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Dpt Haute Savoie (74), à vendre ANNEMASSE appartement T4 de 101,52 m² avec terrasse

ANNEMASSE 74100
  • N.C.
  • 102
  • 3 chambres
Référence 340930626210
Présentation du bien :
ANNEMASSE proximité tramway et des commerces et à 5 minutes du CEVA, dans une résidence de standing moderne avec prestations haut de gamme, je vous invite à découvrir cet appartement T4 de 101 m² environ.
Idéalement agencé, il dispose d'une entrée dégagée avec placard intégré, d'une cuisine ouverte sur spacieuse pièce de vie de plus de 40 m² et accès sur sa terrasse de 12 m² environ, de 3 chambres dont une suite parentale avec salle de douche/wc, d'une salle de bains familiale et d'un wc séparé avec lave mains. Parking communal avec abonnement annuel à proximité. Possibilité de cave ou garage en sus.
Résidence à taille humaine (13 logements seulement) avec prestations de qualité : baie coulissante en aluminium, volets roulants électriques centralisés, plancher chauffant avec thermostat d'ambiance, carrelage 60X60,...
Me contacter pour plus amples renseignements.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 302 822 - Greffe de THONON LES BAINS) Carole GROS Entrepreneur Individuel 06 13 44 37 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE
Informations complémentaires :
Prix global avec honoraires 454 000 €
Honoraires à la charge du vendeur

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici
Caractéristiques du bien :
340 930 626 210
3
4
102
101,52
1
Ouest
oui
oui
454 000 €
454000
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Carole GROS
Nangy
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Foire aux questions

L’équipe Capifrance répond à vos questions :
  • Les garanties légales : garantie financière d’achèvement, garantie des vices apparents, garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale.
  • La performance énergétique : RT2012 et RE2020
  • L’accessibilité au logement : normes handicapés, ascenseur ……
  • Les normes : thermiques, acoustiques ….
  • Un logement personnalisable : travaux modificatifs (baignoire, prise électrique.) et /ou aménagement carrelage, peinture, meuble salle de bain ….
  • Des frais de notaires réduits : environ 3% vs 7à 8% dans l’ancien
  • Des aides de l’Etat : prêt à taux zéro (PTZ), Pinel….
  • Une exonération totale ou partielle de la taxe foncière : pendant les 2 années qui suivent les travaux
  • Tva réduite : possibilité d’acheter des biens en Zone ANRU et de bénéficier d’une TVA 5,5% sous conditions de ressources.

Les primo-accédants peuvent bénéficier du PTZ sous condition de ressources.
Par primo-accédants, on entend un ménage qui n’a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux années précédant l’offre de prêt et dont les revenus ne dépassent pas le plafond établi.
L’appréciation des ressources se fait sur le revenu fiscal de référence de l’année N-2 de toutes les personnes destinées à occuper le logement.
Les montants du PTZ et des ressources varient en fonction de la zone de situation du bien (Zone A, B ou C).

  • La recherche du bien correspondant à vos besoins (faites-vous accompagner d’un conseiller spécialisé du réseau Capifrance)
  • La signature d’un contrat de réservation reprenant le bien (surface, emplacement, descriptif..) prix, date de livraison … L’acquéreur verse un dépôt de garantie au promoteur sur un compte séquestre
  • Financement de l’achat à l’aide d’un prêt et signature de l’offre de prêt
  • La signature de l’acte authentique chez le notaire reprenant toutes les informations sur le logement, le prix et les modalités de paiement, la date de livraison et les garanties
  • Personnalisation du logement et choix des matériaux en accord avec le promoteur (travaux modificatifs)
  • Livraison du logement permettant de mettre en évidence les réserves (défaut) qui sont traitées dans le mois suivant la livraison par les entreprises intervenues lors du chantier

La RE2020 est la nouvelle réglementation énergétique et environnementale de l’ensemble de la construction neuve. Le promoteur s’engage sur un niveau de consommation d’énergie du bâtiment et d’un niveau d’émission de gaz à effet de serre.
L’enjeu est donc de concevoir et construire les futurs lieux de vie des Français en poursuivant trois objectifs majeurs portés par le gouvernement :
· un objectif de sobriété énergétique et une décarbonation de l’énergie ;
· une diminution de l’impact carbone ;
· une garantie de confort en cas de forte chaleur.

Cette garantie s'applique pendant 10 ans à partir de la date de réception des travaux. Elle protège contre les dommages potentiels pouvant compromettre la solidité de la construction et la rendre inhabitable. Fissures, infiltrations, problèmes de toiture, etc. : le constructeur est tenu d'intervenir si ces dommages ne résultent pas de l'usure normale ou d'un mauvais entretien de l'habitation.

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