Maison bourgeoise

SAINT XANDRE (17)
192 m2 7 pièce(s)

Description du bien

Maison de maître du XIXème siècle entièrement rénovée en 2021, située au cœur de la commune de Saint-Xandre, à moins de 7 km du marché central de La Rochelle.
Cette très belle bâtisse offre 192 m2 de surface utile sur une parcelle de 203 m2.
Dès l’entrée vous serez séduits par le charme de l’ancien allié à la modernité des matériaux de qualité utilisés et des éléments de décoration et ameublement étudiés dans les moindres détails.
Très belle hauteur sous plafond dans le séjour d’environ 40m2, à la fois lumineux par sa double exposition, et chaleureux avec la cheminée et le parquet chêne.
Dans le prolongement de cette pièce de vie, vous profiterez d'une cuisine dînatoire de plus de 25 m2 ouverte par de larges portes-fenêtres faites sur mesure donnant directement sur la véranda de 20 m2 et le jardin.
Une arrière-cuisine accueille l’espace buanderie. Un espace rangement et des wc séparés complètent ce niveau.
Au 1er étage, l'espace nuit qui a été très bien pensé, propose des sanitaires dans chaque chambre. Ainsi, le palier dessert une sublime suite parentale de plus de 25 m2 avec sa salle de bain en marbre et son dressing, 1 chambre de plus de 11 m2 avec salle de bain en marbre également et une 3ème chambre avec salle d'eau.
Au 2ème étage, les combles ont été aménagés pour accueillir une chambre de plus de 28 m2 avec climatisation réversible, fenêtres de toit et une 5ème chambre de plus de 13 m2.
Chauffage par pompe à chaleur air/eau.
Terrain piscinable. Puits.
Stationnement possible sur la parcelle.
Situation privilégiée pour cette très belle maison, véritable petit bijou en plein centre de Saint-Xandre, à 2 pas de toutes les commodités : commerces, services, transports en commun (ligne de bus 13 Yelo) et écoles.
A visiter sans tarder.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,82% TTC du prix du bien. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 583 697 - Greffe de LA ROCHELLE) Peggy DESME Entrepreneur individuel à responsabilité limitée 06 74 02 61 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.783772)

  • Prix global avec honoraires 730 000 €
  • Prix hors honoraires 710 000 €
  • Les honoraires à charge acquéreur sont de 2.82 % TTC

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Détails

Général
  • Référence 783772
  • Type(s) de bien Maison bourgeoise
  • Année de construction 1850
Surfaces
  • Surface habitable 192 m²
  • Surface séjour 40 m²
  • Superficie terrain 203 m²
Aspects financiers
  • Prix global avec honoraires 730 000 €
  • Honoraires à la charge de l'acheteur 20 000 €
Composition
  • Nb de pièces 7
  • Nb de chambres 5
  • Nb de Salle de bain 2
  • Nb de WC 2
  • Salle d'eau 1
Annexes
  • Stationnement couvert
  • Parking 1
  • Visiophone Non
Prestations
  • Chauffage électricité
  • Chauffage climatisation réversible
  • Chauffage pompe à chaleur
  • Cuisine aménagée

DPE/GES

Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  1 000 €  et  1 410 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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730000

Maison bourgeoise
SAINT XANDRE (17)

192 m2 7 pièce(s)
  • Coup de Cœur
730 000 €
881 694 $
634 881 £
Peggy DESME
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SAINT XANDRE

22 avis clients - Note moyenne : 5/5