Calvados (14), Crêperie-brasserie avec grande terrasse, licence IV, à proximité immédiate de DEAUVILLE
- 200 m²
Présentation du bien :
Ce fonds de restauration vous est proposé par Karole Gayet, conseillère en immobilier d’entreprise CAPIFRANCE, spécialisée en hôtellerie-restauration et immobilier commercial.
Emplacement de choix sur un axe passant, à 5 minutes en voiture de Deauville
Cuisine de plain-pied fonctionnelle permettant une carte qualitative : galettes, brasserie, suggestions de saison
Clientèle fidèle locale et touristique
Licence IV
Capacité d’accueil appréciable en intérieur (60 couverts) comme en extérieur (70 couverts),
Grande terrasse ouverte sur un vaste terrain
Espace privatif indépendant, à l'étage, pouvant servir de logement d'appoint
Possibilité d'achat des murs commerciaux
Informations financières
CA en progression continue, supérieur à 550 000€ HT (fermeture 2 jours par semaine, 2,5 jours hors saison)
Bonne rentabilité, EBER 125 000€
Loyer modéré 2 118€/mois
Ce fonds de commerce conviendra aussi bien à un professionnel en reconversion qu’à un restaurateur expérimenté souhaitant développer un établissement reconnu sur son secteur : afterworks, événements privés, concerts, retransmissions sportives, etc.
La reprise d'une entreprise c'est :
- un gain de temps,
- la facilité de réalisation d'un prévisionnel,
- l'obtention de financement facilitée grâce à l'historique de l'entreprise à transmettre.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur et incluent une TVA récupérable de 20%.
Ce fonds de commerce pourrait être votre prochain projet professionnel ?
Dossier sur demande sous accord de confidentialité
👋🏻 Mini bio. Je suis Karole GAYET, Conseillère en immobilier d’entreprise et résidentiel au sein du réseau Capifrance.
J’accompagne vos projets immobiliers, personnels comme professionnels, avec un suivi sur-mesure et des conseils personnalisés en matière de financement.
Grâce à la force du réseau Capifrance et à des relais de confiance répartis sur l’ensemble du territoire, en métropole comme en outre-mer, je vous propose une prise en charge globale de votre projet, en m’appuyant également sur des partenaires locaux de qualité (expert-comptable, notaire, courtier, avocat, diagnostiqueur, artisans…).
Vous avez ainsi toutes les cartes en main pour concrétiser votre projet en toute sérénité.
Je suis à votre écoute. Parlons-en.
Dans l'intérêt de mes clients, chers confrères de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter-cabinet.
Please contact me for enquiries. English spoken.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°414 108 118 - Greffe de LISIEUX) Karole GAYET Entrepreneur Individuel 07 86 57 02 65 - Réf.908986
Prix hors honoraires 470 000 €
Les Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur sont de 9.57% TTC
Caractéristiques du bien :
| 340 936 870 488 | |
| 200 m² |
| 515 000 € |
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 180 m²
- 2600 m²
Investir en locaux professionnels peut offrir plusieurs avantages intéressants pour les investisseurs. Voici quelques raisons pour lesquelles ce type d'investissement peut être attrayant :
1. Rendement élevé
2. Stabilité des locataires : Les entreprises tendent à signer des baux de longue durée (souvent entre 3 et 9 ans). Cela procure une stabilité des revenus locatifs sur le long terme et réduit le risque de vacance locative.
3. Valorisation du bien : Les locaux professionnels peuvent prendre de la valeur avec le temps, en particulier s'ils sont situés dans des zones en développement ou des quartiers d'affaires en pleine expansion.
4. Possibilités de diversification : Investir dans des locaux professionnels permet de diversifier son portefeuille immobilier. Cela permet de réduire les risques en répartissant les investissements sur différents types d'actifs immobiliers (bureaux, commerces, entrepôts, etc.).
5. Moins de gestion quotidienne : Comparé à la gestion de biens résidentiels, les locaux professionnels nécessitent moins de gestion quotidienne. Les entreprises locataires sont généralement responsables de l'entretien courant.
Il n’existe pas de tacite reconduction. Le preneur (locataire) doit demander le renouvellement du bail 6 mois avant l’échéance de celui-ci. Il ne peut pas lui être refusé.
En cas de tacite prolongation, les conditions du bail initial continuent de s’appliquer, mais les parties peuvent donner congé à tout moment, sous réserve de respecter un préavis. Les conditions du bail (loyer, charges, etc.) continuent de s’appliquer. Si la durée du bail dépasse 12 ans, le propriétaire pourra déplafonner le loyer, c'est-à-dire qu'il sera fixé à la valeur locative (prix couramment pratiqués dans le voisinage.)
Estimer la valeur de son fonds de commerce nécessite une approche globale, prenant en compte à la fois les aspects financiers, commerciaux, matériels et immatériels de l’entreprise. Faire appel à un conseiller spécialisé en évaluation de fonds de commerce peut également aider à obtenir une estimation précise et professionnelle.