 1er échange téléphonique .. .. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 754 417 - Greffe de BELFORT) Jan CHELMINSKI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 41 68 99 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847738)

180m² 8p

En exclusivité chez capifrance, Coup de cœur pour cet authentique bar-restaurant (licence 4),situé en plein cœur du Baugeois. 180 m2 environ , composé d' un bar avec salle , salle de billard, deux salles de restaurant , réserve, plonge, cuisine, bureaux, WC et deux terrasses de 20 places chacune, plus un appartement de 35m2 environ à l'étage. 5 minutes du centre ville de Baugé en Anjou , 25 minutes de saumur et 45 minutes de la ville d'ANGERS, (gare TGV) Café restaurant de centre bourg , 50 couverts jours en moyenne, service le midi uniquement. Ouvert tous les jours sauf dimanche et jours fériés, le samedi service bar uniquement . 5 semaines de fermeture pour congés annuels. Point de rendez-vous de la région, pour le déjeuner, l'heure de l'apéritif et" after work". passage touristique de Mai à Septembre. Nombreuses animations festives et culturelles durant l'été. bail commercial de 9 ans , loyer HT et HC : 764e Mensuel (foncier et appartement inclus) dernier CA connu: 208 Ke ebe (hors revenus dirigeants): 24 ke rentabilité financière: 20,16% , marge brute: 66,6% Respect de la vie familiale et douceur de vivre au calme dans un charmant village de campagne animé en période estivale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846332)

165m² 0p

Découvrez une opportunité dans le 8ème arrondissement de Lyon ! 🌟 🍽️ niché à l'angle d'une rue animée, ce restaurant vous offre 165 m² d'espace élégamment aménagé. Avec une capacité de 70 places, répartis en deux salles . sous licence 4 vous pourrez sans aucuns soucis développer la partie boisson et pourquoi pas établir la future brasserie du quartier. un bar a bière ,une pizzeria tout est envisageable a cet emplacement ! 🌿 Pour les amateurs de plein air, une charmante terrasse privée toute l'année vous attend, offrant 25 couverts supplémentaires pour profiter des rayons de soleil. 💼 Doté d'un loyer raisonnable de seulement 1800 €, cet espace est équipé d'un système d'extraction professionnel pour répondre aux besoins de votre cuisine créative et innovante. 🎉 Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle ! Pour plus d’informations Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846221)

530m² 784m²

Banlieue EPINAL - IMMEUBLE avec potentiel d'Investissement contenant 2 APPARTEMENTS spacieux, un STUDIOS, 2 PLATEAUX à aménager, 2 GARAGES sur TERRAIN d'environ 800 m2 Emplacement Stratégique secteur zone d'activités de LA VOIVRE Venez découvrir cette PROPRIÉTÉ pleine de potentiel située à seulement 5 minutes du dynamique centre-ville d'ÉPINAL. Idéale pour investisseurs ou professionnels en quête d'espaces pour exercer leur activité, cette ancienne ferme transformée offre un mix intéressant de logements actuels et d'opportunités de développement. Ce bel IMMEUBLE se compose : - d'un APPARTEMENT spacieux d'environ 160 m², avec un grand salon, salle à manger, une cuisine séparée et équipée, 4 chambres, une salle de bain, 2 WC, l'accès à un garage de 40 m², équipé d'un monte-personne. - un 2ème Appartement T4 déjà aménagé, prêt à être loué. - un Studio de 22m² de PLAIN-PIED nécessitant de légers travaux de rafraîchissement. - Potentiel d'Extension : 2 plateaux de 70 m² chacun sont disponibles pour rénovation, avec un potentiel de transformation en 1 ou 2 appartements supplémentaires. - 2 garages pour stationnement privatif ou stockage. - Terrain entièrement clos offrant sécurité et intimité. Ce bien représente une opportunité unique pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier avec un projet de rénovation et de valorisation. De plus, sa localisation offre un accès rapide aux services, écoles et commodités d'ÉPINAL, augmentant son attractivité pour une location ou une activité professionnelle. N’attendez plus pour planifier votre visite et envisager les nombreuses possibilités que cet immeuble peut offrir. Nous sommes à votre disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner dans votre projet d'acquisition. [email protected] WhatsApp +33683328748 Tel. 06 700 900 10 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845984)

300m² 500m² 17p

C’est à Vignoux sur Barangeon, idéalement situé à 5 minutes d’une entrée autoroute, proche des commerces de proximités, des écoles maternelle et primaire, que vous trouverez cet immeuble comprenant 6 lots. Vous y trouverez : • Un T3 de 73m² avec cour privative. 530€/mois HC • Un T3 de 61m². 480€/mois HC • Un T2 de 43m². 430€/mois HC • Un local commercial de 40m² avec une terrasse de 30m². 500€/mois HC • A l’étage un plateau vierge de plus de 90m² à aménager. • Une maison indépendante de 70m², avec cour privative. 570€/mois HC 5 lots sont actuellement loués. Caractéristiques : • 10€ par mois et par logement de charges • Cour. • Compteurs individuels. • Double vitrage. • Chauffages électriques. • Une place de stationnement par logement. A prévoir : • Création possible d’un duplex au-dessus du local commercial de plus de 120m². Vous êtes à la recherche d’un investissement locatif ! Contactez-moi… Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 601 563 - Greffe de BOURGES) Caroline MATEU Entrepreneur Individuel 06 22 34 77 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845733)

2 115m² 2 115m²

MARSEILLAN terrain agricole, plat, non viabilisé Un havre de paix ! La vue est splendide ! Imaginez... posez votre tente, votre caravane ou votre camping-car et profitez pleinement de ce lieu, le temps d'un week-end ou pour vos vacances. Simple et facile a mettre en œuvre : Un panneau solaire portable pour vos douches chaudes, des chaises longues, un parasol, un barbecue et votre séjour en famille et entre amis est réussi ! Calme, repos, détente et bien être sont au rendez-vous pour votre plus grand bonheur La ville et son magnifique Port ne sont qu'à 2 km, la plage et ses commerces à 5 km du port. Envie de visiter ? Je suis à votre disposition 7 jours sur 7, sur rendez-vous Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 092 231 - Greffe de BEZIERS) Sylvie LE BRUN Entrepreneur Individuel 06 15 38 69 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845478)

13 968m² 13 968m²

Entre Marseillan Ville et Marseillan Plage, profitez de cette proposition d'achat d'un lot de 3 terrains d'une superficie totale de plus de 13000 m2. Vous disposez d'un accès direct depuis la route. Investissement pour votre exploitation agricole, vos vacances en plein air ou tout simplement pour un placement foncier à moyen ou long terme. Contactez moi au 06 15 38 69 06 ou par SMS Je me ferais un plaisir de vous faire découvrir cette belle opportunité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 092 231 - Greffe de BEZIERS) Sylvie LE BRUN Entrepreneur Individuel 06 15 38 69 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844711)

255m² 2p

A vendre FDC avec les MURS 210m2, Aix les Bains Centre Ville, RDC Bar licence 4, autorisation d'ouvrir la nuit, discothèque, possibilité restauration, pas de personnel à reprendre, possibilité logement 5 chambres à l'étage. Belle opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 037 739 - Greffe de CHAMBERY) Claude VARON Entrepreneur Individuel 06 65 54 12 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844659)

860m² 0p

A vendre, Fonds de Commerce, Vieux Lyon, site exceptionnel, Bar Restauration, CA 2,6ME, établissement entièrement rénové en 2019, cuisine thématique et traditionnelle, loyer annuel 126KE, ouvert tous les jours midi et soir, fort potentiel de développement, vente cause autre projet professionnel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 037 739 - Greffe de CHAMBERY) Claude VARON Entrepreneur Individuel 06 65 54 12 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844643)

2 250m² 1 000m²

CONTREXÉVILLE - ENSEMBLE IMMOBILIER d'une surface totale de 2250 m2 ENSEMBLE IMMOBILIER exceptionnel situé dans le quartier thermal de Contrexeville, en face des thermes, du parc et du Casino. CLIP-VIDEO (visite virtuelle) disponible sur demande Avec une surface totale de 2250 m2, cet immeuble comprend 7 appartements loués ainsi qu'un ancien hôtel restaurant à rénover ou à réhabiliter, offrant un potentiel incroyable pour créer de nombreux logements supplémentaires. Le rapport annuel brut actuel s'élève à environ 42.000 €, mais avec la possibilité de développer encore davantage cette activité, les perspectives de rendement sont très prometteuses. De plus, avec 2000 m2 de surface à rénover, cet ensemble immobilier offre un potentiel de développement considérable. Le garage et le parking ajoutent une commodité supplémentaire pour les locataires et les visiteurs. Cet endroit est également idéal pour la location de chambres aux curistes grâce à sa proximité des thermes. Situé à seulement 2 minutes de Vittel, cet ensemble immobilier est idéalement situé avec tout sur place, commerces, lycées, collège, gare. De plus, la proximité de l'A31 (à 5 mn) et de l'aéroport (à 12 mn) en fait un lieu facilement accessible pour les voyageurs. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un ensemble immobilier avec un potentiel de rendement élevé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Contrexeville. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. https://www.vosgesmatin.fr/economie/2023/03/30/grace-a-l-agrement-rhumatologie-les-thermes-de-contrexeville-accueillent-de-plus-en-plus-de-curiste NEUFCHATEAU à 20 mn - EPINAL à 40 mn - NANCY à 50 mn Les villes de CONTREXEVILLE et de VITTEL, sont dans le Top 20 des villes les plus attractives d'Europe. https://www.vosgesmatin.fr/culture-loisirs/2022/01/31/vittel-et-contrexeville-dans-le-top-20-des-destinations-les-plus-attractives-d-europe Je me tiens à votre disposition également pour toute étude de financement de votre projet (étude gratuite) - A titre d'exemple, sur une durée de 20 ans, le remboursement d'emprunt serait d'environ 2.480 Eur /mois (hors frais de notaire) Ville très prisée par les curistes - Lien à consulter (témoignage d un investisseur) https://m.youtube.com/watch?v=mj7qzsmzF-I&feature=share - Les thermes de CONTREXEVILLE se trouve à deux pas (en face) https://www.vosgesmatin.fr/economie/2020/06/23/les-thermes-de-contrexeville-obtiennent-l-agrement-rhumatologie Visites sur rendez-vous 7 jours sur 7 Email : [email protected] Tel 06 700 900 10 WhatApps au 06 83 32 87 48 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844530)

450m² 1 000m²

BAINS LES BAINS IMMEUBLE composé de 9 APPARTEMENTS entièrement meublés avec BALCON ou TERRASSE (idéal 'curistes') à proximité de la Cure thermale avec PARKING sur TERRAIN d'environ 1000 m2 IDEAL INVESTISSEUR ou MARCHAND DE BIENS - Rentabilité : + 15 % Cet IMMEUBLE se compose de : * 9 appartements T2 meublés et équipés avec balcon ou terrasse Idéal pour investissement locatifs et curistes. lLe planning de réservation 2024 est complet et tout le travail fait pour l'année 2024 par le propriétaire, vous est OFFERT (vous encaisserez les loyers aussitôt l'acte authentique signé et récupérez les arrhes déjà versés, ainsi que le fichier 'clients'. Le propriétaire se propose également de vous aider de bon coeur si vous le souhaitez, pour que la reprise se passe dans les meilleures conditions pour vous) La situation privilégiée de la résidence avec un beau terrain de 1000 m² environ, à deux pas des termes, garantit à vos locataires curistes ou vacanciers, calme, détente et bien-être. Les thermes de Bains les Bains, à moins de 5 mn à pied, sont spécialisés dans le traitement de la rhumatologie et des maladies cardio-artérielles. Les eaux sont hyperthermales, bicarbonatées sodiques, oligométalliques et riches en silice et calciques. La station thermale de Bains les Bains est ouverte de la mi-mars à la mi-novembre. EPINAL à environ 20 mn à 3 h 30 de PARIS et à 2h30 du LUXEMBOURG Nous nous tenons à votre disposition également pour toute étude de financement de votre projet - A titre d'exemple, sur une durée de 20 ans, le remboursement d'emprunt serait d'environ 1.900 Eur /mois CA 2022 : 60.561 € CA 2023 : 66.577 € Visite après prise de rendez-vous : 7 jours sur 7 (visite virtuelle disponible, ainsi que les chiffres 'dépenses et recettes' 2022 et 2023 [email protected] Tel. N. 06 700 900 10 WhatsApp +33683328748 (Votre temps et votre intérêt pour cette propriété sont très appréciés. Étant souvent en rendez-vous en journée ou en train de conduire, il est possible que je ne puisse répondre instantanément à votre appel téléphonique. Je vous encourage à privilégier les messages par e-mail ou par SMS. Soyez assurés que je reviendrai vers vous dans les meilleurs délais pour discuter de vos questions et planifier une visite. Votre comprehension est grandement valorisée. Merci et au plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier !) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844473)

450m² 2 226m²

BAINS LES BAINS IMMEUBLE composé de 9 APPARTEMENTS entièrement meublés dont 5 avec balcon (idéal 'curistes') avec PARKING sur TERRAIN de + de 2.220 m2 IDEAL INVESTISSEUR ou MARCHAND DE BIENS (rentabilité : + 15 %) Le planning de réservation 2024 est complet et tout le travail fait pour l'année 2024 par le propriétaire vous est OFFERT Cet IMMEUBLE se compose de : * 3 appartements T2 (chaque T2 se loue 710 € pour 3 semaines) * 1 appartement T3 (se loue 760 € pour 3 semaines) * 2 appartements T1 bis (chaque T1 bis se loue 610 € pour 3 semaines) * 3 studios (chaque studio se loue 585 € pour 3 semaines) Location : 585 € pour 3 semaines par appartement Surface totale : 450 m² Idéal pour investissement locatifs et curistes ou revente par lot après découpe La situation privilégiée de la résidence avec un magnifique parc de 2.226 m², à deux pas des termes, garantit à vos locataires curistes ou vacanciers, calme, détente et bien-être. CA 2022 : 57.393 € CA 2023 : 61.417 € (visite virtuelle disponible, ainsi que les chiffres 'dépenses et recettes' 2022 et 2023 lLe planning de réservation 2024 est complet (vous encaisserez les loyers aussitôt l'acte authentique signé et récupérez les arrhes déjà versés, ainsi que le fichier 'clients'. Le propriétaire se propose également de vous aider de bon coeur si vous le souhaitez, pour que la reprise se passe dans les meilleures conditions pour vous) Les thermes de Bains les Bains, à moins de 5 mn à pied, sont spécialisés dans le traitement de la rhumatologie et des maladies cardio-artérielles. Les eaux sont hyperthermales, bicarbonatées sodiques, oligométalliques et riches en silice et calciques. La station thermale de Bains les Bains est ouverte de la mi-mars à la mi-novembre. à 3 h 30 de PARIS et 2h30 du LUXEMBOURG Nous nous tenons à votre disposition également pour toute étude de financement de votre projet - A titre d'exemple, sur une durée de 20 ans, le remboursement d'emprunt serait d'environ 1.750 Eur /mois Visite après prise de rendez-vous : 7 jours sur 7 [email protected] Tel. N. 06 700 900 10 WhatsApp +33683328748 (Votre temps et votre intérêt pour cette propriété sont très appréciés. Étant souvent en rendez-vous en journée ou en train de conduire, il est possible que je ne puisse répondre instantanément à votre appel téléphonique. Je vous encourage à privilégier les messages par e-mail ou par SMS. Soyez assurés que je m’engage à revenir vers vous dans les meilleurs délais pour discuter de vos questions et planifier une visite. Votre comprehension est grandement valorisée. Merci et au plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier !) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844229)

240m² 4p

AIX LES BAINS (73), FDC Restaurant emplacement n°1, vue lac imprenable, 2 salles 60 et 25 places assises, salle séminaire 40 personnes, vue lac, terrasse 80 couverts, parkings à proximité, CA 2022 250KE, cuisine en bon état, frigos et chambres froides état neuf, chaudière gaz 5 ans, espace de stockage, garages, pas de travaux à prévoir, 3 salariés CDI dont le couple gérant, deux extras le week-end et l'été, pas de personnel à reprendre, fermeture 6 semaines par an, fermeture mardi et mercredi l'été, fermeture les soirs sauf vendredi et samedi l'hiver, licence restauration, surface 240m2, loyer 3500 €uros, charges copropriété 80 €uros, fonctionnement actuellement à 50% de sa capacité, CA2019 296KE, vente cause retraite. Belle opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 037 739 - Greffe de CHAMBERY) Claude VARON Entrepreneur Individuel 06 65 54 12 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843077)

75m² 4p

Situé au pied des pentes du 1er arrondissement de Lyon a deux pas de la place des terreaux et de l'opéra, dans une rue passante et piétonne, animée par nombreux bars et restaurants, cet établissement d'environ 75 M² avec beaucoup de cachet, pierres et bois dispose d'une salle d'environ 20 couverts et d'un espace bar pouvant servir de table d'hôte se poursuivant sur une cuisine ouverte fonctionnelle. Celle-ci équipée d'un four a pizzas au bois, permet de retransformer ce lieu en une pizzeria sans aucun soucis . Une extraction gainée montant sur le toit. Une cave d'environ la surface de l'établissement facile d'accès. Une terrasse d'environ 30 couverts Une licence III A ce jour ouvert uniquement le soir . donc possibilité de développement L'avantage: son loyer de 9820 € HT/ AN 1500 € de charges locatives Ce lieux mérite toute votre attention et a vraiment une possibilité de développement. Aujourd'hui un salarié en plus du patron. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842172)

254m² 10p

Ces 254 m² de bureaux climatisés, situés à LYON 3e entre PART DIEU, GARIBALDI et GAMBETTA, sont maintenant sous compromis de vente ! 🌟 Vous souhaitez vendre rapidement votre bien immobilier ? Faites comme mes clients propriétaires pour une transaction efficace et professionnelle. Contactez-moi au 📞 06 15 73 60 77 pour découvrir comment je peut vous aider à atteindre vos objectifs de VENTE avec succès ! Nombre de lots de la copropriété : 120, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs) : 3475€ soit 289€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841049)

125m² 7p

immeuble mixte de 125 m2 environ comprenant un Salon de coiffure de 50 m2 environ situé dans petit bourg de 3500 habitants environ secteur est du département du maine et Loire (49) à 25 minutes de SAUMUR 49400. clientèle locale ,fidèle, adepte de la coloration végétale , moyenne fiche 39e environ avec une moyenne de 8 clients/jour pas de personnel à reprendre sauf femme de ménage. dernier CA constaté: 60 KE , ebe des sig: 20 KE , EBE recalculé : 30 KE. loyer 416e HT/HC mensuel , bail commercial. peu de concurrence sur zone (3 salons de coiffure). salon refait il y a 6 ans à neuf . 3 places de coiffage,2 bacs , WC, réserve-laboratoire, local poubelles. ouvert du lundi au samedi matin . nocturne le vendredi , fermé le mercredi et jours fériés. 5 semaines de congé annuel. l'immeuble est composé également au 1er étage et 2etage un appartement de 4 pièces et un grand grenier. Beau potentiel de rénové cet appartement permettant de doubler le revenu locatif. enveloppe de travaux à prévoir. idéal pour première acquisition . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 446 189 - Greffe de ANGERS) Serge PASQUELIN Entrepreneur Individuel 06 95 55 27 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837209)

300m² 6p

proche de CONTREXEVILLE (88) BAR RESTAURANT sur TERRAIN d'environ 300 m² MURS et FONDS avec LICENCE IV RESTAURANT de 200 m2 (activité à reprendre) + un LOCAL PARKNG COMMUNAL gratuit 80 places LICENCE IV (intégrée à la vente, de façon indissociable) Le BAR RESTAURANT avec TERRASSE, situé au heure de la route des Thermes, dispose d'une salle sur 2 niveaux offrant une capacité d'environ 220 couverts (TERRASSE : 100 couverts, RDC : 50 couverts et ETAGE : 70 couverts) Le CA annuel est d'environ 200 k€. Matériel de qualité récent Offre un beau potentiel de développement Clientèle fidèle Cette propriété vous séduira par sa lumière, son ouverture avec accès direct sur la terrasse Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Une étude de financement peut être réalisée sur demande (A titre indicatif d'exemple, le remboursement d'emprunt serait d'environ 1.490Eur /mois sur une durée de 20 ans, hors frais de notaire) Visite après prise de rendez-vous : 7 jours sur 7 Email : [email protected] Tel N. 06 700 900 10 (idéalement par SMS, car en rendez-vous en journée) WhatsApp N. 00 33 6 83 32 87 48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825841)

210m² 416m²

Immeuble de rapport de plus de 200 m², local commercial loué 366 €/ mois, 2 appartements à rénover de 80 m² chacun, rentabilité potentiel de 18 % brut. Situé au centre de Chabreloche, des commerces, de l'école et de la maison de santé, à 7 km du péage de l'A89. Au rez-de-chaussée, une boucherie louée 366 €/mois. Au premier étage, un appartement à réaménager, muni de double vitrage, d'une chaudière au gaz de ville récente et de jolis parquets. Au second étage, un appartement à rénover entièrement. Loyer potentiel 400€/mois chacun Rentabilité potentielle: 13 992 €/ an soit une rentabilité brut de 18.33 % Les plus: bel emplacement, commerce en activité, une place de parking pour chaque logement, un jardin à l'arrière du bâtiment. N'hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 320 320 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Séverine BREBION Entrepreneur Individuel 06 24 74 07 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.817947)

183m² 0p

Superbe opportunités qui a encore du potentiel pour ce magnifique restaurant au centre de Vitry le François Vous pouvez profiter de ce fonds de commerce à 299.000 Vous recherchez un Restaurant très soigné, ambiance chaleureuse, en plein Centre-Ville de Vitry le François Environnement , en pleine rénovation, ville dynamique qui ne fera que se développer avec les jeux olympiques 60 places assises, plus 20 places en terrasse Face à un parking Bail commercial : 1350€ HC/HC/ mois Licence IV 5 personnes à reprendre 183 m2 en RDC dont 110 m2 de salle de restaurant Espace cuisine et réserves très fonctionnels 5 semaines de congés par an Horaires d’ouvertures : 4 jours de 12h à 13h30 et de 19h à 21h30 et 1 jour de 12h à 13h30 Fermeture 2,5 jours par semaine Montant Moyen par couvert 39€ le midi et 45€ le soir Le CA moyen sur 5 ans est de 450.000€ EBE recalculé équivalent en 2022 à 2019 Idéal pour couple ou 2 associés en recherche d’une reprise Prix net vendeur 270.000€ Les honoraires de 29.000€ TTC sont à charge acquéreurs, Soit un prix de 299.000€ FAI Un dossier complet (chiffres, photos, visite virtuelle) ne sera communiqué qu’après un entretien téléphonique et la signature d’un engagement de confidentialité, justifiant d’un apport de 30 à 40%, de votre identité et de votre expérience dans le métier. Une visite virtuelle est également à votre disposition. Accompagnement complet dans les démarches bancaires. Conseillère formée au métier du commerce. Récupération de la TVA sur les honoraires de transaction à charge acquéreur et intégrés dans le prix. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.815051)

150m² 4p

Investisseurs, a proximité du centre de Cambrai, situé sur l'avenue du Cateau, avec places de parking et jardin, découvrez cette maison individuelle sur 2 niveaux et dont la distribution centrale facilite la division en 4 lots minimum et ou de la collocation avec 5 chambres et un grenier aménageable. ! Au RDC, le couloir central distribue actuellement d'un coté le salon séjour sur parquet de 37m² et de l'autre sur une surface identique, la cuisine et la salle de bain! A l'étage, Le palier dessert 4 chambres dont deux respectivement de 18 et 19 m², et un espace avec les sanitaires ! Les menuiseries sont double vitrage PVC, le chauffage est central au gaz ! Quelques travaux seront à prévoir mais la distribution facilite la division de même que les arrivés et évacuations d'eaux grâce à la cave! Une belle bâtisse à découvrir rapidement! Des vidéo sont disponibles! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°384 173 555 - Greffe de DOUAI) Serge BARGIACCHI Entrepreneur Individuel 06 60 49 42 02 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.810731)

360m² 6p

Situé au premier étage (avec ascenseur) d'un centre commercial flambant neuf, cet espace de 360 m² offre une multitude de possibilités d’exploitation ; salle de sport ou de jeux, accueil de personnes (santé, soins, …), bureaux, … Son emplacement stratégique, à l’entrée de la ville de Manosque, dans une zone d’activités dynamique et en pleine expansion offre de belles perspectives. La proximité des principales voies de circulation de la ville et le parking dédié facilitent l’accès aux clients potentiels. Caractéristiques principales : • Surface : 360 m² (dont 140m² aménagés), • Aménagements : bureaux, cafétéria / salle de repos, double sanitaires, accès PMR, salle de réunion, vestiaires, locaux techniques, • Stationnements : parking foisonnant de 50 places pour votre clientèle et votre personnel Points forts : • Centre Commercial : intégré à un complexe neuf qui accueille des enseignes renommées telles que Bureau Vallée, V & B, So Coo' C, cet espace bénéficie de l'attractivité et de la fréquentation de ces enseignes et d’autres implantées à proximité, • Flexibilité d'utilisation : l'espace peut être adapté à diverses activités professionnelles, • Structure moderne : les locaux sont équipés d'installations modernes et pratiques, conçues pour répondre au mieux aux besoins de votre entreprise et de votre personnel. Fluides et utilités en attente. Ne manquez pas cette opportunité unique d'établir votre entreprise dans un environnement professionnel et convivial. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite ! Location possible Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,22% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 152 834 - Greffe de MANOSQUE) François MULLER Entrepreneur Individuel 06 85 56 38 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855365)

205m² 1 170m² 4p

Centre de Bourgvallées (Saint-Samson de Bonfossé), local commercial/bureaux/garage de 205 m² comprenant un espace atelier de 100 m² avec porte de garage de 3 mètres de haut électrique, 80 m² de bureau, une pièce annexe et sanitaire. Le bâtiment donne en bord d'axe Villedieu/Saint-Lô donc passant. Le terrain est d'une superficie de 1 170 m². Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 903 921 - Greffe de COUTANCES) Jean-François ROUGÉ Entrepreneur Individuel 06 28 01 75 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855295)

260m² 10 147m² 4p

PROPRIÉTÉ EXCEPTIONNELLE À FORT POTENTIEL AUX PORTES DE BRIVE > Opportunité unique d'investissement Situé sur un terrain plat d’un hectare, venez découvrir un bâtiment de plain-pied de près de 260m2 offrant une multitude de possibilités dans un cadre enchanteur. Niché en bordure de rivière, cet espace verdoyant et champêtre vous permettra de créer une ambiance romantique, idéale pour diverses activités. CARACTÉRISTIQUES CLÉS * Grande salle de réception avec un bar pouvant accueillir jusqu'à 130 personnes assises - 200 debout - mobilier de qualité et cuisine professionnelle entièrement équipée. * Parking privatif et sécurisé de plus de 50 véhicules, une commodité inégalée pour les clients et les visiteurs. * Vaste parc, plat et arboré, avec potentiel pour des structures complémentaires telles que des tentes ou des chapiteaux, permettant une adaptation flexible selon les besoins. * Immense terrasse couverte offrant un espace extérieur supplémentaire pour les événements et les rassemblements, et une sécurité en cas de météo défavorable * Accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR) pour garantir une expérience inclusive à tous les visiteurs. * Licence IV disponible (vendue séparément), ouvrant la possibilité d'étendre les activités à une guinguette ou un restaurant. * Connexion Wi-Fi disponible pour répondre aux besoins technologiques modernes. POTENTIEL D'EXPLOITATION * Possibilité d'exploiter diverses activités commerciales telles que la location de salle pour des mariages, des réunions, des anniversaires ou des repas de famille. * Emplacement stratégique offrant une proximité aux autoroutes, aux hôtels et au centre-ville de Brive, facilitant l'accès pour les clients et les visiteurs. * Gros potentiel de développement pour diversifier les activités commerciales, que ce soit dans le domaine de l'hôtellerie, de la restauration ou du tourisme (camping). DERNIÈRE INFORMATION IMPORTANTE En réponse à une demande de changement de destination, la mairie a délivré une autorisation officielle permettant la transformation de ce bâtiment à usage professionnel en habitation, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire. Cette propriété offre une opportunité unique d'investissement dans un cadre enchanteur avec un potentiel commercial et résidentiel immense. Ne manquez pas cette chance de concrétiser vos projets entrepreneuriaux dans un cadre idyllique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités offertes par ce domaine exceptionnel. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°983 160 110 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Marie CHEYROUX Entrepreneur Individuel 06 87 50 23 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855256)

58m² 2p

DROIT AU BAIL, CHAMBERY CENTRE-VILLE, pour ce local emplacement numéro 1, RDC 37 m2 avec cuisine équipée et accueil / salle de restaurant, 1er ETAGE 21 m2 avec WC et espace de stockage / bureau, divers activités possibles. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 037 739 - Greffe de CHAMBERY) Claude VARON Entrepreneur Individuel 06 65 54 12 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855238)

250m² 6p

Pour investisseurs, locaux d'activités avec trois pièces , trois bureaux ainsi que cuisine, accueil et sanitaires communs. 250 m² et parking, accès facile, proche commerces et lac de Challes. Loués à 3 locataires , rapport à 7%. Loyers avec charges (electricité, eau) sauf taxe fonciére. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2500€ soit 208€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°413 744 459 - Greffe de GRENOBLE) Jean-Pierre THONIEL Entrepreneur Individuel 06 15 59 15 93 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855226)

130m² 1p

SAINT LOUP LAMAIRE Bâtiment EXCLUSIVITE CAPIFRANCE Centre de Saint Loup Lamairé, petite ville de caractère, bâtiment proche du Thouet à rénover entièrement. Surface au sol, 65 m² et possibilité d'un étage de même surface. Prévoir en travaux : charpente, toiture, compteur d'eau et d'électricité et aménager comme vous le souhaitez ! A VISITER !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 744 556 - Greffe de NIORT) Laurence CORNUAULT Entrepreneur Individuel 06 76 67 26 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855213)

175m² 6p

Je vous propose ce fonds de commerce de Brasserie-Pizzeria sur la commune d'Hesdin qui dispose de 3 salles dont une salle séparée pour réunion ou évènementiel. La capacité totale est de 90 places assises. L'été, l'établissement dispose également d'une terrasse de 20 couverts. Le matériel de cuisine a moins de 5 ans. Cet établissement très propre est aux normes en vigueur. Vous apprécierez également l'existence d'un sas directement sur l'extérieur pour la vente à emporter. Le chiffre d'affaires est de 235 000€ avec un EBE retraité à 87000€. Je suis à votre disposition pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°390 456 820 - Greffe de ARRAS) Philippe CABUSAT Entrepreneur Individuel 06 99 08 80 55 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855197)

3 016m² 3 016m²

Vous souhaitez profiter du grand air, ce terrain clos sera idéal pour accueillir votre futur verger, potager ou encore vos amis et famille autour d'un barbecue estival. Son puit sera un réel atout afin de pouvoir planter tout ce qu'il vous semble en toute sérénité. Construction interdite mais possible en lien avec une activité agricole. (N'hésitez pas à m'appeler pour plus de précision) Venez visiter cet havre de paix qui ne pourra que vous combler de bonheur. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 645 904 - Greffe de MELUN) Marion SOARES VILELA Entrepreneur Individuel 06 22 48 93 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855187)

160m² 2p

Dans un secteur de Bordeaux en pleine évolution. Un bar-tabac bien tenu, à dynamiser. Clientèle variée et tranquille. Belle terrasse. Vrai potentiel de développement en élargissant l’amplitude d’ouverture. Car aujourd’hui cette affaire ferme les samedis après-midi, les dimanches, les jours fériés, les ponts, et 5 semaines par an. Possibilité de créer de la petite restauration/snacking. « Spécialisé exclusivement dans les cessions de fonds de commerce de tabac et de bar-tabac sur la Gironde depuis 2017, j'assure un accompagnement dans vos démarches administratives et financières et je vous propose mon expérience des activités de bar tabac loto » Philippe HERVIEUX E.I. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 741 001 - Greffe de BORDEAUX) Philippe HERVIEUX Entrepreneur Individuel 07 67 04 58 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855176)

157m² 505m² 8p

MANDELIEU centre ville, exclusivité Capifrance. Proche du palais des congrès, bien de 158 m2 composée de deux appartements type 4 pièces, sur un terrain de 505 m2. Ce local se compose au rez de chaussée d'un appartement type 4 pièces de 80 m2 et à l'étage un autre appartement type 4 pièces de 78 m2. Idéal professionnel ou profession libérale. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 891 729 - Greffe de GRASSE) Anthony TIBIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 76 72 19 61 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855129)

43m² 3p

Découvrez en exclusivité cette opportunité unique présentée par Raphael Joubert ! - Un local commercial situé sur l'avenue Jean-Jaurès, dans la commune du Mans. - Ce local offre une visibilité optimale grâce à sa vitrine, ainsi que des toilettes pour le confort de vos clients. - En bonus, un studio attenant vous attend, prêt à être rénové selon vos besoins. - Ce studio comprend une pièce principale, une kitchenette fonctionnelle et une salle d'eau. - Ne manquez pas cette chance de concrétiser vos projets professionnels et immobiliers en un seul endroit ! - Revenus locatifs possible entre 650 et 700 euros par mois. - - Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1309€ soit 109€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 274 858 - Greffe de LE MANS) Raphaël JOUBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 27 36 27 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855119)

932m² 1 871m² 0p

Idéal pour investisseur, sur une vaste parcelle de 1 871m2 située sur axe passant reliant le centre d'Arpajon à la RN20, immeuble mixte d'une surface globale de 932 m2 vendu libre comprenant un grand espace commercial de 787 m2 sur deux niveaux avec garage ainsi qu'un logement attenant de 145 m2 dédié à l'exploitant au rez-de-chaussée. Au 1er étage deux appartements de 100 m2 environ dont un avec terrasse et 80 m2 de bureaux disposent d'une entrée indépendante et de compteurs EDF individuels permettant d'envisager un projet locatif à usage d'habitation ou professionnel, au choix du repreneur. De par sa situation à proximité de la gare RER et son accès rapide à la RN20, l'emplacement dispose d'une belle visibilité et de 4 parkings privatifs clos en partie avant. DPE F pour la partie à usage professionnel et G pour l'habitation à l'étage Nombreux travaux à prévoir ( sauf dépollution ) Les + de ce bien : - immeuble en monopropriété - usage mixte avec entrée indépendante permettant d'optimiser le potentiel locatif - présence d'un garage automobile en bon état pouvant être reloué rapidement - situation sur axe passant avec parkings Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 237 666 - Greffe de EVRY) Christelle BENEZIT Entrepreneur Individuel 06 30 07 06 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855115)

391m² 818m² 6p

A NEULISE , proche de l'accès AUTOROUTIER, LOCAL D’ACTIVITÉ de 391 m2, Composé d un HALL D ENTREE de 60m2, d’un ATELIER DE 220M2 et de différentes pièces de travail et de pause Hauteur sous plafond au plus bas 2m50 au plus haut 3m95 Contactez-moi pour plus de renseignements. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,13% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 619 582 - Greffe de ROANNE) Stéphane DELHOMME Entrepreneur Individuel 06 08 06 50 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855110)

28m² 2p

Avenue Jean Jaurès, Raphaël JOUBERT vous propose en exclusivité à la vente mur de local commercial polyvalent. - Idéal pour bureaux ou tout autre projet commercial. - Comprend une pièce principale, des toilettes et une cave offrant un potentiel de revenu locatif d'environ 380 €. - Opportunité exceptionnelle dans un emplacement stratégique. - Nombre de lots de la copropriété : 11, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 752€ soit 62€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 274 858 - Greffe de LE MANS) Raphaël JOUBERT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 22 27 36 27 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855090)

180m² 1p

nouveauté à la vente! ce charmant bar à bière situé dans le quartier touristique de Lyon saint jean ! Avec une surface spacieuse de 180 m², cet établissement offre un espace généreux pour accueillir les amateurs de bière et les visiteurs en quête d'une expérience authentique. Son loyer de 19 200 € HT HC, offrant un excellent rapport qualité prix pour cet espace de choix. L'un des grands avantages de cet établissement est qu'il se concentre exclusivement sur la vente de bière, sans service de restauration impliquant de la cuisson. Cependant, cela n'empêche pas la possibilité d'offrir des planches ou d'autres plats froids pour accompagner les délicieuses bières proposées. Avec son atmosphère accueillante et son emplacement privilégié, ce bar à bière représente une opportunité exceptionnelle pour un entrepreneur passionné par le monde brassicole ou pour un investisseur cherchant à s'implanter dans le secteur de la restauration et des boissons à Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855072)

98m² 4p

Dans la Nièvre, proche de Châtillon-en-Bazois (58110), Offrez-vous une chance unique de devenir le repreneur du "Béroalde", un charmant restaurant historique situé à Mont et Marré. Construit à la fin des années 1890 et niché près du Canal du Nivernais, ce lieu est un point de convergence pour les voyageurs et les résidents locaux en quête de bonne table. Le restaurant peut accueillir 30 personnes dans une salle de 33m², où l’atmosphère accueillante est complétée par une cuisine ouverte de 12m². Cette dernière permet aux clients d'admirer le chef à l'œuvre, préparant des plats savoureux avec maîtrise. L'espace est non seulement parfait pour une expérience culinaire mémorable, mais il comprend également un logement fonctionnel avec deux chambres et un salon spacieux, offrant confort et praticité au personnel ou au propriétaire. La propriété inclut tous les équipements nécessaires pour continuer à produire des spécialités régionales, avec un ensemble complet de matériel de cuisine de qualité. De plus, une grange de 24m² et une cave de 18m² de l'autre côté de la rue ajoutent de la valeur à cette offre exceptionnelle. Sont en vente les murs et le fonds de commerce, ce qui permet une transition facile pour le nouveau propriétaire souhaitant s'implanter dans cette région touristique. Le toit en bon état assure un investissement sûr et durable. "Le Béroalde" est prêt à accueillir son prochain propriétaire pour continuer à enchanter les palais et à offrir un service de premier choix. Pour plus de détails ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter. Découvrez comment ce lieu chargé d'histoire peut être le pivot de votre succès dans le monde de la restauration. Le bien n'est pas relié au tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 821 931 - Greffe de NEVERS) Richard AUCOIN Entrepreneur Individuel 06 68 74 64 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855007)

15 000m² 0p

Tournus (71) Bourgogne du sud: Très beau camping en bon état général composé d'une centaine d'emplacements, de 10 jolies cabanes insolites, un mobilhome (4 personnes), un studio, cuisine équipée pour petite restauration type snack-pizza ect...salle de restauration avec terrasse extérieur, deux blocs sanitaires équipés douche-wc-vaisselle-lave linge-sèche linge avec accès mobilité réduite, les blocs sanitaires sont équipé de panneaux photovoltaïque, chiffre d'affaire en progression constante, toutes les commodités sont sur place et à deux pas y compris gare SNCF avec des trains toutes les heures pour Lyon et Dijon et autoroute A6 à 1Km. Belle affaire à saisir ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°353 165 772 - Greffe de MACON) Philippe MEULIEN Entrepreneur Individuel 06 82 93 95 68 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854824)

38m² 0p

Sandra Bouglé, vous présente ce Fonds de Commerce, un Salon de coiffure, situé à 15km de Vitré, au centre de la commune et de ses commerces: Institut de beauté, Supérette, Pharmacie, Bar Pmu, Restaurant. Très beau salon rénové recemment, fonctionnel, 4 places de coiffages, 2 bacs massants, une réserve/laboratoire et wc. Salon équipé d'un logiciel de caisse avec Rvous en ligne, une équipe en formation continue propose les dernières tendances en coloration, mèches et service barbier! Vous pourrez continuer à developper la clientèle du salon ou vous serez accompagné d'une salarié et possibilité de former une apprentie. Vous êtes coiffeur déjà installé et chercher une deuxième affaire, ce salon est tout à fait adapté. Aucun travaux à prévoir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°499 695 286 - Greffe de LAVAL) Sandra BOUGLÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 37 38 83 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854433)

140m² 211m² 1p

Bernard BIZET votre conseiller immobilier CAPIFRANCE vous propose : Sur la commune de BONNIEUX, ce HANGAR en pierre d'env 140 M2 au sol est composé d'un espace de stockage (environ 6 véhicules) , d'un bureau et d'une mezzanine. Electricité et Alarme. A visiter rapidement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 190 492 - Greffe de AVIGNON) Bernard BIZET Entrepreneur Individuel 06 88 69 70 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853912)

21m² 1p

En Exclusivité, Chambéry Hyper Centre, DROIT AU BAIL à céder. Situé en zone piétonne du vieux Chambéry très fréquenté, entre la place St Léger et la Cathédrale, belle boutique (actuellement salon de coiffure) offrant une surface de vente de 20 m² avec wc. Bail tous commerces sauf restauration. Loyer mensuel 607 € HT CC. Taxe foncière à charge du locataire : 360 € annuel. Vente cause départ retraite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 33,33% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 850 309 - Greffe de CHAMBERY) Hervé PICARD Entrepreneur Individuel 06 63 14 25 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853893)

225m² 223m² 7p

Nous proposons un ensemble immobilier très bien situé sur l'avenue principale du quartier de La Genette à La Rochelle proche du centre ville. Précédemment occupé par un commerce, ce bâtiment en R+1 édifié en Pierre sur une parcelle de 223m2 comprend une surface totale en rez-de-chaussée de 160m2 à rénové, complété d'un jardin d'environ 36m2 et d'une cave saine. Pour l'étage, un appartement d'environ 66m2 avec deux chambres, une salle d'eau et une pièce de vie reste à finir de rénover. Beau potentiel pour cet ensemble qui répondra à différents projet de rénovation, mixte, commerce et habitation. A découvrir sans tarder ! Dossier complet et visite sur demande au 06.64.27.88.09. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 017 106 - Greffe de LA ROCHELLE) Pierre VILLA Entrepreneur Individuel 06 64 27 88 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853878)

260m² 96m²

Opportunité Unique à Paray-le-Monial : Immeuble de Rapport Historique avec Vue Panoramique Découvrez une perle rare sur le marché immobilier de Paray-le-Monial, avec cet immeuble de rapport exceptionnellement situé offrant une vue imprenable sur la basilique (site clunisien), la rivière La Bourbince et le centre historique. Construit dans les années 30 par un architecte de renom, cet immeuble allie charme d'époque et emplacement de choix, classé numéro 1 pour sa position géographique stratégique. L'immeuble se compose de deux logements lumineux et spacieux, mettant en valeur des boiseries d'inspiration Art Déco qui ajoutent une touche d'élégance et de caractère à chaque espace. Ces logements offrent un cadre de vie unique et un potentiel locatif attrayant pour les investisseurs avisés. Au rez-de-chaussée, un local commercial bénéficiant d'une visibilité remarquable s'offre à vous, idéal pour toute activité commerciale désirant s'installer dans un lieu prestigieux au cœur de l'animation urbaine. L'emplacement privilégié de cet immeuble offre non seulement une vue panoramique à couper le souffle, mais aussi un accès facile aux commodités locales, aux transports en commun et aux principaux axes routiers, garantissant ainsi une visibilité constante et une accessibilité optimale pour les résidents et les commerçants. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'une opportunité lucrative ou un propriétaire occupant en quête d'un lieu de vie d'exception, cet immeuble de rapport historique représente un investissement sûr et prestigieux. Ne manquez pas cette chance unique de posséder un morceau d'histoire architecturale avec une vue imprenable sur les trésors de Paray-le-Monial. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tout le potentiel de cet immeuble d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°412 668 303 - Greffe de MACON) Philippe GAY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 12 77 98 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853322)

160m² 175m²

Sur La commune de Marçon, dans le centre-ville, je vous propose un ensemble de 3 logements à très bonne rentabilité locative, (actuellement tous loués). A pied vous avez boulangerie, bar-tabac-relais, restaurant, coiffeur, poste, bibliothèque et camion du poissonnier. La parcelle totale fait 175m² Le loyer est de 16 752€ HC/an La taxe foncière 2023 est de1036 €/an L'assuranc.e bailleur est de 775€/an Les biens sont raccordés au tout à l'égout. DETAIL: ***1 appartement T4 de 73 m², trois chambres LOYER 476€HC + 7€ d'ordure ménagère DPE: D et B, pas de plomb, pas d'amiante, défaut électrique mineur (ancien compteur EDF et lustre avec fils plat) ***un studio T2 de 40.50m², une chambre à l'étage LOYER 440€HC + 6€ d'ordure ménagère DPE: E et B, pas de plomb, pas d'amiante, défaut électrique (hublot extérieur) ***une petite maison T3 de 40m², une chambres, courette de 26m² LOYER 480€HC + 5.50€ d'ordure ménagère DPE: E et B, pas de plomb, pas d'amiante, défaut électrique mineur (lustre avec fils plat) Marçon, commue de Sarthe de 1100 habitants, toute proche de Château du Loir (commune de Montval sur Loir), accès autoroute A28, gare TER Le Mans-Tours, elle possède aussi son espace de loisirs, Le Lac des Varennes, avec voile, canoé, plage, jeu, camping, pêche... Prévoir un pan de toiture du studio dans les 5 à 10 ans à venir, sinon, rien à refaire. Belle opportunité pour investisseur car la rentabilité brute est de 9.46 sur 12 mois et 7.88€ en net sur 10 mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852166)

4 367m² 4 367m²

CARCASSONNE 2 Terrains agricoles sur un total de 4367 m2. Non constructibles, en zone naturelle protégée. Pas de forage ni électricité A défricher Proche de toutes commodités Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 562 058 - Greffe de CARCASSONNE) Milvia SENA SOUSA Entrepreneur Individuel 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852016)

111m² 200m² 6p

Exclusivité Capifrance,secteur Nord de Tarbes, Arsenal, au calme, dans petite résidence aux parties communes en très bon état et gérée bénévolement, ensemble de deux T2 et d'un comble aménageable en appartement. Un premier T2 de 36M2 si situe en rez de chaussée et donne sur le jardin des parties communes. L'appartement est vendu avec une petite parcelle de terrain de 10M2 environ qui se situe derrière l'immeuble et est à accès privatif. Murs isolés, fenêtres en double vitrage et climatisation réversible. Cet appartement peut se louer 480€ hors charges. Un deuxième T2 de 38M2 au premier étage avec vue sur le jardin des parties communes. L'appartement est vendu loué avec un locataire en place depuis le 23/11/2015 qui est à jour de ses loyers. Le loyer payé est de 320€ plus 30€ de charges. L'appartement dispose d'une cuisine ,d'un séjour, une salle d'eau avec wc et d'une chambre séparée. Murs doublés et fenêtres à double vitrage. Chauffage au gaz de ville. Au deuxième étage, un comble de 31M2 pouvant être aménagé en appartement de type studio. Son entrée est indépendante .Environ 30000€ de travaux. Ce studio pourrait se louer 400€ hors charges. L'ensemble a une valeur locative de 1200€. Taxe foncière de l'ensemble 2000€ par an. Charges sans l'eau 70 € par mois. Le parking pour les véhicules est dans la rue très calme et avec beaucoup de place pour se garer. Taxe foncière 700€ par an. Charges sans l'eau 25€ par mois. Nombre de lots de la copropriété : 8, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(sans eau) : 420€ soit 35€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 609 489 - Greffe de TARBES) Frédéric HUERTA Entrepreneur Individuel 06 79 68 43 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851990)

50m² 2p

En Exclusivité, AIX LES BAINS Centre, vente d'un fonds de commerce PIZZA à emporter. Belle surface d'exploitation de 50 m² (surface de vente + cuisines). Cave en sous-sol. Livraisons aisée devant la pizzéria. Parking privé pour le gérant. Matériel cuisine récent (2 fours à pizza, pétrin, saladettes, plonge...) Extraction au norme. Ouvert 7/7 de 17h30 à 21h30. Situé sur un axe avec flux de voitures important entre le centre ville et le lac du Bourget. Proche pôle médical. Affaire tenue depuis 15 ans. Loyer mensuel : 1490 € TTC charges et taxe foncière comprises. Bonne rentabilité. Données comptables sur demande après signature d'un engagement de confidentialité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 850 309 - Greffe de CHAMBERY) Hervé PICARD Entrepreneur Individuel 06 63 14 25 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851802)

1 730m² 4p

Au cœur d'une zone commerciale, splendide restaurant-pizzeria en excellent état, bénéficiant d'une salle d'une capacité d'environ 110 couverts, et également d'une terrasse d'environ 50m². La taille exceptionnelle des locaux permettant une évolution, telle que la création d'une terrasse couverte ou bien la création d'une salle de réception privée pour l'organisation d'évènements. Cet outil de travail ne nécessite aucuns travaux, ce qui vous permettra de vous lancez immédiatement dans votre activité. Réalisant un excellent chiffre d'affaires, en constante et forte évolution, garantissant ainsi les possibilités illimitées qu'offre ce restaurant. Sur un axe passant et commerçant, vous disposez également de stationnements privés pour votre clientèle. Si vous êtes à la recherche d'une restaurant, ne passez pas à côté de cette opportunité unique d'acquérir cet établissement à la forte notoriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel 07 69 72 54 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851070)

120m² 2p

Sylvain Lacheteau, réseau Capifrance Commerces, vous propose à la vente un fonds de commerce de restaurant crêperie Emplacement N°1 pour cette affaire avec un important flux piétonnier dans une ville de bord de mer en plein essor et à quelques minutes de l'île de Bréhat. Ce bien est composé d'une grande salle rénovée d'une capacité d'une cinquantaine de couverts complétée par une terrasse de même capacité et d'une grande cuisine fonctionnelle. 2 jours de fermeture par semaine - 4 semaines de congés CA + de 350.000€ pour un EBE reconstitué de + de 150.000€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850742)

10m² 0p

Excellente opportunité pour une société qui veut s'agrandir ou un employé qui souhaite se mettre à son compte. Le gérant a l'âge de partir en retraite et ne veut pas abandonner ses clients, depuis 24 ans alors venez lui donner l'opportunité de continuer à satisfaire sa clientèle et répondre aux besoins des Chalonnais. Un CA de presque 100.000€ par an et un EBE recalculé de 40.000€ avec un véhicule neuf en leasing possible, le matériel nécessaire pour travailler et des clients qui vous attendent environ 750 depuis 1971. Pas de personnel à reprendre, pas de local. Une question ? Contactez moi rapidement si vous êtes dans le métier, un apport de 8500€ et c'est partie ! Un dossier complet ne sera communiqué qu’après un entretien téléphonique et la signature d’un engagement de confidentialité, justifiant d’un apport suffisant, de votre identité et de votre expérience dans le métier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850702)

100m² 0p

Dpt Morbihan SUD (56), à vendre restauration rapide sur place et à emporter, 10 mn de VANNES. Réel opportunité, bel établissement positionné à 15 minutes de VANNES sur une commune dynamique. Emplacement qualitatif, axe passant, belle visibilité, stationnement accolé. Restauration rapide, pizzas, burgers, tacos, sodas .... Matériels en place, extraction, volume 100 m2 Clientèle établie, régulière, locale et touristique. Idéal pour un couple, 2 associés, nouveau point de vente, franchise. Potentiel de développement, accroissement sur les ouvertures, livraison, communication, agencement, marge .... Chiffre d'affaires 2023 : 160 k€ Petit loyer. Ville agréable à forte croissance démographique, regroupant toutes les commodités nécessaires à la vie courante : écoles, cantine scolaire, multi-accueil, équipements sportifs, commerces et services de proximité, de nombreuses associations sportives et de loisirs… A saisir rapidement !!! Me contacter pour plus d'informations. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 864 380 - Greffe de VANNES) Willy DESMOULIERES Entrepreneur Individuel 06 08 41 19 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850605)

82m² 114m² 8p

Vous recherchez un investissement locatif ? En Exclusivité immeuble 130m2 à Tonneins. Situé en plein centre ville il est composé de trois niveaux avec deux entrées indépendantes (une pour le bas et une autre pour l'entrée des appartements). Au premier palier je vous présente un local en 4 blocs (une association est déjà en place). Ce local pouvant-être réhabilité en appartement. Au deuxième palier un T2 loué 312€ et un T3 loué 349€ avec locataire déjà en place. Au troisième palier des combles aménageables possibilité de réaliser un autre appartement. Toiture en bonne état, tout à l'égout conforme, diagnostics réalisés, les compteurs sont bien séparés il y à 3 compteurs d'eau et 3 compteurs d'électricité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,33% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 472 485 - Greffe de AGEN) Laure LABARDIN Entrepreneur Individuel 06 30 32 75 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849929)

150m² 3p

Opportunité pour investisseur ! Fanny POINTAUD vous propose de venir découvrir cet immeuble de 3 niveaux avec cave, idéalement situé en plein cœur de la ville d'ETAMPES. Occupé depuis plus de 35 ans par la prestigieuse parfumerie Marionnaud, cet immeuble offre une opportunité rare sur le marché. Avec un locataire stable et une rentabilité assurée, c'est l'occasion parfaite pour les investisseurs en quête d'un placement sûr et pérenne. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Désignation : Un immeuble élevé sur cave et comprenant : - au rez-de-chaussée : magasin ; - au premier étage : magasin ; - au deuxième étage : réserve, WC, douches et vestiaires. Renouvellement du bail pour 9 ans le 1er janvier 2015 et s'est poursuivi par tacite prolongation le 1er janvier 2024. Loyer principal annuel : 24931.72 € TVA 20 % annuelle : 4886.36 € Total annuel : 29918.08 € Taxe Foncière à la charge du locataire Vous souhaitez obtenir plus d'informations ou tout simplement organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter!!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 872 577 - Greffe de EVRY) Fanny POINTAUD Entrepreneur Individuel 06 70 63 82 75 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849359)

100m² 3p

région de GUERET à vendre bar tabac fdj restaurant . Affaire agréable à travailler, en zone rurale, fermée le dimanche après midi et le lundi, loyer 420 e HT comprenant un appartement pour l'exploitant T3, restauration en menus ouvriers et soirée à thème une fois par mois. bail 2021, terrasse extérieure, parkings. etudierait toute possibilité de reprise. hon 11.54 % ttc inclus charge acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°328 327 408 - Greffe de CHATEAUROUX) Chantal MOULIN Entrepreneur Individuel 06 08 78 69 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848448)

229m² 6p

FONDS DE COMMERCE ET IMMEUBLE EMPLACEMENT N°1 en centre bourg pour cette affaire clé en main dans un charmant village dynamique de Chalosse où vous trouverez commerces de proximité, école, poste, banque, centre médical et de nombreuses associations culturelles et sportives. Situé entre Dax, Peyrehorade et Orthez, à la frontière des Landes, du Béarn et du Pays Basque, à 10 mn de l'entrée de la A64 axe Pau/Bayonne, 8 mn de la gare, 25 mn de Dax, 45 mn des plages et 1h30 de la première station de ski. La partie commerciale et l'appartement ont été entièrement rénovés entre 2019 et 2021. La clientèle est locale et touristique. La partie commerciale est composée d'un magnifique bar, d'une salle de capacité de 40 places assises, d'une cuisine entièrement équipée, d'une arrière cuisine avec chambre froide, armoires positive et négative, un wc et 1 terrasse en devanture et une terrasse fermée plus intimiste sur l'arrière. A l'étage, un appartement composé d'un salon, une cuisine équipée et aménagée ouvrant sur terrasse, 3 chambres, un bureau, 2 salles d'eau et un wc. Le bâtiment est équipé d'une climatisation pour le confort de tous. La fibre est raccordée. Vous rêvez de venir vous installer dans notre belle région du Sud-Ouest, venez poser valises, cette affaire n'attend que vous pour se développer. Affaire idéale pour un couple, actuellement en location gérance sur un bail annuel, la partie restauration est actuellement en plein développement par les gérants. L'activité ne demande qu'à être développée, pas de concurrence aux alentours. N'hésitez pas à me contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 260 231 - Greffe de DAX) Virginie SCHWAAB Entrepreneur Individuel 06 20 47 03 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846411)

100m² 3p

Commerces & Entreprises. Cession du fonds de commerce. Exclusivité. Restaurant situé dans un village à proximité d’Auriol, à 12 min d’Aubagne sur un axe passant en cœur de village avec flux important de fréquentation, à 3 min de l’autoroute A52. Très bon emplacement avec parking gratuit à proximité immédiate (parking de la mairie). Jouissance d’une terrasse privative de 40 m² environ. Capacité 45 couverts (30 couverts en intérieur + 15 couverts minimum en terrasse). Etablissement refait à neuf en 2019, décoration soignée avec de beaux matériaux, mobilier bois et design. Salle de restauration climatisée de 60 m² environ avec grande hauteur sous plafond et mezzanine. Grande cuisine professionnelle de 40 m² environ climatisée. Matériels Pro CHR : comptoir - bar avec banque de réfrigération 3 portes à boissons, machine à glaçon, tireuse à bière, fourneaux 6 feux, four à gaz, fritteuse, bain marie, machine sous-vide, trancheuse, salamandre, cellule de refroidissement, 2 réfrigérateurs positifs, micro-onde, saladette, lave verre, lave-vaisselle, espace plonge, congélateurs coffre … Caisse aux normes. Douche et WC pour le personnel. Bureau, réserve. Contrôle des installations électriques effectué. WC PMR. Licence GR. Chiffre d'affaires 2023 : 146 000 €. Excédent Brut d'exploitation retraité : 28 000 € environ. Résultat net bénéficiaire. Larges perspectives de développement du chiffre d’affaires. Etablissement ouvert midi et soir 3 jours par semaine + 2 midis. Fermeture annuelle 4 semaines. 400 couverts par mois pour un ticket moyen de 32 € environ. Clientèle locale, fidélisée et de bureau le midi. Affaire tenu par un couple de gérant et 2 salariés (1 cuisinier et 1 commis de cuisine). Aucun crédit bail ni leasing, tous les matériels sont payés et compris dans les éléments corporels du fonds de commerce. Bail commercial de 9 ans, avec droit au renouvellement au 31/07/2028. Destination du bail : restaurant et tous commerces sauf boucherie, poissonnerie, bar, tabac, discothèque, vétérinaire, garage automobile, vente de produits chimiques et pétroliers. Loyer : 660 €/mois HC, non assujetti à la TVA. Provision de charges et provision sur la taxe foncière : 100 €/mois. Périodicité des paiements : mensuelle. Révision triennale du loyer selon ILC. Dépôt de garantie : 2 mois de loyer. Pas de copropriété. Vente pour raison de départ à la retraite de la co-gérante. Les atouts de l'établissement : Le taux d'effort (poids du loyer et des charges). L'environnement, la visibilité, le charme des lieux, la terrasse. Les perspectives de croissance. Le démarrage immédiat de l'activité. La possibilité d’un tout autre concept conformément à la destination du bail. Dossier complet sur demande, contre signature d'un engagement de confidentialité. Le dossier complet ainsi que toutes les informations relatives à l’établissement ne seront transmis qu’après qualification du projet de reprise et de la capacité de financement (Apport minimum 30% pour la viabilité du financement). Visite uniquement sur RDV, ne pas se présenter sur place pour préserver la quiétude de la clientèle de l’établissement. EI Stéphanie THUILLIER - Spécialiste Commerces et Entreprises. Murs commerciaux - Fonds de commerce - Parts sociales de société commerciale. DES PROS AU SERVICES DES PROS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°448 975 979 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Stephanie THUILLIER Entrepreneur Individuel 06 58 06 25 58 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845485)

142m² 1 165m² 4p

A vendre local commercial de 60 m² avec maison d’habitation attenante d'environ 146 m². Grange en pierre non attenante de 20 m². Beau terrain arboré de 1165 m². Bâtiments en pierre de +/- 240 m² comprenants : Au RDC : local commercial 60 m², cuisine 10 m², pièce de vie 33 m², WC indépendant, salle d'eau, une chambre. Garage À l'étage grenier aménageable, 2 grandes chambres. Grange indépendante Situé à proximité de Port-d'Envaux, ville dynamique et touristique. Nombreuses possibilités offertes à ces bâtiments : Maison d’habitation, local commercial ou artisanal, garage, box, tourisme, gîte, locations meublées… Parking privé et belle parcelle. Chauffage centrale fioul. tout à l'égout Libre d'occupation. Travaux à prévoir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,71% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 294 821 - Greffe de LA ROCHELLE) Dorothée DELEMARLE Entrepreneur Individuel 06 28 07 38 62 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845326)

9 710m² 9 710m²

Fontvieille Nichée au coeur du massif des Alpilles dans un parc naturel préservé une parcelle oliveraie d'une surface de 9710 m2. D'environ 159 pieds d'oliviers en production de la variété Grossane en majorité et d'autres variétés de la Vallée des Baux. Avec ses 159 pieds de pur bonheur oléicole, cette parcelle vous offre l'opportunité de récolter jusqu'à 130 litres par an de cette délicieuse essence méditerranéenne. L'huile d'olive de la Vallées des Baux est très fruitée, verte et assez forte en goût. Le terrain a toujours été entretenu pour une récolte en BIO, l'accès est très facile, le terrain plat. Embrassez la sérénité de la nature tout en cultivant votre propre trésor d'huile d'olive. Profitez de promenades paisibles parmi les oliviers et transformez votre temps libre en moments mémorables dans votre coin de paradis vert! Les photos sont prises sur la parcelle. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 895 184 - Greffe de TARASCON) Nataliya DIEU Entrepreneur Individuel 06 19 81 73 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845052)

78m² 4p

Appartement au 1er étage idéal profession libérale 78m² Une grande pièce avec cuisine aménagée de 33m² et trois bureaux de 8, 12 et 14m². Une salle d'eau avec wc, un wc séparé. Nombre de lots de la copropriété : 44, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2736€ soit 228€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,26% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 686 111 - Greffe de CRETEIL) Francis MARGNOUX Entrepreneur Individuel 06 08 77 25 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844836)

63m² 1p

SOUS PROMESSE DE VENTE // Au sein du quartier des Chartreux dans le 4e arrondissement marseillais et situé entre l'avenue Saint Just et le boulevard du Maréchal Juin, à proximité des arrêts de métro Saint-Just et Chartreux : Un local commercial de 63,36m² sur rue avec mezzanine comprenant : - une grande pièce avec grande porte vitrée sur rue, - une mezzanine, - et une salle d'eau avec wc. L'acquisition de ces murs pourrait permettre toutes sortes d'activités (épicerie, bureaux, garage deux roues, cabinet médical, agence, atelier...). Avec une hauteur sous plafond supérieure à 4m, ce local peut considérablement décupler son potentiel. Le local est exposé Sud et donc toujours ensoleillé. Le bail commercial datait du 01/09/2019 et prendra échéance durant la vente sauf si vous désirez le poursuivre. Le loyer annuel était de 7200€ avec une provision pour charges de 30€ par mois. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844404)

290m²

MEHUN SUR YEVRE, c'est à quelques minutes de la gare, des écoles et commerces de proximité que se situe cet immeuble d'une superficie de 300 m2 avec appartement et local commercial emplacement N°1 Au rez-de-chaussée nous y trouvons une surface de ventea vec vitrine réfrigérée, un laboratoire de fabrication, des chambres froides, un bureau. A l'étage un appartement en duplex de 140m2 se composant d'une cuisine aménagée équipée, une pièce de vie avec cheminée, 4 chambres, salle de bains et wc séparés. Je suis à votre disposition pour toutes questions et demandes de renseignements Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°433 323 573 - Greffe de BOURGES) Véronique MARTINS-FERREIRA Entrepreneur Individuel 06 67 66 19 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843959)

63m² 1p

SOUS PROMESSE DE VENTE // Au sein du quartier des Chartreux dans le 4e arrondissement marseillais et situé entre l'avenue Saint Just et le boulevard du Maréchal Juin, à proximité des arrêts de métro Saint-Just et Chartreux : Un local commercial de 63,36m² sur rue avec mezzanine comprenant : - une grande pièce avec grande porte vitrée sur rue, - une mezzanine, - et une salle d'eau avec wc. L'acquisition de ces murs pourrait permettre toutes sortes d'activités (épicerie, bureaux, garage deux roues, cabinet médical, agence, atelier...). Avec une hauteur sous plafond supérieure à 4m, ce local peut considérablement décupler son potentiel. Le local est exposé Sud et donc toujours ensoleillé. Le bail commercial datait du 01/09/2019 et prendra échéance durant la vente sauf si vous désirez le poursuivre. Le loyer annuel était de 7200€ avec une provision pour charges de 30€ par mois. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 662 033 - Greffe de MARSEILLE) Marie TRIFAULT Entrepreneur Individuel 06 46 64 24 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843432)

150m² 115m² 3p

A Vendre, Immeuble 150 M2 à rénover - Centre Ville d'AGEN proche commerces, écoles, gare et faculté Idéal pour un investisseur ou pour un commerçant qui veut démarrer son activité RDC : Local commercial 60 M2 R+1 et R+2 : Appartement d'environ 90 M2 avec terrasse -Travaux lancés Vous disposez d'une cour intérieure de 50 M2. Visite virtuelle sur demande ainsi que les plans Venez vite me voir... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 796 665 - Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel 06 17 74 56 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839573)

307m² 120m² 9p

SPECIAL INVESTISSEUR Au cœur de la station thermale de CAPVERN LES BAINS, bel immeuble composé de 7 appartements en parfait état. Classé meublé de tourisme, celui-ci est composé de 2 T1, 3 T1 bis et 2 T2 répartis sur 5 niveaux, salon commun et blanchisserie. Très bien entretenu, il offre une rentabilité très intéressante à 2 chiffres. Actuellement ouvert uniquement sur la saison thermale, à savoir de mai à octobre, vous aurez la possibilité de développer l’amplitude d’ouverture et d’accroitre le revenu locatif. Aucuns travaux à prévoir dans l’immédiat Informations après engagement de confidentialité. A découvrir rapidement Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 167 036 - Greffe de TARBES) Bruno BERNARD Entrepreneur Individuel 06 84 19 15 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839549)

160m² 7p

Exclusivité Dans un secteur prisé, à vendre cette Chocolaterie de haute gamme, renommée de Toulouse, une maison de notoriété, de bonne réputation qui a reçu une reconnaissance professionnelle grâce au savoir-faire de l'exploitant actuel. En dehors de sa valeur de notoriété et de savoir faire inestimable, ce commerce recherche un repreneur du fons de commerce sur un emplacement N°1 stratégique, situé sur une rue historique de Toulouse. Le local de 159.50 m² comprend : Au rez de Chaussée : Boutique d'environ 25 m², avec vitrine, pouvant être agrandie (avec une pièce de 25 m²), selon besoin - 2 laboratoires de préparation tempérées - Grande chambre tempérée - 2 pièces de stockage (20° et 17°) - Vestiaire du personnel avec sanitaires (douche - salle de repos et WC) - Bureau - Local annexe. En sous- sol : 2 pièces de réserve - Grande chambre froide négative - Pièce donnant accès au jardin. 1r étage Actuellement servi de réserve : Logement T4 de 90 m² dont séjour double - 2 chambres - Cuisine séparée - Salle de bains - WC + au dernier niveau des combles aménagés mansardés d'une surface au sol de 73 m². En dehors de la boutique : Un emplacement N°1, très bien situé, au salon annuel du chocolat est à céder avec le fonds de commerce. Clientèle fidélisée - Chiffre d'affaires 550000€ HT. Possibilité d'acheter les murs (me consulter) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 111 843 - Greffe de TOULOUSE) Vola RAMILIJAONA Entrepreneur Individuel 06 95 83 48 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838852)

5 455m² 5 455m²

Sur la commune du Breuil Chaussé, venez découvrir ce beau terrain de loisirs sans vis-a-vis d'une superficie de 5255 m² entièrement clôturé avec du grillage, à 5 minutes des commerces de Bressuire Un étang avec sa source, un mobil-home se compose d'un espace de vie, deux chambres et une salle d'eau, raccordé a un compteur d'eau, plaque avec le gaz . Sur le devant une terrasse, un barbecue Cette endroit sera idéal pour passer de beau moment de détente en famille Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,84% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°413 578 428 - Greffe de NIORT) Claudie VALET Entrepreneur Individuel 07 71 16 49 73 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838696)

291m² 184m² 12p

Dans un secteur très dynamique, quartier de standing à Toulouse, proche métro et toutes commodité. Immeuble composé de : Au rez-De-Chaussée se trouve un local commercial d'environ 160 m², loué au même commerce depuis 16 ans, une chocolaterie très renommée tenue par un artisan Chocolatier - Une place de parking devant le bureau d'arrière boutique. A l'étage, Possibilité d'aménager en logement d'investissement locatif LMNP, et/ou en colocation. Un appartement T4 de 90 m² composé de : Entrée - Escalier - Dégagement - Séjour double traversant de 25 m² - Cuisine séparées aménagée de 11.50 m² - 2 Chambres (11.50 m² et 10 m²) - Salle de bains - WC séparé. Au dernier étage Combles aménagés d'une surface au sol de 73 m² dont 17.50 m² en Carrez. En sous sol se trouve une espace de stockage aménagée de 23.50 m², le tout sur une parcelle total de 184 m². Situé sur une avenue historique - Environnement très prisé - A proximité de transports en commun et d'une station de futur métro - Idéal pour investisseurs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 111 843 - Greffe de TOULOUSE) Vola RAMILIJAONA Entrepreneur Individuel 06 95 83 48 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838557)

1 990m² 1 990m²

Ensemble de lots de parcelles de vigne en AOC Moulin à Vent d'une propriété viticole de 3ha 50a 11ca au total. Ce lot est composé d'une seule parcelle de 19 a 90 ca. Ces parcelles bénéficient d'une bonne exposition. Très bon état général. Vignes entièrement mécanisables exploitées en fermage jusqu'en novembre 2027 (accord envisageable). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 277 556 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Corinne LOBREAU Entrepreneur Individuel 06 83 40 84 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838151)

310m² 246m² 10p

Immeuble de rapport avec salle de restaurant Prix : 259 000 € Surface : 310 m² Description Immeuble de rapport situé dans le viel Aulnoy. Il se compose d'une salle et bar de 123 m², d'un espace cuisine et d'un sanitaire. Il y a également une grande cave. Au-dessus du commerce se trouve un logement type F4 de 140m² avec salle de bain, WC et une belle pièce à vivre avec cuisine, séjour et 3 chambres. L'immeuble possède un jardin de 170m². Le chauffage est au gaz. L'immeuble est en bon état général, avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Taxe foncière : 3 456€ Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,56% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 791 787 - Greffe de VALENCIENNES) Manon TASSART Entrepreneur Individuel 06 23 92 06 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837897)

129m² 2p

En Exclusivité, Chambéry Hyper Centre, secteur Curial. Fonds de Commerce Bar Pub de renommé, licence IV. Cuisines aux normes (extraction). PMR aux normes. Mobilier récent et de qualité. Ouvert 5 jours sur 7 en soirée. Possible ouverture le midi. 130 m² de surface d'exploitation + 90 m² de terrasse ombragée. Parking à proximité. Charges mensuelles : 1919 € ttc comprenant loyer + charges + taxe foncière. Fort potentiel. Pas de personnel à reprendre. Pas de contrat brasseur. Belle affaire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 850 309 - Greffe de CHAMBERY) Hervé PICARD Entrepreneur Individuel 06 63 14 25 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834852)

238m² 238m² 10p

Nouveauté investisseurs Dans un bon secteur de Boulogne sur Mer, à proximité des commerces, je vous propose cet immeuble sur dalle béton et décompteur électrique, composé de 4 lots comprenant : une surface commerciale louée de 100 m², 2 appartements T3 avec grand balcon bien exposé de 50 m² dont 1 loué (permis de louer accordé), 1 appartement T1 loué de 35 m². Grande surface de garage (55 m²) et cave (80 m²) - potentiel pour box de stockage, poss 2 places de stationnement. A découvrir - Travaux à prévoir. Achat possible d'un garage en sus. Possibilité loyer annuel de 29 628 euros Nombre de lots de la copropriété : 5. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 250 484 - Greffe de BOULOGNE SUR MER) Gaëlle BAUDE Entrepreneur Individuel 06 12 72 25 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834671)

181m²

À CHATEAUROUX 36, En plein centre-ville de Châteauroux, à deux minutes à pieds de la place de la République, immeuble de rapport au fort potentiel, Idéal pour un investisseur. Cet immeuble situé place Robert Monestier est composé de 4 lots: -Un commerce, avec cave, actuellement loué en rez-de-chaussée -deux appartements de type 2 au premier étage -Un appartement type 2 duplex au deuxième étage. Potentiel locatif de 1900€ environ Contactez moi pour de plus amples informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,35% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 746 620 - Greffe de BLOIS) Julien GAILLARD Entrepreneur Individuel 06 77 08 45 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833365)

411m² 10 424m²

Rare sur le secteur. VILLENEUVE SUR LOT, à 10 minutes en direction d'Agen, dans un petit village, immeuble d'habitation sur deux niveaux de plus de 400 m². Atypique, cette maison de maçon construite en 2017 offre un superbe potentiel. An rez de chaussée vous découvrirez : - un appartement T3 de 108 m² en parfait état, traversant et lumineux avec deux terrasses de 17 m² chacune - deux appartements T2 de 54 m² identiques, neufs, prêts à être loués, avec chacun une terrasse de 17 m² Potentiel de rapport locatif sur l'existant 19680.00 € annuels A l'étage, un grand plateau nu de 210 m² pourra être agencé à la carte avec la possibilité de créer jusqu'à 4 logements T2. Double vitrage, isolation murale et en plafond, placo réalisés. Très bonne note de performance énergétique, immeuble raccordé à l'assainissement collectif. Un garage pour 5 voitures complète l'ensemble. Grand terrain de plus d'un hectare. Idéal pour du locatif, une activité de gîte ou une grande famille qui souhaite vivre ensemble tout en ayant chacun son indépendance ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 742 439 - Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel 06 83 64 09 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831947)

350m² 276m² 5p

Philippe ESPESSON vous présente un immeuble en plein cœur du centre ville de Marmande (47), immeuble de caractère en pierre comprenant 3 niveaux avec possibilité de créer deux appartements, idéalement situé dans l'hyper centre. Bel ensemble immobilier idéal investisseur avec rendement d'environ 10%. Au RDC : local commercial en bon état de 136.50 m2, comportant une surface de vente de 113.50m2 avec une vitrine de 2.50 m2 et un espace de 20.50m2 pouvant servir de réserve ou salle de pause (WC). l'ensemble du local commercial est équipé d'une climatisation. Au 1° et 2° niveau : plateau de 110 m2 à rénover (structure et plancher en bon état). Ce bien comporte aussi un jardin d'environ 100 m2. Idéal pour un investisseur. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel 07 87 18 86 53 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830522)

2 130m² 4 702m² 4p

Idéal investisseur, Bien situé, emplacement très recherché, Je vous propose à la vente un bâtiment industriel totalement rénové (intérieur et extérieur) de 2130m2 sur un terrain de 4700m2 clos, loué en bail commercial 3/6/9 datant de début 2023. L’actif génère un revenu de plus de 118000€ par an, soit une rentabilité de 7.5% La taxe foncière est payée par le locataire. Où trouver une telle rentabilité actuellement. Je me tiens à votre disposition pour plus d’information Un dossier complet vous sera communiqué après un entretien téléphonique, la signature d’un engagement de confidentialité, de votre identité et d’une attestation de faisabilité financière. Accompagnement possible dans les demandes administratives et autres si vous le souhaitez, Conseillère formée au métier du commerce. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830221)

23m² 0p

Une exclusivité Karole GAYET Immobilier Capifrance. Je vous propose à Caen un salon de coiffure, qui offre à sa fidèle clientèle une remarquable expérience capillaire et humaine. Nos cheveux disent tout de nous ! Parfait pour un(e) professionnel(le) de la coupe énergétique ou pour une première installation car l'accompagnement du repreneur est envisageable. Clientèle mixte et présentation assurée par le cédant (fichier clients disponible). Disponibilité à convenir Diversification possible autorisée par le bail dans le domaine de l'esthétique : coiffeur traditionnel, barbier, esthéticienne, styliste ongulaire... Excellente rentabilité financière pour ce salon de coiffure Loyer mensuel modéré de 540 € CC Les 3 points forts : clientèle fidèle, ticket moyen élevé et possibilités de développement Caen figure dans le top 10 des villes les plus attractives de France, située à 15 mn de la mer, elle vous vous offre une véritable qualité de vie pour vous et votre famille. Ce fonds de commerce de coiffure énergétique correspond à votre nouveau projet de vie professionnel ? Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Dans l'intérêt de mes clients, chers confrères, je suis ouverte à l'inter-cabinet. Forte d’une expérience de près de 30 ans en finance d’entreprise, j’accompagne les entrepreneurs à reprendre un fonds de commerce : je suis présente dans toutes les étapes de votre projet, de la visite du bien jusqu’à la signature chez le notaire. Je m’appuie sur un réseau d’interlocuteurs experts locaux (courtier, notaire, avocat, expert-comptable,…). La reprise d'une entreprise c'est : - un gain de temps, - la facilité de réalisation d'un prévisionnel, - l'obtention de financement facilitée grâce à l'historique de l'entreprise à transmettre. La Région Normandie propose le dispositif « Ici Je Monte Ma Boîte » (IMMB) pour soutenir les créateurs et les repreneurs d'entreprise sur le long terme : vous pouvez bénéficier d'un accompagnement gratuit et personnalisé et d'une subvention non remboursable de 1 500 à 8 000€ (sous conditions d'éligibilité). Un prêt d'honneur à taux 0, sans garantie demandée, peut également venir renforcer votre apport personnel afin de créer un effet levier pour l'obtention d'un financement bancaire. Un conseil, un projet de création ou de reprise d'entreprise sur le Calvados ? Accordez-moi votre confiance, je saurai être à l’écoute de vos besoins et de votre nouveau projet de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°414 108 118 - Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel 07 86 57 02 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829654)

61m² 2p

PARIS 7EME - Bail à céder - Local commercial Situé dans le quartier Invalides, proche du Métro La Tour Maubourg, je vous propose la cession d'un bail commercial pour un local d'une surface totale d’environ 61 m². Quartier à très fort pouvoir d’achat et fréquenté par des touristes. A proximité d’autres commerces et de restaurants. Au rez-de-chaussée, le local comprend une belle surface de vente d’environ de 27 m². Dans le prolongement de celle-ci, se trouve un local de 9 m² ainsi qu’une réserve de 2 m². Le local a la climatisation. Ce local bénéficie d’une belle vitrine d’un linéaire de presque 5 m. Au sous-sol, vous aurez accès à une pièce d'environ 18 m2 comprenant un coin cuisine, une salle d’eau avec douche, toilettes et lavabo mais aussi une autre pièce d'environ 4 m2. Toutes activités autorisées sauf restauration et activité avec des nuisances sonores et olfactives. Un bail neuf 3/6/9 sera proposé par le propriétaire du local. Le prix de cession du bail est de 35 000 € T.T.C Honoraires d’Agence Inclus. Le loyer est de 1 916 € H.T.H.C./mois à date. Charges 200 €/mois Bail renouvelé pour une période de 9 ans le 15 novembre 2021. N'hésitez pas à me contacter pour toutes informations complémentaires et/ou visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9,38% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828579)

210m²

SAINT DENIS DE GASTINES - Immeuble en très bon état structurel sur 3 niveaux, à rénover ! Situé au coeur du bourg, à proximité des commerces et services et à moins de 10min d'Ernée, cet immeuble de 140m², actuellement aménagé en local commercial/bureaux au rez de chaussée et habitation à l'étage, dispose également d'un grenier aménageable de 72m² au sol et d'une cave. Le local à vélos attenant peut faire office de garage. CUb positif pour changement de destination du local commercial en habitation. A rénover, cet immeuble bénéficie d'un beau potentiel d'aménagement. 3 ou 4 logements sont possibles. Il est situé sur un terrain de 285m² comprenant une cour et un jardin. Contactez moi pour en savoir plus ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 258 635 - Greffe de LAVAL) Lucie LINAY Entrepreneur Individuel 07 65 15 69 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828258)

400m² 262m²

À découvrir sur Bitche auprès de votre agent local David Megel cette immeuble de rapport idéal pour investisseur proche du centre, situé à proximité de toutes commodités. Il se compose d'un local commercial actuellement une Maroquinerie, de 2 appartements t3, 3 appartements t2 et un appartement t1, pour une surface totale de 400 m² habitable, tout l'immeuble est actuellement occupé par des locataires. Pour plus de renseignement contactez-moi : Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich: tel : FR 07 84 11 20 00 / DE 00337 84 11 20 00 E-Mail : [email protected] Entdecken Sie auf Bitche mit Ihrem lokalen Agenten David Megel diese ideale Anlageimmobilie in der Nähe des Zentrums, und in der Nähe aller Annehmlichkeiten. Es besteht aus einem Gewerbegebiet, das derzeit aus Lederwaren besteht, 2 t3-Wohnungen, 3 t2-Wohnungen und einer t1-Wohnung. Bei einer Gesamtwohnfläche von 400 m², das gesamte Gebäude ist derzeit von Mietern bewohnt. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 062 633 - Greffe de SARREGUEMINES) David MEGEL Entrepreneur Individuel 07 84 11 20 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.815629)

500m² 24p

Très bel établissement refait à neuf sur la partie hôtel et restaurant. La toiture de la bâtisse a été aussi refaite, ce qui est une très bonne chose pour les futurs repreneurs. Cet établissement 3 étoiles pour l'hôtel a un mobilier très récent et de très bonne qualité. L'établissement dispose aussi d'un réseau et d'un site internet très bon, ce qui est un vrai atout de nos jours. L'ensemble des salles d'eau des 10 chambres ont été refaite entièrement ce qui apporte un vrai plus à cet établissement. Situé dans un des plus beaux villages de France et avec une fréquentation importante, la réussite est assuré si vous êtes un professionnel du métier. Le restaurant dispose d'une capacité de 56 couverts intérieur et d'environ autant sur sa belle terrasse extérieure. Le chiffre d'affaire de l'établissement sera cette année d'env. 420/430 000€ mais les propriétaires ne travaillent sur l'établissement qu'à 2 donc pas de possibilité de développement important ! A visiter absolument pour des professionnels ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 986 786 - Greffe de BERGERAC) Fabrice DUHOMME Entrepreneur Individuel 06 79 87 50 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.815128)

70m² 2p

A SAISIR en plein Centre de PERIGUEUX - BAR, petite restauration. Situé au cœur du secteur touristique de la ville ce commerce peut être tenu par une personne seule. ATOUTS: - Bar avec 14 place - Salle avec 16 places - Terrasse sur secteur piétonnier une vingtaine de places très prisées les jours de marché- - Taille Humaine pour une personne. Loyer 811 € HT / HC / mois CA 105 000 € Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Françoise PERRIN 06 70 54 95 50 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°442 557 450 - Greffe de PERIGUEUX) Françoise PERRIN Entrepreneur Individuel 06 70 54 95 50 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.813299)

140m² 154m² 3p

Idéalement situé en centre-ville de Bergerac, en angle de rue, avec parking à proximité, vente d'un fonds de commerce prêt-à-porter, lingerie et accessoires, pour cause de départ à la retraite. Le magasin de 145 m² environ, a été entièrement rénové en 2021 (peinture, sol, éclairage led, climatisation réversible...), avec réserves de stockage. Local sécurisé avec 4 grandes vitrines et grilles électriques, et 2 entrées. Affaire tenue par la même propriétaire depuis 1999 avec clientèle locale fidèle et touristique. Bail commercial avec loyer de 2 000 €/mois. Aucun travaux à prévoir ! Affaire intéressante à visiter rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°381 060 060 - Greffe de BERGERAC) Stéphane CALMEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 69 29 42 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.810413)

230m² 507m² 7p

Idéal investisseurs Ensemble immobilier à fort potentiel de 230m2 environ sur 2 niveaux, à rénover partiellement et comprenant : En rez-de-chaussée, un plateau à réhabiliter d’une surface utile de 110m2 offrant la possibilité de création de 2 logements indépendants, A l’étage, un appartement à rafraîchir d’environ 120m2 habitable, constitué de 3 chambres, une cuisine indépendante, un séjour, un WC et un coin lavabo (salle de douche à créer). 2 terrasses en balcon. Chaudière individuelle au gaz, raccordement au tout à l’égout, huisseries PVC avec double vitrage, volets roulants PVC manuels. A l’extérieur : une cave, un garage indépendant, une cour avec places de parking. Mitoyenneté 1 face. Entièrement libre. Projet ouvert à particuliers, professionnels, investisseurs. Situé à mi-chemin entre Chalon-Sur-Saône et Louhans, au cœur d’un village avec forte demande locative. 1ère entrée d’autoroute à 20mn. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 065 647 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Sophie ROZAND Entrepreneur Individuel 07 67 69 81 87 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.802618)

94m² 3p

À vendre : Fonds de commerce de restaurant-café-pâtisserie situé à Cagnes-sur-Mer, sur un emplacement numéro un. Local de 95 m² comprenant une salle de restaurant de 48 m² (30 couverts), une terrasse de 44 m² (42 couverts) et une petite terrasse de 20 couverts. Emplacement de premier choix, à 200 m de la mer, sur une rue très fréquentée et parkings a proximité. Loyers charges comprises : 3100 €. Bail renouvelé en 2023, valide jusqu'en 2032. Cuisine entièrement équipée avec entre autre un piano, six feux, deux friteuses, une hotte avec extraction verticale, deux réfrigérateurs positifs, deux congélateurs, salle de plonge, vitrines et bar avec machine à café. Chiffre d'affaires 2023 : 402 000 €, 2022 : 375 000 €. Excédent brut d'exploitation (EBE) 2023 : 55 000 €, 2022 : 48 000 €. Idéal pour un couple désirant une affaire familiale avec un ou deux employés supplémentaires. Potentiel de développement important car le restaurant n'ouvre actuellement que le matin et le midi. Visite indispensable pour saisir cette opportunité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 634 587 - Greffe de FREJUS) Philippe CHRIST Entrepreneur Individuel 06 22 26 79 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855188)

67m² 0m² 0p

Dpt Rhône (69), à vendre LYON 4EME ARRONDISSEMENT Fonds de commerce de salon de thé avec petite restauration de 68 M2 sur le plateau de la Croix Rousse. Emplacement de premier choix, au cœur d'un quartier dynamique et très fréquenté. Voisin de nombreux commerces, services à la personne et transports en commun, assurant une excellente visibilité. Superficie totale d'environ 68m², comprenant 30 couverts à l'intérieur et une terrasse accueillant environ 30 places d'avril à octobre Potentiel de développement important en élargissant les horaires d'ouverture. Loyer mensuel de 1960 € HT + 59 € de charges (OM) Chiffre d'affaires annuel de 200 000 € HT Excédent Brut d'Exploitation (EBE) retraité de 31 300 € Aux normes PMR et en conformité avec les réglementations en vigueur Cette opportunité convient parfaitement aux professionnels du secteur de la petite restauration, salon de thé désireux d'investir dans un établissement prospère bénéficiant d'une excellente réputation et d'une clientèle fidèle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 655 317 - Greffe de LYON 6EME ARRONDISSEMENT) Patricia PICARD Entrepreneur Individuel 06 62 47 16 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855185)

52m² 3p

Dpt Rhône (69), Bail à céder LYON 3EME ARRONDISSEMENT Local commercial de 52M2 secteur place st Anne et rue Paul Bert. très jolie petite boutique avec un beau linéaire, et surtout un belle emplacement qui conviendra à tous commerces, mais dans l'idéal du bailleur, une boutique de PAP, mode et accessoires, ou de la déco .. il serait possible selon le dossier d'envisager une activité alimentaire, type épicerie fine, voir même de la petite restauration froide et donc sans cuisson ou ne nécessitant pas d'extraction .. possibilité d'une terrasse estivale sur les places de stationnement.. belle expo, et secteur très agréable du quartier proche de la place st Anne .. un nouveau bail sera proposé au repreneur, dont les conditions sont à finaliser en fonction du dossier . loyer actuel 700€/mois HTHC plus d'informations sur demande Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 15,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°449 538 263 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Ludovic BIANCAMARIA Entrepreneur Individuel 06 09 43 10 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855132)

220m² 11p

Proche de QUIMPER, au centre d'un joli bourg rempli d'histoire vend fonds de commerce de Bar, Tabac, Loto, Presse, PMU. Affaire de jour, belle surface commerciale avec terrasse en façade. Logement de 4 chambres au dessus du commerce. Chiffre d'affaires proche de 245 000 € dont 58 000 € de commissions globales. EBE retraité de 85 000 € (rémunération charges sociales des gérants réintégrées). Cadre de travail agréable. Parking et marché en face. A reprendre idéalement par un couple. Accompagnement complet dans toutes les démarches administrative jusqu'à la signature de l'acte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°433 672 235 - Greffe de QUIMPER) Michel BALNOIS Entrepreneur Individuel 06 72 10 12 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855112)

590m² 20p

MARCIAC (32) Murs et Fonds de Commerce d'un restaurant idéalement situé sur la place centrale de cette charmante bastide gersoise mondialement connue pour son FESTIVAL INTERNATIONAL de JAZZ qui a lieu chaque année fin juillet-début août pendant 3 semaines. Ce restaurant existe depuis plus de 30 ans et fonctionne toute l'année grâce à son emplacement, sa grande terrasse sous les arcades, une clientèle fidèle et l'animation de la commune. Il est en excellent état et l'activité pourra être développée par des services complémentaires. D'autre part, cette affaire dispose d'un potentiel inexploité à l'arrière du bâtiment où des chambres d'hôtes ou des appartements pourront être créés. Enfin, la commune est située en zone de revitalisation rurale (ZRR) avec des dispositions fiscales avantageuses, notamment une exonération totale d'impôt sur les bénéfices pendant 5 ans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°323 977 710 - Greffe de AUCH) Patrick PROHET Entrepreneur Individuel 06 80 47 63 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855099)

157m² 595m² 8p

Belle opportunité à saisir, idéal investisseur ! À proximité de la gare de Nogent-L'Artaud, Immeuble de rapport comprenant trois appartements loués. Un premier appartement T2 de 55 m2, au rez-de-chaussée, avec son jardin, puis un second logement T4 de 67 m2, au premier étage, et enfin, un troisième appartement T2 de 35 m2, au deuxième et dernier niveau. L'immeuble dispose également d'une cour intérieure fermée, pourvue de 3 emplacements de parking couverts d'une surface totale de 75 m2, et d'une cave abritant la chaufferie. Le tout est en bon état, sans travaux immédiats à prévoir. Rapport locatif annuel brut : 19 500 € Chauffage au gaz de ville pour les deux premiers logements, et électrique pour le troisième. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 324 090 - Greffe de SOISSONS) Gilles GRILO Entrepreneur Individuel 06 34 68 32 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855095)

508m² 1 320m²

Venez découvrir ces 8 appartements rénovés récemment et vendus meublés ! Idéal investisseur avec rendement locatif de 6% pour les locations à l’année ou 9% pour les locations saisonnière (curistes), cette maison divisée en 8 appartements possède un jardin; des places de parking et 9 caves privatives. Ainsi, Vous serez séduit par leurs potentiels, la qualité des rénovations et la proximité avec toutes les commodités. Située au cœur de la chaine de Belledonne, entre Grenoble et Chambéry, sur la commune d’Allevard les Bains, connue pour ses cures thermales, ses activités touristiques dynamiques en été et en hivers. La répartition des appartements est la suivante : Appartement 1 (32,74 m² habitables) : Au rez-de-chaussée avec une terrasse, appartement 2 pièces comprenant, une salle à manger avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de bain. Appartement 2 (45,32 m² habitables) : Au rez-de-chaussée avec une terrasse, appartement 3 pièces comprenant, une salle à manger avec cuisine ouverte, deux chambres, une salle de bain. Appartement 3 (72,16 m² habitables) : Au rez-de-chaussée, en duplex, appartement 2 pièces comprenant, un salon/salle à manger avec cuisine ouverte, wc et au rez de jardin une chambre, et une salle de bain. Appartement 4 (110 m²) : Au rez-de-chaussée, en triplex, appartement 3 pièces comprenant, une entrée, une chambre et une salle de bain, au 1er étage un salon/salle à manger avec cuisine ouverte, 2éme étage une chambre et une salle de bain avec wc. Appartement 5 (44,77 m²habitable - 55 m² au sol) : Au rez-de-chaussée avec une terrasse, en duplex, appartement 2 pièces comprenant, une salle à manger avec cuisine ouverte et salle de bain avec un wc. A l’étage, une chambre. Appartement 6 - n° 101 (85 m² habitables - 94 m² au sol) : Au 1er étage, en duplex, appartement 3 pièces comprenant, un salon/salle à manger avec cuisine ouverte et wc. A l’étage deux chambres, une salle de bain et une buanderie. Appartement 7 - n°102 (49,75 m² habitables - 60,02 m² au sol) : Au 1er étage, en duplex, appartement 4 pièces comprenant, un salon/salle à manger avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bain. A l’étage deux chambres et un wc. Appartement 8 - n°103 (68,34 m² habitables – 76,21 m² au sol) : Au 1er étage, en duplex, appartement 4 pièces comprenant, un salon/salle à manger avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bain. A l’étage deux chambres et un wc. Envie d'investir ? N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,88% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 850 846 - Greffe de CHAMBERY) Michèle JEANSON Entrepreneur Individuel 06 62 16 99 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854951)