Dpt Alpes Maritimes (06), à vendre CAGNES SUR MER Café - Restaurant, Café, Patisserie
- 94 m²
Présentation du bien :
Local de 95 m² comprenant une salle de restaurant de 48 m² (30 couverts), une terrasse de 44 m² (42 couverts) et une petite terrasse de 20 couverts.
Emplacement de premier choix, à 200 m de la mer, sur une rue très fréquentée et parkings a proximité.
Loyers charges comprises : 3100 €. Bail renouvelé en 2023, valide jusqu'en 2032.
Cuisine entièrement équipée avec entre autre un piano, six feux, deux friteuses, une hotte avec extraction verticale, deux réfrigérateurs positifs, deux congélateurs, salle de plonge, vitrines et bar avec machine à café.
Chiffre d'affaires 2023 : 402 000 €, 2022 : 375 000 €. Excédent brut d'exploitation (EBE) 2023 : 55 000 €, 2022 : 48 000 €.
Idéal pour un couple désirant une affaire familiale avec un ou deux employés supplémentaires.
Potentiel de développement important car le restaurant n'ouvre actuellement que le matin et le midi.
Visite indispensable pour saisir cette opportunité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 634 587 - Greffe de FREJUS) Philippe CHRIST Entrepreneur Individuel 06 22 26 79 18 - Réf.855188
Prix hors honoraires 350 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 8.57% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 934 540 090 | |
| 3 | |
| 94 m² |
| 380 000 € | |
| 1 800 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 140 m²
- 148 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.