Ardèche, vallée de l'Auzène, magnifique maisons de 125m² en pierres entourée de nature - 2 hectares de nature - accés rivière
- 3 sdb
- 125 m²
- 3 chambres
Présentation du bien :
Située dans un petit hameau de la vallée de l'Auzène, très jolie maison en pierres, non mitoyenne avec de belles terrasses et du terrain autour de la maison. Stationnement aisé et privatif.
Cette maison typique ardéchoise offre un cadre de vie des plus agréables pour ceux qui recherchent le calme, la nature, la foret et la rivière, elle est au cœur d’une nature préservée. Exposée plein sud, elle bénéficie d’un bel ensoleillement tout au long de la journée et de l'année.
D’une surface habitable d’environ 125 m², la propriété se compose de 2 maisons qui se font face avec en son centre une splendide terrasse couverte dominant la vallée de l'Auzène.
La maison principale d'environ 100m² se compose au rez-de-chaussée d’une cuisine et salle à manger d'environ 30m².
Par un bel escalier en bois on accède à une mezzanine sur lequel le salon pourrait y être installé, une coursive le long du mur sud apporte un peu plus de charme à cette pièce de vie aux murs en pierres. En rez-de-chaussée également une chambre d'environ 14m² avec une mezzanine pour un couchage supplémentaire ou un petit coin cocon, et enfin une salle de bain avec un toilette. L'on peut accéder par une porte fenêtre à l’extérieur et un petit coin de verdure privée à cette chambre.
A l'étage un bureau de 8m² environ et une seconde chambre de 14.5m² avec un velux et une porte fenêtre pour accéder à l’extérieur et à son petit coin de verdure.
Par une porte à l’extérieur on accède à une buanderie, une salle de bain avec un WC.
La seconde maison, plus petite se compose d'une pièce de 11m², d'une salle de douche et un Wc de 3.5m² et d'une chambre en mezzanine de 9.5m²
Également 2 belles caves voutées pour le stockage ou y conserver son vin ou denrées alimentaires.
Four à pain à rénover.
Abris fermés ou ouverts pour le rangement.
La toiture a été entièrement refaite en 2018 pour la maison principale et 2023 pour celle de la terrasse située entre les 2 maisons.
Le chauffage se fait par un chauffage central alimenté par un poêle bouilleur mixte bois et granulés.
Chauffe-eau solaire d'une capacité de 300l.
Panneau solaire pour revente sur le réseau, contrat jusqu'en 2030.
L’assainissement est individuel,elle a été refaite en 2017 et aux normes.
Tout autour de la maison 2.8ha de terrain, des terrasses pour y cultiver son jardin, une serre sera laissée également.
Le terrain s'étend depuis la rivière Auzene où l'on peut se baigner à la belle saison jusqu’à des bois située au dessus de la maison comprenant une vieille châtaigneraie.
Située à 440 mètres d’altitude, cette propriété est une invitation à la tranquillité. Elle conviendra parfaitement à un projet de résidence secondaire ou à un changement de vie, au rythme des saisons ardéchoises.
Située à 20mn de St Sauveur de Montagut, village où vous trouverez de nombreuses commodités, services, soins, écoles,...
Valence est à 1h, autoroute A7 à 50mn.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Réf.913936
Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques du bien :
| 340 937 808 370 | |
| 3 | |
| 5 | |
| 125 m² | |
| 28 000 m² | |
| 3 |
| Poêle | |
| oui | |
| oui |
| 265 000 € |
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)
Conseiller Capifrance en charge de ce bien
- 2 sdb
- 120 m²
- 4 chambres
- 1 sdb
- 200 m²
- 2 chambres
- 1 sdb
- 140 m²
- 5 chambres
Pour obtenir un prêt immobilier, il est nécessaire de constituer un dossier de demande de prêt auprès d'une banque ou d'un organisme de crédit. Les conditions d'octroi d'un prêt incluent généralement un apport personnel, une stabilité professionnelle, un taux d'endettement raisonnable et une bonne capacité de remboursement. Il est conseillé de comparer les offres de différents établissements pour obtenir les meilleures conditions.
En plus du prix d'achat du bien, il faut prévoir plusieurs frais supplémentaires tels que les frais de notaire (environ 7 à 8 % du prix de vente pour un bien ancien), les honoraires, les frais de dossier pour le prêt immobilier, les assurances, ainsi que les éventuels frais de rénovation ou d'aménagement.
La différence entre un compromis de vente et une promesse de vente réside principalement dans l'engagement des parties et les conséquences en cas de non-respect des termes du contrat.
- Compromis de vente : Engagement mutuel fort entre les deux parties. Si l'une se rétracte, l'autre peut demander l'exécution forcée de la vente du bien.
- Promesse de vente : Engagement unilatéral du vendeur. L'acheteur a le choix d'acheter ou non, avec une indemnité d'immobilisation en cas de non-achat.
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