Maison de caractère

SAINT SIMEUX (16)
630 m2 10 pièce(s)

Description du bien

Un cadre exceptionnel pour cette maison de maître, avec parc, cour intérieure et puits, protégée par des murs de pierre, comme il se doit en Charente, elle a nécessité des années d'amour et de passion par ses propriétaires, pour une rénovation dans les règles de l'art par des artisans qualifiés.

L'entrée principale de cette demeure se fait naturellement par le parc, puis on accède à une véranda qui permet de profiter de la nature quelle que soit la saison, de là, on pénètre dans la monumentale et chaleureuse pièce à vivre avec son imposante cheminée en pierre datée de 1768. De cette pièce, véritable plaque tournante de la maison, on accède à la piscine intérieure (traitement par oxygène actif) avec nage contre-courant, chauffée par PAC indépendante, entourée de sa terrasse en teck "pont de bateau ". Piscine alimentée comme la majorité de la maison) par la source de la propriété, cachée dans un angle du parc.

Ce grand salon, dallé en pierre de Vilhonneur et noyer aux murs, donne aussi à l'intérieur de la cour fermée sur une terrasse en pierre de St Même les Carrières, couverte de glycine. Elle permet enfin d'accéder à la cuisine, et aussi par un escalier en pierre de Vilhonneur aux 4 chambres, et salles d'eau des 2 étages supérieurs dont les fenêtres donnent sur cette cour intérieure paysagée.

La suite parentale, nichée dans un angle du rez-de-chaussée donne également sur la cour intérieure, fleurie et arborée fermée par les corps de bâtiment et le magnifique portail charentais.

Une aile entière de la maison abrite un bureau, un ancien four à pain, une chambre, une autre immense chambre( soit un total de 6 chambres) qui peut faire office de salle de cours, de détente, d'atelier culturel…

Cette magnifique propriété se permet à l'heure actuelle de posséder une source qui alimente donc la piscine et une partie de la maison, mais aussi 2 puits en état de fonctionnement.

Les possibilités, on s'en doute sont ouvertes sur des chambres d'hôte, ou des gites, des activités libérales, ou culturelles…

La situation géographique de ce bien la laisse à 3 km de Saint Simeux, à 8 minutes de Châteauneuf/Charente (tous commerces, gare), à 24 minutes de la gare d'Angoulême, et 18 mn de la nationale 10 en direction de Paris ou Bordeaux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,99% TTC du prix du bien.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°338 708 639 - Greffe de ANGOULEME) Philippe METIFET Entrepreneur individuel 06 38 61 30 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.769891)

  • Prix global avec honoraires 713 900 €
  • Prix hors honoraires 680 000 €
  • Les honoraires à charge acquéreur sont de 4.99 % TTC

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Détails

Général
  • Référence 769891
  • Type(s) de bien Maison de caractère
  • Vue Vue sur Jardin
Surfaces
  • Surface habitable 630 m²
  • Surface séjour 92 m²
  • Superficie terrain 3272 m²
Aspects financiers
  • Prix global avec honoraires 713 900 €
  • Honoraires à la charge de l'acheteur 33 900 €
Composition
  • Nb de pièces 10
  • Nb de chambres 6
  • Nb de WC 5
  • Salle d'eau 4
Annexes
  • Stationnement couvert
  • Parking 4
  • Visiophone Non
Prestations
  • Chauffage pompe à chaleur
  • Chauffage fuel

DPE/GES

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été realisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  2 954 €  et  3 216 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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713900

Maison de caractère
SAINT SIMEUX (16)

630 m2 10 pièce(s)
  • Exclusivité
713 900 €
862 248 $
620 879 £
Philippe METIFET
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