Dpt Cher (18), à vendre AUBIGNY-SUR-NERE, Bar emplacement exceptionnel sur RD940
- 100 m²
Présentation du bien :
Situé à proximité du centre-ville d'Aubigny-sur-Nère, dans le Cher, "Chez Copain" est un bar prêt à être repris par un entrepreneur passionné et dynamique. Idéalement situé rue du Général de Gaulle (RD940), ce bar bénéficie d'une visibilité exceptionnelle et offre un potentiel commercial considérable.
🤩Emplacement Idéal !
À seulement 50 mètres de la place Chazereau et à moins de 200 mètres de la rue du Prieuré, "Chez Copain" bénéficie d'un emplacement stratégique. Plus de 4 000 véhicules, dont près de 1 000 poids lourds, passent devant chaque jour, assurant un flux de passage constant. De plus, un parking public gratuit en face facilite l'accès pour vos clients.
🤗Des Espaces Accueillants et Confortables !
"Chez Copain" se distingue par son atmosphère conviviale. Le bar se compose d'un grand comptoir, d'une salle principale et d'une grande véranda très lumineuse. Elle est équipée d'un store banne électrique pour le soleil. Une grande cave voûtée sous le bar offre un grand espace de stockage.
En plus du fonds de commerce, un appartement est inclus. Il comprend une pièce de vie, avec coin cuisine, derrière le bar, et à l'étage deux chambres, un bureau, une salle d'eau et un WC. Une petite véranda et un couloir débarras complètent cet ensemble. Le loyer pour l'ensemble est de seulement 400 €/mois, hors charges.
🚀Un Potentiel de Développement Exceptionnel !
Avec son emplacement stratégique et ses espaces accueillants, "Chez Copain" représente une opportunité en or pour un repreneur motivé. Imaginez les soirées conviviales, les événements spéciaux, KARAOKE et les rencontres amicales que vous pourrez organiser dans ce cadre unique.
🤑Une Opportunité à Ne Pas Manquer !
Le prix de vente du fonds de commerce est extrêmement attractif et le loyer très raisonnable, faisant de cette offre une véritable occasion à saisir. Ne laissez pas passer cette chance de prendre les rênes d'un établissement au potentiel immense et de le développer selon votre vision.
📞Contactez-moi dès aujourd'hui !⏰
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. "Chez Copain" n'attend que vous pour écrire son nouveau chapitre et devenir l'adresse incontournable d'Aubigny-sur-Nère 🏃♀️🏃♂️🏃♀️🏃♂️
Allo Frédéric ❗
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°440 344 190 - Greffe de ORLEANS) Frédéric LUQUET-SÉNÉJEAN Entrepreneur Individuel 07 85 97 70 36 - Réf.868386
Prix hors honoraires 45 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 20% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 932 116 115 | |
| 3 | |
| 100 m² | |
| 552 m² | |
| Nord Est |
| oui |
| 54 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.