140m² 4 000m² 5p 4ch

LA VALETTE DU VAR, Le Partégal, Villa 5 pièces + piscine + garage sur terrain 4000m². La Valette du Var, Le Partégal, aperçu mer pour cette magnifique villa d'architecte de 2013 sur 4000m² de terrain. Dans une résidence sécurisée de 5 villas vous êtes proche de tous les commerces et accès routiers tout en étant au calme. L'accès se fait par une spacieuse entrée qui vous invite à découvrir la splendide pièce de vie de plus de 54m². Celle ci donne directement sur la belle terrasse en teck entourant la piscine. Une cuisine moderne vient parfaire cette pièce centrale. Sur ce même niveau, une suite parentale avec sa salle de bains privative donne elle aussi directement sur la terrasse puis la piscine. A l'étage, 3 belles chambres, dont 2 avec un bel aperçu mer, et une salle de bains contemporaine. Un garage de 28m² isolé et carrelé connecté directement avec la maison. A l'extérieur une piscine de 8X4 entourée de nature vous permettra de profiter pleinement de ce lieu paisible. Le terrain comprend une partie de foret de 2700m² qui vous permet de profiter de toute la nature environnante. Rare dans ce secteur recherché venez visiter cet endroit de toute urgence. Contact Luc Maridet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 560 159 - Greffe de TOULON) Luc MARIDET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 78 82 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855210)

183m² 1 175m² 10p 7ch

Agnès LE VILLAIN vous présente EN EXCLUSIVITÉ un bijou dans ce havre de paix au cœur d'un quartier résidentiel, à quelques pas seulement d'une des plus belles plages de Guadeloupe. Cette villa, nichée dans un splendide jardin fleuri et arboré, offre une vue imprenable sur la mer des Caraïbes et ses célèbres couchers de soleil depuis une immense terrasse couverte. Partie Rez-de-chaussée de la Villa Principale : Vous trouverez ici un bureau pouvant devenir une chambre, une cuisine ouverte sur le vaste espace de vie avec son cellier attenant, un salon, ainsi qu'une suite parentale avec sa propre salle d'eau, et un WC indépendant. À l'étage, la villa propose 3 chambres supplémentaires, une salle d'eau et un 2ème WC indépendant pour un confort optimal. Un parking couvert pouvant accueillir 2 voitures. En rez-de-jardin, chacun des deux appartements offre une vue imprenable sur la mer depuis sa propre terrasse. Ils comprennent un séjour-cuisine lumineux, une salle d'eau, et des WC séparés. Avec leur entrée et parking privés, c'est idéal pour la location annuelle ou saisonnière, offrant ainsi une opportunité de revenus supplémentaires. Un local technique équipé d'une citerne d'eau, d'une douche, de WC et d'une cave fermée assure un fonctionnement optimal de la villa. De plus, la propriété bénéficie d'un entretien minutieux avec des peintures fraîchement refaites et une toiture récemment rénovée. Vendue entièrement meublée et équipée, cette propriété est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dès leur arrivée. Cette propriété unique allie élégance, confort et vue panoramique sur la Mer des Caraïbes, offrant ainsi une expérience de vie incomparable dans l'une des destinations les plus prisées de la Guadeloupe. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de réaliser vos rêves de résidence principale, de maison de vacances ou d'investissement locatif. Si vous souhaitez une pré visite de cette splendide maison, des vidéos sont disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 075 358 - Greffe de BASSE TERRE) Agnès LE VILLAIN Entrepreneur Individuel 07 83 12 44 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855204)

632m² 2 525m² 11p 7ch

En exclusivité, à Chazey-sur-Ain, petit village calme et recherché, magnifique propriété composée d'une maison de 390 m² sur 3 niveaux, trois dépendances, une roulotte aménagée, un grand garage, une piscine intérieure sur un terrain de 2525m². Si vous êtes à la recherche de grands volumes et d'une maison en excellent état où vous n'avez plus qu'à poser vos valises, ne cherchez plus nous y sommes ! L'habitation principale est composée au rez-de-chaussée d'une cuisine séparée, un salon, une salle à manger, une salle de bains. Au 1 étage, une salle d'eau et quatre grandes chambres. Au 2 étage, une grande salle de jeux de 130 m². La première dépendance est composée d'un salon/salle à manger et d'une salle d'eau en rez-de-chaussée. A l'étage deux grandes suites parentales avec une salle d'eau et une salle de bains. La deuxième dépendance, une cuisine d'été. La dernière dépendance de 126 m² sur deux niveaux n'est pas aménagée. Sur le grand terrain clos et arboré, vous trouverez une roulotte aménagée avec une salle d'eau. Grâce à son système de chauffage et aux panneaux photovoltaïques les charges de cette maison sont très faibles. L'exploitation des deux chambres d'hôtes et de la roulotte vous procure un revenu locatif attractif. Ce que j'aime: les panneaux photovoltaïques, la chaudière à granules et le poêle à granules, l'adoucisseur d'eau, la climatisation réversible, les volets et portail motorisés (domotique), les huisseries double vitrage, la borne de recharge électrique dans le grand garage, la fibre optique, la cave à vins, deux puits et un platane centenaire. Contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous ouvrir les portes de cette très belle maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°408 222 313 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Alexandre THION Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 82 14 74 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855064)

150m² 12 000m² 5p 3ch

En vente chez CAPIFRANCE, cette belle propriété équestre aménagée. Elle est édifiée sur un terrain de 1.2 hectare paysagé et clos. Elle se compose de la belle maison de caractère de 150 m² environ, d'une dépendance, d'un abri jardin et de clôtures de prairies. La maison en colombage offre au rez de chaussée: un grand séjour lumineux d'environ 50 m²,avec une cheminée, une grande cuisine aménagée et équipée de 23 m² environ, une salle d'eau, WC, et une buanderie. A l'étage une pièce palière, 3 chambres, une salle de bains et WC. Autres atouts: les ravalements de la maison et de la dépendance ont été refaits, la toiture en ardoise de la dépendance est neuve, 4 boxes sont aménagés avec des barrières en acier galvanisé. Le terrain est clos et ferme avec un portail électrique. Venez visiter cette propriété, qui se trouve dans un environnement calme, à 10 minutes de Luneray et à 15 minutes de Veules les Roses et de la mer. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,33% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 522 033 - Greffe de ROUEN) Héléna DEHONDT Entrepreneur Individuel 06 84 00 83 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855023)

420m² 1 400m² 11p 7ch

Niché au cœur de la Bourgogne en plein centre ville de Autun, découvrez cet hôtel particulier du XVIIIè siècle alliant élégance classique et efficacité énergétique moderne. Imprégné d’histoire et de charme cette résidence d’environ 400m2 habitable surplombe un joli terrain fleuri et arboré de 1’400m2 offrant un espace privilégié à la fois au calme et non loin de l’animation urbaine. Entièrement rénovée avec soin, cette demeure baignée de lumière grâce à son exposition plein sud se compose, au rez-de-chaussée d’une vaste entrée, un bureau donnant sur le jardin pour un espace de travail idéal et paisible, un grand salon doté d’un parquet Versailles et d’une cheminée, une cuisine entièrement équipée, une buanderie, un petit salon et une salle à manger complètent ce niveau où le parquet en chêne massif crée une ambiance chaleureuse. Au 1er étage, cinq chambres spacieuses invitent à la tranquillité dont l’une d’entre elles dispose d’un dressing. Trois salles d’eau dont une avec baignoire viennent compléter ce palier. Le deuxième étage quant à lui propose un espace unique et plein de charme avec ses poutres apparentes. Deux grandes chambres, une salle de jeux, une salle de bain mais également un grenier qui offre la possibilité d’un espace de stockage supplémentaire. Côté extérieur, vous disposerez d’une dépendance avec un abri pour deux voitures, un atelier et tout un étage aménageable selon vos envies, ce dernier étant déjà raccordé à l’eau et à l’électricité. Deux caves souterraines ainsi qu’une annexe attenante à la maison s’ajoutent à la propriété. Classé en catégorie énergétique C cet hôtel particulier garantit des coûts minimes de consommation témoignant de son engagement envers la durabilité et l’efficacité. Venez découvrir cette charmante ville de Autun où la nature et la culture se rencontrent. Riche de son histoire, elle est située au sud du parc naturel du Morvan et à seulement 2h de Paris et 1h de Lyon en TGV elle est un emplacement idéal pour les personnes souhaitant concilier télétravail et moments de détente au bord de ses lacs. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 372 526 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Margot BORDIER Entrepreneur Individuel 06 86 52 39 81 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854879)

176m² 5p 4ch

Paris 17 - Quartier Plaine Monceau. A deux minutes à pied du métro Wagram (ligne 3) et à trois minutes à pied des écoles. Bienvenue dans ce magnifique appartement situé au cœur d'un immeuble haussmannien emblématique, où le charme et l'élégance se rencontrent. Au premier étage, accessible par ascenseur, vous découvrirez un vaste salon offrant un espace raffiné pour recevoir et se détendre. Avec ses quatre chambres, dont une dotée d'une douche privative, cet espace offre un confort inégalé. Une salle de bains et une salle de douche supplémentaires mais aussi deux toilettes séparés ajoutent une touche de praticité à cette demeure d'exception. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans cet environnement prestigieux, où chaque détail a été soigneusement pensé pour offrir un style de vie incomparable. Plus une cave. Gardien. Deux places de parkings possibles en supplément du prix. Nombre de lots de la copropriété : 52, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(tout inclus) : 12000€ soit 1000€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 591 900 - Greffe de PARIS) Franck BERNARD Entrepreneur Individuel 06 98 46 34 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854731)

170m² 1 000m² 6p 4ch

En dessous de MIMET très jolie villa de 170 m², sans vis à vis, au calme total, sur un terrain en restanque de 1000 m² plein sud entouré de verdure, Vous découvrirez à l’extérieur : - Une immense terrasse en travertin avec piscine 8x4, pergola bioclimatique, coin barbecue, cuisine d’été, abris jardin et WC séparé, Au rez de chaussée : - Un immense espace de vie de 75m² avec séjour/salle à manger et une superbe cuisine ouverte, - Une première chambre de 14.32m² donnant sur terrasse/piscine avec sa salle d’eau, - Un WC séparé, - Une buanderie de 9m², A l’étage : - Une chambre parentale plein sud avec son dressing de 8m², - Deux autres chambres spacieuses de 15m² environ, - Une très belle salle de bain de +12m²avec douche à l’italienne, baignoire, WC, Les équipements : Tout à l’égout, très bonne isolation (B), chauffage par le sol par pompe à chaleur, climatisation dans toutes les chambres du haut et la pièce de vie du bas, centrale d’aspiration pour nettoyer la maison sans effort, portail d’entrée électrique piloté à distance, visiophone, 3/4 places de parking. Construction récente (2009), façades refaites, intérieur impeccable et moderne. Côté nord vue dégagée sur la sainte victoire en bordure d’une truffière et ses chênes, côté sud terrasse et piscine sans aucun vis-à-vis. Idéalement situé entouré de villages (MIMET, SAINT SAVOURNIN, GREASQUE, CADOLIVE..) avec leurs commerces et commodités, ramassage scolaire en bas du chemin, AIX et MARSEILLE sont à portée d’autoroute, gare TGV d’AIX à 35mn, Il vous tarde de vivre cette belle découverte en exclusivité ? Contactez-moi pour organiser une visite, Pierre METRAS, conseiller immobilier EI Taxe foncière annoncée par le vendeur 2876€. Vidéo de présentation en copiant le lien https://play.danim.com/1168r37qa?loop=1&autoplay=0 propositions d'aménagement virtuelles proposées non contractuelles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°497 618 538 - Greffe de MARSEILLE) Pierre METRAS Entrepreneur Individuel 07 69 72 70 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854701)

380m² 1 377m² 15p 7ch

Osez vivre cette propriété hors du temps au cœur du Parc de Maisons-Laffitte, Maison de famille, Pièce de Collection pour une qualité de vie, le calme, la sérénité, 380 m2 sur 3 niveaux, en état remarquable, habitable de suite sans travaux, restaurée avec soin et délicatesse. Proche d'une Ecole Internationale et des Ecoles à 5 mn à pied. Parc arboré plein ouest. Remarquable Rez de jardin de 170 m2 en communication, vastes espaces en réception, entrée centrale avec bibliothèque et bureau ou chambre, grand Salon Cheminée et Séjour central, avec cuisine à vivre, le tout ouvert et lumineux L'histoire du lieu, un siècle, la qualité des matériaux, parquets anciens, il y règne l'atmosphère particulière de ces maisons de famille. Au 1er étage, 170 m2, un appartement indépendant pour un couple ou une personne au soin du lieu, salon, cuisine, salle de bains. 3 vastes chambres, ainsi qu'une vaste suite parentale 65 m2 avec Chambre traversante, Salon bibliothèque, grande salle de bains, des espaces généreux pour parents et enfants. A 2e étage, 2 belles chambres avec leur salle de bains et une vue superbe sur le paysage. Une vraie chance. Au sous sol, une vaste pièce, sellerie actuellement ou salle de jeux home cinéma 37 m2, lingerie, chaufferie rangements, cave à vins. 85 m2 rangements et réserves. Terrain 1.377 m2 Grand Parc tout autour de l'Hotel Particulier. Maisons Laffitte est une ville Patrimoniale avec son Parc classé et ses avenues, environnement remarquable, situation rare. Commerces de proximité, écoles, collège, lycée proches, la Gare RER A et SNCF Saint Lazare. Services et Centre Ville, Cinéma. Ville résidentielle, agréable à vivre, activités culturelles, sportives, associatives. Cadre de vie d'exception avec le Château, la forêt de Saint Germain en Laye, Piscine récente. Paris Etoile à 20 mn en Rer A. Patrimonialement Vôtre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°820 696 524 - Greffe de VERSAILLES) Caroline MACARDIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 64 93 02 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854684)

235m² 3 500m² 12p 5ch

🏠 Cette maison est proposée en VENTE INTERACTIVE ! 🏠 Conf photo n°3 et mentions en bas d'annonce. Niort, Cholette, belle et grande maison de 235 m² habitable, non mitoyenne, rénovée et à quelques minutes du centre-ville de Niort. La maison s'organise ainsi : Au rez-de-chaussée, grande entrée avec rangements, espace avec bibliothèque intégrée de 12 m² et vaste pièce LUMINEUSE de 30 m² pouvant servir de salle à manger ou de salon de réception (actuellement en salle de jeux), salle à manger, séjour et cuisine dans un ESPACE DE PLUS DE 45 m² aménagé et décoré dans un style street art hyper contemporain. La pièce distribue sur une TERRASSE et sur le VASTE JARDIN arrière sans aucun vis-à-vis. Un w-c séparé, un espace de stockage et une buanderie/arrière cuisine complètent le niveau. A l'étage, salle CINÉMA, 4 chambres, salle d'eau, w-c séparé et SUITE PARENTALE avec salle d'eau et dressing. La maison possède un grand garage de plus de 40 m². La cour avant peut accueillir jusqu'à 4/5 véhicules sans difficulté. Le jardin à l'arrière et sans vis-à-vis, offre une très belle vue plongeante joliment arborée avec un magnifique chêne et de NOMBREUX FRUITIERS : cerisier, figuier, vigne, abricotier, pommier, noyers, noisetiers et trois variétés de pruniers différents. Vous pourrez profitez d'un superbe écrin de verdure à quelques minutes du centre de Niort ! Vous êtes séduit par la décoration et les beaux volumes offrent cette maison ? Vous avez besoin d'un environnement verdoyant et de terrain ? Contactez-moi et ensemble discutons de votre projet d'achat ! >>> Important ! <<< Vous pouvez consulter librement une vidéo de présentation courte directement sur mon site Capifrance. Les vues drone de la toiture et des panneaux solaires, la visite complète en vidéo et le plan d'organisation de la maison sont disponibles sur contact téléphonique. Date limite de dépôt des offres : le samedi 1er juin 18h00 -------> NB : les propriétaires sont susceptibles d'accepter une offre qui lui convient à tout moment <------- Le prix de réserve n'est pas communiqué. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 01/06/2024 à 18h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 587 935 - Greffe de NIORT) France BIERMAN Entrepreneur Individuel 06 99 62 29 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854609)

177m² 510m² 8p 6ch

SAINT-MAUR-DES-FOSSES, dans le quartier recherché Bagaudes/Abbaye Vieux St-Maur, Sur une parcelle de 510 m2, venez découvrir cette magnifique maison entièrement refaite, au design moderne, alliant élégance et sobriété Totalement baignée de lumière, offrant de belles prestations (parquet massif, aspirateur centralisé, chutes à linge à tous les niveaux, baies vitrées, suite parentale) De beaux volumes résolument ouverts sur la terrasse et le beau jardin. Dès votre arrivée, vous êtes accueilli dans une belle pièce de vie se composant d'un double séjour/salle à manger et sa cuisine US, le tout en triple exposition ! Un wc et un grand cellier viennent compléter ce niveau. Au 1er étage : le pallier dessert 3 chambres et une salle de bain/ double vasque, wc. Au 2ème étage venez découvrir cette magnifique et vaste suite parentale composée d'un coin bureau, un coin dressing, chambre et salle d'eau / wc Au sous-sol, une grande cave Pour votre plus grand confort : Chauffage au sol au RDC Une très belle et lumineuse dépendance vient compléter ce bien, composée d'un salon, cuisine US, 2 chambres en mezzanine, louée à 950 €. Mon coup de cœur : - La distribution des pièces de cette maison est très fonctionnelle et familiale - Aucune mitoyenneté - Belle performance énergétique de cette maison et baigné de lumière - Un environnement au calme, à proximité immédiate de la marne pour vos balades bucoliques, à quelques minutes à pied du (RER A), des écoles les plus réputées dont le lycée Marcelin Berthelot, Ne laissez pas passer cette pépite, posez vos valises dans votre nouveau cocon Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 630 985 - Greffe de CRETEIL) Amel FEDERICI Entrepreneur Individuel 07 64 37 70 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854531)

261m² 2 112m² 12p 5ch

HABAS MAISON DE CHARME AVEC GITE ENTIEREMENT EQUIPE, ATELIER ET GARAGE. J'ai le plaisir de vous présenter cette très jolie maison de style landais aménagée avec gouts dans laquelle vous n'aurez qu'à poser vos valises. Située à proximité du bourg de Habas où vous trouverez les commerces de proximité, un grand centre médical, l'école, la poste, la banque et où vous pourrez profiter de la vie locale de ce village dynamique à seulement 17 km de Dax. Commençons la visite par cette vaste entrée aux volumes généreux qui dessert un bureau, une cuisine très actuelle avec espace dinatoire ouvrant sur une véranda pour apprécier la très agréable vue sur la campagne. Pour profiter des douces soirées entre amis ou en famille, entrons dans le grand séjour lumineux à la décoration chaleureuse. Poursuivons avec une chambre avec cabinet de toilette et une suite parentale avec un dressing aménagé et une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire balnéo. Un wc indépendant termine la visite de ce niveau. Continuons à l'étage où nous trouvons deux chambres, une salle de bains avec espace buanderie, un wc indépendant, une grande buanderie pouvant être aménagée en chambre supplémentaire et une magnifique salle de sport. Deux greniers complètent ce niveau. Si vous avez une activité libérale ou de location saisonnière, ou simplement pour accueillir famille et amis, vous serez comblez par l'ancienne grange qui a été aménagée avec un gîte rénové en 2021, entièrement meublé et équipé, un garage, une cave à vin et un atelier indépendant. Je mets à votre disposition une visite virtuelle et réponds à toutes vos questions, n'hésitez à m'appeler. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,13% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°803 260 231 - Greffe de DAX) Virginie SCHWAAB Entrepreneur Individuel 06 20 47 03 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854141)

130m² 5p 3ch

Situé au cœur du quartier République, l’un des quartiers les plus prisés de Rennes, cet appartement de caractère plein Sud offre un cadre de vie exceptionnel. Niché au deuxième étage d’un bel immeuble bourgeois, un seul appartement par étage, face à l’espace de conférence Ouest-France, rue du Pré Botté, il bénéficie d’une localisation idéale. D’une superficie généreuse de 130m2, ce type 5 présente des caractéristiques qui séduiront les amateurs de charme et d’élégance. La belle hauteur sous plafond accentue le sentiment d’espace dans le vaste séjour double plein Sud, agrémenté d’une cheminée en marbre. La grande cuisine, dotée d’une verrière orientée Ouest, est baignée de lumière chaque après-midi, créant un cadre convivial et agréable pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Elle est aménagée et équipée d’un petit cellier, offrant ainsi praticité et fonctionnalité au quotidien. Les trois chambres, orientées Sud et Est, offrent des espaces de repos spacieux, une salle de bains et un WC suspendu séparé. De plus, cet appartement bénéficie d’une cave et d’un local à vélo dans l’immeuble. La toiture de la copropriété a été entièrement refaite en 2023, garantissant ainsi une tranquillité d’esprit quant à l’entretien et la qualité du bâtiment. La chaudière gaz récente assure un chauffage efficace. Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans ce havre de paix au cœur de Rennes. Contactez-moi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)( Entretien des parties communes, syndic, assurances) : 901€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 493 355 - Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel 06 87 01 82 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853745)

620m² 1 428m² 21p 14ch

En exclusivité sur la commune d'Aix les bains venez découvrir cette sublime villa surplombant le lac de Bourget. Vous recherchez une résidence prestigieuse alliant une activité professionnelle au coeur de la Riviera des Alpes ? Ne cherchez plus, vous allez être sous le charme de cette magnifique propriété. Dès l'arrivée vous serez séduit par son très grand parking à la capacité d'une quinzaine de véhicules, et l'entrée de la villa tel un hôtel particulier. Celle-ci allie actuellement la résidence du propriétaire avec son espace privée ainsi qu'une capacité de 13 chambres complémentaires individuelles comme à l'hôtel entre le luxe et l'élégance. Chaque chambre a été subtilement décoré et offre une vue imprenable sur le lac. Chaque salle de bains est équipée de baignoires et de douches pour une détente ultime. Vous pouvez profiter des moments de détente dans la piscine chauffée à débordement avec sa vue panoramique sur le lac, ainsi que du jacuzzi pouvant accueillir jusqu'à 12 personnes. Un centre de soin a également été pensé avec une cabine de massage, un hammam et une douche sensorielle pour compléter la détente de vos Hôtes. Un espace lounge avec bar et restauration viennent compléter ce havre de paix. Les jardins paysagers entretenus ajoutent une touche de tranquillité absolu. Cet hôtel particulier est une véritable opportunité, avec un CA moyen de 610 000€ et une rentabilité d'environ 11% et un taux de marge de 90% brut. N'hésitez à me contacter pour en savoir plus.... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,03% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 248 087 - Greffe de CHAMBERY) Nelly MASSAT Entrepreneur Individuel 06 72 29 46 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853706)

180m² 331m² 8p 5ch

Une maison et son jardin avec le cachet de l'ancien pour les amoureux de la vie citadine ! Cette maison présente un emplacement privilégié, permettant un mode de vie tout à pieds ou à vélo, proche des axes routiers l’A10, des écoles, de tous les commerces du bourg, des bus et de la gare TGV ! À seulement 3 minutes de marche des commerces, boulangeries, pâtisserie chocolatier, fromagerie, pharmacies, épiceries, tabac presse, et à 8 minutes à pied de l'école, et à 4 km de la gare SNCF, elle bénéficie d'une situation idéale. Elle est dédiée aux familles avec enfants, ou aimant recevoir, ou aux adeptes du télétravail, à chacun son espace pour une vie de famille sereine et facilité. Que diriez vous le dimanche, de chausser vos baskets pour des balades bucoliques ou un footing le long du Cher ! Et aux beaux jours, retrouvez-vous en famille ou entre amis pour partager dans le jardin un barbecue ou un coucher de soleil au bord du lac, à seulement quatre minutes à pied. Et profitez l'été de la guinguette de Saint-Avertin. Attention, la douceur tourangelle vous gagne ! Répartie sur trois niveaux avec un sous-sol, cette propriété présente un jardin, à l'abri des regards, joliment clos de murs en pierre. La maison développe une superficie de 180 m2 habitable, qui offre une grande modularité d'utilisation. À l'intérieur, vous serez immédiatement séduit par le charme d'antan. Une entrée mène à un salon, une salle à manger accueillante et une cuisine traditionnelle. L'ensemble du rez-de-chaussée est doté d'une belle hauteur sous plafond, et de deux cheminées d'époque. A l'étage, vous trouverez deux espaces. Un premier composé de 4 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, et un dressing. Puis un second espace proposant une grande chambre, un immense bureau et une pièce d'eau à finir d'aménager. En sous-sol de la maison, vous découvrirez une grande buanderie, une cave, et des espaces offrants une belle capacité de stockage. Les plus : - 5 chambres et un grand bureau - Les huisseries sont en PVC double vitrage - Les combles sont isolés avec 25 cm - Maison située avec transports, écoles et commerces à pied - gare TGV accessible en vélo ou voiture en quelques minutes. N'hésitez pas à réserver votre créneau pour la visiter sans plus tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 511 640 - Greffe de TOURS) Marjorie RAVIER Entrepreneur Individuel 06 64 26 20 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853652)

300m² 3 165m² 9p 6ch

Au milieu de la pinède dans le domaine privilégié des Vautes et un quartier recherché. Venez découvrir cette magnifique villa de plain pied de 300 m² habitable sur une parcelle de 3160 m² entourée de verdure, alliant moderne et traditionnel. Intégrée dans la nature, vous serez sous le charme de cette belle propriété à l'abri des regards. Articulée en 3 espaces de vie: Passé le hall d'entrée, vous découvrirez un magnifique salon de 65 m2 au plafond cathédrale et une somptueuse ferme apparente réalisée par les compagnons du devoir qui surplombe une cheminée donnant à cette pièce un style unique. Dans le prolongement et très ajourée par des baies en galandage, la cuisine de 20 m2 entièrement équipée donne un accès direct sur les terrasses couvertes et le jardin paysagé. Dans une autre aile de la villa vous retrouverez le coin nuit et ses 4 belles chambres dont 3 avec leur salle de bain et 2 bureaux ou espaces détentes. Isolée du reste de la villa, se trouve une suite parentale de 42 m2 composée d'une très belle chambre de 23 m2 avec son dressing, une belle salle de bain avec douche et baignoire et un espace de 10 m2 pouvant être aménagé en bureau ou autre dressing. L'espace piscine de 13x7 et son jacuzzi s'intègrent pleinement au sein de ce magnifique jardin paysagé. Les plus de cette villa : - Pool house aux abords de la piscine - Climatisation - Une cheminée insert - VMC - Piscine 13X7 au sel - Jacuzzi - Terrain de pétanques - Cave à vin - Arrosage intégré - Forage - Alarme - Adoucisseur L'entrée de cette propriété offre un très grand parking, une batisse isolée avec un double garage de 45 m2 et un bureau de 23 m2 laissant le potentiel de faire un appartement indépendant. Vous serez séduit par cette villa de charme offrant un potentiel unique dans ce domaine prisé. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Guillaume Soliveres Capifrance. 06 30 20 54 10 - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853635)

145m² 800m² 6p 4ch

Bienvenue dans cette villa d'exception, un bijou de modernité niché à proximité des doux rivages de la plage. Construite en 2015, cette maison contemporaine offre une surface totale de 145 m², conjuguant confort et élégance à chaque instant. Au rez-de-chaussée, découvrez un vaste séjour baigné de lumière naturelle, s'ouvrant majestueusement sur une spacieuse terrasse, idéale pour des moments de partage autour de la cuisine d'été ou de détente en plein air au bord de la piscine. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, ravira les passionnés de gastronomie offrant un moment de convivialité unique autour de l'ilot central. La suite parentale, avec son dressing et sa salle d'eau privative avec une douche à l'italienne, propose un espace intime et relaxant. Équipée de domotique, cette demeure vous garantit une atmosphère agréable en toute saison. Pratique et fonctionnelle, elle dispose également d'un cellier-buanderie et d'un garage pour répondre à tous vos besoins quotidiens. À l'étage, découvrez trois chambres lumineuses qui bénéficient toutes d'un accès à un balcon, un bureau propice à la concentration et une salle de bain, équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un wc séparé pour plus de commodité. Mais ce n'est pas tout ! Une dépendance aménagée en appartement constitue un espace supplémentaire pour accueillir vos invités ou vous apporter un rendement locatif. Avec son séjour, sa cuisine équipée, sa chambre confortable et sa salle de douche avec wc, cet espace offre une grande polyvalence. À l'étage, une vaste mezzanine aménagée laisse libre cours à votre imagination. Un extérieur avec terrasse et pergola complète l'ensemble. Enfin, laissez-vous séduire par le vaste jardin arboré et parfaitement entretenu, agrémenté d'une piscine, où il fait bon se prélasser sous le soleil des Landes, offrant espace et tranquillité à ses heureux propriétaires. Profitez de cette opportunité rare et unique de vivre dans un havre de paix contemporain, à deux pas de la plage. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette demeure d'exception. Merci de ne pas déranger les propriétaires Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 522 924 - Greffe de DAX) Alain LAYAN Entrepreneur Individuel 06 60 63 63 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853482)

251m² 970m² 8p 6ch

S'élevant majestueusement au-dessus de la ville, cette belle propriété de 250 m² habitables sur une parcelle de 970 m², offre un généreux refuge de tranquillité et de confort, idéal pour accueillir toute votre famille. Son cœur, une pièce de vie traversante de près de 70 m2, baignée d'une lumière naturelle tout au long de la journée, est le point de rencontre parfait pour les moments conviviaux et chaleureux où famille et amis peuvent se réunir en toute quiétude. La cuisine ouverte est parfaitement intégrée à cet espace...Ici se mêlent les délices culinaires et les joies des conversations. Ses 6 chambres, réparties avec intelligence, offrent des espaces intimes et confortables pour chaque membre de la famille. Parmi elles, la suite parentale, nichée au dernier étage est un havre de paix, une invitation à la détente. A l'extérieur, un véritable paradis vous attend : une piscine, espace de sport et de détente, accessible également depuis le séjour, 3 terrasses, dont une dédiée au plaisir du barbecue, invitant aux repas en plein air. En fond de parcelle, une dépendance a été aménagée en studio avec salle d'eau et wc. Un espace supplémentaire, idéal pour recevoir vos invités ou pour une utilisation polyvalente selon vos besoins. Cette belle propriété offre bien plus d'un simple lieu de vie...c'est une expérience de luxe et de bien-être au quotidien. Située en hauteur et en retrait de la rue, avec une vue dégagée et aucun vis à vis, elle vous offre une intimité, tout en étant à 10 mn à pied du centre-ville. Je vous invite à me contacter dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette demeure d'exception, alliant confort, élégance et praticité. Informations complémentaires Quartier Coteaux Quelques surfaces : - Maison : surface habitable : 251 m2, surface au sol : 285 m2 - Séjour/cuisine : 69,24 m2 - Chambres des 6 chambres : 11.62m2,12.13m2;13.89 m2, 15.00 m2, 16.50 m2, 31.30 m2 (59.38m2 au sol) - Espace piscine chauffée: 43.31 m2 - Terrasse côté séjour : 36 m2 - Dépendance : 24.72 m2 - Garage : 53.23 m2 - Accessible directement depuis la rue. - 2 salles d'eau + WC - 1 salle de bains avec douche et baignoire - 2 dressings - Buanderie + local chaudière - Climatisation au niveau du séjour et de la suite parentale du 2ème et dernier étage - Assainissement conforme - Aucune anomalie gaz - Aucune anomalie électrique - Notation DPE : C - Nouvelle chaudière à condensation installation octobre 2023 Localisation/commodités: - A 10 mn à pied du centre ville (Mairie, Marché) - RER A Station Champigny : 5 mn en voiture, 10 mn en bus, 20 mn à pied Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,99% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852885)

130m² 5p 3ch

REIMS HOTEL DE VILLE en exclusivité. Une situation idéale et de belles prestations pour ce superbe appartement de type 5 dans un immeuble bourgeois du centre-ville. 
Vous disposez d'une belle entrée, d'un salon séjour avec balconnet, d'une cuisine équipée contemporaine, de 2 belles chambres avec chacune une salle de douche, d'une buanderie dressing ou chambre 3. L'ensemble a été rénové avec goût et qualité. Copropriété parfaitement entretenue. Ascenseur. Cave. Beaucoup de cachet et une agréable exposition. Nombre de lots de la copropriété : 91, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU CHAUFFAGE ENTRETIEN ASCENSEUR ASSURANCE SYNDIC) : 5000€ soit 416€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 751 030 - Greffe de REIMS) Karine VUILLAUME Entrepreneur Individuel 06 14 83 88 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852875)

534m² 14 328m² 15p 10ch

Aux portes de Montpellier, idéalement situé dans un authentique village à 10 mn de l'autoroute, majestueux Mas Provençal familial sur 1,4 hectare, offrant une vue imprenable sur le Pic Saint Loup. Ce lieux imprégné d'histoire vous propose une douceur de vivre à l'abri des regards où le charme et l'authenticité vous permettront de bénéficier d'un confort hors du temps. La propriété, érigée sur un parc agrémenté d'arbres centenaires et d'une piscine en pierres de 12*6m, est composé de différents bâtiments vous permettant de partager des moments précieux en famille ou de pratiquer une activité de chambres d'hôtes et/ou de restauration grâce à ses parties indépendantes et ses différentes terrasses. Une magnifique orangeraie en pierres de Bourgogne, bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond, ouverte à 180° sur l'espace piscine, a été décorée par une architecte de renom, comme l'ensemble de la propriété. Prestations de qualité, climatisation, double vitrage, alarme, adoucisseur d'eau. Eau de ville et forage, raccordement au réseau d'assainissement public. Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°332 797 364 - Greffe de MONTPELLIER) Elisabeth THOULOUZE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 10 10 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852823)

123m² 850m² 5p 3ch

Tout à pied, de la jetée Bélisaire (navettes bateau UBA) aux plages du bassin et de l'océan en pensant par le marché et le centre ville : le décor est planté ! Ajoutez, dans un quartier résidentiel et calme, une maison typique de 123 m² et une dépendance de 40 m² - où l'agrandissement ou la construction sont possibles - sur un terrain arboré de 850 m² piscinable et vous obtenez votre passeport pour le Paradis.... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°791 235 708 - Greffe de AGEN) Nicole MUCHIUT Entrepreneur Individuel 06 87 39 28 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852203)

354m² 2 458m² 5p

Venez découvrir dans cet écrin de verdure une villa pleine de charme de 354 M2 dont 180 habitable. Dès l'ouverture du portail, vous découvrirez une belle bâtisse des années 1970 , implantée sur un terrain de 2458 M2 entièrement clos et entretenu. Le sous sol de 180 M2 laissera place aux stationnements de vos véhicules ou à vos activités diverses, il est aussi équipé d'un sauna et de plusieurs pièces de stockage ainsi qu'une buanderie. Vous poussez la porte d'entrée, et vous allez découvrir une pièce de vie qui s'ouvre directement sur la piscine. Les aménagements autour de la piscine ainsi que la terrasse et le pool house vont vous faire rêver lors de vos belles soirées d'été ensoleillé en famille ou entre ami. Attenant à la pièce de vie , vous découvrirez une cuisine entièrement équipée. Sur ce niveau, vous aurez également une grande suite parentale. Au 1 er étage, 3 chambres ainsi qu'une salle d'eau et des WC. Place à votre imagination avec les combles de ce niveau qui peuvent être aménagées si vous le souhaitez. La toiture a été refaite en 2019, pompe a chaleur air/air installée en 2013 pour le chauffage, menuiserie en aluminium. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 248 087 - Greffe de CHAMBERY) Nelly MASSAT Entrepreneur Individuel 06 72 29 46 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851372)

179m² 977m² 5p 4ch

DIVONNE LES BAINS, dans secteur au calme, belle maison familiale d'environ 179 m2, sur une parcelle arborée de 977 m2 sans vis à vis. Elle est distribuée de la façon suivante : - Au rez-de-chaussée une spacieuse et chaleureuse entrée, un double séjour triple orientation très lumineux avec accès à 2 terrasses, une cuisine ouverte contemporaine, un cellier, une chambre avec dressing, une salle de douches - WC. - Au 1er étage, un palier desservant 3 autres chambres dont une suite parentale avec sa salle de bains, une salle de douches -WC. En annexes, un carport, un abri jardin. Enfin de nombreux atouts valorisent cette belle maison familiale, un bel espace extérieur agrémenté d'un jacuzzi, une consommation énergétique très performante - géothermie, de nombreux rangements et des combles aménageables. Notre Avis : Environnement privilégié au calme pour cette maison contemporaine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 231 391 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Sophie VENIN Entrepreneur Individuel 06 89 51 96 02 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851287)

210m² 7 880m² 6p 4ch

LOISIN, une charmante demeure datant de 1850 d'une superficie de 210 m2, entièrement rénovée avec goût et des matériaux de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduits par le grand escalier en pierre du Jura, emblème de l'élégance de cette demeure. Le rez-de-chaussée offre un studio avec entrée indépendante bénéficiant d'une cuisine équipée et une salle de bains avec WC. Vous poursuivrez la visite du rez par une salle de douches avec WC, un cellier et une buanderie, garantissant fonctionnalité et praticité au quotidien. À l'étage, une cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une grande pièce lumineuse avec accès direct à une terrasse abritée et au jardin, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Un salon chaleureux invite à la détente, tandis qu'une suite parentale avec salle de bains (comprenant douche, baignoire et WC) offre un espace intime et confortable. Une véranda spacieuse peut aisément être transformée en salle de sport pour les amateurs de bien-être. À l'étage supérieur, une pièce de jeux accueillante, deux chambres confortables, un dressing pratique et une salle de douches avec WC complètent l'espace nuit de cette magnifique propriété. Le bien dispose également d'un grand garage avec porte motorisée pour un stationnement sécurisé. À l'extérieur, un vaste terrain arboré d'environ 8'000 m2 abrite une écurie et une zone de stockage, ainsi qu'un atelier pour les passionnés de bricolage. Une piscine au sel ajoute une touche de détente et de loisirs au cadre naturel environnant. Cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature recherchant espace, confort et tranquillité tout en étant à proximité des commodités. Parmi ses nombreux atouts figurent notamment sa grande surface habitable et son terrain généreux, ses équipements tels que les box à chevaux, la pompe à chaleur et les panneaux solaires, offrant un mode de vie moderne et écologique. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Opportunité rare à saisir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°517 579 645 - Greffe de THONON LES BAINS) Delphine PETEY Entrepreneur Individuel 06 62 78 50 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850996)

159m² 527m² 7p 6ch

MONT-SAINT-AIGNAN Proche Rouen, mon coup de cœur du mois : Je suis une très agréable maison de type 6 située dans le très recherché quartier Saint André. Ma vue est exceptionnelle, orientée sud, je domine les clochers de Rouen. Mon jardin est piscinable et fort agréable. Je suis édifiée sur trois étages composés : - En de rez-de-chaussée : salon, salle-à-manger avec insert, cuisine aménagée; - En étages : actuellement 6 belles chambres (possibilité 4 ou 5 grandes chambres et bureaux, dressings etc), bureau, deux salles-de-bain, (dont une salle de douche), deux WC dont un séparé; - En rez-de-jardin surfaces supplémentaires: buanderie +11m2, atelier aménageable +14m2, Garage +18m2. Sans vis à vis, ma surface habitable est de 148 m² habitable pour 159m2 au sol, mon terrain clos et arboré est de 527 m². En annexe : abris de jardin, local d'appoint, cave. A deux pas de la gare et du centre ville de Rouen. Affaire rare. une invitation à visiter rapidement. Renseignements sur simple demande. Chaudière à condensation Viessmann récente. Adoucisseur d'eau. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 020 086 - Greffe de FORT DE FRANCE) Sofia BASTON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 87 21 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850809)

410m² 4 350m² 10p

RARE... Très belle propriété à cinq minutes du centre ville d'Aix-en-Provence (cours Mirabeau), sur un terrain 4 350 m², venez découvrir cette villa de 410 m² avec 10 pièces dont 5 chambres toutes équipées d'une terrasse privative, d'une salle de bains salle d'eau et de toilettes (possibilité d'augmenter le nombres de pièces). Cette maison, très moderne a été construite avec des matériaux nobles et notamment le sol en pierre naturel des pyramides d'Egypte. Sur les deux niveaux, le sol est chauffant et rafraichissant. Vous apprécierez les volumes de cet propriété avec ses poutres apparentes à une hauteur de 9 mètres (salon cathédrale). Le sous-sol est d'une surface de 300 m², avec la possibilité de garer à minima 10 voitures. Le terrain est arboré avec des oliviers et pruniers. Très grande et belle fontaine en pierre naturelle. Secteur très paisible des alentours d'Aix en Provence. A votre disposition pour vous apporter tous les renseignements utiles. Merci de me contacter: Alain Bérard, conseiller en immobilier Capifrance. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 0,43% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 196 054 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Alain BERARD Entrepreneur Individuel 06 59 25 91 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850349)

214m² 900m² 9p 6ch

Thierry Bertin vous propose à la vente la Villa Casatalina située au calme absolu à quelques pas de la rue d'Antibes et de la célèbre Croisette. Ce quartier très prisé est composé principalement de maisons résidentielles à l'abri des regards et de l'effervescence de la ville. Cette charmante maison s'établit sur 2 niveaux d'une superficie de 213 m² stratégiquement implantée en position dominante sur une parcelle de 903 m2. La vue et l'ensoleillement font partis des atouts et points forts et en font un lieu unique. Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée conduit à la pièce à vivre et à son salon donnant sur la grande terrasse baignée de soleil avec vue sur le jardin. On y trouve 2 chambres dont une avec sa salle de douche et son bureau attenant, une cuisine équipée, une 2ème salle de douche Avec ses toilettes, un wc indépendant et une buanderie. Prestations de qualité avec une large baie vitrée coulissante et des volets sécurisés par des forges. Toiture et ravalement récents. Au niveau inférieur se trouve un coin bibliothèque, une cave ainsi qu'une spacieuse chambre avec accès direct sur le jardin. L'autre point fort de cette villa réside dans le fait de disposer au 1er étage d'un appartement de 4 pièces indépendant qui permet d'imaginer différents projets familiaux, locatifs ou autres. Les matériaux et prestations sont de qualité comme les huisseries bois aluminium, le double vitrage, la piscine hors-sol. Enfin le stationnement autorise 6 emplacements, 4 à l'intérieur de la propriété et 2 privatifs à l'extérieur ce qui est plutôt rare pour le quartier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 939 368 - Greffe de ANTIBES) Thierry BERTIN Entrepreneur Individuel 06 11 10 00 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850325)

230m² 2 782m² 8p 6ch

CHATEAU-THEBAUD - Maison d'architecte A 15 min des portes de NANTES,10 min de VERTOU et 25 min de l'aéroport. Située dans le secteur privilégié du vignoble Nantais à Chateau-Thébaud, venez découvrir cette spacieuse maison d'architecte et son magnifique parc aboré, proche de toutes les commodités, commerces, écoles et transports en commun ( 5min de la gare de la Haie Fouassière). Cette demeure au charme contemporain de 6 chambres, vous offrira: au rez de chaussée une magnifique pièce de vie de 65 m² avec lumière traversante et accès direct sur la terrasse, vous profiterez également de sa cheminée ouverte sur le salon, une cuisine aménagée et équipée avec arrière cuisine et chaufferie, des toilettes avec lave main, trois chambres dont une suite parentale de 28m2 et sa terrasse privative, ainsi qu’une salle de douche. A l’étage vous pourrez accéder à un large palier desservant 2 chambres de plus de 20m2 et une plus petite pouvant convenir pour un bureau , un wc et une salle d'eau récente. La maison comprend également un garage de 50m2 avec une cave et un cabanon de jardin, le tout sur une parcelle piscinable de plus de 2450m2. Visite virtuelle sur demande !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 909 834 - Greffe de ANGERS) Pauline DUPERRAY Entrepreneur Individuel 06 26 47 82 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849597)

150m² 1 343m² 6p 4ch

A seulement 25' de Lyon, je vous propose de découvrir cette belle villa située au calme dans un écrin de verdure. Coup de cœur assuré pour sa piscine 4,5*9,5m entourée d'une vaste terrasse d'où vous pourrez admirer la vue splendide sur le Mont Verdun - Le tout sans aucun vis à vis. Le terrain de pétanque adjacent promet quant à lui de belles parties en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée se compose d'une magnifique pièce de vie, d'une grande cuisine avec son cellier/buanderie attenant, d'une chambre de 15m², d'un dressing, d'une salle de bains pourvue de baignoire et de douche et d'un bureau. Par un bel escalier vous accédez à l'espace nuit à l'étage où un dégagement dessert 3 chambres toutes équipées de placards, une salle d'eau et un toilette séparé. Vous profiterez également d'une cave enterrée, d'un forage et d'un grand garage. Très beau terrain plat et entièrement clos. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jane CHRISTIANSEN au 06.77.15.13.47 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 902 305 - Greffe de LYON) Jane CHRISTIANSEN-ESTEVE Entrepreneur Individuel 06 77 15 13 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849580)

200m² 1 355m² 5p 4ch

Villa T6 de 200 m² sur 1 335 m² de terrain. Venez poser vos valises dans cette magnifique villa qui surplombe Martigues et l'étang de Berre, vous aurez la chance de voir le soleil se lever sur la Sainte Victoire tous les matins. Avec un grand séjour de 53 m², 4 chambres, cuisine équipée, 2 salles de bain, la climatisation et une grande terrasse vous aurez tout le confort pour profiter de ses atouts. Une cave de 53 m², un garage de 25 m² et grand parking, une piscine de 10*5 viennent compléter cette maison rare à la vente ! Idéalement placée, proche du centre ville, des écoles et lycées, des grandes surfaces et des grands axes routiers. Ne tardez pas pour programmer une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 014 230 - Greffe de TARASCON) Fabrice DELAUZUN Entrepreneur Individuel 06 16 49 83 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849148)

160m² 230m² 8p 5ch

CARNON LES ENCLOS À quelques pas des eaux scintillantes de la Méditerranée (100 mètres), découvrez cette coquette maison idéalement située, offrant un accès rapide aux aéroports, aux gares et au centre-ville animé de Montpellier. Avec ses cinq chambres, cette pépite est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. La villa se distingue par sa belle pièce de vie baignée de lumière naturelle, offrant un espace idéal pour se détendre et profiter de moments conviviaux en toutes saisons. La cour intime, à l'abri des regards, est un véritable espace de tranquillité, parfait pour les repas en plein air et les soirées sous les étoiles. Cette maison au calme absolu ne souffre d'aucun vis-à-vis garantissant ainsi une intimité totale et une atmosphère paisible. Que ce soit pour une résidence principale ou une maison de vacances, cette villa saura répondre à toutes vos attentes en matière de confort et de bien-être. Les plus: chauffe eau solaire, cheminée avec insert, climatisation, aménagement possible des toits terrasse, garage, nombreux rangements, facilité de stationnements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°332 797 364 - Greffe de MONTPELLIER) Elisabeth THOULOUZE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 10 10 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848886)

155m² 2 200m² 6p 4ch

Lourmarin dans le Sud Luberon, classé parmi les plus beaux villages de France, je vous propose cette maison d’environ 154 m² de surface habitable entièrement rénovée en 2021 avec des matériaux de qualité sur une parcelle de 2200 m2. Située dans un environnement calme tout en étant à proximité des commodités et des transports en commun. Elle se compose en rez-de-chaussée d’un salon-séjour spacieux baigné de lumière naturelle grâce à sa baie vitrée coulissante de 4 mètres et ses nombreuses ouvertures, vous serez séduits par l'immense cheminée à bois avec insert, le plafond rampant poutré, une cuisine moderne aménagée et équipée, un cellier-buanderie avec un grand placard de rangement pratique pour stocker. Le couloir vous mène aux pièces de nuits, vous trouverez deux chambres lumineuses avec rangement, une salle de bains avec douche et baignoire, des toilettes séparées, deux chambres en enfilade idéale pour recevoir les invités avec une entrée indépendante depuis l'extérieur. L’étage est composé d'un bureau et d'une suite parentale avec salle d'eau et wc. Le jardin paysager est un havre de paix avec ses arbres fruitiers, oliviers, vignes, une grande piscine (10X5 m) avec volet roulant électrique installé récemment, la plage solarium réalisée en béton imprimé, une terrasse orientée Sud et protégée, un pool-house abritant la machinerie de la piscine, des sanitaires et un espace cuisine détente. Le stationnement jusqu'à 4 voitures dans le jardin et 2 dans le double garage avec porte automatique. A noter : portail électrique, terrain clos et arboré, arrosage automatique, forage avec système de filtration et lampe UV, tout à l'égout, double vitrage en aluminium, terrasse en béton imprimé, alarme, toiture révisée et isolée, carrelage et faïence récents, ravalement de façade, gouttières en aluminium, vide-sanitaire. La maison parfaite vous attend à Lourmarin! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 847 619 - Greffe de AVIGNON) Muriel MARCONE Entrepreneur Individuel 06 09 17 81 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847305)

180m² 1 300m² 5p 3ch

A 10 km de Salon de Provence, dans un des plus charmants villages de Provence entre Alpilles et Lubéron, je veux vous faire découvrir mon coup de cœur de ce début d’année : une maison contemporaine de plain-pied de 180 m2, où lumière et nature sont les maitres mots. Au bord d’un mur de pierre sèche le portail électrique s’ouvre et nous permet de nous garer a plusieurs véhicules à l’arrière de la maison ; nous franchissons le seuil et nous entrons dans un vestibule équipé d’un grand dressing puis un hall de 20m2 ou la luminosité surprend : toute la façade sud de la maison n ‘est que baies vitrées donnant sur le massif des côtes, l’effet est exceptionnel ; les prestations de la maison sont à la hauteur de la magie de l’endroit : une pièce de vie débute avec ses 72 mètres carrelé contemporain et l’on distingue au mur un poêle à bois suspendu très design .Nous longeons une cuisine américaine de plus de 13m2, entièrement équipée et son arrière cuisine buanderie. En traversant le salon nous découvrons un premier espace nuit, une suite parentale de 31m2 ouverte sur le jardin face à la piscine avec son dressing et sa salle d’eau de plus de 7m2 chacun. Allons découvrir maintenant la partie famille de l’espace nuit : un couloir nous mène à un grand dressing de 6m2 à portes coulissantes et à deux chambres de 12m2 avec placard intégrés, toutes deux ouvertes sur le jardin. Une salle de bain équipée de douche et baignoire , des WC suspendus indépendant complète l’endroit. A noter les performances énergétiques exceptionnelles de cette villa :Le confort est assuré par un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur, chauffante et rafraichissante, auquel s’ajoute le plaisir d’un poêle à bois de 10 kW. Toutes les baies vitrées sont en double vitrage huisserie Aluminium. Partons découvrir les extérieurs et cette magnifique vue sur la campagne. La piscine de 4x8m chauffée promet des bains précoces et prolongés en automne, la terrasse qui longe les baies vitrées plein sud assurera des moments uniques dans un calme total. Un cabanon de 15 m2 peut servir de salle de gym, espace lecture ; le garage de 26m2 permet de protéger deux véhicules mais peut devenir aussi un très bel atelier. Sur l’avant de la maison on trouve encore une petite maisonnette, parfait abri pour stocker le matériel de jardin et l’équipement piscine. L’ensemble du terrain est sous arrosage automatique. Un havre de paix contemporain, une villa de standing parfaitement entretenue au cœur de la nature, venez découvrir mon coup de cœur ! Contactez moi au 06 66 44 77 37, Sylvie Grunder , agent commercial EI CAPIFRANCE, ou par mail : [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 734 113 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Sylvie GRUNDER Entrepreneur Individuel 06 66 44 77 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846691)

522m² 11 843m² 17p 9ch

Sur plus d'un hectare de terrain, venez découvrir cette magnifique maison de caractère en pierres apparentes, entièrement rénovée par des professionnels. Ce corps de ferme saura vous charmer. Nous sommes à 10 minutes de St Amand Montrond, petite ville du Cher. Le village possède tous les commerces de proximités et les écoles. 521m² habitable, idéal grande famille ! Possibilité de trois logements indépendants sans travaux. Chambres d'hôtes, ou gîtes, à vous de voir le projet que vous souhaitez réaliser !! Actuellement, 9 chambres dont 3 au rez-de-chaussée, une grande pièce en plafond cathédrale, une bibliothèque, un séjour de 40m², un salon de 25m², une cuisine équipée de 27m² et 4 salles de bains. 17 pièces de grands volumes !! Terrain arboré. Demandez le reportage photos et la visite 360°. Pour bien vous repérer dans cette immense demeure, je vous invite à demander la visite virtuelle. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 597 502 - Greffe de BOURGES) Isabelle GUILLEN Entrepreneur Individuel 06 61 90 78 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846217)

322m² 4 559m² 7p

SAINTE MARIE Proche Anse Azérot, je vous propose une VILLA D'EXCEPTION située à quelques minutes de la plage, offrant une très belle vue mer. Edifiée sur un magnifique terrain de 4557 m² entièrement clôturé, l'ensemble a été rénové avec grand soin et beaucoup de goût. Vous profitez de matériaux haut de gamme pour un intérieur moderne et confortable d'une surface habitable de 322 m² et sous sol complet aménageable de 128 m² - Une piscine de 50 m² - un ensemble de terrasses couvertes d'une surface totale de 198m2 - Une annexe de 9,90 m² et sa terrasse de 10 m². En rez-de-chaussée : un grand séjour de 53,95 m², une cuisine américaine aménagée de 21,97 m² avec ilot central, deux chambres de 18,20 m² et 17,05m2, une salle de bain, une salle d'eau, une pièce agréable de 22, 13 m², Terrasses principale de 60 m² et terrasses privatives de 12,82 et 12,95 m² A l'étage : Trois chambres de 20,40 - 22,60 et 29,93 m², une salle de bain de 15,64 m², une salle d'eau de 7,12 m², des Wc séparés. Beaucoup d'intimité pour chaque espace. Terrasse principale de 98 m² et terrasses privatives de 9,54 et 13,95 m². En rez-de-chaussée : Un grand espace dédié à un garage ou tout autre aménagement, un cellier, une buanderie, des wc indépendants. Une annexe. Solarium, piscine 10*5 m², Jardin paysagé. Situation géographique idéale. Affaire rare, Idéale en résidence principale, comme en investissement de tourisme ou professionnel. Renseignements sur simple demande, Visite virtuelle possible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,63% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 020 086 - Greffe de FORT DE FRANCE) Sofia BASTON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 87 21 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846052)

93m² 4p 2ch

Auteuil, 3/4 pièces. Je vous présente ce très bel appartement familial de 93M2 situé en plein coeur du village d'Auteuil. Dans un immeuble Haussmannien réalisé en pierre de taille, au premier étage avec ascenseur, vous serez séduit par sa grande luminosité avec une exposition sud-est, parquet, moulures et sa localisation. Il est composé d'une belle entrée avec nombreux rangements, un grand séjour de 37M2, deux chambres, une salle de bain, une salle d'eau, un dressing et un WC séparés. Tout l'appartement est très lumineux par ses nombreuses fenêtres. La cuisine de standing semi ouverte est entièrement aménagée et équipée. Au pied du métro Michel-Ange Auteuil et des commerces de la place d'Auteuil, vous pourrez profiter de sa sectorisation Jean Baptiste Say pour le collège et Lycée. L'appartement peut être modifié en trois chambres. Une cave complète ce bien. Aucun gros travaux n’est à prévoir au sein de la copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2725€ soit 227€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,38% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 364 723 - Greffe de PARIS) Stéphanie BARBIER Entrepreneur Individuel 06 24 92 29 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845933)

111m² 5p 3ch

| Nassim Bahraoui | - Conseiller immobilier - Capifrance | Centre de la Garenne-Colombes, rue de Plaisance / avenue Foch, situation exceptionnelle, dans un quartier résidentiel recherché à quelques pas de la place du marché et de la ligne L du Transilien (12 min Paris Saint Lazare). Je vous présente ce grand appartement 4/5 pièces de 111,30 m², très bien agencé, en superbe état et situé au 3ème étage d'une résidence récente et ravalée en 2020. Il se compose d'une grande entrée desservant un espace de vie spacieux, confortable et baigné de lumière, ouvert sur une très belle terrasse de plein ciel orientée plein ouest. L'entrée dessert également une grande cuisine équipée et un couloir donnant accès aux 3 chambres, toutes orientées côté jardin, sans vis-à-vis. Les chambres et couloirs disposent de grands placards intégrés permettant de nombreux rangements et limitant les pertes d'espace. La suite parentale dispose de sa propre salle d'eau avec WC ainsi que d'une terrasse exposée plein est. Une salle de bain et un WC séparé complètent la partie nuit. Une cave et une grande place de parking en sous-sol complètent cet appartement, très rare sur le secteur. Les ++ : - Copropriété récente et à taille humaine (2 appartements par palier) - Agencement idéal - Appartement entièrement rénové du sol au plafond avec des matériaux de qualité - Deux grandes terrasses bien exposées - Un emplacement idéal (proche centre, transports, commerces, écoles) - DPE C - Très bon secteur scolaire : élémentaire Sagot-Voltaire et collège Les Vallées. A savoir : - Fibre optique - Cuisine sur mesure complètement équipée - Possibilité de créer une quatrième chambre . Nombre de lots de la copropriété : 32, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2732€ soit 227€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 543 010 - Greffe de NANTERRE) Nassim BAHRAOUI Entrepreneur Individuel 06 10 07 80 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845654)

231m² 1 409m² 7p 5ch

Sainte-Anne , SUPERBE Villa CREOLE, construite dans le pure style de la tradition Antillaise sur 220m2 de surfaces habitables : Exceptionnelle à la vente : Habitation de Type T6 et son agréable bungalow de type T2, office indépendant, piscine de 7m*3m, terrasse généreuse couverte de 231m2 et son porche d'entrée de 35m2. Un rêve sous le soleil des tropiques. La propriété se situe dans le quartier résidentiel de Belfond, proche de la Plage, au cœur d'un terrain clôture de 1409m2. L'habitation principale est édifiée sur deux niveaux et se compose en rez-de-chaussée d'un grand séjour de 62,58m2, de deux chambres climatisées de 22,57m2 et 11,70m2 toutes deux dotées de salles d'eau attenantes, d'une cuisine de 19,76m2, de deux WC et d'une une pièce à usage de réserve - A l'étage: un dégagement ouvrant sur une pièce, une salle de bain, et trois chambres climatisées également. Le bungalow climatisé de plain-pied profite d'une surface intérieure de 26m2 composée d'une chambre et d'une salle de bain. La remise est de 19m2. La terrasse couverte est idéale pour des repas entre amis, en famille avec son salon d'extérieur, et permet l’organisation de belles réceptions. Affaire rare, Idéale en résidence principale, comme en investissement de tourisme. Charme assuré. Renseignements sur simple demande, Visite virtuelle possible. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 020 086 - Greffe de FORT DE FRANCE) Sofia BASTON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 87 21 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845591)

181m² 2 439m² 6p 4ch

Position dominante pour cette superbe villa d'architecte qui vous offre une vue panoramique sur la vallée tout en alliant le confort du quasi plain-pied. Vous êtes à quelques minutes au sein du quartier calme et prisé de Pierrefeu et proche des villages de La Crau et Hyères. La villa: sur vide sanitaire/ sous sol sur toute la villa. Auvent d'entrée, une arrière cuisine ou cuisine annexe/ buanderie 8 m² , entrée 9m² , couloir, cuisine séparée 17m² , pièce de vie salon 35m² avec cheminée à bois avec insert et salle à manger 11m² , le tout traversant et exposé au SUD, vue dégagée sur la vallée et donnant de plain pied sur les grandes terrasses. L'accès aux chambres se fait de plain pied: vous trouverez trois belles chambres. 1er chambre parentale + salle d'eau + wc 17m² 2ème chambre + salle d'eau + wc 20m² (idéal grand enfant ou bureau car un accès direct à l'extérieur part une porte). 3ème chambre + salle d'eau 15,5m² , et dans le couloir également un 3ème WC indépendant. Enfin dans une belle tour au 1er étage : un bureau de 13m² au calme avec grande hauteur sous plafond et magnifique vue complète cette villa. A l'EXTERIEUR: 2439m² ! Jardin entièrement clos au calme et sans vis à vis. Palmiers, cyprès, oliviers, arbres fruitiers et de nombreuses fleurs agrémentent ce beau jardin Varois. mur en pierre de Bormes. Piscine au sel de 11m x 5m avec belle vue dégagée sur la vallée (Liner refait en mars 22). De nombreuses terrasses à l'abris du vent et plein sud, des espaces dédiés adaptés aux différentes saisons ils vous permettront de manger dehors toute l'année et de profiter de votre jardin et de la vue imprenable. 2 cabanons jardin de 11m² et 4m² avec charpente en bois sera l'allié des jardiniers. Pool house/ studio 16m² face à la piscine équipé avec salle d'eau et wc, vous offre un très beau potentiel pour une 4ème chambre, accueil d'ami ou pour vos projets face à la piscine. Le Stationnement et l'ACCES: Accès facile, chemin privé. Portail électrique. Stationnement facile pour 7 véhicules. Stationnement facile dans sur le terrain Un grand Garage double de 39M² équipé en eau électricité + ses combles formant un grenier supplémentaire et une capacité de stockage exceptionnelle. Carport 21m² en charpente pouvant accueillir votre voiture et deux roues et du rangement. A noter: Climatisation dans toute la villa - Panneaux Photovoltaïques- Piscine au sel et liner neuf - Toiture refaite - Arrosage automatique dans tous le jardin avec programmation par zone - Eclairage extérieur parking et jardin - Vue panoramique remarquable - sans vis à vis - très calme - bois pour votre cheminée. Accès au jardin facile avec de beaux escaliers en pierre, massifs de succulentes, piscine entièrement sécurisé par rambarde et portillon fermant à clés idéal pour vos enfants ou petits enfants. A savoir: Possibilité de réaliser une 4ème CHAMBRE. Mon avis: Venez découvrir cette vue, cette tranquillité, ce charme Varois avec un jardin luxuriant et autosuffisant. La villa est construite dans de très beaux matériaux et très bien entretenue. Coup de cœur pour les nombreux espaces de rangements appentis, garage, carport, pool house ! Je me tiens à votre écoute pour vous apporter plus de précisions. Photos complémentaires disponibles sur mon site : Anna PONS Capifrance. Visite sur rendez vous. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 932 433 - Greffe de TOULON) Anna PONS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 70 21 65 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844384)

78m² 3p 2ch

Appartement de 78m² comprenant un séjour avec cuisine équipée de 33m², 2 chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC et WC séparé Entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Possibilité profession libérale. Au calme sur cour, rue de la Michodière, à deux pas de l'opéra Garnier. Métro : Opéra, Quatre Septembre lignes 3, 7, 8 RER : A. Bus : 20, 21, 27, 29, 32, 68, 95 A découvrir rapidement Nombre de lots de la copropriété : 44, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(provisions) : 2612€ soit 217€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 686 111 - Greffe de CRETEIL) Francis MARGNOUX Entrepreneur Individuel 06 08 77 25 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843811)

135m² 939m² 5p

A quelques minutes de Saint Vincent de Tyrosse, cette magnifique maison Landaise de 135 m² rénovée avec de beaux matériaux à été érigée a Saint Jean de Marsacq en 1998. Elle se niche au calme d'une impasse à quelques pas du village à pied. La pièce de vie complètement décloisonnée entre cuisine équipée avec îlot, salon et salle à manger appelle à la convivialité. Elle se tourne vers l'extérieur avec des baies vitrées XXL qui lui confèrent une belle luminosité. Une cheminée avec double insert réchauffe cet ensemble donnant sur le salon/séjour atypique. Une salle de bains/douche avec wc complète ce niveau. A l'étage le palier distribue trois chambres, une avec placard et deux avec balcon côté sud. Le jardin arboré et verdoyant avec piscine en résine 6x3,5m² véritable havre de paix bénéficie d'une intimité sans aucun vis à vis, un garage et portail automatique. A seulement 500 m du centre-ville, commerces, écoles, centre médical, à 5 mn de la gare de Saint Vincent de Tyrosse et 30 mn des plages. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 457 940 - Greffe de DAX) Myriam SLUNJSKI Entrepreneur Individuel 06 44 19 79 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.843531)

160m² 1 900m² 6p 4ch

EXCLUSIVITE - Dans le village prisé de Chasselay venez découvrir cette belle villa d'architecte située au calme absolu et sans aucun vis-à-vis sur son terrain de 1900 m² entièrement clos avec piscine 10x5m chauffée. Vous bénéficiez à la fois d'un environnement privilégié et résidentiel et de la proximité des commerces, transports, écoles. Coup de cœur assuré pour la lumineuse pièce de vie de 69 m² avec son coin feu et ses grandes baies donnant sur la terrasse au sud et à l'ouest. Coté nuit le rez-de-chaussée offre trois chambres dont une avec salle d'eau, un bureau, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et un toilette. Le sous-sol semi-enterré comprend une grande chambre avec dressing, salle d'eau et toilette, une buanderie, deux caves ainsi que un garage double de 51 m² L'extérieur a également de quoi vous séduire et vous pourrez profiter pleinement du beau jardin et de la piscine à l'abri des regards dans un cadre bucolique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jane CHRISTIANSEN au 06.77.15.13.47 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 902 305 - Greffe de LYON) Jane CHRISTIANSEN-ESTEVE Entrepreneur Individuel 06 77 15 13 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842459)

300m² 20 000m² 20p

Propriété Exceptionnelle avec Moulin à Vendre en Normandie Située au cœur de la pittoresque campagne normande, cette propriété exceptionnelle offre un cadre idyllique et paisible sur un terrain de 2 hectares traversé par une charmante rivière. La magnifique maison de maître, rénovée avec soin, présente quatre suites parentales spacieuses, offrant un mélange harmonieux de confort moderne et de charme d’antan. Chaque suite bénéficie d’une vue imprenable sur le paysage environnant, offrant ainsi un refuge de tranquillité. En plus de la maison principale, la propriété comprend un charmant gîte de deux pièces, parfait pour accueillir des invités ou pour une escapade romantique. Un autre gîte, doté d’une grande cuisine équipée, d’un espace salon chaleureux et d’une salle à manger conviviale, offre un espace supplémentaire pour recevoir famille et amis. Les dépendances complètent cet ensemble exceptionnel, offrant des possibilités infinies pour des projets futurs. Ne manquez pas cette opportunité rare d’acquérir une propriété unique en son genre, alliant confort, élégance et authenticité dans un cadre naturel préservé. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le charme envoûtant de cette propriété normande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°421 506 544 - Greffe de ALENCON) Guillaume DESJARDINS Entrepreneur Individuel 07 60 63 67 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842023)

278m² 7 500m² 6p 4ch

A quelques minutes de la mer, dans un parc de 7500 m² environ, paysagé et clos, se trouve une dépendance d'un château, en briques et silex, qui a été transformée en magnifique maison de caractère avec des matériaux de qualité. Elle offre au rez de chaussée une entrée, une cuisine champêtre avec sa cheminée, un vaste séjour de 91 m² environ où une belle cheminée centrale délimite le salon et la salle à manger; une chambre, WC, arrière cuisine. A l'étage un palier, 2 chambres, une salle de bains, WC, et une suite parentale de 43 m² environ avec son salon et sa salle d'eau. A l'extérieur se trouve un grand garage de 37 m² environ, comprenant deux places de voiture, un atelier de 22 m² environ et à l'étage une pièce de 39 m²environ, aménageable en bureau ou en salle de jeux. A la campagne et à la mer, venez découvrir cette belle propriété, en vente. Vous allez être sous le charme du jardin paysagé avec goût et de son verger typique Normand. Aux alentours, profitez, du port de plaisance de St Valéry en Caux, du golf de St Riquier, de l'aérodrome- club, des activités nautiques sur la côte d'Albâtre. Proche de Veulettes sur Mer qui est surnommé la « perle du pays de Caux », ce petit village français sur la Manche est également une station balnéaire réputée pour sa plage en arc de cercle, la plus longue du département de Seine-Maritime (près de 2 km). Ce qui attirent des vacanciers! Nous vous rappelons que suite à l'Article L 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous visiteurs sera demandée avant la visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 522 033 - Greffe de ROUEN) Héléna DEHONDT Entrepreneur Individuel 06 84 00 83 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841902)

149m² 1 338m² 6p 4ch

UNIQUE dans la Vallée de l'Eyrieux magnifique villa de plain-pied construite en 2019 à l' esprit loft avec de très belles prestations, un aménagement et une décoration au Top, sur une parcelle de 1338 m². Accessible personne a mobilité réduite Très grande cuisine parfaitement équipée avec îlot central donnant sur une grande pièce de vie à l’ambiance sobre et épurée (53 m²), les multiples baies vitrées offrent une vue contemplative sur le jardin, ses terrasses et sa piscine avec accès direct sur les extérieurs. Ce bien est composé d'un magnifique salon/séjour donnant directement sur le jardin et la piscine. 2 espaces nuits séparés : un espace pour la suite parentale (dressing, salle de bain avec baignoire, douche et WC) et un second espace composé de 3 chambres avec dressings et une salle de bain commune avec baignoire balnéo, une douche à l’italienne et une double vasque, et enfin un WC indépendant. Un immense garage pouvant accueillir 3 voitures et également accessible depuis l'intérieur, au dessus une mezzanine recouvre en partie le garage pour permettre du rangement. Attenant à la cuisine une buanderie, chaufferie, cellier de 9m² ajoute une praticité appréciable à cette maison. Une entrée accueillante avec de grands placards offre une solution de rangement immédiate et pratique. Ses extérieurs offrent une piscine agréable (9X4m) pour profiter de moments de détente. Une grande terrasse carrelée de 60m2 ainsi qu'un grand store banne motorisé. L''entretien de la pelouse est facilité grâce à un arrosage automatique et à un robot tondeuse. Le terrain est clos et paysagé un terrain de pétanque l'agrémente également. Les prestations sont nombreuses et de qualités, domotique et surveillance vidéo de la maison. De grandes baies vitrées permet un accès aisé sur l'extérieur et la luminosité est excellente. La cuisine est très bien équipée également. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur par un plancher chauffant l’hiver et rafraîchissant l'été. Les peintures sont impeccables et la décoration de bon goût permettra au plus grand nombre d'apprécier cette belle maison. Des panneaux solaires installés sur la toiture permettent la production d'électricité, le surplus est revendu au réseau. La maison est CLÉ EN MAIN, AUCUN travaux ni aménagement n'est à prévoir ! La maison est située sur la commune des Ollières/Eyrieux, proche de toutes les commodités (commerces, offre de soin), crèche, école primaire, collège à 5 kms, lycée de Privas ou du Cheylard (avec un ramassage scolaire). Valence accessible en moins de 40mn, Privas en 25mn et les entrées/sorties d'autoroute accessibles en 25mn. Un bus permet de rejoindre Valence 5 fois/jour dans un sens comme dans l'autre et par là-même la gare de Valence ville puis Valence TGV par un TER depuis la gare de Valence ville ou à partir de Beauchastel, ce qui vous permettra de prendre un train vers de nombreuses destinations sur toute la France (Marseille, Lyon, Avignon, Lille, Grenoble, ...) Paris ne sera plus qu'à 3h de la maison. A proximité, vous pourrez vous adonner à des loisirs tel que balades en vélo, à pieds ou randonnées sur la Dolce Via ou tant d'autres itinéraires au cœur de la verdure et la campagne verdoyante et sauvage. De belles rivières jalonnent la campagne tel que l'Eyrieux, la Glueyre, la Dunière ou l'Auzène, où vous pourrez vous rafraichir ou pratiquer la pèche ou bien encore pratiquer le canoë kayak sur l'Eyrieux. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840308)

246m² 2 250m² 7p 4ch

Je vous propose à 15 minutes au Sud de Chalon Sur Saône, cette belle propriété de 246 m² en pierres apparentes des années 1800. Vous bénéficiez en plus d'une grande dépendance de 130 m², d'une piscine, le tout sur un terrain clos et arboré de 2250 m². Bienvenue dans cette magnifique propriété en pierres apparentes où vous trouverez au rez-de-chaussée un hall d'entrée, un grand séjour lumineux de 46 m² avec cheminée idéale pour la détente en famille, une salle à manger de 20 m² parfaite pour de belles réceptions, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau et un toilette. Pour accéder à l'étage, vous emprunterez un escalier mêlant bois et fer forgé pour arriver sur un salon de 42 m² qui associe harmonieusement l'ancien et le moderne. Vous serez enchanté par l'atmosphère chaleureuse créée par les poutres apparentes, la cheminée et la généreuse hauteur sous plafond. Toujours à cet étage, vous retrouverez la partie nuit avec 3 chambres de belle surface, une salle de bains, une buanderie et un toilette. Pour terminer, je vous invite à prendre à nouveau l'escalier pour accéder à la mezzanine qui surplombe le salon. Que ce soit comme coin lecture, bureau inspirant ou espace de détente, la mezzanine offre une polyvalence exceptionnelle pour s'adapter à divers modes de vie. Un grenier aménagé complète ce niveau. Côté extérieur, la propriété offre un jardin de 2250 m², créant une expérience de vie en plein air incomparable. Chaque coin de cet espace extérieur a été soigneusement conçu pour offrir détente, divertissement et un contact direct avec la nature. Vous bénéficiez d'une piscine pour des journées ensoleillées et des soirées relaxantes. Vous profiterez également d'un espace polyvalent supplémentaire avec une dépendance charmante. Vous êtes amateur de vin ? La cave à vin en sous-sol est une véritable œuvre d'art, alliant fonctionnalité et esthétique pour les amateurs de grands crus. Découvrez un espace dédié à la conservation, à l'appréciation et à la célébration du vin. Vous l'aurez compris, cette propriété coup de coeur et rare à la vente n'attend plus que vous. Je reste à votre disposition pour plus d'informations et pour toute visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°905 394 813 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Mathieu MAZOYER Entrepreneur Individuel 06 69 15 00 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839062)

120m² 1 312m² 6p 4ch

**À vendre : Charmante maison à Pourrières, à 30 min d'Aix-en-Provence** Découvrez cette oasis de tranquillité nichée à Pourrières, village paisible. Située à proximité du centre-ville dans un environnement calme et préservé, cette maison offre un véritable cocon de bien-être. - Maison de 120 m2 fonctionnelle avec volumes optimisés - Jardin arboré de 1000 m² avec piscine - Espace de vie ouvert et lumineux incluant salon-séjour et cuisine - Rez-de-chaussée avec chambre et salle d'eau - Construite en 2002, orientée sud-ouest, garage, tout à l'égout Venez ressentir le confort et la quiétude de cette maison. Appelez dès maintenant pour planifier une visite et envisager votre quotidien dans ce havre de paix. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 510 596 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Fanny SENSIBILE Entrepreneur Individuel 06 22 85 96 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838616)

180m² 5p 4ch

Marseille 9ème, situé à Proximité de Sainte Marguerite et du Cabot, T5 de 174m2 entièrement refait à neuf avec 2 Terrasses de 10m2 et 20 m2 et jardin de 500m2 arboré, dans une petite copropriété de standing, calme et sécurisée. Je vous invite à découvrir ce magnifique duplex à mi-chemin entre la maison et l'appartement situé aux abords de la ville tout en donnant l'impression de vivre à la campagne. Les volumes généreux de cet appartement entièrement repensé et réaménagé vous offre des espaces de vie des plus agréables pour une indépendance de chaque coin nuit doté d'une salle de bain et une grand séjour ouvert sur la cuisine. Le hall d'entrée donne le ton vous découvrez la pièce de vie de plus de 50m2 donnant sur la terrasse et le jardin arboré.La cuisine entièrement équipée à été refaite avec goût en harmonie avec le salon pour garder un coté très chaleureux et moderne. Le carrelage au sol comme du parquet et le mur en pierre confèrent une ambiance cosy. Sur ce niveau, la suite Parentale de 21m2 ainsi qu'une deuxième chambre avec sa salle de bain équipée d'un Jacuzzi, un dressing de 9m2 et 2 WC. Une grande baie vitrée permet d'accéder directement sur l'extérieur avec en premier plan la terrasse de 20m2 puis l'accès au jardin paysager avec de nombreux arbres et fruitiers ainsi qu'un cabanon de rangement. Un escalier permet d'accéder en contre-bas au deuxième niveau avec une salle TV de 32m2(possibilité de créer des chambres) et une quatrième chambre avec sa salle d'eau. Depuis cet espace, possibilité également d'accéder au jardin et à la deuxième terrasse. Cet appartement a était entièrement refait avec soin et des matériaux de qualité pour en faire une véritable maison chaleureuse et conviviale.Les prestations sont complètent (Double vitrage, volets roulants électrique, alarme, climatisation, électroménager intégrer...). Vous apprécierez la localisation stratégique, à deux pas de la ville, des écoles, des commodités, des axes routiers(Boulevard urbain sud) et futur tramway tout en restant au calme. Véritable coup de coeur! Nombre de lots de la copropriété : 65, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(EAU CHAUDE+EAU FROIDE+CHAUFFAGE+CLIMATISATION+ENTRETIEN COPRO ET DES ESPACES VERTS+SYNDIC PRO) : 4800€ soit 400€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838537)

534m² 14 328m² 15p 10ch

À quelques minutes de Saint Gely du Fesc, idéalement situé dans un authentique village à 10 mn de l'autoroute, majestueux Mas Provençal familial sur 1,4 hectare, offrant une vue imprenable sur le Pic Saint Loup. Ce lieux imprégné d'histoire vous propose une douceur de vivre à l'abri des regards où le charme et l'authenticité vous permettront de bénéficier d'un confort hors du temps. La propriété, érigée sur un parc agrémenté d'arbres centenaires et d'une piscine en pierres de 12*6m, est composé de différents bâtiments vous permettant de partager des moments précieux en famille ou de pratiquer une activité de chambres d'hôtes et/ou de restauration grâce à ses parties indépendantes et ses différentes terrasses. Une magnifique orangeraie en pierres de Bourgogne, bénéficiant d'une très belle hauteur sous plafond, ouverte à 180° sur l'espace piscine, a été décorée par une architecte de renom, comme l'ensemble de la propriété. Prestations de qualité, climatisation, double vitrage, alarme, adoucisseur d'eau. Eau de ville et forage, raccordement au réseau d'assainissement public. Dossier complet sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°332 797 364 - Greffe de MONTPELLIER) Elisabeth THOULOUZE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 10 10 10 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835257)

300m² 31 138m² 11p 6ch

Vous pourriez imaginer un lieu patiné par le temps, rythmé par le clapotis de la rivière et où les limites s'esquissent dans le lointain mais ce n'est plus nécessaire : VOUS L'AVEZ TROUVE ! Le charme, les volumes, la lumière, les matières, la nature et même les couleurs, ici, ont la saveur unique du rêve. Oui, ce lieu ne parlera qu'à un rêve de vie. Ce lieu a son caractère, son histoire et il faudra l'apprivoiser... La maison principale et son moulin offrent une surface dépassant les 330 m². Des travaux sont à prévoir pour une remise au goût du jour tant sur le plan pratique que sur le plan énergétique. Cinq dépendances distinctes en pierres s'organisent sur la parcelle principale. --> Une grange d'environ 200 m² au sol --> Une longère abritant un ancien four à pain et un chai pour environ 260 m² --> Un hangar pour 100 m² --> Un bâtiment sans étage abritant un poulailler, une porcherie, et un petit atelier --> Un porche pour environ 40 m² --> Surface totale des parcelles : 31178 m² Le petit village de Vernoux-sur-Boutonne est calme, entouré de nature. De nombreux parcours cyclables et des randonnées sont possibles pour les amoureux de la nature. A moins de 5 minutes en voiture, Brioux-sur-Boutonne offre toutes les commodités avec une boulangerie, un supermarché et une école primaire et un collège. Vous êtes également à environ 1h des plages de la Rochelle et à moins de 2h des plages de Vendée et de l'île d'Oléron. Beaucoup de projets sont possibles dans ce lieu incroyable : ~ Gîte Rural ou Chambres d'Hôtes : Avec ses grands espaces et son cadre naturel, le bâtiment pourrait être transformé pour accueillir des vacanciers à la recherche d'une expérience authentique à la campagne. ~ Espace Événementiel : Les vastes salles et les dépendances offrent un potentiel idéal pour des mariages, des séminaires ou d'autres événements spéciaux. ~ Centre Artistique ou Culturel : Le charme et l'authenticité du lieu pourraient attirer les artistes et les amateurs d'art et proposer des résidences d'artistes, des expositions et des ateliers. ~ Projet Écologique ou Éducatif : La rivière, le parc et l'exploitation d'arbres offre des opportunités pour un projet axé sur l'écologie. Le site pourrait accueillir un centre de sensibilisation à l'environnement ou une ferme pédagogique en permaculture. ~ Résidence Familiale ou Multigénérationnelle : transformé en une résidence familiale spacieuse, le lieu offrirait à chacun son espace et son intimité tout en partageant un cadre de vie unique. Envie de l'air pur de Dame nature ? Votre prochaine aventure commence ici ! Appelez-moi dès aujourd'hui pour prendre rendez-vous et explorer tous les merveilleux aspects de cette propriété avec moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 25/05/2024 à 18h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 5 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 587 935 - Greffe de NIORT) France BIERMAN Entrepreneur Individuel 06 99 62 29 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834978)

165m² 5 840m² 7p 3ch

Sur la route de Grans, au cœur de la nature, au calme total, découvrons ensemble au bout d'un chemin, cette Villa plain pied de plus de 165 m² orientée sud, nichée sur un terrain arboré de 5840m². Nous traversons une terrasse en travertin de 100m², agrémentée d'une piscine 8x4 pour atteindre un vestibule qui s'ouvre sur un vaste espace de vie de 50m², baigné de lumière, avec beaucoup de cachet : poutres apparentes sur toit cathédrale, dalles en pierre au sol et grande cheminée, dont le foyer est aujourd'hui remplacé par un poêle à bois. Nous atteignons la cuisine toute équipée attenante à un cellier et à une véranda qui pourrait être un lieu idéal pour une salle de sport. Découvrons maintenant l'espace nuit, composé de trois chambres dont une suite parentale, avec sa salle d'eau et sa mezzanine de 12m², s'ouvrant sur un espace supplémentaire de 15m² aménagé dans les combles avec velux , parfait endroit pour installer une salle de jeux ou un bureau. Les deux autres chambres sont équipées toute deux de grands placards intégrés, et mesurent respectivement 12 et 17m².Une salle de bain et un WC indépendant complète cet espace nuit. rejoignons l'extérieur en traversant au passage une cuisine d'été couverte de 16m², équipée d'un espace plancha, et partons a la découverte de ce grand terrain plat arboré et clôturé, loin de tout vis à vis; un garage à l'arrière de la maison de 26 m² avec un étage de même surface permet un vrai stockage et fera le bonheur des bricoleurs. Au dehors on trouve encore un petit bâtiment comprenant deux box à chevaux, des espace de stockage sellerie et foin ainsi qu'une zone sous poutres permettant ici encore de réaliser une belle terrasse couverte. Le confort de la propriété est assurée par un chauffage au fuel, une climatisation ainsi que le bien être du poêle à bois. Un forage permet à la maison d'être totalement autonome en eau , tant pour la consommation que pour l'arrosage et la piscine. Amoureux de la nature, passionnés de chevaux ou simplement en quête d'une belle propriété ce sera le coup de cœur assuré! Contactez moi pour la visiter au 06 66 44 77 37, Sylvie Grunder , conseillère immobilier EI ou par mail [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 023 597 - Greffe de AVIGNON) Sandrine KÜHN Entrepreneur Individuel 06 50 68 66 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834972)

189m² 572m² 7p 5ch

NOUVEAU PRIX Semi plain-pied individuel de 297m2 utiles, comprenant un sous-sol Je suis ravi de vous présenter ce semi plain-pied individuel offrant 187m2 habitables ainsi qu'un sous-sol de 110m2, avec ses 5 chambres et ses 2 salles de bains. Pour vous permettre de vous projeter, le séjour a été aménagé dans un style home staging. Voici les détails de la visite : Au rez-de-chaussée : Un séjour lumineux avec cheminée de plus de 33m², une cuisine équipée de 14m2, 3 belles chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez 2 chambres de 23/26m2, une salle de bains, un bureau et une pièce dressing. L'extérieur offre un accès depuis le séjour et la cuisine, vous permettant de profiter de votre terrasse et de votre jardin bien orienté. Un sous-sol complet de 110m2 complète la maison, idéal pour vos véhicules, motos, atelier ou loisirs. Du point de vue technique : Les ouvrants sont en double vitrage bois, le chauffage est électrique, avec un ballon d'eau chaude, le tout à l'égout est disponible et les volets sont électriques. Cette maison offre un espace pour les parents et les enfants, chacun ayant son propre espace. Située à seulement 300m des écoles et du centre-ville, cette opportunité est rare dans le secteur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,44% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°887 803 567 - Greffe de TOURCOING) Laury GAUTHIER Entrepreneur Individuel 06 23 88 56 99 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834450)

184m² 1 300m² 6p 4ch

EXCLUSIVITE - Tassin-la-Demi-Lune - Villa d'architecte de 184 m² avec piscine, double garage et dépendance aménageable Au bout d'une allée privée au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, venez découvrir cette belle villa édifiée sur une parcelle paysagée de 1300 m² entièrement clos avec piscine 10x5m chauffée. Vous bénéficiez à la fois d'un environnement privilégié et résidentiel et de la proximité des commerces, transports, écoles (Institution St. Joseph à 10' à pied) Coup de cœur assuré pour la lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte de 80 m² avec ses grandes baies donnant sur la terrasse à l'ouest. Le rez-de-chaussée se compose également d'une grande chambre, d'une buanderie et d'un garage double de 58 m² comprenant une cave enterrée de 12 m². Par un bel escalier vous accédez à l'espace nuit à l'étage où un dégagement dessert une salle de bains, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains et un toilette séparé. L'extérieur a également de quoi vous séduire et vous pourrez profiter pleinement du beau jardin et de la piscine à l'abri des regards. Le 2ème garage double/dépendance de 57 m² pourrait être aménagé en logement indépendant ou serait idéal pour une profession libérale ou un artisan. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jane CHRISTIANSEN au 06.77.15.13.47 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 902 305 - Greffe de LYON) Jane CHRISTIANSEN-ESTEVE Entrepreneur Individuel 06 77 15 13 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833658)

140m² 1 303m² 5p 4ch

EXCLUSIVITE - A seulement 25 minutes de Lyon et 3 minutes d'Anse et sa gare venez découvrir cette belle villa située au calme et sans vis-à-vis dans le village d'Ambérieux d'Azerques. Coup de cœur assuré pour sa piscine 5x10 m et le grand poolhouse attenant. Vous serez également séduit par la spacieuse et lumineuse pièce de vie de 52 m² refaite récemment avec ses grandes baies donnant sur la terrasse exposée sud-ouest. Au rez-de-chaussée vous trouverez également un espace bureau, une chambre avec dressing, une salle d'eau, et une buanderie. L'espace nuit à l'étage se compose de 3 grandes chambres toutes équipées de placards dont 2 avec vue sur le pays des pierres dorées, d'une salle de bains pourvue de baignoire et de douche et d'un toilette séparé. Vous profiterez aussi d'un terrain de pétanque, d'un puits et d'un garage double Très beau terrain plat et entièrement clos. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jane CHRISTIANSEN au 06.77.15.13.47 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 902 305 - Greffe de LYON) Jane CHRISTIANSEN-ESTEVE Entrepreneur Individuel 06 77 15 13 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829489)

230m² 0m² 7p 5ch

Découvrez votre havre de paix à seulement 7 minutes de la ville de Molière ! Une grande demeure familiale implantée en bordure de village avec une vue époustouflante sur la plaine viticole et des couchers de soleil uniques vous attend. Cette villa moderne de plus de 230m2 est tout simplement exceptionnelle. Une pièce de vie inondée de lumière grâce à ses multiples ouvertures, une cuisine provençale avec son cellier, un garage de 30 m2 carrelé et aménagé, 4 grandes chambres, dont une suite avec terrasse et vue sur un paysage enchanteur, ainsi qu'un grand bureau. Le jardin de cette propriété est un véritable paradis. Imaginez-vous vous détendre au bord de la piscine sur ses grandes terrasses exposées plein sud, profiter du pool house avec bar et barbecue, partager des moments conviviaux sur la grande terrasse attenante à la cuisine avec son barbecue ou vous reposer dans l'immense entrée entourée de fleurs. Un espace jardin-potager ou coin de jeu pour les enfants complète cet espace enchanteur. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette villa unique avec des équipements de haut standing : plancher chauffant basse température géothermie, climatisation, traitement automatique au sel pour la piscine, alarme avec vidéo surveillance, arrosage automatique, panneaux solaires, forage avec surpresseur, parking couvert pour 3 voitures. Ce village paisible offre toutes les commodités à portée de main : pharmacie, boulangerie, épicerie, boucherie, coiffeur, restaurants, kinés. Contactez-nous dès maintenant pour découvrir cette magnifique propriété et saisir cette occasion exceptionnelle ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 554 917 - Greffe de BEZIERS) Eugénie FOULCHER Entrepreneur Individuel 06 64 04 28 93 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822658)

320m² 18 000m² 9p 5ch

Nichée au bout d’un chemin à l’abri des regards, Cette propriété d’1,8 hectare saura vous séduire. Belle exposition sud pour cette maison de 320 m2. Elle propose un plein pied de 180 m2 composé d’une entrée, d’un séjour avec cheminée, une vaste cuisine -salle à manger ainsi que de cinq chambres réparties dans deux espaces opposés. Au deuxième étage une surface de 150 m2 repartie en trois pièces reste à aménager (toiture et isolation refaite). Belle hauteur sous plafond, beaux volumes ,nombreuses possibilités d’aménagement. Un chemin partant de la propriété mène au village (école) à pied. Accès direct en forêt. Sa situation en pleine nature est un havre de paix. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,77% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°513 018 937 - Greffe de VERSAILLES) Sophie TOUNY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 07 22 69 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821293)

1 003m² 40 000m² 14p 6ch

*** VIDEO DISPONIBLE SUR MON SITE "lysiane quentin capifrance" *** Dans la campagne Narbonnaise, avec son domaine de 4,5HA, un château du 19è avec toiture neuve, ses maisons annexes et ses dépendances. Entièrement restauré de style baroque, ce château présente de nombreux éléments architecturaux d'ornementations remarquable. Ce domaine développe environ 1300m² habitables, dont 600 m2 de salles de réception et séminaire, 600 m2 environ de grenier aménageable, salle de musique avec verrières, jacuzzi, sauna, 6 belles chambres avec grande suite parentale, belle espace de vie avec sol et cheminée ancienne, un appartement d'environ 90m² donnant sur une terrasse. En continuité, des annexes d'environ 450 m² comprenant 5 appartements loués avec un rendement locatif annuel de 50400 € . Le parc, parfaitement entretenu, arboré avec puits, piscine, serres, pigeonnier, parking, garage de 80 m² environ. Idéal activité hôtelière, chambres d'hôtes, mariages ou autres. N'hésitez pas, réservé vite votre visite au 06 42 88 75 43 !! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°378 264 105 - Greffe de NARBONNE) Lysiane QUENTIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 42 88 75 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.816766)

145m² 1 031m² 11p 7ch

COUP DE COEUR à CLavette pour cette propriété et ses 3 MAISONS . Idéal pour recevoir votre famille ou vos hôtes dans les maisons-dépendances. Vous aimerez les volumes de la pièce de vie, vous serez charmé par le jardin paysager et sa piscine, vous apprécierez le coin SPA-SAUNA, vous profiterez du potentiel des 2 autres maisons, vous succomberez à l'ensemble de la propriété, de ses atouts et de son environnement. SOYEZ LES BIENVENUS! La maison principale MODERNISÉE vous accueille avec ses 85m2 POUR LA PIÈCE DE VIE incluant une belle cuisine meublée, sa table-bar et son coin cellier, le salon-séjour équipé d'une cheminée avec insert et un espace VÉRANDA (en alu doté de volets roulant électriques) qui profite de la vue sur l'extérieur. La LUMIÈRE est traversante grâce aux portes-fenêtres, fenêtres et baies vitrées. La maison possède 4 chambres une salle d'eau, un wc indépendant et un espace rangement à l'entrée. L'extérieur côté piscine offre un beau jardin paysager avec palmiers, oliviers et autres plantations, des coins de repos et de repas, une annexe de rangement, une fontaine, une PISCINE CHAUFFÉE qui invite à la baignade avec volet électrique immergé, douche et local technique et pour la détente et la relaxation, c'est dans l'espace SPA et SAUNA que vous passerez un moment de décontraction. Au fond du jardin, découvrez une SECONDE MAISON de 75m2 avec sa terrasse. Elle est composée d'une cuisine ouverte sur le salon-séjour avec baie vitrée, une chambre, une salle d'eau, un WC et une seconde chambre à l'étage. L'avant de la propriété réserve aussi de beaux atouts : un extérieur également paysager, une terrasse en travertin permettant le stationnement, un abri de jardin, le portail électrique et portillon. Une 3ème MAISON de 42m2 à ossature bois pouvant accueillir vos hôtes, familles ou amis ou servir de gîte. Cette maison avec 2 baies vitrées est équipée d'un espace cuisine-salon, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC; elle conserve son indépendance et son "intimité" par rapport à la maison principale et bénéficie d'un espace vert. Cette propriété est entièrement close de murs. Côté technique, elle profite de la CLIMATISATION RÉVERSIBLE pour la maison principale et chauffage électrique pour les 2 autres maisons, de panneaux solaires, d'un arrosage automatique, de la fibre. Sa localisation est un plus puisque cette propriété est située à Clavette, à 500 mètres de la boulangerie et de l'école et à 10 km de La Rochelle et de la plage. EN RÉSUMÉ, 3 MAISONS, 7 CHAMBRES, PISCINE, SPA ET SAUNA. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 978 109 - Greffe de LA ROCHELLE) Estelle HUMBERT Entrepreneur Individuel 07 60 45 02 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.814550)

260m² 2 500m² 7p 5ch

MARSEILLE 9ème arrondissement. Un havre de paix en pleine ville... Quartier recherché de la Panouse, venez découvrir cette maison de type 7 en R+2, de 260m2 habitables, et implantée sur une magnifique parcelle arborée de 2500m2 avec piscine et pool house, au calme absolu et sans vis à vis. Vous serez tout de suite séduits par la quiétude du lieu, la vue panoramique sur la ville et la nature, et cela sans aucun vis à vis ... Pour vous promettre de passer de très beaux moments de détente en famille ou entre amis, dans un lieu de vie suspendu au milieu de la nature : une très généreuse piscine en forme haricot, un pool house équipé d'une cuisine d'été et d'une salle d'eau, un espace repas ombragé par une tonnelle à la jolie vue dominante, et un espace bains de soleil... Les volumes et la luminosité de cette villa de 260m2 sont des atouts supplémentaires qui ne feront que vous séduire davantage. La pièce de vie généreuse d'environ 100m2 avec cheminée s'ouvre par 3 grandes baies vitrées sur la terrasse principale et le jardin. La vaste cuisine entièrement équipée, avec ses plans de travail en marbre, sera elle aussi un lieu de vie familial... Pièces annexes : buanderie, cave à vin, cave ... Dans la partie nuit, vous trouverez 5 belles chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle de douche+bains, 2 autres salles de bains, 3 wc. Prestations de qualité. Au calme absolu, un coup de coeur assuré à venir visiter sans tarder, dans ce quartier si préservé tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités ... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.814365)

208m² 581m² 8p 4ch

Ouest lyonnais, propriété 4 chambres plus un appartement indépendant, piscine, garage, sur un terrain de 580 m². A seulement 25 minutes de la place Bellecour, à 10 minutes de Dommartin, située dans un havre de paix, au sein d’un petit village du sud Beaujolais, cette magnifique propriété où la pierre est omniprésente, est chargée d'histoire et de mystères. Elle a vu le jour en 1776, sous le règne de Louis XVI et a évolué au fil des siècles, s’enrichissant de matériaux nobles et s’affirmant au grès des envies et du goût assuré de ses propriétaires. C'est un patrimoine qui conjugue simultanément histoire et modernité, rigueur et confort. C’est un espace protégé, loin de la foule et de l’agitation mais qui permet d’accueillir famille et amis pour des moments conviviaux et de plaisir. La propriété se compose d’une maison d’habitation de plus de 200 m² entourant une cour pavée et un jardin d’agrément joliment arboré. Une grande piscine couverte ainsi que près de 200 m² de dépendances complètent ce bien d’exception. Le bâtiment d’habitation est composé de nombreuses pièces aux volumes importants, dont quatre chambres, un appartement indépendant, une grande salle à manger, un séjour avec cheminée, une grande cuisine totalement équipée… Le chauffage est assuré par une chaudière fioul et par des panneaux solaires. Partout se côtoient de très beaux éléments anciens, dépendances et cave voûtée, garage fermé, puits pour l’arrosage du jardin, celliers … Si vous êtes amoureux des vieilles pierres et des endroits qui ont une âme, venez visiter sans tarder cette magnifique propriété au potentiel sans limite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 948 084 - Greffe de LYON) Michel BARALE Entrepreneur Individuel 06 73 48 77 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.810934)

235m² 3 300m² 6p 4ch

Située dans un village viticole de renom, à seulement quelques minutes de Beaune, une magnifique maison contemporaine (année 2000) d’environ 240 m2 vous séduira par sa rénovation totale et ses prestations de qualité. CÔTÉ JOUR : le rez-de-chaussée est composé d’une grande pièce de vie très lumineuse avec de nombreuses ouvertures donnant toutes sur une terrasse qui surplombe le jardin. Une cuisine très moderne et très fonctionnelle occupe une partie de cet espace, qui dessert également un séjour et un salon. Une chambre avec sa salle de douche privative, un bureau donnant également sur la terrasse, une buanderie et un toilette indépendant complètent ce premier niveau. A L'ÉTAGE, un espace détente dessert 3 chambres : une spacieuse suite parentale avec son dressing et sa salle de bain, et deux autres chambres équipées également d’une salle de douche et de toilettes privés. SOUS-SOL: La maison est élevée sur un sous-sol complet comprenant un garage pouvant accueillir 4 voitures, une cave, une chaufferie, une petite pièce chauffée, une pièce pouvant être aménagée en bureau ou en chambre-studio, un toilette. CÔTÉ JARDIN : sur le terrain clos d’environ 3300 m2, très bien orienté sud-sud-est, avec une vue époustouflante, trônent de nombreux arbres fruitiers et une piscine hors sol. La situation est particulièrement calme et sécurisante. Le village est situé au cœur de la Bourgogne, sur la côte des vins, très réputé pour ses vignobles. La gare de Beaune, à quelques minutes, relie Dijon ou Lyon en TER et vous permet de vous rendre à Paris ou le sud de la France en TGV. Un accès direct sur l’autoroute A6 Venez découvrir ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°752 335 166 - Greffe de DIJON) Corinne COTIGNY Entrepreneur Individuel 06 45 81 62 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855046)

103m² 80m² 6p 3ch

Superbe appartement T6 de 103 m² avec jardin et terrasse de 100 m² dans une résidence sécurisée et exceptionnelle avec piscine vue mer au sein du quartier prisé de Fontsainte. Vous serez séduit par son salon lumineux avec vue mer donnant sur le jardin sans aucun vis à vis et sa belle cuisine américaine avec son ilot central pour des moments conviviaux dans cette grande pièce de vie de 60m2. La partie nuit est bien séparée et se compose de 3 belles chambres, de deux belles salles de bain et de 2 toilettes indépendants. Ce magnifique appartement récent possède également une buanderie et de nombreux rangements. Son grand jardin privatif très bien entretenu est exposé Sud et est très agréable, au calme, sans aucun vis à vis. Vous aurez un accès direct par le portillon de votre beau jardin à la piscine vue mer de la copropriété. L'appartement dispose également de 4 places de stationnements privatives et d'une cave! Garage de 16m2 en sus Il ne reste plus qu'à s'y installer. Contactez-moi vite: Julie Pariente Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 419 392 - Greffe de MARSEILLE) Julie PARIENTE Entrepreneur Individuel 06 59 59 27 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854984)

343m² 8p 6ch

Bienvenue dans cette villa 🏡 exceptionnelle ! 🌟 Cette propriété unique vous offre : - 6 chambres doubles spacieuses pour accueillir confortablement vos invités et pouvant héberger jusqu'à 16 personnes : idéal pour les grands rassemblements familiaux,entre amis ou pour de la location saisonnière - Une superficie habitable de 343m² pour profiter d'un espace de vie généreux et confortable. - Un terrain de 656m² pour créer votre propre oasis privée. Inspirée par l'architecture mexicaine, cette résidence vous transportera : Dépaysement assuré ! Imaginez-vous vous détendre autour de la piscine centrale, entourée d'une ambiance conviviale et chaleureuse. À seulement quelques minutes de la magnifique plage de Boucan Canot, cette villa offre un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie balnéaire. Cette propriété n'est pas seulement une résidence de rêve, c'est aussi une opportunité d'investissement lucrative. Avec sa proximité des bars, restaurants et commodités locales, elle attire les vacanciers en quête d'une expérience unique. Ne manquez pas cette chance exceptionnelle d'acquérir une propriété qui allie luxe, confort et rentabilité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison atypique. 🏡✨ Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 259 607 - Greffe de SAINT DENIS) Fabien VERGOZ Entrepreneur Individuel 06 93 52 62 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854929)

94m² 544m² 6p 4ch

ENSEMBLE DE DEUX VILLAS RECENTES - SAINT FRANCOIS Offrez-vous une opportunité unique avec cet ensemble immobilier ! La première villa est une villa totalement finie, prête à vous accueillir dans un confort absolu. Pendant ce temps, vous suivrez les travaux de la seconde villa qui sera disponible en fin d'année. Chaque villa est conçue pour offrir le meilleur en termes de qualité de vie, avec deux chambres, une cuisine ouverte sur un salon lumineux et une terrasse pour profiter pleinement du climat tropical. De plus chaque villa disposera de sa propre piscine privée, d'un terrain paysagé avec carbet, local technique et portail motorisé pour un confort optimal. Avec les menuiseries en aluminium et les moustiquaires intégrées, vous bénéficiez également d'une construction moderne et pratique. Que vous recherchiez une résidence principale, secondaire ou un investissement saisonnier, cet ensemble immobilier répond à toutes vos attentes. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir non pas un bien mais deux biens uniques, avec le terrain parfaitement parcellé. Photos et vidéos disponibles sur demande. Je suis à votre écoute ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°894 608 066 - Greffe de POINTE A PITRE) Magali GOURDAIN Entrepreneur Individuel 06 90 09 07 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854903)

150m² 166m² 7p 5ch

Située dans le quartier recherché de Saint-Pasquier, cette maison lumineuse offre un espace de vie exceptionnel sur environ 150 m². Avec ses 5 chambres spacieuses, 3 salles de bain et un WC à chaque étage, elle garantit un confort optimal pour toute la famille. La cuisine séparée entièrement équipée est parfaite pour les repas en famille, tandis que la vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle offre un espace convivial et accueillant. À l'extérieur, une grande terrasse idéalement exposée et un joli jardin offrent des espaces de détente et de loisirs en plein air. La maison a bénéficié d'une rénovation complète, offrant un intérieur contemporain et élégant. Sa situation calme dans un quartier très prisé, à proximité des commodités et des écoles, en fait une opportunité unique pour une vie de qualité à Nantes. Alors n'hésitez plus une visite s'impose ! Visite virtuelle possible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°795 272 467 - Greffe de NANTES) Kristell HERPE Entrepreneur Individuel 06 84 39 31 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854851)

215m² 2 085m² 6p 4ch

Charmante villa traditionnelle située dans le prestigieux domaine de Marina di Fiori. Dès les premiers pas dans cette propriété, on découvre un espace extérieur arboré d'arbres fruitiers et de plantes aménagé avec goût. Avec une surface de 215m², cette propriété dispose d'une pièce à vivre traversante de 66m², bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, offrant ainsi luminosité et convivialité. La villa comprend également une cuisine spacieuse de 20m², un cellier, ainsi que 2 chambres avec salle d'eau et salle de bain et une chambre principale avec salle d'eau attenante et sa terrasse privative. À l'arrière de la maison, un vaste jardin sans vis-à-vis abrite une piscine et une pergola en bois, offrant un cadre idéal pour profiter des journées ensoleillées en toute intimité. Un garage est également inclus, ainsi qu'une chambre indépendante avec sa salle d'eau, idéale pour les invités. Cette propriété est un véritable havre de paix, alliant charme traditionnel et confort pour toute la famille. Une opportunité rare à ne pas manquer ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 274 019 - Greffe de AJACCIO) Christelle BILLON Entrepreneur Individuel 06 20 01 00 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854751)

148m² 262m² 6p 4ch

Située dans le quartier des Pierrats à HOUILLES, à 5 kms au nord-ouest de La Défense, cette maison en meulière de 148m2 habitables (et de 171m2 au sol), a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Vous serez séduits par le charme de l’ancien et la modernité de l’agrandissement qui se conjuguent harmonieusement. Calme et tranquillité caractérisent ce secteur qui bénéficie d’une voie privée, avec une circulation limitée aux riverains, idéale pour la sécurité des enfants. La proximité de toutes commodités accessibles à pied et notamment les commerces (à 2 minutes pour le plus proche), le marché, les écoles et les transports en font un secteur très attractif. La vie culturelle y est variée avec les cinémas et théâtres des alentours, ainsi que le conservatoire de la ville. Le parcours Boucles de Seine (de Bezons à Sartrouville) vous offrira un cadre idéal de promenades. La diversité des moyens de transports, avec la station de Houilles-Carrières sur Seine à 15 minutes à pied (RER A, lignes J et L du transilien pour Saint-Lazare, RER E) vous mènera très rapidement à Paris. La station de tram T2 Pont de Bezons (direct pour La Défense) est également à 15 minutes à pied. Les stations de bus sont à 2 pas de la maison. Les parcours cyclables permettent d’accéder à La Défense en moins de 25 minutes à vélo. Cette maison est composée de 6 pièces. Au rez-de-chaussée : L’entrée avec ses carreaux de ciment décoratifs est dotée d’un placard et de WC séparés. Le dégagement permet ensuite de rejoindre les espaces de vies. L’agrandissement récent de cette meulière, d’une surface de 32m2, avec un accès direct à la terrasse puis au jardin, vous séduira par sa luminosité et ses volumes. La verrière de la cuisine équipée et aménagée ouvre sur cet espace de vie convivial et chaleureux. Le salon séparé de la partie ancienne, doté d’un beau parquet en chêne, pourrait être également aménagé en chambre spacieuse de 20m2. Au premier étage, le palier ouvre sur deux chambres très lumineuses orientées à l’ouest, et sur une salle de bains dotée de WC. Cette partie ancienne de la maison a conservé son parquet d’origine en bon état. Un espace bureau vous mènera ensuite à l’étage supérieur réservé à l’agréable chambre parentale mansardée, avec placards, dotée de sa salle d’eau avec WC. Le sous-sol aménagé offre deux pièces supplémentaires qui pourront servir de bureaux ou de chambres d’amis. Cet espace bénéficie d’une grande buanderie avec rangements, ainsi que de WC séparés. Je vous invite à découvrir cette meulière du début du 20ème siècle qui constitue le parfait équilibre entre calme, proximité des commodités et optimisation des temps de trajets en direction de La Défense et de Paris. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°907 573 844 - Greffe de EVRY COURCOURONNES) Isabelle RAHMAT Entrepreneur Individuel 06 10 21 46 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854490)

244m² 6p 4ch

Chalet de Luxe à Megève - Vue Mont Blanc Niché au cœur des sommets majestueux de Megève, ce chalet luxueux, construit en 2002, offre une expérience de vie incomparable. Conçu avec un souci du détail et des matériaux de qualité, cette propriété représente l'apogée du luxe alpin. Découvrez un espace de vie généreux comprenant un salon TV idéal pour se détendre, ainsi qu'un salon cathédral orné d'une cheminée, offrant une vue imprenable sur le Mont Blanc depuis un balcon filant plein sud. Une salle à manger élégante invite à des repas mémorables, tandis qu'une cuisine équipée s'ouvre sur une terrasse baignée de soleil, exposée plein sud, offrant un cadre parfait pour des moments de convivialité. La mezzanine offre un espace supplémentaire avec couchage et coin TV, parfait pour se retirer dans l'intimité. La suite parentale luxueuse comprend un dressing, des toilettes privatives, une salle de bain et une douche, offrant un sanctuaire de confort. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante avec dressing mène à un espace comprenant des toilettes et un lave-mains. L'entresol abrite deux chambres avec une salle d'eau communicantes, des toilettes, ainsi qu'une suite avec sa propre salle d'eau. Une cave à vins ajoute une touche de sophistication supplémentaire. Le sous-sol propose un espace dédié à la détente et aux loisirs, comprenant un fumoir pour des soirées relaxantes, un hammam pour se ressourcer, une buanderie pratique et un garage pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Ce chalet de luxe à Megève incarne le mariage parfait entre élégance intemporelle et confort moderne. Avec ses espaces de vie spacieux, ses équipements haut de gamme et son emplacement prestigieux, cette propriété offre une opportunité unique de vivre le rêve alpin dans toute sa splendeur. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez me contacter dès aujourd'hui. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854460)

113m² 5p 4ch

PARIS 11EME ARRONDISSEMENT, Nation /Voltaire (métro Rue des Boulets), venez visiter ce bel appartement de type Haussmannien, très lumineux, situé au 3ème étage avec ascenseur d'un immeuble bourgeois. Disposant de 6 pièces, cet appartement propose une entrée desservant une double-pièce à vivre et un bureau pouvant faire office de chambre, une cuisine indépendante et équipée, une salle de bains, et un WC de réception. Un couloir mène aux trois chambres au calme donnant sur un jardin, ainsi que vers une salle d'eau et un second WC indépendant. Nombreux rangements. Bonne exposition. Parquet d'origine, belle hauteur sous plafond. Deux caves complètent ce bien. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau froide, ascenseur, frais de syndic) : 3072€ soit 256€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 207 957 - Greffe de PARIS) Raphaël MANOTTA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 66 89 66 86 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854371)

182m² 8 500m² 6p 5ch

Au cœur de la magnifique campagne du Lauragais, entre Revel, Castelnaudary et Villefranche De Lauragais, se trouve une villa d’exception nichée dans un parc de 8500 m² entouré d'une abondance d'arbres majestueux et sentiers soigneusement entretenus, offrant un cadre paisible et préservé, loin des regards indiscrets. Cette propriété, construite avec soin en 1980, a été méticuleusement entretenue et bénéficie d’une atmosphère chaleureuse et accueillante. Avec ses vastes espaces intérieurs et extérieurs, cette villa offre une expérience de vie unique. Imaginez-vous vous détendre dans son séjour lumineux de 30 m², profiter de délicieux repas dans sa salle à manger attenante à une cuisine équipée, ou vous reposer dans l’une des 4 chambres spacieuses, chacune offrant un confort inégalé. De plus, un appartement indépendant de 24 m², donnant sur la piscine, vous offre un espace supplémentaire pour accueillir vos invités ou créer un espace de travail inspirant. Vous serez également séduit par le vaste garage de 60 m² avec cave, parfait pour les amateurs de voitures ou de bricolage. Cette villa, véritable joyau rare, est prête à vous accueillir et à vous offrir un style de vie incomparable dans un cadre idyllique. Ne manquez pas cette opportunité unique de découvrir votre propre coin de paradis. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 158 905 - Greffe de TOULOUSE) Jordan SAUNIER Entrepreneur Individuel 06 20 42 36 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854132)

300m² 10 712m² 9p 7ch

A quelques minutes des plages de Merville Franceville et de Cabourg, vous serez séduit par le charme de l'ancien de cette propriété de 300 m² en pierre et son extension récente type pool housse, sa chambre en mezzanine, une chambre de service et une salle de douche avec accès à la piscine chauffée et son parc aménagé et arboré, mare, tennis et double garage. La maison présente une belle et lumineuse pièce à vivre de près de 100 m² avec salon et cheminée, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, l’ensemble donnant sur le jardin et la terrasse exposés au sud. Une grande suite parentale de 25 m² avec un espace home cinéma, une salle de bains/douches, un WC. A l'étage, une mezzanine qui distribue quatre chambres dont deux avec salle d'eau privatives et un dressing, un dégagement, une salle de douche et un WC indépendant. Un local technique, un cellier et une cave complètent cet ensemble. Aucun vis à vis pour cette propriété d'exception, le tout édifié sur un parc d'un hectare environ. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 994 422 - Greffe de CAEN) Delphine LAURENT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 84 10 39 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854067)

330m² 81 931m² 9p 5ch

En exclusivité! Rare sur le secteur au milieu de la nature je vous propose cette charmante propriété équestre dans un cadre exceptionnel!!! À mi chemin entre villeneuve-sur-Lot et Agen. À 10 min de toutes commodités, loin de toutes nuisances, vous serez ravi par cette propriété de 8 hectares de bois, de prairies et un super étang avec source d'eau. Maison principale de 200 m² habitables, composée d'une cuisine/séjour de 40 m² donnant accès à une terrasse couverte, un séjour agréable et lumineux avec insert double face, un bureau, une salle de jeux, 4 belles chambres, 2 salles d'eau, 2 wc et un dortoir d'environ 57m². Dans la maison d'amis de 80m² un beau séjour au charme authentique avec poutres et pierres apparentes, une cuisine donnant accès à une terrasse, deux belles chambres dont une avec un plafond cathédrale, une salle d'eau et un toilette indépendant. Côté extérieur vous trouverez de nombreuses dépendances, une piscine 9×4 au sel (liner renforcé), un garage, une sellerie, 3 box à chevaux. Vous pourrez profiter de la nature et la tranquillité des lieux!!! POINTS TECHNIQUES : •Muniseries en bois double vitrage. •Chauffage: Chaudière au fuel, pompe à chaleur et plusieurs insert à bois. •Chauffage au sol. •Plusieurs terrasses. •Cave. •Source d'eau. •Assainissement Micro-station. •Fibre optique. •Serre tunnel jardin. •Abris pour cheval. Aucun travaux à prévoir. Un beau projet pour cette propriété vous attend ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 862 086 - Greffe de AGEN) Iria GONCALVES OLIVEIRA OUARGLI Entrepreneur Individuel 06 20 17 37 44 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854055)

268m² 840m² 15p 5ch

Située à 4 kms de CHALON SUR SAONE, au cœur de SAINT MARCEL, à deux pas des écoles et des commerces, je vous propose cette magnifique maison de Maitre datant de 1929 composée d'une partie habitation de 165 m² et d'une partie locative composée de 4 appartements, le tout sur un terrain de 840 m² arboré et agrémenté d'une piscine. L'entrée principale se fait par une cour en autobloquants donnant sur un escalier du plus bel effet. Une fois passé la porte, une large entrée vous accueille avec ses belles moulures donnant accès à l'escalier et aux pièces du rez de chaussée. Vous profiterez d'un grand salon avec son parquet d'origine, ses moulures et de sa cheminée en excellent état. La pièce séjour donne sur la cuisine équipée. un wc séparé, un bureau avec un grand dressing complète le tout. A l'étage, un palier dessert quatre grandes chambres, une salle d'eau avec douches, wc et meuble vasque. Le sous sol comprend une partie garage, une partie buanderie, une cave. A l'extérieur, la partie arrière de la maison est un véritable havre de paix, magnifiquement arboré, vous disposez d'un coin terrasse couvert, d'une petite terrasse pour la détente sous les palmiers et un accès à la piscine. Un garage indépendant avec une deuxième entrée vient compléter l'extérieur. Attenant et dans la continuité de la maison principale, avec une entrée indépendante, sans vis à vis, vous accédez à un ensemble de 4 appartements de type T2 en très bon état, tous loués avec un rendement annuel de 13260 €. Une belle opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaite une maison de charme, confort et rentabilité. Alors ne tardez pas à me contacter pour venir visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 443 062 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Nicolas ADELINE Entrepreneur Individuel 06 19 60 50 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853919)

190m² 464m² 7p 4ch

Nouveauté en exclusivité chez Thibault Pinchon Capifrance. Magnifique maison contemporaine située dans un environnement calme et verdoyant, proche du golf et de tous les services. Dès l'entrée, vous serez séduits par le standing des volumes, la qualité des matériaux utilisés, la décoration très soignée et le niveau d'équipement. Le rez de chaussée vous offre un espace de vie très confortable d'environ 85m2 dont une superbe cuisine de plus de 21m2. L'espace est lumineux, deux baies à galandage vous permettent d'ouvrir la pièce sur la terrasse et le jardin paysagé. Vous trouverez au total trois chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle de sport avec hammam/douche et rangement pouvant facilement devenir une quatrième chambre (parentale), deux salles d'eau/salles de bain, trois wc. Nombreux rangements, chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible. Un triple garage de près de 70m2 pouvant accueillir trois véhicules complète les prestations. Le jardin est sans vis à vis, au calme et bien exposé. Contactez-moi pour avoir plus de renseignements et visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853799)

220m² 913m² 10p 6ch

Découvrez cette magnifique maison offrant un emplacement privilégié dans l'hypercentre de Vallet, jolie commune nichée dans le cœur du Vignoble Nantais. Datant du début du 19e siècle, cette demeure authentique propose 220 m² habitables sur une parcelle de plus de 900 m², une rareté en plein centre-ville. Cette maison de caractère séduit par ses éléments d'époque préservés, tels que ses belles hauteurs sous plafond, ses moulures, son parquet d'origine, ses cheminées en marbre rouge et ses médaillons. En entrant dans la maison, vous serez accueillis par une belle entrée ornée de véritables carreaux de ciment, offrant un charme authentique dès le premier pas. Le rez-de-chaussée comprend un vaste salon traversant, imprégné d'une atmosphère conviviale grâce à son poêle à bois. Ce salon spacieux offre un espace idéal pour se détendre en famille ou recevoir des amis dans une ambiance cosy. La salle à manger ainsi que la cuisine, également traversante, renforcent cette convivialité et offrent un agencement idéal pour les moments de partage. Pour votre confort, vous disposerez également d'une lingerie et d'une salle de bain au rez-de-chaussée. À l'étage, le charme continue avec des éléments similaires tels que les moulures, la hauteur sous plafond, le parquet pige pin et les pierres apparentes. Un élégant palier vous mènera aux cinq grandes chambres (deux de 13m2 et trois de plus de 16m2) ainsi qu'à un WC séparé et une salle d'eau. Une des chambres bénéficie de son propre cabinet de toilettes indépendant, offrant la possibilité d'aménager une suite parentale selon vos désirs. La maison comprend également une cave spacieuse sur toute sa surface, offrant un espace supplémentaire idéal pour le stockage ou pour laisser place à votre imagination. Une dépendance, actuellement utilisée comme atelier, complète cet ensemble, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Dans cette maison, vous découvrirez également une deuxième dépendance attenante, comprenant un garage (24m2) ainsi qu'une pièce comptabilisée en surface habitable puisque actuellement aménagée comme bureau (13m2). Cette dépendance a bénéficié d'une rénovation complète, incluant une refonte de la façade, des menuiseries ainsi que de la toiture. Elle offre ainsi la possibilité de créer davantage de surface habitable ou bien même de créer un logement supplémentaire en terminant les travaux nécessaires Cette maison est également dotée d'un superbe jardin bucolique, un véritable havre de paix au cœur de la ville, sur un terrain rare de 900 m². Profitez de l'ombre rafraîchissante des magnifiques arbres centenaires qui ornent ce cadre enchanteur. Alors ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une propriété chargée d'histoire au cœur de Vallet. Contactez-moi dès aujourd'hui pour échanger et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 370 963 - Greffe de NANTES) Camille LEBRETON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 19 86 97 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853759)

260m² 3 178m² 10p 6ch

GRANDE PROPRIÉTÉ CLASSÉE DANS LA CATÉGORIE DES DEMEURES "EXCLUSIVES" TRES RARE A LA VENTE. A SEULEMENT 55 minutes DE PARIS EN TGV, je vous invite à découvrir aujourd'hui l'une des plus belles propriétés de la ville du Mans. Située dans un secteur prisé du centre-ville à quelques pas du "Jardins Des Plantes", cette magnifique demeure bourgeoise construite par un architecte au début du XXème siècle se dresse avec élégance au beau milieu d'un écrin de verdure. Dès l'entrée, le charme opère. Une galerie vous accueille et vous permet aussitôt de constater que cette demeure a gardé toute son âme. La hauteur sous plafond, les moulures, le parquet fougère... tout est là et dans un état excellent ! Dès le début de la visite, vous apprécierez les volumes et la luminosité extraordinaires de l'espace de vie. Celui-ci se compose d'une salle à manger et d'un salon très spacieux, ouvert sur un bow-window offrant une perspective époustouflante sur le parc arboré. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée, un toilette et un grand bureau pouvant faire office de second salon plus intimiste. L'étage est desservi par un escalier à la hauteur de ce bien prestigieux : celui est élégant, large et confortable. Au premier étage, un palier dessert trois chambres dont une suite parentale comprenant un espace dressing et sa salle de douche. Une des autres chambres propose également sa salle de bain privative. Le second étage propose une chambre, une salle de douche et un espace incroyable pouvant être cloisonné facilement pour devenir 2 chambres indépendantes. Ce dernier étage possède un certain cachet avec toutes ses ouvertures et la charpente apparente. Cette demeure est construite sur un sous-sol très bien aménagé comprenant une partie avec un sol parqueté. Un escalier à proximité immédiate de la cuisine vous permettra d'y accéder. Vous y découvrirez une buanderie, lingerie, seconde cuisine d'appoint aménagées dont les ouvertures permettent de continuer à profiter de la beauté du cadre extérieur. Dans ce sous-sol de 107m2, il existe plusieurs caves de rangement ainsi qu'un local technique comprenant la chaudière gaz de ville Frisquet de 2020, l'adoucisseur d'eau et le système d'arrosage automatique pour le jardin. Cette villa bourgeoise a été dessinée dans les moindres détails : c'est pourquoi pour les amateurs de vins, vous aurez la chance de bénéficier d'une cave à la température parfaite. La visite se poursuit avec les extérieurs. D'abord, vous trouverez un grand garage avec sa porte motorisée pouvant permettre de stationner jusqu'à 4 voitures. Au-dessus de ce garage, un charmant T2 a été aménagée avec un accès indépendant. Il se compose d'un grande pièce de vie lumineuse avec sa cuisine, une chambre indépendante avec sa salle de douche privative. De retour dans le parc arboré, vous pourrez appréciez une très grande piscine au sel, retirée de la maison dans un cadre intimiste. Elle offre en complément un pool-house comprenant douche et WC. L'ensemble de la propriété est clos, sans aucun vis à vis. Visite après étude de financement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°397 789 975 - Greffe de PARIS) Philippe-Louis NAON Entrepreneur Individuel 07 83 17 07 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853702)

407m² 40 000m² 19p 6ch

Somptueuse maison de Maître du XVIIIème siècle à 15 minutes de l'Espagne et 20 minutes de Luchon, dans un environnement d'une tranquillité exceptionnelle. Une belle architecture pour cette demeure de 407 m² habitables (avec de nombreuses possibilités de développement) et sa bâtisse attenante de 600 m². Le charme de l'ancien et le caractère authentique des lieux sont préservés : superbe cheminée, sol en parquets, portes anciennes, très bel escalier en bois pour accéder au 1 étage. 2 salons, 1 salle à manger, 1 salle de repas attenante à la cuisine exposé plein sud composent le rez-de-chaussée. La propriété dispose de 6 chambres avec chacune sa propre salle d'eau ou salle de bain. De plus un bureau et de nombreuses pièces restent à exploiter. Un grand parc paysager de 4 hectares avec des arbres centenaires où vous partagerez des moments inoubliables en famille et entre amis. Vous serez séduit par le charme intemporel de cette maison de Maître. Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans ce véritable havre de paix et découvrez par vous même la magie que cette propriété unique a à offrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 951 989 - Greffe de TOULOUSE) Didier BOTTAREL Entrepreneur Individuel 06 30 50 56 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853484)

352m² 5 604m² 10p 5ch

SAINT MARTIN DU MONT, à 80 mn de Genève, 50 mn de Lyon et 20 mn de Bourg en Bresse, maison de caractère de 352 m² idéal pour activité de gîtes ou pour investisseurs compte tenu de la possibilité de division en plusieurs logements et du potentiel hors du commun. Unique en son genre, cette bâtisse mitoyenne organisée sur 3 niveaux comporte au rez-de-chaussée un vaste séjour avec une grande cuisine ouverte, une chambre avec salle d’eau, à l’étage, un immense salon, une vaste suite parentale, et sur une partie qui peut se détacher (puisqu’il existe un accès indépendant) 2 chambres, une salle de bains, une pièce de vie ainsi qu’au 2ème étage une autre chambre. Il y a aussi une grande chaufferie, une pièce d’environ 50 m² dont la fonctionnalité sera à déterminer selon vos envies compte tenu de l’existence d’un accès sur l’extérieur et une cave enterrée. Vous disposerez aussi d’une grange indépendante sur 2 niveaux de 50 m² chacun à rénover entièrement, d’une grande cour et d’une parcelle de terrain attenante de 5 600 m² avec un bel étang où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination. Belle opportunité, n’hésitez pas, elle vous attend pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 388 281 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Martine DORRY Entrepreneur Individuel 06 36 81 32 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852890)

195m² 1 303m² 7p 5ch

EXCLUSVITÉ, 20 mn de Genève, plongez dans le confort moderne avec cette superbe maison à Viuz-en Sallaz. Conçue pour offrir un espace de vie agréable, cette maison spacieuse et élégante vous propose tout ce dont votre famille a besoin pour se sentir chez elle. Dès votre arrivée, vous serez séduits par la vue magnifique qui s'étend depuis les grandes fenêtres, créant une atmosphère de calme et de tranquillité. Imaginez-vous en train de vous détendre dans le jardin, sous la pergola, en profitant du cadre paisible et de la vue sur les montagnes. La piscine est l'endroit idéal pour se rafraîchir pendant les journées chaudes d'été et pour s'amuser en famille. Cette maison offre également des espaces intérieurs lumineux et accueillants. Vous apprécierez les finitions de qualité et les équipements modernes qui rendent cette maison si confortable. Idéalement située à seulement 20 minutes de Genève, cette propriété vous offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité de la campagne et la proximité de la ville. Une vidéo est disponible sur demande. Cette maison ne se décrit pas, elle se visite. N'hésitez pas, je reste disponible avec plaisir pour répondre à toutes vos questions. Anne Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 891 429 - Greffe de ANNECY) Anne COLLOMB Entrepreneur Individuel 06 42 79 87 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852855)

125m² 878m² 6p 4ch

EXCLUSIVITE. Située sur les hauteurs de la commune d'Aix les Bains, dans un environnement calme, proche des écoles, cette charmante villa de 2022 est édifiée sur un terrain d'environ 880 M². Elle s’étend sur une surface d’environ 126 m² et s’articule sur deux niveaux. Son style contemporain, sa belle luminosité et sa circulation très fonctionnelle révèlent son véritable charme. Entrez et découvrez la pièce à vivre composée d’un espace salon, d'un espace salle à manger et d’une cuisine équipée entièrement ouverte. De larges baies vitrées apportent une belle luminosité naturelle, tandis que l’orientation sud-ouest offre une vue dégagée sur le jardin. Sur le même niveau, un cellier, une buanderie et des toilettes séparés. Montez l'escalier et trouvez les espaces nuits. Une suite parentale avec placard côté Ouest, une chambre avec son balcon privatif, une chambre avec un dressing et un espace bureau ou chambre selon vos besoins. Une salle de bains complète l'étage. Les extérieurs ne manquent pas d’attraits ! Une terrasse sur l'ensemble du côté Ouest permet de profiter pleinement des belles journées avec une vue sur les montagnes et le jardin. Un terrain arboré, un garage carrelé avec porte motorisée ainsi qu'une place de stationnement extérieure viennent compléter les nombreux atouts de cette villa. Au cœur d’un environnement calme tout en étant à proximité de la ville, cette villa vous séduira par sa vue dégagée, sa fonctionnalité et ses prestations de qualité. Visualisez les photos et appelez moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852771)

130m² 801m² 5p 4ch

À la recherche d'une maison où le confort et la tranquillité se conjuguent harmonieusement, tout en étant à proximité des plages prisées de Sainte-Anne Helleux et Gissac ? Pour répondre à vos attentes et plus encore, Carole VIatte, vous propose cette charmante résidence, avec piscine au sel, sise sur une parcelle de 800 M2. Cette élégante maison de 3 chambres, nichée sur un terrain plat et arboré à seulement 6 km des plages de Sainte-Anne, offre un accès facile à la vie quotidienne, aux écoles et la vie balnéaire. Pour le haut de villa, découvrez un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte sur un vaste salon parfait pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Ce niveau abrite également une suite parentale avec une salle de bains attenante, ainsi que deux autres chambres avec salle d'eau et toilettes séparées, offrant à chacun son espace privé. La terrasse qui s'ouvre depuis le salon vous offre une vue dégagée sur les environs, créant ainsi un cadre idéal pour des repas extérieurs ou simplement se détendre. Le bas de villa comprend un studio indépendant avec sa kitchenette, sa salle d'eau et une terrasse privative. Ce logement qui vous permettra de bénéficier d’un revenu locatif immédiat car vendu meublé. A ce niveau vous disposez également d’un garage spacieux offrant un espace de rangement supplémentaire. Le jardin clôturé et soigneusement aménagé entoure, une magnifique piscine, créant ainsi un oasis de détente où vous pourrez vous rafraîchir et profiter du soleil. La maison est équipée d'une cuve tampon de 4000 litres avec surpresseur, de 2 chauffe-eaux solaire. Deux cabanons ajoutent une touche pratique pour le stockage de vos équipements de jardinage. Cette propriété offre bien plus qu'un simple lieu de résidence, elle représente un mode de vie où chaque jour est une invitation à la détente et au bien-être. Ne manquez pas cette opportunité unique d'une maison à quelques pas des plages de Sainte-Anne avec la possibilité d'une rentabilité locative et une performance énergétique A. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel 06 90 05 68 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852593)

176m² 2 077m² 7p 5ch

EXCLUSIVITE Je suis sûre que vous aurez un COUP DE COEUR pour cette propriété dès votre première visite !! Bâtie en 2003 sur une parcelle de plus de 2000 m² totalement exploitable, la maison principale comprend 2 niveaux, tous deux accessibles de plain-pied. Ses 160 m² se composent ainsi : une spacieuse pièce de vie de 50 m² avec triple exposition Est-Sud-Ouest, avec poêle à granules côté salon et climatisation réversible, ouvrant sur une véranda lumineuse en aluminium de 20 m² ; une belle cuisine aménagée et équipée assez grande pour y prendre vos repas ; une suite parentale avec salle d'eau donnant accès à un balcon terrasse ; deux chambres supplémentaires de belle taille et un bureau. Toutes les chambres disposent d'un placard intégré, d'une climatisation réversible et de moustiquaires. Un WC séparé, un dressing et une deuxième salle d'eau avec WC complètent ce niveau. Un escalier carrelé mène au rez-de-jardin où se trouvent une buanderie/cellier avec placard, une chaufferie, un WC, une cave et un atelier qui offrent un bel espace de stockage. Un garage fermé communique avec ce niveau et vous permet de ranger vos courses et d'accéder à la villa en étant protégé en cas d'intempéries. A l'extérieur, une allée mène à un coquet 2 pièces, complètement indépendant, qui peut être loué en saison ou à l'année ou accueillir vos invités, un parent ou un adolescent. Cet appartement comprend un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, une vaste chambre avec placard intégré et porte-fenêtre donnant accès à une terrasse, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Il est entièrement carrelé pour un entretien plus pratique, il est équipé d'une climatisation réversible et de son propre cumulus. Les huisseries sont en PVC double vitrage avec moustiquaire. Les 2 habitations sont très bien pensées et très bien entretenues, c'est appréciable ! La propriété est équipée d'un arrosage automatique, d'un forage avec pompe et surpresseur neufs, et elle est raccordée au tout à l'égout sans pompe de relevage. Quelques atouts supplémentaires : la fibre optique, un portail électrique avec interphone, une commande centralisée des volets motorisés et une alarme. ENFIN vous serez extrêmement séduits par les jardins aménagés paysagers. Que ce soit l'espace piscine avec sa plage en travertin et sa pergola ombragée, toutes les espèces de plantes, arbustes, arbres, ses pelouses, l'espace de jeux pour enfants, les diverses serres...Partout, vous aurez envie de vous y attarder. Cette propriété ne mérite pas seulement une visite mais VOTRE COUP DE COEUR....Ne tardez pas à me contacter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,80% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 829 357 - Greffe de FREJUS) Johana TURSCHWELL Entrepreneur Individuel 07 80 97 54 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852549)

206m² 2 245m² 7p 3ch

Sur le secteur très recherché de Ville-sur-Jarnioux, je vous propose une maison d’environ 207 m² habitable avec une vue panoramique sur le village et les vignes implantée sur un terrain de 2 245 m² qui n’attends que vous. Construite en 2003, cette maison possède le charme de l’ancien avec ses poutres apparentes, ses colonnes et sa pierre apparente. Au RDC, Vous trouverez un très bel espace de vie de plus de 70 m² ainsi qu’un salon supplémentaire (ou un bureau), un vestiaire et un toilette. En demi-étage, deux belles chambres avec dressing, une salle de bain et un toilette. Pour accéder à l’étage, vous emprunterez le très bel escalier coulé sur place qui donne un charme fou à l’espace de vie. À ce niveau, une mezzanine dessert la chambre parentale avec dressing et salle de bain, un toilette et un bureau (ou une 4ème chambre) ainsi qu’un balcon exposé Sud où vous pourrez vous poser tout en ayant la vue sur la piscine et le jardin. Au sous-sol, plus de 110 m², composée d’un garage, d’une chaufferie et d’un cellier vous permettront de garer voitures, motos, quads et de stocker de nombreuses choses. À l’extérieur vous trouverez une spacieuse terrasse de plus de 100 m² avec piscine de 10*4,80 m, pool house et douche où vous passerez de bons moments entre amis ou en famille. Cette maison atypique, rare sur le secteur et avec de magnifiques vues ne pourra que vous charmer. Alors, n’attendez plus et venez la visiter afin de vous imprégner de son atmosphère et de son potentiel. Village des Pierres Dorées proche de toutes les commodités : commerces, transport scolaire, école dans le village, collège au Val d’Oingt à 10 km, lycée à Villefranche-sur-Saône à 11 km, gare à 12 km. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 404 043 - Greffe de VILLEFRANCHE SUR SAONE) Sabine ASTIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 59 98 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852326)

116m² 579m² 4p 3ch

Vous recherchez une maison alliant confort, élégance et praticité ? Ne cherchez plus, cette magnifique résidence répondra à toutes vos attentes. Située à quelques pas des commerces, des arrêts de bus et d'une école, et à seulement 10 minutes en vélo du centre-ville d'Aix, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal. - Dès l'entrée, vous serez séduit par le volume agréable de la pièce de vie. Un séjour lumineux avec cheminée vous accueille. Les fenêtres et la baie vitrée à galandage orientés Sud-Est invitent la lumière naturelle à pénétrer. La cuisine équipée et fonctionnelle est particulièrement spacieuse. - À l'étage, trois chambres confortables avec une agréable vue sur le jardin bénéficient d'une salle de bain et d'une salle d'eau. - Le jardin clos, accessible par un portail électrique, est particulièrement agréable à vivre. Agrémenté d'une piscine en émaux de verre et d'un pool-house aménagé, il invite à la détente et aux moments de convivialité. eau du Canal de Provence pour le jardin et la piscine et arrosage automatique pour votre tranquilité. - Une jolie terrasse ombragée par une pergola en fer forgé vous permet de profiter pleinement des beaux jours. - En plus d'un garage, la maison dispose également d'un pratique carport pour abriter vos véhicules (avec prise de recharge pour véhicule). Un avantage majeur de cette propriété est son système de chauffage économique et confortable par géothermie, vous assurant un confort optimal tout en réduisant vos dépenses énergétiques. Le chauffage par le sol vous assure un maximum de confort et les chambres sont toutes équipées d'une climatisation très récente. Cette maison facile à vivre et parfaitement entretenue, ne nécessite aucun travaux, vous n'aurez qu'à poser vos valises. Et si vous veniez la découvrir ? Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 383 622 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Céline LEVREL Entrepreneur Individuel 06 14 26 06 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851956)

440m² 6 300m² 6p 4ch

*** Propriété d'exception - vue panoramique sur la baie de la Ciotat 13600 *** Cette maison d'architecte contemporaine de 440 m2 - dont 140 m2 de surfaces additionnelles à l'espace principal - construite sur un terrain de 6 300 M2 en 2014 est totalement rénovée en 2020. Elle bénéficie d'un emplacement d'exception qui surplombe toute la baie de la Ciotat. Cette situation extraordinaire met en lumière aussi, l'originalité de la construction qui lui confère un caractère unique en son genre tant au niveau des espaces intérieurs qu'aux niveaux des espaces extérieurs. Le vaste séjours de 100 m2 avec une hauteur sous plafond de plus de 4 m est ouverte sur les espaces extérieurs par d'immenses baies vitrées qui s'apparentent à des murs de verre permettant ainsi à la baie de la Ciotat d'animer les espaces de vie comme un véritable tableau vivant. La composition de cet espace est orignal dans un style à la fois moderne et industriel. Elle se répartit d'une véritable entrée, de toilettes invités, d'une cuisine américaine de belle facture, d'un espace salle à manger et d'un salon défini autour d'une cheminée à double foyer moderne totalement intégrée dans le paysage offert par les baies vitrées. Celles-ci s'ouvrent sur une magnifique terrasse protégée par une pergola bioclimatique automatique et sur un couloir de nage à débordement avec une plage intégrée d'une superficie de 60 m2. Au dessus de cet espace de vie, un escalier dessert une salle de jeux avec des ouvertures qui s'approprient aussi la vue, de laquelle on ne peut se passer une fois sur place. Grâce à un jeu de lumières avec un sol en verre on ne peut pas dissocier la mezzanine ainsi créée de la pièce principale. La maison dont tous les sols sont en marbre se compose de 3 chambres avec la possibilité d'en faire une 4ème si nécessaire. La propriété disposent de 4 chambres dont deux suites parentales dont l'une totalement indépendante située en rez-de-jardin. Les deux premières chambres de 14 m2 et 16 m2 avec placards intégrés se situent à un demi-niveau de la pièce principale avec leur salle de bain commune, à proximité. Au premier étage, la très belle suite parentale de 35 m2 avec son dressing, sa salle de bain et sa terrasse privative séduit par un panorama unique qu'elle offre à ses occupants et son espace confortable. Une quatrième chambre de plain pied ouverte sur le jardin par une baie vitrée pourrait aussi devenir avec quelques aménagements additionnels un studio indépendant 40 m2 afin d'accueillir de manière que ce soit la famille, des amis ou un gardien. La nouvelle configuration vous est proposée en photo. La maison bien qu'elle soit conçue avec des aménagements spécifiques n'en reste pas moins fonctionnelle avec des espaces additionnels au sous-sol, garage carrelé de 40 m2, buanderie, cave à vin, pièce aménagée avec des rangements, local technique. Elle est dotée de tous les aménagements modernes attendus pour ce type de bien : climatisation réversible neuve Panasonic, plancher chauffant, chauffe-eau solaire, visiophone, fermeture individualisées dans la suite parentale, aspiration centralisée, alarme intérieure et périphérique extérieure, forage - idéal pour l’arrosage d’une tel terrain paysager. Cette propriété est idéale pour recevoir amis et famille tout au long de l'année comme pour vivre paisiblement proche de la mer, au calme, en plein nature tout en étant à proximité de la jolie ville de la Ciotat et de toutes les commodités qu'elle offre à ses habitants. Vidéo de l'ensemble en ligne. - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 444 697 - Greffe de MARSEILLE) Anne MOSCHETTI Entrepreneur Individuel 06 22 03 18 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851948)

160m² 800m² 6p 3ch

QUINSAC (à 20 mns de Bordeaux), vous tomberez sous le charme de cette magnifique maison de caractère en pierre avec vue exceptionnelle sur la rivière. La maison d’une superficie d’environ 160 m² habitables se compose en rez-de jardin d’un salon/séjour très lumineux, une vaste cuisine, un salon bibliothèque, ainsi qu’une salle d’eau; à l’étage un bureau, 3 chambres et une salle d’eau complèteront l’ensemble. La cheminée majestueuse agrémentera le confort de ce joli bien classé en C. Un garage attenant de 18 m² est accessible par la maison. L’ensemble sur un beau terrain arboré de plus de 800 m². Cette demeure permettra de recevoir famille et amis dans un cadre idyllique et de zénitude. Contactez-moi pour plus de renseignements, je me ferai un plaisir de vous faire découvrir ce havre de paix. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°335 137 469 - Greffe de BORDEAUX) Eric BRUNET Entrepreneur Individuel 06 87 39 51 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851761)

150m² 400m² 6p 3ch

EXCLUSIVITÉ. Découvrez à St Caprais de Bordeaux, cette pépite au cœur du village. Le charme de cette maison de 150 m² est fou, c'est un véritable cocon délicat, offrant une suite parentale et deux chambres, un bureau, un salon et une belle pièce de vie avec cheminée. Le jardin verdoyant avec sa piscine est enchanteur. Vous trouverez également un garage, une cave à vins. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 443 805 - Greffe de BORDEAUX) Adeline SEGUIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 17 01 97 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851621)

99m² 4p 2ch

BAYONNE, proche des Allées Paulmy et Arènes, spacieux T3/4 avec terrasse, véranda, balcon, cave et 2 garages fermés en sous-sol. L'entrée donne sur le séjour avec terrasse et véranda aménagée en salle à manger jouxtant la cuisine. Les 2 chambres sont totalement indépendantes, l'une avec sa salle d'eau/toilettes et un balcon orienté Ouest, l'autre avec sa salle de bains, donnant sur la terrasse orientée Sud. Nombreux placards (entrée, couloir, chambre), jardin au pied de l'immeuble, proximité des écoles et centre ville à pied !!! Nombre de lots de la copropriété : 98, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2654€ soit 221€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 778 208 - Greffe de BAYONNE) Cécile CHAMPETIER DE RIBES Entrepreneur Individuel 06 88 08 22 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851191)

196m² 5p 3ch

VENTE INTERACTIVE (prix de départ à 500.000€/ enchères par paliers de 7.5500€) via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF ! Draguignan centre ville,vous recherchez un bien d’exception ? Si vous quittez une villa de 200 m², ceci est l’alternative a vos besoins… Ne manquez pas cet appartement de standing de 196 m² en EXCLUSIVITE pour vous, en centre-ville. Idéale également pour du co-living, ce bien rare en centre-ville allie un appartement T4 et un studio adjacent en troisième et dernier étage d’un immeuble datant de 1993, avec ascenseur. Vous y trouverez un vaste séjour lumineux de 45 m², avec insert, une terrasse couverte de 26 m², une cuisine américaine équipée et sa salle à manger, une suite parentale digne de se nom comprenant un dressing, une salle de bain, penderie et terrasse privative. Actuellement un salon de télévision et pièce de lecture, donnant accès à la seconde partie se constituant d’une suite parentale de la taille du studio. Possibilité de détacher le studio de 36,24 m² de l’appartement soit 160 m² L’ensemble complété par un double garage et une double cave. Une visite virtuelle est disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Nombre de lots de la copropriété : 36, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ascenseur, communs) : 2868€ soit 239€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 28/04/2024 à 00h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 7 500 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 227 893 - Greffe de DRAGUIGNAN) Benoit MORIMONT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 37 03 76 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851143)

225m² 1 170m² 8p 5ch

Vous recherchez une maison de caractère, des volumes exceptionnels et des prestations haut de gamme ? Ne cherchez plus ! Cette maison est faite pour vous ! Vous serez séduit par cette superbe villa d’architecte de 225 m² avec son jardin arboré d’environ 1170 m², au calme, niché dans un écrin de verdure et sa piscine de construction traditionnelle. Située proche des commerces, des transports et des écoles, elle saura accueillir une famille désirant disposer de vastes volumes et de très nombreux rangements dès l’entrée. Ainsi, vous profiterez d’une spacieuse pièce de vie de 63 m² traversante et de sa cuisine entièrement équipée et aménagée, l’ensemble baigné de lumière grâce à son impressionnante baie vitrée de 5 mètres de haut et son plafond cathédrale. Nous restons au rez-de-chaussée pour découvrir le premier espace nuit composé d’une grande chambre avec son dressing de qualité , une suite parentale comprenant une salle de bains privée avec baignoire balnéo pour vous détendre. Cet espace nuit est complété par une salle d’eau et wc. Enfin, vous apprécierez le bureau pour travailler au calme, auquel on accède directement par le salon. Une grande buanderie de 14 m² et un garage viennent compléter ce niveau. Vous accèderez à l’étage par un majestueux escalier suspendu, défiant les lois de la gravité, vous y découvrirez trois chambres de belle taille, dont une suite parentale ouvrant sur un grand solarium qui vous promet de beaux moments de détente avec sa vue dégagée sur les collines, une salle de bains et un WC. Cette maison entièrement domotisée saura vous faciliter la vie. Vous apprécierez également ses prestations haut de gamme et son confort. Cerise sur le gâteau un appartement indépendant de 40 m² . Vous aimerez : - Son architecture et ses volumes - Ses matériaux haut de gamme - Ses 5 chambres spacieuses - Son beau jardin aménagé avec goût - Son confort thermique (classe énergétique B). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 453 149 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Charles PINON Entrepreneur Individuel 06 77 61 72 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850972)

424m² 1 352m² 10p 5ch

Je vous présente cette splendide propriété située à seulement 35 minutes de Dijon Valmy, dans un charmant village proposant toutes les commodités nécessaires (écoles, collège, commerces, cabinet médical). La maison principale, un ancien corps de ferme rénové d'environ 250 m² sur 2 niveaux, mêle qualité, charme et caractère. En entrant, vous serez séduit par la salle à manger conviviale, une cuisine entièrement équipée, un salon chaleureux avec pierres et poutres apparentes, un vaste séjour-salon de plus de 50 m² et une salle d'eau. Vous trouverez également une buanderie, une chaufferie et une pièce de 35 m², idéale pour y donner vie à vos projets. À l'étage, 3 belles chambres (12, 15 et 17 m²), une salle de bains (douche et baignoire), ainsi qu'une chambre parentale de 40 m² avec salle de bains privative (baignoire et douche) vous attendent. La seconde partie de la propriété, une grange entièrement rénovée, offre un espace lumineux avec une cuisine-salle à manger, un cellier, une salle d'eau, un salon confortable et une belle chambre. Cet ensemble présente un véritable potentiel en location courte durée notamment, et les deux parties communiquent par une charmante véranda. Une grange de 140 m² au sol vous permettra de stationner vos véhicules en toute tranquillité. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour devant la maison et d'un magnifique jardin avec sa piscine, sans aucun vis-à-vis. Cette propriété regorge de possibilités pour réaliser tous vos projets. Je vous invite à découvrir cette merveilleuse demeure lors d'une visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 176 698 - Greffe de DIJON) Frédéric RAOUL Entrepreneur Individuel 06 71 65 90 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850421)

164m² 1 405m² 6p 4ch

PREVESSIN-MOENS. Coup de cœur pour cette belle maison familiale idéalement située dans un écrin de verdure dans un environnement calme et résidentiel ! Cette maison construite en 1983 compte plus de 160 m² habitables sur une parcelle de plus de 1 400 m², ainsi que de nombreuses annexes parmi lesquelles un grand sous-sol de plus de 90 m². Elle bénéficie d’une vue sur le Mont-Blanc et toute la chaine des Alpes. Au rez-de-chaussée, elle dispose d’un séjour cathédrale très lumineux avec une cheminée, une cuisine ouverte, une chambre en suite avec sa salle de bain, un cellier et un WC séparé. À l’étage, on compte une mezzanine ouverte sur le séjour qui peut faire office de bureau, 3 chambres et une salle de bain. En complément, la maison bénéficie d’un sous-sol de plus de 90 m², un garage, un atelier et un abri-voiture. Une terrasse couverte permet de profiter du jardin plus longtemps dans la saison. Le jardin joliment arboré et la grande piscine sont des plus indéniables. La maison est chauffée grâce à une pompe à chaleur et bénéficie d’un très bon DPE. La maison est très bien entretenue, les salles de bains ont été refaites à neuf en 2010. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850182)

1 125m² 14 320m² 26p 14ch

Ancien Moulin Bladier rénové en 2020 d’environ 400 m² d’emprise au sol datant du début du XVème siècle accommodée d’une maison indépendante de 110 m². Le tout sur un terrain arboré et paysagé de 14 000 m². Le moulin dispose d’une piscine de 20 mètres de long bordée de 2 rivières avec plages privées. Le maître d’œuvre a réussi à remanier l’ancien en l’associant avec des matériaux nobles dans le respect de l’environnement, adapté au contrainte du réchauffement climatique. Tout a été pensé de manière optimale afin de pouvoir accueillir une multitude de projets pour le confort de chacun. La propriété est entièrement close, sécurisée avec caméras de surveillance, portail et portillon électrique. Le domaine est auto-suffisant en électricité grâce au 18 kilowatts heure de panneaux photovoltaïques (réinjection du surplus dans le réseau). Vous avez la possibilité de remettre en service le moulin pour la production d’hydroélectricité (droit d’eau perpétuel). L'aménagement de la bâtisse principale se reparti en 7 appartements indépendants de 20 à 50 m² climatisés avec terrasses privées et d’un loft de 140 m². Chaque logement est autonome avec cuisine, salle d’eau, toilette l’ensemble réparti sur 3 niveaux. Une salle de 170 m² avec lingerie et toilettes vous permet d'accueillir près de 200 convives. 2 plateaux aux étages de 177 m² chacun sont à finir d’aménager. Au niveau des sous sols se trouve l’ancienne machinerie hydroélectrique et de plusieurs pièces de 10 à 30 m² servant de caves et box. La maison indépendante est agencée d’une spacieuse pièce principale de 60 m² avec de beaux volumes sols habillés de marbre avec cuisine à l’américaine, d’une chambre, d’une salle d’eau et d’une chambre à l’étage avec vue plongeante sur le salon. Une belle terrasse de 30 m² est placée à proximité immédiate de la cuisine. Vous avez la simplicité de stationner sous le hangar, accolé à la maison. Coté extérieur, la piscine vous séduit rapidement avec ses dimensions XXL pourvu d’une grande terrasse ou vous êtes dodeliné par le ruissellement de la cascade de la rivière. Les espaces verts et patios ombragés vous charment avec patios et transats. Pour encore plus de rafraîchissement, vous pouvez accéder à la rivière bordée de belles plages privées, aire de jeu, parc paysagé avec verger. Vous serez séduit par la multitude de sites et d'activités sportives qui se trouve dans un rayon de 20 kilomètres. L'accès autoroute A75 à 500 mètres vous permet de rejoindre la métropole de Montpellier en une demie heure. Le Cirque de Navacelles, le Lac du Salagou, le chemin de Compostelle et d'autres lieux incroyables sont à découvrir dans un environnement reconnu pour sa diversité. Connaissant le secteur depuis 25 ans, je suis entièrement disponible pour vous dévoiler le potentiel d'accueil touristique en vous présentant les acteurs qui animent cette belle région. Pour plus d’informations ou pour prévoir une visite contactez-moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°434 105 532 - Greffe de BEZIERS) José CANEIRO Entrepreneur Individuel 06 64 49 49 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850029)

125m² 1 015m² 6p 4ch

FILLIERE, ex commune de SAINT MARTIN BELLEVUE : EXCLUSIVITE ! Découvrez cette superbe maison ossature bois construite en 2014, offrant une surface habitable de 124,98 m² en Loi Carrez répartie sur 2 niveaux. Au rez de chaussée, vous trouverez une spacieuse pièce de vie de 47 m² avec une cuisine ouverte, un salon et son poêle à bois, ainsi qu'un bureau et un wc indépendant. A l'étage, une mezzanine, 3 chambres dont une parentale avec dressing et salle de douche, une salle de bain, un WC indépendant vous attendent. Cette maison dispose également d'un sous-sol comprenant un garage de 54 m² avec une porte automatique et une buanderie de 12m². Profitez d'un terrain de 1015 m² avec un abri jardin et une vue dégagée exposée sud-ouest. Une terrasse de 41 m² vous invite à la détente et aux repas en extérieur. Située à proximité de l'autoroute, cette propriété est idéalement placée pour faciliter vos déplacements. L'arrêt de bus se situe à 100 mètres pour la ligne Annecy-Genève ainsi que le ramassage scolaire. De plus, elle est équipée d'un chauffage au sol programmable, d'une climatisation réversible, de la fibre optique, et d'un portail automatique équipé d'un visiophone pour votre confort toute l'année. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez Anne GUIGARD dès maintenant pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 840 271 - Greffe de ANNECY) Anne GUIGARD Entrepreneur Individuel 06 15 35 03 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849878)

135m² 2 580m² 5p 3ch

Maison sur les auteurs de Carro. Venez découvrir cette propriété avec une histoire de 250 ans, perchée sur les hauteurs de Carro en pleine colline, vous vous sentirez comme Marcel Pagnol sous les pins avec le chant des cigales. A 5 minutes en voiture du petit port de pêche et de la plage avec une vue sur la grande bleue, un vrai havre de paix. Avec 2500m2 de terrain et 135m² habitables ( agrandissement possible de 50m2 ), climatisation, poêle à bois, piscine, fibre, tout le confort pour profiter de cette propriété rare à la vente. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 014 230 - Greffe de TARASCON) Fabrice DELAUZUN Entrepreneur Individuel 06 16 49 83 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848627)

1 100m² 37 000m² 27p 9ch

**AUDE, À vendre maison de maître P27 de 1100 m² - parc de 3,7 Ha. Au calme non loin des commodités, à 10 minutes de Castelnaudary et 25 minutes de l’aéroport de Carcassonne.** Située au beau milieu d'un bois, cette spacieuse maison de Maître offre une vue imprenable sur les Pyrénées. Maison familiale ou projet de chambres d’hôtes et gîte, cette propriété convient à de multiples projets ! Le parc arboré s'étend sur plus de 3 Ha, vous y trouverez une piscine de 11x4 m mais aussi plusieurs terrasses pour profiter pleinement des extérieurs, ainsi qu'un puits. Le Canal du Midi se situe à moins d’1 km pour profiter de belles balades au bord de l’eau. **La propriété se compose de :** - Une bâtisse principale de plus de 1000 m² habitable, dont une maison de maître de plus de 700 m², 2 gîtes, un atelier d’environ 90 m² ainsi qu’une grange de 400 m² environ répartis sur deux étages. **Maison de Maître :** La maison de Maître vous offre une surface de plus de 700 m², en grande partie rénovée dans le respect des matériaux d'origine (pierres et poutres apparentes) tout en apportant le confort moderne. Au rez-de-chaussée se trouve un vaste hall d’entrée, une pièce de vie, une grande cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un bureau. À l'arrière de la cuisine se trouve un cellier et le local chaufferie. Le premier étage offre une suite de plus de 60 m², le second étage trois grandes suites (environ 43 m², 33 m² et 46 m²). Il reste un espace séjour et des chambres pour un total d'environ 300 m² à rafraîchir et aménager à votre gré. **Gîtes :** - 2 gîtes de type T4 (6 personnes) et T2 (4 personnes) communiquant avec la maison de maître. Le gîte T4, d'une surface d’environ 150 m² possède un hall d’entrée séparé. L’habitation offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte (environ 70 m²), 2 chambres d’environ 17 m² et 13 m² et une mezzanine d’environ 15 m². Le gîte est chauffé par son insert dans la pièce de vie. Une climatisation réversible est présente dans la pièce de vie ainsi que dans les chambres. Le gîte T2 d'une surface de 90 m² environ offre un bel espace de vie avec une cuisine ouverte et une grande suite. **Les plus :** - Vue Pyrénées - Au calme entouré de bois, en étant proche des commodités - Parfait pour une grande famille ou un projet chambres d’hôtes et gîte - Chauffage central au fuel, insert et poêle à bois, climatisation Contactez-moi pour plus amples informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°881 790 091 - Greffe de CARCASSONNE) Sigrid ALLEMEERSCH Entrepreneur Individuel 06 60 30 82 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848621)

197m² 2 000m² 7p 4ch

COUP DE COEUR - GAREOULT - C'est une invitation à venir découvrir cette magnifique propriété composée d'une habitation principale sur sous-sol complet, dans un cadre campagne, avec une superbe piscine aux belles dimensions (10 X 5). Située au bout d'une impasse, au grand calme, vous découvrirez, sur un terrain de 2000 m², un bien exceptionnel par sa position dominante et sa vue panoramique. L'entrée ouvre sur une très spacieuse et lumineuse pièce de vie de 80 m². Sa cuisine équipée et aménagée est ouverte sur la salle à manger et les deux salons. Ces différentes pièces ont un accès direct à la terrasse et à la piscine. Un poêle à bois réchauffe cet espace confortable et convivial. Au même niveau, vous découvrirez 2 belles chambres dont l'une accède à la terrasse, une vaste salle de bain équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche, un WC séparé. En entrant, on ne peut qu'être émerveillé par le volume et la luminosité. Un large escalier carrelé conduit à l'étage supérieur où une très belle suite parentale, baignée de lumière, de 22 m² vous invite à la détente. Un dressing et une salle d'eau avec toilettes complètent cet espace. Depuis le séjour, un autre escalier mène à l'étage inférieur. Le sous-sol, en grande partie aménagé, vous propose une chambre de 12m², une très grande pièce d'environ 30 m², qui fait aujourd'hui office de "dortoir" et "salle de jeux", éclairée par une grande baie coulissante. Une salle d'eau avec WC rendent ce niveau indépendant. Cette partie peut-être transformée en un vrai 2 pièces qui peut-être loué à l'année ou en saisonnier ou à usage professionnel avec entrée indépendante pour recevoir une clientèle. A l'extérieur, ce havre de paix, orienté Sud/Sud-Est, offre une grande piscine traditionnelle au chlore, entourée d'une belle plage et d'un boulodrome. Une véritable invitation au repos et à la convivialité. Un garage et un atelier local piscine, confèrent à cette grande maison une fonctionnalité indéniable. L'accès est certes pentu mais praticable avec une aire de retournement. Le village de Garéoult se situe au cœur de la Provence Verte, en Centre Var, à 40 minutes des plages, proche des axes autoroutiers. Son marché provençal hebdomadaire est très prisé. Garéoult est un lieu privilégié où il fait bon vivre. COUP DE COEUR A VISITER Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°522 829 357 - Greffe de FREJUS) Johana TURSCHWELL Entrepreneur Individuel 07 80 97 54 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848291)

600m² 4 158m² 20p 10ch

Très rare à la vente ! Moulin du XVIIIe siècle ! Propriété composée de 5 logements indépendants, avec chacun son entrée privée. Ce chalet est idéalement situé, à l'écart de toute nuisance, à proximité de la route des Grandes Alpes, Col de Romme 1297m, Col de la Colombière 1613m, Col des Aravis 1487m... Au cœur de la Haute-Savoie, à mi-chemin entre Genève, Annecy et Chamonix. Dans un charmant village-station de ski familiale montagnard à 1300 m d'altitude et à moins de 30 minutes des grandes stations; Flaine, Les Carroz, Samoëns - Domaine du Grand Massif, Megève, La Clusaz, Le Grand Bornand, Chamonix... Sa conception bioclimatique, fait de ce chalet un modèle à suivre avec un classement énergétique exceptionnel à cette altitude, DPE C, Oui Lettre C !! C'est aussi un très bon placement immobilier, moins de 1600€ du m² en Haute-Savoie !!! Visite virtuelle disponible sur simple demande. Mais la meilleure façon pour vérifier si cette propriété correspond à votre projet et de la visiter (pour de vraie). Pour cela rien de plus simple ! Appelez-moi au +33674855545 + Il est également possible d'acquérir en supplément plus de terrain et une très grande dépendance. Il s'agit d'un bâtiment "vide" d'une surface plancher d'environ 500m². Avec la possibilité de créer plusieurs niveaux. Les possibilités d'évolution/transformation de ce bâtiment sont très nombreuses, il y a forcément la vôtre! Location, gîtes, habitats partagés, regroupement familiale, chambres d'hôtes, table d'hôtes, restaurant, réception de mariages, séminaires, logements insolites, lieux de stockage, local artisanal... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 579 194 - Greffe de ANNECY) Philippe LATHUILLE Entrepreneur Individuel 06 74 85 55 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848075)

75m² 4p 3ch

UNE MAISON SUR LE TOIT EN DUPLEX entre Chessy et Magny Le Hongre, livrée en 2023! TRES RARE SUR LE SECTEUR ! DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT ! Située dans un quartier résidentiel, prisé et très recherché, véritable "Village contemporain 100%», au dernier étage (sans ascenseur) avec exposition plein SUD dotée d'une terrasse offrant UNE VUE SUR DISNEY et aucun vis-à-vis. Le véritable atout: le dernier label PASSIVHAUS avec une isolation acoustique et énergétique renforcé, une pompe à chaleur avec climatisation. LE MUST DES NOUVELLES CONSTRUCTIONS ! Côté jour : une vaste pièce de vie de plus de 30 m2 avec une cuisine neuve aménagée et parfaitement équipée, agrémentées d'une terrasse. Côté nuit à l’étage : 3 chambres, une salle d'eau spacieuse et fonctionnelle. Un dressing est possible dans la chambre parentale. Côté pratique : faibles charges/domotique SOMFY/entrée avec deux grands placards/ buanderie avec rangement/ volets en aluminium motorisés/ fibre/vidéophone/ PAC réversible/ hauteur sous plafonds de 2,6m/ label PASSIVHAUS (les bâtiments passifs sont caractérises par un niveau particulièrement élevé́ de confort intérieur, lié à une consommation minime d’énergie, ces bâtiments passifs ne consomment pas ou peu d’énergie). Bien sous garantie biennale (2ans sur tous les équipements) et décennale Une place de parking en sous-sol, sécurisée, complète ce bien exceptionnel et rare à la vente. Possibilité de bornes électriques. Emplacement : • Une crèche interne dans la résidence, établissements scolaires jusqu'au lycée, se trouvent à moins de 5 minutes à pied. • Parc du château à 5 mn à pied avec ses 42 hectares de balade • RER A, gare TGV/OUIGO Marne-la-Vallée et SNCF ligne P d'Esbly à 5 minutes en voiture ou en bus. • Disneyland Paris, Centre-commercial Val d'Europe et la 'Vallée Village', Village Nature, le tout à moins de 5 minutes en voiture ou en bus. • Aéroports de Paris Roissy CDG/ORLY à 30-40 minutes. POUR NE PAS MANQUER CETTE OPPORTUNITE RESERVEZ VOTRE VISITE PERSONNALISEE ! Nombre de lots de la copropriété : 99, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 656 282 - Greffe de MEAUX) Elena TRUSCHALOVA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 68 35 03 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847509)

230m² 4 490m² 9p 5ch

SAINT SATURNIN LES APT, BERNARD BIZET votre conseiller immobilier CAPIFRANCE vous propose une superbe propriété avec une vue panoramique époustouflante... Chaque pièce de la maison a un accès direct sur une partie de la terrasse ou du jardin grâce a de larges baies vitrées exposées plein SUD. En rez de jardin : TROIS suites parentale avec chacune une salle d'eau, dressing ou placard. Salon cheminée lumineux avec une belle hauteur sous plafond ouvert sur la salle à manger. Une cuisine indépendante entièrement équipée avec son cellier attenant. A l'étage : Une chambre ou bureau avec vue exceptionnelle à 180° sur tout le LUBERON. Un grenier En annexe : Gîte indépendant T3 de 70 M2 entièrement équipée et peu utilisé (neuf, avec de beaux matériaux). Double garage, cave réfrigérée. Belle piscine 12x6 avec volet roulant et grande plage dallée. Jardin fleuri, arrosage avec l'eau du canal de provence. Terrain clos et arboré planté de quelques oliviers et de chênes. Propriété exceptionnelle, A visiter sans attendre... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°400 190 492 - Greffe de AVIGNON) Bernard BIZET Entrepreneur Individuel 06 88 69 70 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847426)

82m² 3p 2ch

Appartement situé dans la prestigieuse rue d’Antibes de 82 m² avec balcon. Une adresse prestigieuse en plein cœur de la vie Cannoise. Dans un immeuble bourgeois restauré art déco. Cet appartement d'exception très lumineux, traversant, est composé d’une très belle pièce à vivre de 42 m² avec cuisine américaine entièrement équipée sera le lieu privilégier de vos soirées en famille ou entre amis, une première chambre avec dressing, salle de bain privative et wc saura vous enchantée par sa déco. Une deuxième chambre également avec dressing et salle d’eau. Un magnifique hall d’entrée avec placard et un wc indépendant complètent ce bien luxueux avec ses prestations haut de gamme, 4 m de hauteur sous plafond, double vitrage, climatisation réversible, parquet au sol, meublé entièrement. Au calme, à proximité de toutes commodités vous profiterez de la vie cannoise que cela soit comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif. Aucun travaux à prévoir A voir très vite car rare sur le Marché Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2296€ soit 191€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 939 368 - Greffe de ANTIBES) Thierry BERTIN Entrepreneur Individuel 06 11 10 00 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846988)