Domaine

CARCASSONNE (11)
550 m2 20 pièce(s)
721 000 €
à partir de 3512.41 € par mois

Description du bien

Dans un environnement naturel exceptionnel, de par son emplacement privilégié et à seulement 5 km au sud de Carcassonne,
donc proche et pratique d'accès pour clients (7 km aéroport, 7 km Gare, acces autoroute à 5 km ...) comme pour vous.

Cette vieille ferme en pierre, sur 950 M2 de bâti, à été entièrement rénové en 2010 et présente aujourd'hui des matériaux de qualité et un ROE exceptionnel sur 550 M2 habitable.

Divisé en 3 parties, bien séparées : ce domaine vous permettra d'y vivre votre vie de famille en toute tranquillité, tout en exploitant vos 5 chambres d’hôtes, et vos 3 gîtes dans un endroit magnifique et avec des prestations de qualité.

En rez de chaussée :
1 - La partie privative comprend : 1 pièce à vivre 60 M2, avec grand salon cheminée, salle à manger, cuisine aménagé équipé, WC, couloir desservant la partie "nuit" : 2 salle de bains avec WC, 3 chambres (dont une avec mezzanine) de 20 22 et 25 M2

2 - La partie "chambres d’hôtes" : entrée fantastique par une pièce de 120 M2 avec cheminée monumentale, partie salle à manger, partie "petit salon", et partie "bar / dégustation" : le tout mêlant caractère (bois) et modernité (nombreuses baies vitrées apportant de la lumière)., cuisine aménagée / équipée Haut de Gamme 20 M2. Couloir 15 M2 desservant les 5 chambres d'hotes, toutes décorées avec gout, et chacune bénéficiant de sa salle de bains avec WC.

En rez de jardin :
3 - Les gîtes : 3 appartements d'environ 60 M2 chacun, avec grande piece à vivre, cuisine, chambre, salle de bains / WC. Avec leur terrasse individuelle plein sud.

4 - Les dépendances : plus de 300 M2 de dépendances s'offrent à vous : grande buanderie de plus de 60 M2 avec arrivées et évacuations machines, un immense atelier / garage de plus de 200 M2, un cellier de 40 M2 et une belle cave à vin de 25 M2.

Coté Extérieur : les 2 ha de terrain sont aménagés pour faire bénéficier aux hotes de prestations de qualité : vous y trouverez une belle cuisine d'été entièrement équipé, une terrasse avec pergola pour profiter des repas "dans la nature", une belle terrasse couverte pour les petits déjeuners.
Vous remarquerez également une petite maison s'insérant dans la nature, 60 M2 servant actuellement de bureau et salle de sport, ainsi qu'un grand mobil home (chambre, salle de bain,wc, et piece à vivre) avec une grande terrasse bois surplombant le domaine) : idéal si vous avez des ados qui veulent leur indépendance.

Devant le domaine, un grand parking 20 places permet de se garer à 30 m des chambres,
Enfin le terrain de 2ha est aménagé et arboré, et a été planté de plus de 150 chênes truffiers : idéal pour créer un événement autour de ce thème, ou pour tout simplement en profiter vous même !

Actuellement en exploitation, les propriétaires prendront le temps de vous accompagner sur vos premiers hotes, afin de vous expliquer les atouts de ce domaine, qu'ils vous laisseront en pleine continuité d'activité, tant d'un point de vue réservations (saison 2019 déjà au 3/4 plein) , qu'équipement de l'ensemble du domaine (toutes chambres meublées, partie commerciale toute équipé, ...) : vous n'aurez qu'à y apporter vos meubles "personnels".

Une affaire à ne pas laisser passer, un rapport qualité prix exceptionnel : vous hésitiez à "sauter" le pas : avec ce domaine vous pouvez réaliser votre rêve d'entreprendre au soleil du sud dans aucun risque.
Faites vite !
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Milvia SENA SOUSA 06 66 75 49 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.624039)

  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 721 000 €
  • et de publicité foncière

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Détails

Général
  • Référence 624039
  • Type(s) de bien Domaine
  • Vue Vue dégagée, Panoramique, sur Forêt, sur Montagne, sur Vignes
  • Meublé Oui
Surfaces
  • Surface habitable 550 m²
  • Surface séjour 100 m²
  • Superficie terrain 20000 m²
Composition
  • Nb de pièces 20
  • Nb de chambres 11
  • Nb de Salle de bain 10
  • Nb de WC 13
Annexes
  • Stationnement couvert
  • Parking 20
  • Cave 1
Prestations
  • Chauffage électricité
  • Chauffage bois
  • Chauffage gaz

DPE/GES

Domaine
CARCASSONNE (11)

550 m2 20 pièce(s)
721 000 €
809 395 $
646 268 £
à partir de 3512.41 € par mois
Milvia SENA SOUSA
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CARCASSONNE