1 000m² 15 000m² 10p 8ch

Propriété exceptionnelle composée d'une villa principale de type P6 VUE MER PANORAMIQUE, 5 masters avec leur salles d'eau, unique plage privée et ponton privé vous pourrez amarrer votre yacht, piscine, garage et dépendance sur 15000 m² Terrain de tennis. Equipé de groupe électrogène 78 Kwa et Citerne 5000 L. OFF MARKET information après appel téléphonique Alors appelez-moi... Laurence WERNER votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856081)

112m² 5p 4ch

Aux portes du 15ème arrondissement, à Vanves, magnifique duplex proche du Parc Pic et des commodités. L’étiquette énergétique de catégorie B garantit de faibles coûts énergétiques. Proche des transports en commun (Lignes 13 et future ligne 15, Gare de Vanves Malakoff), des commerces et écoles. Situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée de 2016, cet appartement familial offre un agencement optimal : Au premier niveau : entrée avec placards, séjour lumineux avec cuisine ouverte équipée et aménagée qui s'ouvrent sur une terrasse orientée Sud, chambre avec dressing, salle d'eau et WC. Au second niveau : 3 chambres avec placard donnant sur terrasse, un bureau, 2 salles d'eau, buanderie et WC. Un bel escalier en teck relie les deux niveaux. Une place de parking en sous-sol est incluse. Local vélos. Les +++ : - 4 chambres - 1 bureau - 3 salles d’eau et 2 WC - 2 terrasses plein Sud - Etiquette énergétique en B Nombre de lots de la copropriété : 136, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3600€ soit 300€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 262 824 - Greffe de NANTERRE) Agnes BLINET Entrepreneur Individuel 06 03 24 37 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856060)

115m² 198m² 5p 3ch

Uniquement chez CAPIFRANCE et à découvrir rapidement ! En plein cœur de Saint-Clément-des-Baleines, je vous propose de découvrir cette maison PARFAITEMENT ENTRETENUE et sans aucun travaux à prévoir. Vous profiterez d'un magnifique ESPACE VIE de 50 m² environ avec sa cuisine ouverte, de 3 belles et grandes chambres dont UNE SUITE PARENTALE et sa salle de bains privative. Une salle d'eau en complément. 2 WC indépendants. Une buanderie avec point d'eau. Bien rare, au CALME, avec STATIONNEMENT PRIVATIF sur la parcelle, Abri vélo. CHARME et PRESTATIONS DE QUALITE sont les maîtres-mots pour résumer ce bien coup de cœur ! A bientôt pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 580 777 - Greffe de LA ROCHELLE) Sabrina FEI Entrepreneur Individuel 06 58 12 04 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855577)

900m² 20 000m² 20p

proche de CONTREXEVILLE et de VITTEL, MOULIN authentique en PLEINE NATURE sur + 2 hectares de TERRAIN. * Imaginez-vous déjà accueillir vos convives dans les salles de restaurant, baignées de lumière, où les délices culinaires prendront vie. Laissez-vous séduire par la véranda, un havre de détente où vous pourrez admirer la nature environnante tout en 'sirotant' votre café matinal. La cuisine professionnelle vous attend pour être le théâtre de vos talents gastronomiques les plus audacieux. Et n'oublions pas l'ancienne piste de danse, qui vous invite à faire revivre les soirées animées d'antan, ainsi que les deux bars pour égayer vos moments festifs. * Aussi, vous découvrirez une partie habitation T5, à réaménager pour votre confort personnel. De plus, un ensemble de pièces vous attend, prêtes à être transformées en chambres d'hôtes pour accueillir vos invités dans un cadre chaleureux et authentique. * Les trésors cachés de cette propriété ne s'arrêtent pas là. Explorez les greniers spacieux et les caves mystérieuses, témoins du passé riche du MOULIN. Le gros garage et la partie tunnel offrent de multiples possibilités de stockage ou d'aménagement personnalisé. * Une touche de magie supplémentaire : un magnifique cours d'eau majestueux traversant le terrain, dont le droit d'eau appartient à ce bien d'exception. Deux vastes parkings sont à votre disposition, ainsi qu'une partie pâturage et des bois enchanteurs, pour des promenades bucoliques à l'infini. * La cerise sur le gâteau ? La charpente a été entièrement refaite en 2015, garantissant ainsi une solidité à toute épreuve et permettant de vous concentrer uniquement sur le plaisir de profiter de cet environnement captivant. * Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un véritable trésor immobilier. Le 'Moulin Enchanté' vous attend pour vous offrir une vie de rêve, où vos aspirations deviendront réalité. Contactez-nous dès maintenant pour une visite guidée et laissez-vous envoûter par cette expérience hors du commun ! Une VISITE VIRTUELLE est possible sur demande Contact par e-mail : [email protected] Téléphone : 06 700 900 10 Whatsapp : +33683328748 (Votre temps et votre intérêt pour cette propriété sont très appréciés. Étant souvent en rendez-vous en journée ou en train de conduire, il est possible que je ne puisse répondre instantanément à votre appel téléphonique. Je vous encourage à privilégier les messages par e-mail ou par SMS. Soyez assurés que je reviendrai vers vous dans les meilleurs délais pour discuter de vos questions et planifier une visite. Votre comprehension est grandement valorisée. Merci et au plaisir de vous accompagner dans votre projet immobilier !) Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 916 233 - Greffe de EPINAL) Karine FARIGU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 70 09 00 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854715)

254m² 1 786m² 10p 5ch

Aude Daubeuf et Capifrance vous présentent en exclusivité "La Roselière", une demeure familiale avec piscine, située sur la rive Ouest du lac d'Annecy. Dans un quartier résidentiel et calme, cette villa est à proximité directe des eaux turquoises du lac et de ses roselières, exceptionnelles zones naturelles protégées, du port de plaisance et du sentier découverte. Sur une parcelle de plus de 1'700 m2, clos et arboré, vous profiterez de la piscine aux dimensions généreuses et de sa terrasse avec vue sur la majestueuse Tournette. Cette demeure, agrandie et rénovée en 1991, se déploie sur 281 m2 au total. L'entrée, avec WC invités et vestiaires, dessert un triple salon de réception de 76 m2, avec plafond cathédrale, et dont les immenses baies vitrées s'ouvrent sur le jardin verdoyant. Au centre, on trouve un espace salon avec cheminée. La cuisine dinatoire est très fonctionnelle car elle permet de servir soit dans la salle à manger intérieure, soit sur une terrasse extérieure, à l'abri d'un platane. A l'étage, la large mezzanine, ouverte sur le séjour, dessert 3 chambres avec terrasses, 2 salles de bains, 1 dressing. Les combles ont été parfaitement aménagés avec deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC. Nombreux rangements, chaufferie/buanderie, cave, garage, carport, pool house complètent cette offre. L'avis de l'experte: une magnifique demeure familiale aux volumes généreux située au calme et au bord du lac. Rare à la vente! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854668)

188m² 1 000m² 6p 5ch

LE TEICH, villa de plain-pied de 2014, composée de 6 pièces, 5 chambres, piscine et garage. Cette villa vous propose des prestations de qualité comme notamment sa baie à galandage ouvrant plein sud sur sa piscine de 4,20 x 8,20 chauffée. -un espace de vie (avec cuisine ouverte) de 67 m² est agrémenté d’une spacieuse terrasse couverte. Le pool House est prolongé par une autre terrasse couverte lui permettant d’abriter un jacuzzi , des jeux pour enfants ou une cuisine d'été. -une suite parentale de 25 m² avec son grand dressing, sa salle d’eau, ses WC et son accès à la piscine vous laisserons sous le charme. -un espace nuit avec deux chambres de 12,30m² chacune est complété par une grande salle de bain avec double vasque, baignoire balnéo et douche à l’italienne. -une quatrième chambre de 10 m² pouvant faire office de bureau. -une cinquième chambre a été aménagée dans les combles pour une superficie de 15 m² avec son dressing. Pour compléter cette villa un cellier de presque 7 m² et une pièce de 15,90m2 supplémentaire prête à décorer équipée d’une baie vitrée pour laisser libre cours à votre imagination. Un triple garage de 45 m² avec double accès vous permet encore des solutions d'aménagements. La maison est équipée de volets roulants électriques avec fermeture centralisée. Le système de chauffage est une pompe à chaleur gainable réversible, et un chauffe-eau thermodynamique. Cette propriété se trouve en lisière de forêt et zone naturelle sur un terrain plat, clôturé et fermé par un portail électrique, terrain qui à été aménagé pour nécessiter peu d'entretien. Je suis disponible pour vous la faire découvrir … contactez moi! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 873 188 - Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel 06 29 41 62 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854537)

177m² 510m² 8p 6ch

SAINT-MAUR-DES-FOSSES, dans le quartier recherché Bagaudes/Abbaye Vieux St-Maur, Sur une parcelle de 510 m2, venez découvrir cette magnifique maison entièrement refaite, au design moderne, alliant élégance et sobriété Totalement baignée de lumière, offrant de belles prestations (parquet massif, aspirateur centralisé, chutes à linge à tous les niveaux, baies vitrées, suite parentale) De beaux volumes résolument ouverts sur la terrasse et le beau jardin. Dès votre arrivée, vous êtes accueilli dans une belle pièce de vie se composant d'un double séjour/salle à manger et sa cuisine US, le tout en triple exposition ! Un wc et un grand cellier viennent compléter ce niveau. Au 1er étage : le pallier dessert 3 chambres et une salle de bain/ double vasque, wc. Au 2ème étage venez découvrir cette magnifique et vaste suite parentale composée d'un coin bureau, un coin dressing, chambre et salle d'eau / wc Au sous-sol, une grande cave Pour votre plus grand confort : Chauffage au sol au RDC Une très belle et lumineuse dépendance vient compléter ce bien, composée d'un salon, cuisine US, 2 chambres en mezzanine, louée à 950 €. Mon coup de cœur : - La distribution des pièces de cette maison est très fonctionnelle et familiale - Aucune mitoyenneté - Belle performance énergétique de cette maison et baigné de lumière - Un environnement au calme, à proximité immédiate de la marne pour vos balades bucoliques, à quelques minutes à pied du (RER A), des écoles les plus réputées dont le lycée Marcelin Berthelot, Ne laissez pas passer cette pépite, posez vos valises dans votre nouveau cocon Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 630 985 - Greffe de CRETEIL) Amel FEDERICI Entrepreneur Individuel 07 64 37 70 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854531)

407m² 40 000m² 19p 6ch

Somptueuse maison de Maître du XVIIIème siècle à 15 minutes de l'Espagne et 20 minutes de Luchon, dans un environnement d'une tranquillité exceptionnelle. Une belle architecture pour cette demeure de 407 m² habitables (avec de nombreuses possibilités de développement) et sa bâtisse attenante de 600 m². Le charme de l'ancien et le caractère authentique des lieux sont préservés : superbe cheminée, sol en parquets, portes anciennes, très bel escalier en bois pour accéder au 1 étage. 2 salons, 1 salle à manger, 1 salle de repas attenante à la cuisine exposé plein sud composent le rez-de-chaussée. La propriété dispose de 6 chambres avec chacune sa propre salle d'eau ou salle de bain. De plus un bureau et de nombreuses pièces restent à exploiter. Un grand parc paysager de 4 hectares avec des arbres centenaires où vous partagerez des moments inoubliables en famille et entre amis. Vous serez séduit par le charme intemporel de cette maison de Maître. Ne laissez pas passer l'opportunité de vivre dans ce véritable havre de paix et découvrez par vous même la magie que cette propriété unique a à offrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 951 989 - Greffe de TOULOUSE) Didier BOTTAREL Entrepreneur Individuel 06 30 50 56 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853484)

145m² 800m² 6p 4ch

Bienvenue dans cette villa d'exception, un bijou de modernité niché à proximité des doux rivages de la plage. Construite en 2015, cette maison contemporaine offre une surface totale de 145 m², conjuguant confort et élégance à chaque instant. Au rez-de-chaussée, découvrez un vaste séjour baigné de lumière naturelle, s'ouvrant majestueusement sur une spacieuse terrasse, idéale pour des moments de partage autour de la cuisine d'été ou de détente en plein air au bord de la piscine. La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, ravira les passionnés de gastronomie offrant un moment de convivialité unique autour de l'ilot central. La suite parentale, avec son dressing et sa salle d'eau privative avec une douche à l'italienne, propose un espace intime et relaxant. Équipée de domotique, cette demeure vous garantit une atmosphère agréable en toute saison. Pratique et fonctionnelle, elle dispose également d'un cellier-buanderie et d'un garage pour répondre à tous vos besoins quotidiens. À l'étage, découvrez trois chambres lumineuses qui bénéficient toutes d'un accès à un balcon, un bureau propice à la concentration et une salle de bain, équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne, ainsi qu'un wc séparé pour plus de commodité. Mais ce n'est pas tout ! Une dépendance aménagée en appartement constitue un espace supplémentaire pour accueillir vos invités ou vous apporter un rendement locatif. Avec son séjour, sa cuisine équipée, sa chambre confortable et sa salle de douche avec wc, cet espace offre une grande polyvalence. À l'étage, une vaste mezzanine aménagée laisse libre cours à votre imagination. Un extérieur avec terrasse et pergola complète l'ensemble. Enfin, laissez-vous séduire par le vaste jardin arboré et parfaitement entretenu, agrémenté d'une piscine, où il fait bon se prélasser sous le soleil des Landes, offrant espace et tranquillité à ses heureux propriétaires. Profitez de cette opportunité rare et unique de vivre dans un havre de paix contemporain, à deux pas de la plage. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette demeure d'exception. Merci de ne pas déranger les propriétaires Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°899 522 924 - Greffe de DAX) Alain LAYAN Entrepreneur Individuel 06 60 63 63 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853482)

285m² 906m² 6p 4ch

Laurence WERNER vous propose à GOSIER, secteur privilégié, une superbe et grande villa de standing P6 de plain pied avec piscine et garage le tout sur un terrain plat de plus de 900 m² de terrain vue dégagée entièrement clos. Rare sur ce secteur, vous la cherchiez, je vous l'ai trouvé... C'est une familiale avec une grande pièce de vie et ses baies vitrées, sa cuisine équipée et aménagée séparée le tout ouvert sur une large terrasse couverte, sa piscine et son pool house.... Les enfants pourront jouer en toute sécurité. 4 chambres dont une magnifique suite parentale qui donne sur la piscine avec chacune leur salle d'eau douche à l'italienne et WC, placards et dressing. WC invité avec lave-main. Très agréable et très pratique, elle est faite pour recevoir. Matériaux moderne et de qualité. Tout vient d'être repeint et remis à neuf pour la vente. Construction tout béton, fenêtres ALU et volets roulants alu automatisés. Garage double fermé par un volet roulant automatisé. Portail automatisé également avec portillon piéton. Proche de tout école, commerce, animation et plage. Pratique à vivre, pratique à louer... Vous avez les moyens de vous faire plaisir, appelez-moi, venez la visiter... Photos et renseignements complémentaires après entretien téléphonique. Vous me connaissez pour vendre des villas d'exception, celle-ci en fait encore partie... Laurence WERNER, Votre Conseillère Immobilier en Guadeloupe depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853323)

167m² 1 370m² 7p 5ch

C’est au Rody que Caroline Bourlieux Capifrance, vous propose cette jolie maison traditionnelle de 1980 d’une surface d’environ 167 m² bâtie sur un terrain de 1370 m2 sans vis à vis, à 200 mètres de la plage du Moulin Blanc avec une magnifique vue panoramique sur la mer. CÔTÉ JOUR : L’entrée avec placard mène d’une part au séjour/salon, salle à manger et d’autre part à la chambre parentale. – La cuisine : ouverte sur la salle à manger, vous apprécierez son équipement complet et son exposition sud ouest. La porte fenêtre mène directement sur la terrasse exposée sud où vous prendrez votre petit déjeuner et le repas du midi face à la mer. – Le séjour salon : la lumière traverse la pièce par les deux portes fenêtres qui mènent chacune à la terrasse exposée sud avec vue rade à 180 degrés. Le poêle à bois de masse intégré vous apportera chaleur et confort pour vos soirées d’hiver. CÔTÉ NUIT : Au total 5 chambres avec placards et penderies. Au rez-de-chaussée : une chambre parentale avec salle d'eau et toilettes. À l’étage : Un palier/mezzanine qui dessert 4 chambres, salle d'eau, toilettes séparées. LES EXTÉRIEURS : un vaste espace enrobé vous permettra de stationner tous les véhicules de la famille et de vos amis. Le jardin est parfaitement agrémenté, cabane pour les enfants. ASPECTS TECHNIQUES : chauffage avec le poêle de masse Aasgard installé récemment. Double vitrage et volets roulants électriques au rez-de-chaussée, manuels à l’étage. Sous-sol complet de 93 m2, buanderie et grand garage pouvant accueillir 2 véhicules avec porte de garage électrique. Electricité aux normes et chauffe-eau neuf. Le portail est électrique et possède des télécommandes d’accès et un digicode. N’attendez pas pour me contacter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 000 456 - Greffe de BREST) Caroline BOURLIEUX Entrepreneur Individuel 06 16 57 11 22 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852821)

130m² 801m² 5p 4ch

À la recherche d'une maison où le confort et la tranquillité se conjuguent harmonieusement, tout en étant à proximité des plages prisées de Sainte-Anne Helleux et Gissac ? Pour répondre à vos attentes et plus encore, Carole VIatte, vous propose cette charmante résidence, avec piscine au sel, sise sur une parcelle de 800 M2. Cette élégante maison de 3 chambres, nichée sur un terrain plat et arboré à seulement 6 km des plages de Sainte-Anne, offre un accès facile à la vie quotidienne, aux écoles et la vie balnéaire. Pour le haut de villa, découvrez un espace de vie lumineux avec une cuisine ouverte sur un vaste salon parfait pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. Ce niveau abrite également une suite parentale avec une salle de bains attenante, ainsi que deux autres chambres avec salle d'eau et toilettes séparées, offrant à chacun son espace privé. La terrasse qui s'ouvre depuis le salon vous offre une vue dégagée sur les environs, créant ainsi un cadre idéal pour des repas extérieurs ou simplement se détendre. Le bas de villa comprend un studio indépendant avec sa kitchenette, sa salle d'eau et une terrasse privative. Ce logement qui vous permettra de bénéficier d’un revenu locatif immédiat car vendu meublé. A ce niveau vous disposez également d’un garage spacieux offrant un espace de rangement supplémentaire. Le jardin clôturé et soigneusement aménagé entoure, une magnifique piscine, créant ainsi un oasis de détente où vous pourrez vous rafraîchir et profiter du soleil. La maison est équipée d'une cuve tampon de 4000 litres avec surpresseur, de 2 chauffe-eaux solaire. Deux cabanons ajoutent une touche pratique pour le stockage de vos équipements de jardinage. Cette propriété offre bien plus qu'un simple lieu de résidence, elle représente un mode de vie où chaque jour est une invitation à la détente et au bien-être. Ne manquez pas cette opportunité unique d'une maison à quelques pas des plages de Sainte-Anne avec la possibilité d'une rentabilité locative et une performance énergétique A. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel 06 90 05 68 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852593)

260m² 1 432m² 10p 7ch

Cette majestueuse demeure de caractère du XVIIe siècle en pierre de taille et moellon, offre un mariage parfait entre histoire et modernité. Nichée dans un cadre pittoresque, elle séduira les familles en quête de confort et de raffinement, ainsi que les esprits entreprenants cherchant à créer une maison d'hôtes de renom. Cette propriété propose en rez-de-chaussée, une entrée avec ses tomettes d’époque, un salon, un bureau, une chaufferie, des WC, une salle à manger, une salle de chasse, une salle privative, une cuisine moderne aménagée et équipée donnant sur deux vérandas, un cellier, un salon d’été, une salle d’eau et une buanderie. Un bel escalier mène à l’étage, où un palier donne accès à cinq chambres élégantes dont les généreux volumes ne manqueront pas de vous captiver, ainsi qu’une salle de bains avec WC au charme rétro indéniable. La propriété est agrémentée d'une magnifique cour d'accueil et d'un jardin arboré à l'arrière, avec une piscine container, créant ainsi un espace de détente idyllique ajoutant une touche de modernité et d'originalité à l’ensemble. Plusieurs annexes complètent la maison pour une vie en plein air optimale! Profitez d’une pièce polyvalente idéale pour le rangement ou un espace de loisir, une cuisine d’été à aménager selon vos besoins, un atelier pour donner libre cours à votre imagination, ainsi qu’un WC. Le puits peut être utilisé pour l’arrosage des extérieurs ajoutant ainsi une note d'authenticité à cette propriété unique. Un système d'alarme vient assurer votre sécurité et votre tranquillité. Avec une capacité d'accueil de quinze couchages, la propriété offre actuellement un potentiel de revenu locatif attrayant, avec un loyer potentiel de 3000 € par semaine pour la maison et 500€ pour le bar (quelque soit la durée). Certaines pièces du rez-de-chaussée, comme le bureau ou la salle de chasse, pourraient éventuellement être transformées en chambres, offrant la possibilité de disposer de chambres au niveau principal de la maison, ajoutant une dimension de confort supplémentaire. De plus, le grenier de 97 m² pourraient être aménagé en un espace atypique tel qu’une salle de cinéma, un dortoir ou une salle de jeux. La propriété est également complétée par un Bar dont le mobilier a été chiné dans un ancien hôtel. Celui-ci dispose d’une salle de bains avec WC, offrant confort et commodité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un espace fonctionnel et convivial, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Contactez-moi pour découvrir cette magnifique demeure haut-de-gamme. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 405 371 - Greffe de LA ROCHELLE) Leslie COURAUD Entrepreneur Individuel 06 84 47 81 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852583)

128m² 247m² 6p 4ch

EXCLUSIVITE : Charmante Arcachonnaise des années 1920 à Villenave-d’Ornon. Découvrez cette splendide maison de 6 pièces, incluant 4 chambres, offrant un mélange parfait de charme d'antan et de modernité. À votre arrivée, laissez-vous séduire par le jardin d'accueil verdoyant, agrémenté d'un espace dédié à vos plantes aromatiques. Une fois à l'intérieur, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie lumineuse de 50m², comprenant une cuisine ouverte et donnant accès à une cave pratique et au jardin arrière. Au rez de chaussée, les chambres principales, spacieuses et lumineuses, s'ouvrent également sur le jardin et disposent d'une salle d'eau attenante avec douche à l'italienne, ainsi que d'un WC séparé. L'une des deux se présente sous la forme d'une dépendance indépendante de 17m² et offre de multiples possibilités : espace de consultation, bureau, salle de sport ou chambre : le choix vous appartient. À l'étage, une mezzanine faisant office de bureau dessert deux grandes chambres ainsi qu'une salle d'eau lumineuse avec WC et un espace buanderie. Le jardin abrite également un puits foré, idéal pour l'installation d'un système d'arrosage automatique et l'entretien facile de vos espaces verts. La rénovation récente, réalisée avec soin et des matériaux de qualité, met en valeur le charme de cette demeure. Située dans le paisible quartier St Bris, cette Arcachonnaise est à proximité des commerces et des écoles, offrant un cadre de vie idéal pour toute la famille. Terrain de 250m², taxe foncière de 1459 €. Ne tardez pas à venir faire sa connaissance... votre téléphone est à portée de main ? Visite virtuelle disponible sur simple demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 238 291 - Greffe de BORDEAUX) David ROYER Entrepreneur Individuel 07 86 25 11 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851690)

150m² 400m² 6p 3ch

EXCLUSIVITÉ. Découvrez à St Caprais de Bordeaux, cette pépite au cœur du village. Le charme de cette maison de 150 m² est fou, c'est un véritable cocon délicat, offrant une suite parentale et deux chambres, un bureau, un salon et une belle pièce de vie avec cheminée. Le jardin verdoyant avec sa piscine est enchanteur. Vous trouverez également un garage, une cave à vins. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 443 805 - Greffe de BORDEAUX) Adeline SEGUIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 17 01 97 36 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851621)

166m² 600m² 4p 3ch

Sur les hauteurs de Mont Choisy et surplombant les magnifiques plages de Friar's Bay et Happy Bay, venez découvrir cette spacieuse villa 3 chambres de 166m2 qui vous offrira la tranquillité et la vue mer à couper le souffle dont vous avez toujours rêvé. Le lotissement sécurisé et privilégié de Mont Choisy est idéalement situé à mi-chemin entre Marigot et Hope Estate. La villa se compose au premier niveau d'une cuisine équipée ouverte sur un vaste et lumineux séjour donnant sur une terrasse couverte de 41m2 qui offre une vue spectaculaire sur la mer des Caraïbes, d'une chambre master avec WC, une buanderie. Vous descendez l'escalier et arrivez en rez-de-jardin avec les deux autres chambres master avec WC et accédez à une autre terrasse et sa très jolie piscine. Toutes les chambres sont climatisées et bénéficient d'une vue mer. La propriété dispose d'un jardin de 600m2, d'une citerne de 100m3 et de 2 places de parking. Elle est vendue meublée et équipée. A voir sans tarder! Charges de copropriété: 736€/trimestre (inclus charges de fonctionnement et entretien de la station d'épuration) Taxe foncière: 1739€/an Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2944€ soit 245€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 812 097 - Greffe de BASSE TERRE) Dany WALLE Entrepreneur Individuel 06 90 38 28 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851056)

225m² 1 170m² 8p 5ch

Vous recherchez une maison de caractère, des volumes exceptionnels et des prestations haut de gamme ? Ne cherchez plus ! Cette maison est faite pour vous ! Vous serez séduit par cette superbe villa d’architecte de 225 m² avec son jardin arboré d’environ 1170 m², au calme, niché dans un écrin de verdure et sa piscine de construction traditionnelle. Située proche des commerces, des transports et des écoles, elle saura accueillir une famille désirant disposer de vastes volumes et de très nombreux rangements dès l’entrée. Ainsi, vous profiterez d’une spacieuse pièce de vie de 63 m² traversante et de sa cuisine entièrement équipée et aménagée, l’ensemble baigné de lumière grâce à son impressionnante baie vitrée de 5 mètres de haut et son plafond cathédrale. Nous restons au rez-de-chaussée pour découvrir le premier espace nuit composé d’une grande chambre avec son dressing de qualité , une suite parentale comprenant une salle de bains privée avec baignoire balnéo pour vous détendre. Cet espace nuit est complété par une salle d’eau et wc. Enfin, vous apprécierez le bureau pour travailler au calme, auquel on accède directement par le salon. Une grande buanderie de 14 m² et un garage viennent compléter ce niveau. Vous accèderez à l’étage par un majestueux escalier suspendu, défiant les lois de la gravité, vous y découvrirez trois chambres de belle taille, dont une suite parentale ouvrant sur un grand solarium qui vous promet de beaux moments de détente avec sa vue dégagée sur les collines, une salle de bains et un WC. Cette maison entièrement domotisée saura vous faciliter la vie. Vous apprécierez également ses prestations haut de gamme et son confort. Cerise sur le gâteau un appartement indépendant de 40 m² . Vous aimerez : - Son architecture et ses volumes - Ses matériaux haut de gamme - Ses 5 chambres spacieuses - Son beau jardin aménagé avec goût - Son confort thermique (classe énergétique B). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°987 453 149 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Charles PINON Entrepreneur Individuel 06 77 61 72 49 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850972)

220m² 935m² 6p 3ch

En Exclusivité, Superbe Villa contemporaine de 220m² habitables pour 6 pièces, idéalement située dans un environnement calme et champêtre, sur les premières hauteurs de Drumettaz-Clarafond à quelques minutes du centre d’Aix les Bains, de toutes les commodités et de l’échangeur routier. Venez découvrir cette villa de charme qui vous séduira par ses prestations, ses beaux volumes de vie avec son jardin exotique intérieur, qui crée une atmosphère unique avec ce véritable puis de lumière et de verdure au cœur de la bâtisse. Vous apprécierez la vue dégagée sur les massifs sans aucun vis à vis. Au rez-de-chaussée, l’accueil se fait par une grande entrée avec vestiaire et donne accès à la pièce de vie de 57m² en exposition Sud-Ouest avec cuisine haut de gamme toute équipée, ouvrant sur une véranda chauffée de 24 m² supplémentaires, en bordure de piscine. On retrouve également de pleins pieds une superbe chambre de maître de 35m² avec sa salle de bains privative, une chambre supplémentaire, une buanderie de 25m² facilement transformable en grande chambre avec salle d'eau, un WC, et un cellier. A l’étage, on trouve un bel espace bureau-bibliothèque, une chambre avec sa salle d’eau privative, et un WC. La maison dispose également d’un grand sous-sol / cave avec toute la machinerie de la piscine, du chauffage et ballon d'eau chaude. Le terrain plat fait une superficie de 935m² et offre un magnifique jardin paysagé agrémenté d'une piscine à débordement 4x7m attenante à une large terrasse. Un bel espace de stationnement pouvant accueillir facilement 6 voitures complète le tout. Côté technique, cette maison récente de 2015 est à faible consommation d’énergie, avec un classement du DPE en B. Toutes les chambres sont climatisées pour un confort maximum. Le chauffage au sol est produit par une pompe à chaleur entièrement neuve, poêle à granules en complément, et l’eau chaude produite par des panneaux solaires. Alors ne tardez pas à me contacter, il s’agit peut-être de la maison de vos rêves ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°493 906 770 - Greffe de CHAMBERY) Julien BOSIO Entrepreneur Individuel 06 66 66 21 48 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850944)

310m² 467m² 11p 7ch

Voici sans doute l'une des plus belles maisons de la ville de Compiègne ! Située dans une rue piétonne pavée et très calme, cette demeure, avec ses colombages, ses jolies pierres, et sa façade emblématique, elle traverse les siècles et reste toujours aussi remarquable. Un coup de cœur de 11 pièces, répartis sur 310 m² habitables, avec 7 belles chambres ( jusqu'à 9 en divisant le dernier étage), en plein centre-ville. Le vaste rez-de-chaussée composé de 2 entrées, d'un accès à la cave, d’une cuisine équipée, d’une salle à manger avec un patio baignant de lumière l'ensemble, et d’un double salon donnant sur la terrasse et le jardin. A chaque étage, se trouvent les jolies chambres avec salle d'eau ou de bain. Les parquets en bois massif, les moulures, la bibliothèque et le piano, dans ces espaces atypiques, contribuent à la plénitude ressentie. C'est chaleureux et de très bon goût pour une grande famille où chacun aura son espace à vivre. Dans l'axe du double salon, la terrasse et le jardin d'environ 400 m² sont orientés plein sud et d’anciennes écuries sont présentes en fond de jardin. Il est assez aisé d'imaginer la famille et les amis s'y détendre autour d'un barbecue, à l'abri des regards. Un patrimoine pour des générations. Le centre ville offre tous types de commerces, de restaurants et de lieux historiques. Vous êtes à 1 heure de Paris , 40 mn de l'aéroport Charles de Gaule. N'hésitez pas à me contacter pour échanger et avoir des précisions sur ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 414 243 - Greffe de BEAUVAIS) Arnaud BOULLENGER Entrepreneur Individuel 06 08 55 54 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850844)

159m² 527m² 7p 6ch

Mont-Saint-Aignan, Rouen - Charmante Maison de Caractère avec Vue sur les Clochers de Rouen Découvrez le charme intemporel de cette résidence située dans le prestigieux quartier de Saint-André à Mont-Saint-Aignan, offrant une vue pittoresque sur les clochers emblématiques de Rouen. Cette élégante villa séduit par son ambiance chaleureuse et lumineuse, offrant un cadre de vie idyllique pour profiter pleinement des journées ensoleillées. Caractéristiques de la Propriété : Superficie du terrain : 527 m², avec un jardin soigné, idéal pour les déjeuners en plein air et les soirées estivales Surface habitable de 148 m² (159 m² au sol), répartie sur trois niveaux Rez-de-chaussée comprenant un salon, une salle à manger avec insert, une cuisine aménagée Étages avec 6 chambres spacieuses (possibilité de configuration en 4 ou 5 chambres avec bureaux, dressings, etc.), un bureau, deux salles de bain (dont une salle de douche) et deux WC dont un séparé Rez-de-jardin offrant des espaces supplémentaires : buanderie (11 m²), atelier aménageable (14 m²), garage ou atelier (18 m²) Terrain clos et sans vis-à-vis, offrant intimité et tranquillité Atouts de la Propriété : Ambiance chaleureuse et lumineuse, créant une atmosphère conviviale et accueillante Jardin aménagé avec soin, offrant un cadre idéal pour profiter des douces journées d'été Situation privilégiée à proximité de la gare et du centre-ville de Rouen, offrant un accès facile aux commodités et aux transports Cette maison de caractère incarne le charme discret de Mont-Saint-Aignan et représente une occasion rare de s'établir dans l'un des quartiers les plus prisés de la région. Si vous recherchez une résidence élégante et pleine de cachet, ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les trésors que cette propriété a à offrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°518 020 086 - Greffe de FORT DE FRANCE) Sofia BASTON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 67 87 21 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850809)

224m² 390m² 7p 4ch

CHEVRY, en exclusivité. Au calme d’une impasse, maison de charme de 224 m² donnant sur un ravissant jardin anglais ensoleillé. Construite en 1848, cette maison aux espaces atypiques, a été parfaitement entretenue et rénovée avec soin. Les propriétaires ont su conserver tout le charme de l’ancien avec ses pierres et poutres apparentes. La maison offre de multiples options d’aménagement. Elle se compose actuellement de 7 pièces, dont 4 belles chambres et 2 bureaux. Le salon de 52 m² avec sa cheminée donne sur un balcon filant qui surplombe le jardin aux multiples variétés de fleurs et de plantes, et sur une terrasse ombragée. L’atelier de 20 m² est idéal pour les bricoleurs, et le local technique attenant, qui abrite la pompe à chaleur, constitue une zone de stockage supplémentaire. L’emplacement de cette maison est le point de départ de belles balades offrant des points de vue remarquables sur le Jura et les Alpes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 224 350 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Nathalie CHARNIER Entrepreneur Individuel 06 78 22 48 16 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849772)

230m² 2 782m² 8p 6ch

CHATEAU-THEBAUD - Maison d'architecte Sud Loire. Très bonne situation géographie, sur l'axe Nantes-Cholet et à seulement 15 min des portes de Nantes. Située dans le secteur privilégié du vignoble Nantais à Chateau-Thébaud, venez découvrir cette spacieuse maison d'architecte et son magnifique parc aboré, proche de toutes les commodités, commerces, écoles et transports en commun ( 5min de la gare de la Haie Fouassière). Cette demeure au charme contemporain de 6 chambres, vous offrira: au rez de chaussée une magnifique pièce de vie de 65 m² avec lumière traversante et accès direct sur la terrasse, vous profiterez également de sa cheminée ouverte sur le salon, une cuisine aménagée et équipée avec arrière cuisine et chaufferie, des toilettes avec lave main, trois chambres dont une suite parentale de 28m2 et sa terrasse privative, ainsi qu’une salle de douche. A l’étage vous pourrez accéder à un large palier desservant 2 chambres de plus de 20m2 et une plus petite pouvant convenir pour un bureau , un wc et une salle d'eau récente. La maison comprend également un garage de 50m2 avec une cave et un cabanon de jardin, le tout sur une parcelle piscinable de plus de 2450m2. Visite virtuelle sur demande !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,20% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 909 834 - Greffe de ANGERS) Pauline DUPERRAY Entrepreneur Individuel 06 26 47 82 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849597)

196m² 1 649m² 7p 4ch

*** VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS *** *** VIDEO DRONE DISPONIBLE *** SAINT JULIEN EN GENEVOIS, je vous présente une maison indépendante et atypique d'env. 196 m2 habitables (env. 275 m2 au sol), en ossature bois (panneaux structurels isolants "SIP" - Structural Insulated Panels - fabriqués à partir de lamelles de bois orientées "OSB" - Oriented Strand Boards). Cette maison comprend 4 chambres : une suite parentale avec bureau/dressing sur mezzanine, 3 chambres chacune disposant de sa propre mezzanine. Conçue pour être le moins énergivore possible et répondre aux défis énergétiques présents et futurs (DPE/GES : lettre "A"!), à la fois moderne et chaleureuse grâce à son ossature et ses parquets bois, cette maison est posée sur un terrain de 1650 m2 orienté sud, dans un quartier calme. Vue remarquable depuis la maison et vue à 360° du haut de la propriété. Ses points forts ? : - DPE/GES lettre "A" ! - Exposition sud - Triple vitrage - Géothermie eau/air par puit canadien avec VMC double-flux - Eau chaude sanitaire chauffée par chaudière thermodynamique - Réserve d'eau pluviale (10000 litres) pour l'eau sanitaire (pompe à connecter - devis disponible) - Ossature bois - Poêle à bois pour un chauffage ponctuel. - Domotique Somfy. - Aspiration centralisée. Vaste sous-sol comprenant : - une salle de loisirs, avec arrivées d'eau prévues pour créer un coin kitchenette/bar. - WC - dressing - buanderie - garde-manger / cellier Une maisonnette indépendante d'env. 15 m2, semi-aménagée, est située à l'arrière de la maison. Au niveau de la rue : 4 places de stationnement, dont 2 places sous abri (carport) pouvant être aménagé en garage fermé, un atelier/espace de stockage. Terrain piscinable et partiellement édifiable. Supermarché à 2 km, centre-ville de Saint-Julien-en-Genevois à env. 3 km, frontière suisse (Soral) à 1 km. *** VISITE VIRTUELLE 360° DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS *** *** VIDEO DRONE DISPONIBLE *** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 50 81 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849011)

246m² 4 000m² 6p 3ch

VENTE en EXCLUSIVITE via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF ! Rare à 7 mn du centre de LORGUES, grande propriété de standing dans parc arboré plat et clos de 4.000 m2 comprenant une bastide rénovée en pierre sur 2 niveaux avec une pièce de vie de 46 m2 et 4/5 chambres selon les besoins dont 3 suites parentales, un pool house aménagé de 45 m2, une piscine chauffée et sécurisé et des dépendances. Elle se situe à 100 kms de l’aéroport de NICE, à 44 kms de la MER et à 18 kms de la gare TGV des ARCS. Cette élégante demeure est nichée au calme dans un écrin de verdure. Elle offre un formidable espace de vie, intimiste et chaleureux, et compte 6 pièces pour une surface de 200 m2. Un salon séjour avec cheminée insert et cuisine ouverte de 46 m2, 3 suites parentales de 17 à 31 m2 avec espace privatif (salle d’eau, dressing, WC, terrasse…), 2 chambres possibles en plus. L’ensemble est décoré avec goût et forme une très belle familiale dans une rusticité empreinte de noblesse et d’authenticité. Elle offre à ses hôtes une piscine de 10 sur 5 au sel et 200 m2 de terrasses pour se détendre et partager des bons moments. Cette demeure de charme peut être exploitée pour une activité de chambres d’hôtes dans ce cadre privilégié propice au ressourcement. Ses PLUS : Portail électrique, fibre optique, pompe à chaleur, climatisation, cheminée insert, bureau, salon, pool house, barbecue, four pizzas, tonnelle, espaces intimistes, stationnements,… Ce petit coin de paradis dans un cadre exceptionnel est là, à l’abri des regards et prêt pour y vivre heureux ! COMMENT FONCTIONNE LA VENTE PAR APPEL D’OFFRES ? Bien proposé via un APPEL D’OFFRES: Offres d’achat reçues en ligne du 12 Avril jusqu’au 24 Avril 2024 à 20h00. Prix affiché de l'annonce= Prix de première offre possible. Offres d'achat par paliers minimums de 7.500 euros, jusqu’à la clôture. Participation à l’appel d’offres soumise à agrément. Offres d’achat transmises au vendeur qui donne suite à l'offre souhaitée. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. POURQUOI CETTE NOUVELLE PRESTATION DE SERVICES ? Avantages pour les acquéreurs : Sélection des acquéreurs avec budget validé Transparence totale des offres Achat au juste prix N’hésitez pas à me contacter par téléphone pour obtenir des informations complémentaires et pour organiser une visite. Vous pouvez consulter mon site etienne.kempeneers.capifrance.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. INTERAGENCE POSSIBLE. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 24/04/2024 à 20h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 7 500 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 461 949 - Greffe de DRAGUIGNAN) Etienne KEMPENEERS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 38 94 74 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847926)

210m² 15 000m² 7p 5ch

Propriété exceptionnelle composée d'une villa principale de type P4 VUE MER PANORAMIQUE, 3 masters avec leur salles d'eau, large pièce de vie et cuisine US ouverte sur la piscine à débordement + dépendance T3 et garage. Terrain de 15 000 m² avec résiduel de 810 m² pour construire une deuxième villa. Equipée d’une citerne, d’un générateur et d’un deuxième portail pour la construction de votre deuxième villa. Proche commerces et plages. Informations et renseignements complémentaires après entretien téléphonique. Alors appelez-moi... Laurence WERNER votre Conseillère en Immobilier CAPIFRANCE Spécialiste Prestige depuis 10 ans https://www.capifrance.fr/conseillers/laurence.werner Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 852 104 - Greffe de POINTE A PITRE) Laurence WERNER Entrepreneur Individuel 06 90 07 15 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847101)

101m² 4p 2ch

Bel appartement Haussmannien, quartier Pereire/Courcelles. Proche de tous commerces et marchés, restaurants, cinémas, parcs et jardins, transports, nombreux bus et métros. Bienvenue dans ce magnifique appartement traversant avec balcon, au cœur de Paris, proche de l'Arc de Triomphe, offrant des volumes généreux et un charme typiquement Haussmannien. Spacieux séjour double lumineux, idéal pour partager des moments conviviaux. Hauteur sous plafond de 3 mètres, grandes fenêtres laissant entrer la lumière naturelle. Cheminée fonctionnelle pour une ambiance chaleureuse et cosy. Parquet en point de Hongrie offrant une ambiance distinguée. 2 chambres avec placard, offrant un espace confortable pour se reposer. Cuisine équipée pour des repas en toute tranquillité. Salle de bains fonctionnelle avec espaces de rangement. Toilettes séparés pour plus de confort. Équipements supplémentaires : Buanderie avec lave-linge et placards pour une organisation optimale. Une chambre de service polyvalente avec électricité, chauffage et point d'eau, idéale pour créer un espace de travail, de détente, un atelier ou une chambre d'amis... Double cave saine et facile d'accès pour le stockage saisonnier. Cet appartement offre un cadre idéal pour accueillir une famille ou un couple en quête d'espace et de confort. Immeuble de standing. Gardien. Ascenseur. Parties communes entièrement refaites en 2023. Je suis à votre écoute quand vous le souhaitez, visites à votre convenance tous les jours y compris samedi et dimanche. BEnEdicte C. Capifrance 0610284255 Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage inclus) : 6800€ soit 566€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,49% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°422 547 703 - Greffe de PARIS) Bénédicte CALVANESE Entrepreneur Individuel 06 10 28 42 55 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845457)

140m² 1 000m² 5p 3ch

A saisir rare à la vente !!! Belle opportunité pour cette Villa individuelle 147m² utiles année 1990 bien entretenue qui a su garder son charme par sa modernité et son style. Sans vis à vis elle est perchée sur un terrain arboré sur les hauteurs de Frangy versant belle exposition et offre une vue panoramique sur les montagnes autour du lac d'Annecy et le Mont Blanc. Spacieuse et lumineuse avec son rez-de-chaussée, elle comprend une agréable cuisine équipée fonctionnelle, une belle pièce de vie salon/séjour baignant de lumière accès sur sa terrasse semi-couverte Est-Sud et un wc séparé. L’espace nuit R+1 vous offre une salle de bains, trois chambres dont une grande parentale à l’étage avec salle d’eau et un bureau. Un sous-sol avec garage accès intérieur de la maison, un chalet abri de jardin et une grande cour goudronnée accompagnent ce bien. Idéalement situé à dix minutes du péage d’Eloise direction Saint Julien/Genève et environ vingt cinq minutes du Centre Grand Epagny, ce bien coup de cœur est idéal pour une grande famille ou frontaliers. Frangy en pleine expansion vous offre toutes les commodités au quotidien à savoir ses commerces, écoles, médical, associations, tennis etc... Si ce bien correspond à votre recherche de projet immobilier n’hésitez pas à me contacter, à bientôt pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°788 807 576 - Greffe de THONON LES BAINS) Evelyne LAMOUILLE Entrepreneur Individuel 06 32 02 33 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845435)

199m² 807m² 7p 3ch

PRESTATIONS HAUT DE GAMME pour cette Magnifique Villa de 2022 de près de 200m2 sur 807m2 de terrain clos ! Idéalement située, à 10 minutes de CRECHE SUR SAONE et 15 minutes de MACON LOCHE TGV, proche des axes autoroutiers, tout en étant au Calme au coeur des vignes, sur la commune de JULIÉNAS ! Dès l'entrée, vous êtes séduit par les Espaces et la LUMINOSITE d'un beau séjour avec cuisine ouverte toute équipée. Une Terrasse SUD avec sa PERGOLA accompagne cet espace, ainsi qu'un balcon et sa vue imprenable ! 3 chambres sont présentes dont une grande SUITE PARENTALE avec Dressing et salle d'eau. Une autre salle de bain est également disponible (baignoire balnéothérapie et HAMMAM) ! Vous disposez également en rez-de-chaussée (présence d'un ASCENSEUR) d'une belle salle de jeux / Cuisine d'été et sa Magnifique CAVE ! Tout le confort est là : Construction de QUALITE, double Garage portes électriques, Huisseries double vitrage et Volets Roulants électriques, Pompe à chaleur Air/Eau, Adoucisseur, Alarme, Vidéophonie, Maison très ECONOME... Plus qu'à poser ses valises ici et profitez des espaces ! N'attendez pas et appelez moi au 0648326900. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844284)

210m² 1 218m² 6p 4ch

AUDENGE - Agréable villa de 140 m² de plain pied et sa dépendance de 71 m2 également de plain-pied en mesure de vous offrir un cadre idéal et y développer une activité professionnelle ou locative. Possibilité également de faire une division parcellaire. Cette villa se compose de 3 chambres avec 1 salle de bains, séjour de 61m², cuisine de 16 m² semi ouverte et complétée par un garage de 28 m² attenant de l'habitation principale. Ses 1200 m² de terrain sont clos, au calme, paysagé et piscinable. La construction est de 1996 et la dépendance de 2013. Les fermetures sont électriques, la maison et la dépendance sont chauffée avec une PAC et un insert . Ses terrasses, sa pergola bioclimatique, sa véranda et son indispensable terrain de pétanque vous laisserons sous le charme. La toiture est équipée d'une double installation de panneaux solaires pour la revente et l'autoconsommation. Cet écrin de bonheur est situé dans le quartier tranquille du collège Verdier, non loin du centre ville et de la nature. La plus grande piscine d'eau de mer d'Europe se situe au port d'Audenge à 2Kms. Votre changement de vie, c'est maintenant ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,84% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°749 873 188 - Greffe de BORDEAUX) Béatrice LAPEGUE Entrepreneur Individuel 06 29 41 62 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842694)

188m² 5 359m² 8p 5ch

LORGUES. Coup de cœur assuré au calme à quelques minutes du centre-ville ! Une grande propriété close de murs dans un superbe parc arboré et paysager en restanques, de plus de 5 000 m² avec piscine. Elle dispose de deux logements indépendants pour une surface habitable totale de 188 m² avec une maison de maçon de plain-pied rénovée sur sous-sol et un pool house à côté de la piscine. Elle propose actuellement 4 chambres. Elle offre à ses hôtes une piscine maçonnée sécurisée avec mosaïques de 9,5 m*4,5 sans vis-à-vis, plus de 100 m² de terrasses et un terrain de pétanque pour se détendre et partager des bons moments conviviaux. Cette élégante demeure avec vue panoramique est nichée au calme dans un écrin de verdure. Elle peut être exploitée au niveau du pool house pour de la location saisonnière dans un cadre privilégié propice au ressourcement. Elle se situe à 100 kms de l’aéroport de NICE, à 45 kms de la mer et des gorges du Verdon et à 16 kms de la gare TGV des ARCS et de DRAGUIGNAN. La résidence principale d’une surface habitable de 115 m² offre un formidable espace de vie chaleureux de 44 m² avec cuisine ouverte. Elle compte actuellement 3 chambres. L’ensemble a été rénové avec beaucoup de goût et forme une belle familiale dans une rusticité empreinte de noblesse et d’authenticité. Son sous-sol aménagé comprend un garage carrelé de 48 m², une véritable cave à vins, une douche et un WC. Le pool house de 73 m² habitables offre un séjour avec cuisine de 27 m², une ou deux chambres selon les besoins. Ses PLUS : Portail électrique avec interphone, 2 logements de plain-pied, fibre optique, climatisation réversible dans le séjour, double vitrage partout, excellente isolation du toit et des murs, bonne performance énergétique, adoucisseur, potentiel total de 5 à 6 chambres, piscine avec volet roulant électrique, four à pizzas, garage, carport, parkings intérieurs, réserve d’eau de 11.000 litres….Tout est là pour vous faire plaisir ! Ce petit coin de paradis dans un cadre exceptionnel est là, à l’abri des regards et prêt pour y vivre heureux ! À découvrir rapidement ! Dossier complet sur demande. N’hésitez pas à m’appeler pour toutes informations complémentaires et pour organiser une visite. Vous pouvez consulter mes témoignages clients et mes autres biens à vendre sur mon site etienne.kempeneers.capifrance.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 227 893 - Greffe de DRAGUIGNAN) Benoit MORIMONT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 37 03 76 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841923)

271m² 663m² 7p 4ch

Je vous invite à découvrir cette maison individuelle, CONTEMPORAINE et toute RECENTE, nichée dans un environnement privilégié, à proximité immédiate du charmant petit port du Loiron à Angoulins. Vous serez séduits par ses VOLUMES GENEREUX et SES PRESTATIONS HAUT DE GAMME. Au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un vaste séjour et de son ESPACE DETENTE avec jacuzzi de luxe, d'un grand bureau de plus de 22 mètres carrés, de deux chambres dont une SUITE PARENTALE de plus de 30 m², chacune disposant de son espace bains/douche privatif. Arès avoir emprunté le magnifique escalier, vous accéderez à un ETAGE SPACIEUX, climatisé et baigné de LUMIERE qui comprend un double séjour traversant, une magnifique cuisine ouverte entièrement équipée et une quatrième chambre avec son espace douche. Sur la terrasse, idéalement exposée et face à l'OCEAN, vous découvrirez une vue que vous ne vous lasserez pas de regarder. Côté jardin, ce dernier ne manque pas d'ATOUTS puisqu'il dispose d'un forage, d'une pergola bioclimatique haut de gamme et d'une piscine au sel, construite sur mesure, chauffée avec un fonctionnement entièrement automatisé. Vous serez tourné vers l'EXTERIEUR grâce aux baies vitrées à galandage dans toute la maison. Que ce soit au rez-de-chaussée ou à l'étage, les plus de 270m² de cette maison vous séduiront par ses atouts et tout le confort dont vous rêvez. Plus de renseignements sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°853 580 777 - Greffe de LA ROCHELLE) Sabrina FEI Entrepreneur Individuel 06 58 12 04 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841585)

194m² 6p 4ch

En exclusivité - Magnifique attique en duplex de 187m2 carrez (193,79m2 au sol) avec 4 chambres, un bureau et 3 salles d’eau/bains situé dans le Park Jean Monnet vendu avec un garage double. Situé aux 5 et 6ème étage, l’appartement contemporain de standing dispose de 2 grandes terrasses de 84m2 et 177m2 surplombant l’environnement. Les larges et nombreuses ouvertures baignent de lumière l’appartement et offrent des vues dégagées sur les montagnes. Son premier niveau dispose d’un grand séjour/cuisine avec l’accès à la première terrasse, d’une suite parentale avec son dressing aménagé et sa salle d’eau et d’une buanderie. Au 2ème niveau : une mezzanine, 3 chambres, dont une en suite avec sa salle de douche, un bureau et une salle de bains. Toutes les pièces donnent sur les terrasses avec vue à 360 degrés. En complément : climatisation dans le séjour et la chambre parentale, volets roulants électriques, panneaux solaires. Ses plus : résidence de standing, prestations haut de gamme, excellent DPE, proximité immédiate du centre-ville, écoles et transports (Bus 66 et 68). La frontière est seulement à 2 kilomètres (RP du CERN). Parking simple en sus. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 5480€ soit 456€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840772)

171m² 1 029m² 6p 4ch

Située à Villeneuve Loubet, très belle villa individuelle en pierre de 171 m² sur un terrain arboré de 1000 m². Composée de deux appartements de type 3 pièces sur 2 niveaux avec possibilité de réunir les 2 appartements. Au rez-de-chaussée un magnifique salon/salle de séjour avec sa cheminée et sa cuisine ouverte entièrement équipée et îlot central. 2 belles chambres avec placards, une salle de bains de belle facture et un wc indépendant. A l’étage vous trouverez également un beau salon/salle de séjour avec cuisine ouverte, 2 chambres avec placards, un wc indépendant une une salle de douche à l’italienne et un wc ainsi qu’une véranda. Une grande piscine saura agrémentée vos journées estivales ainsi qu’un terrain de pétanque. Nombreuses terrasses dans la maison, un atelier et un garage double ainsi que 3 places de stationnements vous permettront de garer tous vos véhicules. A VOIR TRES RAPIDEMENT CAR RARE SUR LE MARCHE Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 50€ soit 4€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 939 368 - Greffe de ANTIBES) Thierry BERTIN Entrepreneur Individuel 06 11 10 00 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.840652)

238m² 0m² 6p 4ch

Magnifique PROPRIETE BOURGEOISE de plain-pied construite avec des matériaux de qualité, avec pas moins de 238 m² habitables, avec une vue Imprenable au coeur des VIGNES ! Idéalement située, à 10 minutes de MACON et 11 de la Gare TGV, 12 minutes de CLUNY, sans en voir les nuisances, au CALME sans vis-à-vis, avec une vue sur le Vignoble Mâconnais et tout proche de la Roche de Solutré... Dès l'entrée vous êtes séduit par le CHARME et la QUALITE des matériaux (marbre, bois, moulures...) ! Les VOLUMES sont réellement présents avec un Beau séjour Cathédrale très LUMINEUX, un salon/bibliothèque très COSI, une belle cuisine de qualité toute équipée, avec son accès sur une PERGOLA à l'extérieur ! Vous disposez également de 4 chambres spacieuses avec une grande salle de bain, une buanderie, un cellier et un dressing. Le sous sol vous propose un grand garage de 45m2 avec cave et chaufferie, avec accès sous un grand Carport 2 places. A l'extérieur, c'est une Magnifique Parcelle arborée et entretenue qui vous attend sur plus de 8300 m2, avec PISCINE et Pool housse, chalet bois, fontaine, le tout entouré de VIGNES : un cadre vraiment EXCEPTIONNEL ! Sans compter le VERGER.. PLUS DE PHOTOS SUR MON SITE Xavier NIVAULT immobilier... Tout le CONFORT est également présent : construction de qualité, charpente traditionnelle, double vitrage argon, pompe à Chaleur Yack, balcon thermodynamique, volets roulants (...). Pour en savoir, appelez moi. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°885 384 198 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Xavier NIVAULT Entrepreneur Individuel 06 48 32 69 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837470)

171m² 2 409m² 6p 5ch

Vous serez séduits par cette belle villa contemporaine, offrant une des plus belles vues sur le lac du Bourget, dans un environnement calme à l'abri du bruit et des regards. Elle est située à Chindrieux, à seulement quelques minutes à pied du lac et à proximité de la plage de Châtillon. Sa localisation prisée, ses volumes (environ 171m² de surface habitable répartie sur deux niveaux, avec une superficie totale d'env. 341m²), son exposition et sa vue confèrent un caractère exceptionnel à ce bien rare au bord du lac. Cette superbe propriété propose des prestations de qualité et, a été conçue dans l'objectif d'être une maison saine et respectueuse de l'environnement. Le premier niveau accueille une belle pièce de vie lumineuse composée d'une cuisine équipée ouverte sur le séjour et le salon avec une vue incroyable sur le lac. De grandes baies vitrées permettent d'accéder à une vaste terrasse d'environ 73m². Également trois charmantes chambres dont une avec l'accès à la terrasse, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC. Le niveau inférieur se compose de deux grandes et agréables chambres chacune avec une ouverture vers une deuxième terrasse. Une salle de bain présentant une baignoire, une douche et un WC. Un garage et un local technique d'environ 97 m² complètent ce bien. Le jardin d'environ 2400m² est paysagé avec des arbres aux essences variées. A 20min d'Aix les Bains et 45min d'Annecy. Ce bien d'exception est à découvrir sans tarder, contactez moi pour découvrir ses nombreux atouts. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 739 173 - Greffe de CHAMBERY) Audrey METRAL Entrepreneur Individuel 06 80 52 49 93 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835020)

195m² 1 305m² 7p 5ch

Voici une grande maison familiale de haut standing de 1976. Elle offre plus 150 m2 habitables de plain pied (dont un studio indépendant), un grand espace de réception (> 50 m2), 3 chambres, une salle de jeu, un bureau en mezzanine, salles de bain et salle d'eau et bénéficie d'un sous-sol total. Sise sur un joli parc arboré et fleuri de 1305 m2, voici un cadre de vie privilégié, à l'abri des regards. Proximité de toutes les commodités: écoles, commerces, gare. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°841 926 892 - Greffe de VERSAILLES) Aude BRAUNSTEFFER Entrepreneur Individuel 06 74 68 85 55 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834952)

150m² 6p 3ch

ORLEANS, Exceptionnel, Place du Martroi, superbe appartement loft duplex au design actuel. Une signature architecturale atypique, un volume insolite baigné d'une Lumiere zénithale. L appartement est au dernier étage d'un très bel Immeuble de 1850 avec ascenseur et entièrement rénové aux normes RT2012. D 'une superficie de 170 m² au sol et 127 m² en carrez, il offre de très beaux volumes: un haut plafond cathédrale sur les 2 niveaux avec de nombreux velux. L'appartement est neuf : Au 3eme étage: entrée, bureau, salle d'eau. Grande cuisine aménagée ouverte avec espace salle à manger, éclairé par une vaste puit de lumière. Escalier pour accès à l étage( paroi de verre en attente ). Grande mezzanine, grand volume : salon et bureau. Un espace de circulation autour du puit de lumière pour la distribution des 3 chambres, dont 2 avec un œil de bœuf offrant une superbe vue sur la place du Martroi. Salle d'eau et salle de bain. Situation exceptionnelle, rénovation très qualitative, Rare. Parking possible en supplément. Coup de cœur. Visite virtuelle sur demande. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2000€ soit 166€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834448)

245m² 3 015m² 10p 5ch

Situation idéale pour cette superbe propriété en pierre, sans vis à vis, à 5 minutes des commerces du village de Montayral. Elle est située à 45 minutes de Agen, Bergerac et Cahors. Bénéficiant d'une intimité totale, cette propriété de qualité de 245 m2 est entièrement restaurée avec maison d'amis de 60m2 et sa superbe piscine (liner récent, pompe à chaleur et store électrique). Des recoins reposants avec de belles terrasses et cuisine d'été. La maison principale est composée d’une cuisine en marbre, salon, séjour avec grande cheminée ouverte, 4 chambres, salle d’eau, salle de bains, 4 wc et buanderie. La maison d'amis est dotée d'une entrée, cuisine, salon, buanderie, 2 wc, chambre et salle d'eau. Tout le confort d'une maison récente notamment le chauffage central avec pompe à chaleur Atlantic Air/Eau et climatisation réversible dans certaines pièces. Ne passez pas à côté de cette belle propriété au charme indéniable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834306)

1 100m² 5 988m² 28p 19ch

Agnès LE VILLAIN vous présente une splendide propriété sur la commune de Saint François. Au calme et proche des plages et golf, venez découvrir le parc fleuri et parsemé d'arbres fruitiers tels que manguiers, cocotiers, bananiers, avocatiers, en autres... La résidence touristique accueille 11 logements, ainsi qu'une grande maison principale avec une vue dégagée sur la piscine. C'est avec plaisir que je vous ferai découvrir ce bel ensemble unique et exceptionnel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 075 358 - Greffe de BASSE TERRE) Agnès LE VILLAIN Entrepreneur Individuel 07 83 12 44 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828713)

320m² 10 685m² 7p 4ch

Cette magnifique maison de maître du 18ème, entourée d'un splendide parc paysagé et arboré, de plus d'un hectare, clôturé, avec poulailler, potager et verger, vous attend nichée dans une belle vallée à l'intérieur du pays basque A l'intérieur, vous serez séduits par ses beaux volumes et son cachet de l'ancien : poutres apparentes, escalier bois d'origine, cheminée en pierre… éléments qui transmettent une sensation de bien-être et confort. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée vous conduit à deux salons, une cuisine équipée, un bureau et une buanderie. Au 1er étage, 4 grandes chambres, avec 2 salles de bains. Au 2ème étage, une partie déjà aménagée en grand dortoir et des combles à finir d'aménager. Pour les belles journées d'été, vous pourrez profiter de sa piscine au sel, avec couverture, pool-house et espace convivial avec barbecue en pierre. Un grand garage de 63m2 et une magnifique grange en pierre de 200 m2 pour accueillir vos projets en attente… Cette propriété se trouve à deux pas du centre du village, où vous trouverez tous les services (commerces, école, collège, centre médical…), à 15 km de St Jean Pied de Port et à 1h de la côte. Un havre de paix pour les amoureux de nature !! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°809 671 266 - Greffe de BAYONNE) Olga AUGIER Entrepreneur Individuel 06 83 45 89 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827850)

360m² 0m² 7p 7ch

Magnifique Villa VUE MER imprenable à 180 ° située à Anthéor de 360 m² sur une parcelle de 2306 m² dans un lotissement sécurisé. Au rez de chaussée en partie centrale une très belle entrée donnant sur le salon / salle à manger, une cuisine provençale et une salle d’eau. Un splendide escalier mène à l’étage desservant 3 grandes chambres, 2 salles de bain / WC et un bureau. Dans la partie Est du RDC 2 chambres, 1 cuisine, 1 salon / salle à manger et 1 salle de bain / wc, une Mezzanine pouvant servir de chambre d’appoint, de bureau ou de bibliothèque. Dans la partie Ouest du RDC 2 chambres, 1 cuisine, 1 salon / salle à manger et 1 salle de bain / wc, une Mezzanine pouvant servir de chambre d’appoint, de bureau ou de bibliothèque. Un grand garage fermé et un vide sanitaire pouvant être aménagé pour une grande partie complètent ce bien d’exception. Enfin les nombreuses terrasses donnant sur le jardin aménagé et une grande et profonde piscine sauront faire de vos soirées d’été un petit paradis. A voir très vite car rare sur le marché. Nombre de lots de la copropriété : 200, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 200€ soit 16€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 939 368 - Greffe de ANTIBES) Thierry BERTIN Entrepreneur Individuel 06 11 10 00 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825026)

216m² 2 160m² 8p 5ch

Nouveauté en exclusivité à AUPS ! Je vous invite à venir découvrir cette magnifique propriété d’architecte récente habillée de nobles matériaux et édifiée sur une bucolique parcelle arborée et fleurie. Elle offre un espace détente remarquable avec sa superbe piscine à l’abri des regards. Résidence principale ou résidence secondaire avec 2 gites prêts à louer cette belle demeure développe 216 m2 de prestations haut de gamme. Elle se compose d’une villa semi plain-pied de 144 m2 et de deux appartements indépendants locatifs meublés de 36 m2 chacun. La capitale du Haut-Var et de la truffe est idéalement placée à 15 kms du Lac de Sainte Croix et des gorges du Verdon, à 60 kms de la mer et à 80 kms des stations de ski. La gare TGV des Arcs est à 45 minutes et les aéroports de Nice et Marseille sont à 1h30. À 5 minutes de cette maison se trouve le centre de ce village de caractère proposant tous les services et commerces utiles au quotidien en plus de son célèbre marché aux truffes. Le cachet et l'authenticité de cette villa provençale se mêlent au confort et à la sérénité de la modernité ! Sa belle entrée franchie, vous apprécierez les volumes de son vaste séjour traversant baigné de lumière ouvert sur les terrasses, sa grande cuisine dinatoire entièrement équipée, son cellier buanderie et son garage atelier. Quant à l'espace nuit, vous découvrirez au rez de chaussée une vaste suite parentale (chambre de maître, dressing, salle d’eau et terrasse privative) À l’étage, vous apprécierez également deux confortables chambres agrémentées d’une salle de bains. Sans oublier les 2 gites indépendants T2 vendus entièrement meublés, équipés et climatisées avec terrasses couvertes privatives et places de parking réservées qui assurent immédiatement si besoin une rentabilité locative importante et permettent de recevoir la famille et les amis ! Ses PLUS : Vue dominante sur l’arrière de la maison, bonne exposition avec ensoleillement maximum, portail automatique, jardin avec 40 oliviers en production, lauriers roses et lavandes, plus de 100 m2 de terrasses couvertes ou à ciel ouvert, éclairage automatique …. Garantie décennale du gros œuvre, vide-sanitaire, chauffage au sol, climatisation réversible, double vitrage partout, chauffe-eau thermodynamique, VMC, fibre optique, cellier, garage, parking voitures, fosse septique aux normes, potentiel de constructibilité restant… Tout est là pour vous faire plaisir ! Cette propriété au charme provençal est prête pour vous accueillir et y vivre heureux! N'hésitez pas à me contacter pour obtenir des informations complémentaires et pour organiser une visite. Consultez mes témoignages clients et mes autres biens à vendre sur mon site etienne.kempeneers.capifrance.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr INTERAGENCE POSSIBLE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 227 893 - Greffe de DRAGUIGNAN) Benoit MORIMONT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 37 03 76 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.819541)

97m² 0m² 4p 3ch

Situé à Saint Cloud, cet appartement d'exception offre un espace de vie généreux de 97 m² agrémenté d'une terrasse de 18,50 m², ainsi qu'une cave et deux places de parking. Vous serez immédiatement séduit par son vaste séjour de 39 m², baigné de lumière naturelle et donnant accès à une terrasse offrant une vue à couper le souffle. L'espace-nuit comprend trois chambres spacieuses, une salle de bain avec WC, une salle d'eau, un WC séparé, une buanderie pratique et de nombreux placards de rangement pour une organisation optimale. Profitez de la position privilégiée de cette résidence surplombant la majestueuse Seine, offrant des panoramas sur Paris, la Tour Eiffel, le Bois de Boulogne et les méandres de la Seine. Idéalement situé, cet appartement bénéficie d'un accès facile aux commodités de transport : le tramway T2 reliant La Défense se trouve à moins de 4 minutes à pied, la gare du Transilien à seulement 5 minutes et la station de métro "Boulogne Pont de Saint Cloud" de la ligne 10 à 10 minutes de marche. Si cet appartement ne remplit pas tous vos critères, j'en ai d'autres à vous proposer. La résidence sera terminée au troisième trimestre 2025 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°447 964 313 - Greffe de VERSAILLES) Angélique PLÉAU Entrepreneur Individuel 06 62 25 16 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE

144m² 545m² 4p 3ch

A 20 minutes d'AIX EN PROVENCE, dans le village de ROGNES célèbre pour son vin, sa truffe, sa pierre et son marché hebdomadaire, proche des commerces, je vous propose cette maison de village construire à flanc de colline dans la roche. La maison en pierre se compose en rez-de-chaussée d'un hall d'entrée, on est très vite attiré par l'énorme rocher qui se trouve dans cuisine de 21m2 aménagée et équipée avec modernité ainsi qu'un cellier attenant. Sur ce même niveau entièrement carrelé en pierre d'Egypte, une pièce de vie salon de 31m2 avec ses poutres apparentes, baignée de lumière avec ses doubles ouvertures dont une porte fenêtre donnant accès sur le jardin, le poêle à bois vous projettera sur les soirées d'hiver au coin du feu; on retrouve également un wc avec lave mains. A l'étage, un dégagement dessert une première chambre de 20m2 avec double exposition (sud-est) et son dressing de 12m2, une deuxième chambre, une salle d'eau et un wc séparé comportant chacun une fenêtre. Le studio se situe au second étage avec son accès indépendant, il dispose d'une grande chambre 16m2 s'ouvrant sur un balcon avec une vue dominante sur le jardin et le village, il offre également une douche et un wc. A l'extérieur: Le jardin est entièrement clos et arboré d'essences méditerranéennes ainsi que de nombreuses variétés de fleurs pensé pour qu'au fil des saisons il soit agréable à regarder. Plusieurs espaces dédiés à la détente ont été créés pour que chacun puisse s'y retrouver, un espace repas vous permettra de manger dehors tout proche de la piscine au chlore de 4,20m X 2,40m habillée d'une bâche de sécurité. Une dépendance abrite la machinerie de la piscine ainsi qu'un bureau isolé de la maison qui offre tout le confort pour un télétravail en toute tranquillité. Un chemin privé vous permettra d'accéder à la colline propice aux balades. En sous sol, une cave de 15m2 et un garage de 31m2 alimenté en électricité. On retiendra pour cette maison prête à habiter: -le charme de l'ancien rénové avec modernité -les nombreux rangements -le chauffage au gaz de ville -les huisseries en double vitrage -l'arrosage automatique pour le jardin Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 847 619 - Greffe de AVIGNON) Muriel MARCONE Entrepreneur Individuel 06 09 17 81 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.856049)

250m² 900m² 8p 6ch

Maison d’architecte, lumineuse et spacieuse, dans un environnement calme et verdoyant d’un quartier prisé de Montferrier-sur-Lez. Vous aurez plaisir, après être allé au marché à pied, de manger sous les pins parasols, de profiter du terrain de pétanque au son des cigales puis de piquer une tête dans la piscine. Un hall d’accueil, avec vestiaire et toilettes visiteurs, dessert les trois parties de la maison : - La première est l’espace vie de 80 m² environ, avec cuisine, cellier, salle à manger et salon. - La deuxième est l’espace nuit qui est composé de deux chambres avec leur salle d'eau respectives en RDC, puis à l'étage une suite parentale et deux chambres plus une grande salle de bains. - La troisième est une autre partie de la maison, a un 1er étage, elle est composée de 2 pièces avec salle d’eau et toilettes, elle a une entrée indépendante, donc possibilité de créer un P2 pour une location ou des bureaux pour une activité professionnelle. Pour compléter le tout un garage de 27 m² plus un autre cellier, les espaces de rangements ne manquent pas. Les plus : Prestations de qualité, vide sanitaire, climatisation gainable, arrosage automatique, portail électrique, fermeture des volets centralisée, adoucisseur d’eau, menuiseries alu, piscine carrelée système Kléréo, chauffe-eau thermodynamique. N’hésitez pas à me contacter pour la visiter ou avoir plus d’informations, Kathy Sarda Capifrance. . Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,15% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 034 610 - Greffe de MONTPELLIER) Kathy SARDA Entrepreneur Individuel 06 01 95 20 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855871)

340m² 600 000m² 8p 6ch

Située en zone AOP côteaux du Languedoc, cette propriété viticole comprend : -49.5 ha de vignes IRRIGUEES -10 ha de vignes irrigables. -12 ha de terres à planter irrigables. Production annuelle de plus de 500 000 tonnes avec une moyenne de 10, 236T à l'hectare. Ce qui donne 78.73 hectolitres de moyenne hectares, sachant que plus de la moitié du domaine est bridé à 50 hectolitres/hectare en AOC, si c’est le modèle d’exploitation choisi. L'exploitation est actuellement tenue par un couple. Les vignes sont jeunes, propres et tres bien entretenues. Plantation moderne, 8 mètres de tournières, double train possible, vendanges 100% mécaniques. Matériels de Culture récents, tous les travaux mécaniques sont effectués en autonomie. La partie exploitation comprend aussi une cave de plus de 550 m² avec des cuves en résine et fûts de vieillissement. Au niveau de l'habitation, c'est une ancienne bâtisse en pierre entièrement rénovée en une somptueuse demeure de plus de 340 m². La pièce de vie de plus de 110 m² avec sa cuisine équipée comme un restaurant en fait un bel espace de réception et de convivialité ouverte sur une terrasse de 210 m² vue sur les vignes et montagnes au loin. A cela s'ajoute 2 suites parentales avec dressing et salle d'eau, 4 autres chambres très spacieuses, 2 salles d'eau à l'étage, buanderie. N'oublions pas la cave en sous-sol, le double garage avec une mezzanine de stockage en béton, nombreux rangements . Le confort est assuré par 2 groupes de pompes à chaleur alimentant le chauffage au sol réversible au rez de chaussé et les différentes consoles individuelles de l'étage. La cheminée centrale ouverte est un véritable spectacle quand les ceps de vignes assurent la braise pour un gibier au tournebroche ou une simple grillade. Tous les projets de développement sont possibles, élevage, gites, location , mini-ferme etc.... Présence d'une source naturelle et du réseau du Bas Rhone, assurant l'alimentation du Domaine sans problème. Je reste à votre disposition pour tout renseignements sur la production et pour une visite évidemment. #vignobles #hectares #propriétéviticole #pierres #tracteurs #languedoc #vignes #vin Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°352 883 383 - Greffe de BEZIERS) Solange BLANCHEMIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 86 95 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855802)

220m² 1 013m² 7p 4ch

En EXCLUSIVITE, Proche NANTES et à seulement 30 mn des plages, véritable coup de coeur pour cette jolie maison ancienne pleine de charme ! Une distribution familiale et fonctionnelle permet de profiter pleinement de la maison en offrant le caractère de l'ancien et le design du contemporain. Distribuée sur deux niveaux, la superficie totale est de 220 m² hab. Au Rdc : Entrée, WC, un espace de vie de 60 m² avec sa salle à manger et son salon-séjour avec son poêle à bois, sa cuisine aménagée et équipée avec îlot central, arrière-cuisine, une chambre équipée de sa salle douche. Bel escalier pour accéder au 1er étage : Mezzanine, deux belles chambres avec salle de douches privatives, superbe suite parentale de 35 m² avec dressing et salle de douche, WC, espace bureau ou détente. Joli jardin clos et arboré autour de sa piscine chauffée, double garage, parking. Aucun Travaux à prévoir, chauffage géothermie par le sol au Rdc, DPE : B Au calme, cette jolie maison saura vous séduire à coup sûr ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,14% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 607 964 - Greffe de ANGERS) Eric THAUMOUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 44 26 18 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855679)

510m² 2 900 000m² 16p 10ch

EXCLUSIVITE, Domaine de Chasse ou d'Agrément d'exception, en Sologne, à 1h45 des portes de PARIS présenté par Sylvain CAUQUIS. Sur un magnifique domaine d'environ 300 hectares à 30 minutes d'Orléans, 25 minutes de Lamotte-Beuvron, retrouvez une très belle demeure de Maître aux allures de petit Château en parfait état avec ses nombreuses dépendances. Un rendez vous de chasse, une maison d'Amis ainsi qu'une maison de gardiens viennent compléter le bâti. Le territoire percé d'allée est aujourd'hui aménagé pour le grand gibier. Très beau plan de chasse triennal ! Toutefois les nombreuses plaines de ce territoire offrent un biotope propice au petit gibier. Les nombreux étangs du domaine sont quand à eux favorables aux levées d'étangs et aux passées de gibier d'eau. Ce domaine d'exception en parfait état saura retenir votre attention. Dossier et Vidéo de présentation disponible après entretien téléphonique. Coup de Coeur !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,05% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855677)

600m² 4 158m² 20p 10ch

Très rare à la vente ! Moulin du XVIIIe siècle ! Propriété composée de 5 logements indépendants, avec chacun son entrée privée. Ce chalet est idéalement situé, à l'écart de toute nuisance, à proximité de la route des Grandes Alpes, Col de Romme 1297m, Col de la Colombière 1613m, Col des Aravis 1487m... Au cœur de la Haute-Savoie, à mi-chemin entre Genève, Annecy et Chamonix. Dans un charmant village-station de ski familiale montagnard à 1300 m d'altitude et à moins de 30 minutes des grandes stations; Flaine, Les Carroz, Samoëns - Domaine du Grand Massif, Megève, La Clusaz, Le Grand Bornand, Chamonix... Sa conception bioclimatique, fait de ce chalet un modèle à suivre avec un classement énergétique exceptionnel à cette altitude, DPE C, Oui Lettre C !! C'est aussi un très bon placement immobilier, moins de 1600€ du m² en Haute-Savoie !!! Visite virtuelle disponible sur simple demande. Mais la meilleure façon pour vérifier si cette propriété correspond à votre projet et de la visiter (pour de vraie). Pour cela rien de plus simple ! Appelez-moi au +33674855545 + Il est également possible d'acquérir en supplément plus de terrain et une très grande dépendance. Il s'agit d'un bâtiment "vide" d'une surface plancher d'environ 500m². Avec la possibilité de créer plusieurs niveaux. Les possibilités d'évolution/transformation de ce bâtiment sont très nombreuses, il y a forcément la vôtre! Location, gîtes, habitats partagés, regroupement familiale, chambres d'hôtes, table d'hôtes, restaurant, réception de mariages, séminaires, logements insolites, lieux de stockage, local artisanal... Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 579 194 - Greffe de ANNECY) Philippe LATHUILLE Entrepreneur Individuel 06 74 85 55 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855668)

150m² 736m² 6p

En exclusivité très belle villa située sur la commune de Quint-Fonsegrives, dans un quartier résidentiel calme et recherché. Vous pourrez aller chercher votre pain ou même vos enfants à l'école en toute tranquillité par un chemin de promenade qui mène au centre-ville à pied en moins 5minutes. Cette maison d'environ 150m² comprend, une grande pièce de vie, une cuisine séparée avec cellier, 4chambres, un grand bureau avec une entrée indépendante, 2 salles d'eau, 3 W.C, une buanderie, un garage, et un atelier. Vous pourrez également profiter d'une grande véranda avec cuisine d'été ouverte sur un magnifique jardin, ainsi que d'une piscine équipée d'un nouveau liner et d'une nouvelle pompe. En bonus, il y a un puits pour arroser les carrées potagers si vous souhaitez les conserver et un poulailler avec 2 poules pour ceux qui souhaitent avoir des œufs frais au quotidien. Chauffage électrique, cheminée et Clim réversible. Menuiseries bois double vitrage et moustiquaires intégrés partout. Alarme. Portail et portillon électrique. Cabanon de jardin. Cette maison offre de nombreux espaces et équipements pour une vie agréable et confortable dans un environnement paisible. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°515 265 858 - Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel 07 50 04 35 29 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855496)

450m² 2 000m² 15p

à voire absolument ! Cette Magnanerie de 1786 de 450 m² sur une parcelle de 4000 m² a été réhabilitée en gîtes privés et chambres d'hôtes. Vous y trouverez des coins détentes avec paillote, jacuzzi et une piscine sécurisée entièrement clos pour la sécurité de vos enfants sur un terrain supplémentaire de 2000 m². Vous y trouverez plusieurs arbres fruitiers, un terrain de pétanque et un abris de jardin sous son porche également une cuisine extérieur et un emplacement pour les vélos le coin s'y prête pour de longues balades. à 150 m à pied 27 hectares supplémentaires dont une partie de forêt, une partie agricole et une mare avec de l'eau toute l'année. Pour une activité de gîtes et chambres d'hôtes venez visitez sans tardez ce magnifique Mas dans cet hameau au calme. Pour toutes questions n'hésitez pas à me contacter, je me ferais un plaisir de vous le faire visiter. Dossier bancaire demandé avant toutes visites ! ........................................................................................................................................................................ Een absolute must-see! Deze zijderupsboerderij uit 1786 van 450 m² op een perceel van 4000 m² is gerenoveerd tot privégîtes en gastenkamers. Daar vindt u ontspanningsruimtes met strohut, jacuzzi en een volledig afgesloten beveiligd zwembad voor de veiligheid van uw kinderen op een extra perceel van 2000 m². Daar vindt u diverse fruitbomen, een jeu de boulesbaan en een tuinhuisje onder de veranda, evenals een buitenkeuken en een plek voor fietsen, de omgeving leent zich uitstekend voor lange wandelingen. 150 m te voet 27 extra hectare inclusief deels bos, deels agrarisch en een vijver met water het hele jaar door. Voor een gîte en bed & breakfast-activiteit kunt u onmiddellijk deze prachtige boerderij in dit rustige gehucht bezoeken. Heeft u vragen, neem dan gerust contact met mij op, ik leid u graag rond. Bankdossieraanvraag vóór elk bezoek! ........................................................................................................................................................................ An absolutely must see ! This 1786 silkworm farm of 450 m² on a plot of 4000 m² has been rehabilitated into private gîtes and guest rooms. There you will find relaxation areas with straw hut, jacuzzi and a fully enclosed secure swimming pool for the safety of your children on an additional plot of 2000 m². There you will find several fruit trees, a pétanque court and a garden shed under its porch as well as an outdoor kitchen and a place for bicycles, the area is ideal for long walks. 150 m on foot 27 additional hectares including part forest, part agricultural and a pond with water all year round. For a gîte and bed and breakfast activity, come and visit this magnificent farmhouse in this quiet hamlet without delay. If you have any questions, do not hesitate to contact me, I would be happy to show you around. Bank file request before any visits! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°887 719 599 - Greffe de NIMES) Maryse EVENS Entrepreneur Individuel 07 66 05 11 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855059)

183m² 34 100m² 6p 4ch

Située à 169 mètres d'altitude, dans un écrin de verdure luxuriante, bordée d'une vaste forêt et d'un parc d'environ 3,41 hectares, avec pour seul bruit, le chant des oiseaux. Cette ancienne bergerie, à la configuration fluide, minutieusement rénovée, incarne la tranquillité et l'apaisement. Elle se situe dans les hauteurs, on y accède à la sortie du village, par une petite route. Devant le portail, en limite de propriété, il vous faudra emprunter une grande et belle allée privée qui mène directement sur le parking pouvant accueillir 3 voitures. Cette maison vous offre, de plain pied, une spacieuse pièce de vie, lumineuse, agrémentée par une magnifique et authentique cheminée, parquet grand passage au sol et poutres peintes en blanc "effet craie ", viennent sublimer ce bel espace. Cuisine meublée et équipée avec un coin repas attenant mais séparé, pouvant également être utilisé comme cuisine d'été, 2 WC séparés, le premier se situant à l'entrée de la maison et le deuxième desservant la partie nuit, une salle de bains, un bureau, 3 belles chambres, un espace buanderie et une salle de projection/media idéalement placée, afin d'éviter toutes nuisances sonores. Cette pièce est également dédiée à la détente avec son espace lecture. Au niveau des combles, une chambre mansardée et un grand espace pour stocker. Son parc, parfaitement entretenu, arboré et fleuri aux multiples essences, est entièrement clos, équipé d'un portail électrique. On y retrouve plusieurs sources à haut débit qui alimentent la maison. Coin repas en extérieur, idéal pour partager un moment convivial en profitant de la vue imprenable sur la vallée. Grande dépendance. Belles et grandes allées matérialisées. Piscine de 36 m2, à remettre en état si vous le souhaitez (déshabillage et nettoyage du bassin - devis déjà établi). Toiture en ardoise. Aucun vis-à-vis, aucune nuisance. Fosse septique aux normes. De nombreuses promenades (à pied, à vélo, à cheval…) sont possibles au départ de la maison. Il existe de nombreux sentiers de randonnées. Proche du lac de Causse, magnifique étendue d'eau douce, surplombé de paysages vallonnés où bon nombre de sports nautiques y sont pratiqués (canoë-kayak, pédalo, aviron, planche à voile...) mais aussi, la pêche, la baignade en toute sécurité grâce à sa plage aménagée et surveillée. Au centre du village (5 minutes à pied) il y a une petite épicerie – boulangerie. A moins de 5 minutes en voiture : • Un petit Intermarché • Un très bon restaurant "L’Art des Mets". • Et toutes les commodités (poste, pharmacie, cabinet médical…). Secteur très recherché car seulement à 15 minutes de la zone commerciale de Brive Ouest (Carrefour, Cultura, Decathlon, Mango, Brico-dépôt, BM, Maison du Monde, But, Conforama…) et de l'autoroute A20. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 255 306 - Greffe de BRIVE LA GAILLARDE) Nicolette GIBBONS Entrepreneur Individuel 06 98 66 42 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854867)

450m² 200 063m² 14p 9ch

SOLOGNE, à moins de 2h de Paris, 40 minutes d'Orleans, Propriété de Chasse ou d'agrément de charme de 20ha composée de 2 étangs, de bois (Pin laricio, chêne, châtaignier et tremble) de plaine et de friches présentée par Sylvain CAUQUIS. Vous trouverez sur cette propriété une magnifique longère Solognote restaurée dans le respect des traditions locales. Au Rez de chaussée un vaste salon/séjour baigné de lumière avec un plafond cathédrale de 7 mètres de hauteur et une magnifique cheminée en pierre de taille. Une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur l'extérieur, trois belles chambres avec point d'eau, un bureau et une salle de bain/douche . Au 1er étage une vaste mezzanine, deux chambres et une vaste suite parentale de 41m2 avec insert cheminée, salle d'eau et sauna. Pour compléter cet ensemble vous disposerez d'une grange faisant office de garage et atelier ainsi qu'une maison d'amis d'environ 100m2 avec salon/séjour, cuisine, trois chambres, salle de bain et salle d'eau. Cette maison ayant été rénovée. Magnifique parc d'agrément avec des arbres tricentenaire et étang ! En matière cynégétique cette propriété vous offre un second étang favorable à la sauvagine. Forte présence en sanglier et chevreuil. Bécasse en saison ! Possibilité de gîte ou de chambres d'hôtes. Coup de Coeur assuré !!! EXCLUSIVITE ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854638)

250m² 3 600m² 8p 5ch

Sud-est de la France, en Ardèche magnifique maison d'architecte sur 3600m² de terrain avec une piscine, terrain plat, vue dégagée et exposition versant sud. Splendide maison de 250 m2 de habitable (+ sous-sol complet) située dans le magnifique département de l'Ardèche, non loin de Privas (préfecture). Cette élégante maison offre calme et confort, elle est située sur une parcelle de 3600 m2, entourée d'espace vert, d'arbres et de jolis massifs très bien entretenus. Dans ce cadre bucolique et bénéficiant d'une vue dégagée et magnifique vous pourrez profiter des premiers rayons de soleil au bord de la piscine ou sur de spacieuses terrasses. La maison se compose ainsi : Un rez-de-chaussée comprenant un très grand garage (83m²) dans lequel 3 voitures peuvent aisément stationner. A ce niveau vous bénéficiez également d'une chambre avec sa salle de bain et un WC. De plus une buanderie, un atelier, un cellier, une cave et plusieurs espaces de rangement y sont présents. A l'étage une très élégante pièce (41.5m²), lumineuse, avec une décoration douce, une douceur accentuée par la chaleur d'un poêle à granulé, récemment installé. Cette magnifique pièce s'ouvre généreusement sur une grande terrasse grâce à ses grandes baies vitrées à galandage. Tout en harmonie un vaste salon avec son coin cheminée et son coin lecture (28.7m²), une cuisine spacieuse (23.2m²) très bien équipée avec un accès sur une véranda (35.3m²) comprenant un salon et une cuisine d'été équipée, un lien harmonieux entre l'intérieur et l'extérieur. Une mezzanine surplombant le salon pourra être aussi bien un salon, une salle de jeux ou une chambre supplémentaire. Côté nuit, une grande suite parentale de près de 28m² ainsi que 3 chambres (10.5/17.3/18.4m²), 2 salle de bains et 3 WC. Cette maison offre tout le confort que l'on peut rêver, de très belles pièces, spacieuses et lumineuses, une cuisine très bien équipée et conviviale, une belle piscine et son dôme télescopique, un magnifique jardin arboré, un forage avec une réserve d'eau de plusieurs m3, un arrosage automatique, des terrasses, ... . Elle offre un cadre de vie fonctionnel et charmant. Elle est idéale pour accueillir confortablement votre famille et vos amis dans un cadre élégant et convivial. Elle se situe dans lieu prisé de Privas, à 45mn de Valence (Drome), à 25mn d'une entrée/sortie d'autoroute, à 10mn des écoles ou des commerces et seulement à 3h de Paris (Gare TGV à Valence), 1h30 de Marseille ou de Lyon. Avec la démocratisation du télétravail il est aujourd'hui possible d'habiter loin du tumulte des grandes villes et bénéficier d'une maison spacieuse et confortable, calme et sérénité. De plus la fibre y est installée. Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter par mail, téléphone, SMS ou whatsApp, je serai ravie de vous la présenter et d'organiser une visite. Pour plus de photos consultez mon site https://www.capifrance.fr/conseillers/dominique.dejours Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 161 752 - Greffe de AUBENAS) Dominique DEJOURS Entrepreneur Individuel 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.854130)

190m² 464m² 7p 4ch

Nouveauté en exclusivité chez Thibault Pinchon Capifrance. Magnifique maison contemporaine située dans un environnement calme et verdoyant, proche du golf et de tous les services. Dès l'entrée, vous serez séduits par le standing des volumes, la qualité des matériaux utilisés, la décoration très soignée et le niveau d'équipement. Le rez de chaussée vous offre un espace de vie très confortable d'environ 85m2 dont une superbe cuisine de plus de 21m2. L'espace est lumineux, deux baies à galandage vous permettent d'ouvrir la pièce sur la terrasse et le jardin paysagé. Vous trouverez au total trois chambres dont une suite parentale, un bureau, une salle de sport avec hammam/douche et rangement pouvant facilement devenir une quatrième chambre (parentale), deux salles d'eau/salles de bain, trois wc. Nombreux rangements, chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible. Un triple garage de près de 70m2 pouvant accueillir trois véhicules complète les prestations. Le jardin est sans vis à vis, au calme et bien exposé. Contactez-moi pour avoir plus de renseignements et visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853799)

130m² 5p 3ch

Situé au cœur du quartier République, l’un des quartiers les plus prisés de Rennes, cet appartement de caractère baigné de lumière,plein Sud, offre un cadre de vie exceptionnel. Niché au deuxième étage d’un bel immeuble bourgeois, un seul appartement par étage, face à l’espace de conférence Ouest-France, rue du Pré Botté, il bénéficie d’une localisation idéale. D’une superficie généreuse de 130m2, ce type 5 présente des caractéristiques qui séduiront les amateurs de charme et d’élégance. La belle hauteur sous plafond accentue le sentiment d’espace dans le vaste séjour double plein Sud, agrémenté d’une cheminée en marbre. La grande cuisine, dotée d’une verrière orientée Ouest, est baignée de lumière chaque après-midi, créant un cadre convivial et agréable pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Elle est aménagée et équipée d’un petit cellier, offrant ainsi praticité et fonctionnalité au quotidien. Les trois chambres, orientées Sud et Est, offrent des espaces de repos spacieux, une salle de bains et un WC suspendu séparé. De plus, cet appartement bénéficie d’une cave et d’un local à vélo dans l’immeuble. La toiture de la copropriété a été entièrement refaite en 2023, garantissant ainsi une tranquillité d’esprit quant à l’entretien et la qualité du bâtiment. La chaudière gaz récente assure un chauffage efficace. Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans ce havre de paix au cœur de Rennes. Contactez-moi pour organiser une visite ! Nombre de lots de la copropriété : 5, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)( Entretien des parties communes, syndic, assurances) : 901€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 493 355 - Greffe de RENNES) Rachel BLOUIN Entrepreneur Individuel 06 87 01 82 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853745)

74m² 3p 2ch

Idéalement situé sur le secteur de Saint-Loup-Fardeloup, découvrez rapidement ce grand T3 lumineux à la vue mer et aux prestations recherchées. Vous apprécierez particulièrement sa jolie vue panoramique, ses extérieurs plein sud qui totalisent 23 m², ses beaux volumes et son excellent niveau d'équipement. Situé dans une petite copropriété de trois logements, ce T3 de 74,5 m² est composé d’un hall d’entrée de 5 m², d’une pièce à vivre de 35 m², de deux grandes chambres de plus de 13 m² (avec placards), d’une salle de bains de 4,5 m² et d'un WC indépendant. Vous profiterez d'un espace véranda et terrasse de 23 m², ensoleillé et à la vue panoramique. Vous rêvez d’un appartement calme, baigné de lumière, à la vue panoramique agréable et proche de nombreuses commodités ? Cet appartement vous est destiné. À savoir : construction de 2008 ; triple exposition est, sud et ouest ; double vitrage ; climatisation réversible dans toutes les pièces ; terrasse de 13 m² ; véranda de 10 m² ; situé au premier étage et dernier étage ; 2 stationnements privatifs ; copropriété de 3 logements avec parking fermé ; taxe foncière 800 €. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 131 681 - Greffe de TOULON) Sebastien FAUDIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 80 45 99 45 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853514)

348m² 1 500m² 12p 7ch

INCROYABLE PROPRIETE DE CHARME C’est dans les Monts du Lyonnais, à 20 minutes de Sain Bel, que j’ai le plaisir de vous proposer cette ferme typique. Nichée dans un hameau de campagne calme et ressourçant, elle développe plus de 348 m² habitables répartis entre la maison principale de 312m² et une dépendance de 36 m². Ainsi, la propriété développe plusieurs espaces intérieurs et extérieurs ! L’espace de vie de 133 m² est traversant. La maison compte 7 chambres entre 12 m² et 21 m², 5 salles d’eau ou de bain. Des volumes, du confort, de la lumière, de la vue, vous avez tout pour être bien... Elle réserve encore des possibilités d’évolutions, par l’aménagement d’une dépendance de 57 m² au sol, l’atelier… La rénovation très récente, a été dessinée par un architecte avec le support d’un architecte d’intérieur pour le choix des matériaux et de la décoration. Tout est dans un excellente état! Le lieu, véritable havre de paix, vous invite à la détente et ressourcement . Bien que la maison doit grande, elle bénéficie d’une excellente note énergétique grâce à des modes de chauffage économiques, qui font qu’elle demande, en proportion des volumes, peu de charges de fonctionnement. Une opportunité à saisir à moins d’1h de Lyon et Saint Etienne, et 30 mn de Feurs et L’Arbresle desservies par les autoroutes. Capi + : Fibre. Le lieux est adapté aux projets de chambres d’hôtes, à la pratique de stages etc… Service + : Dossier complet disponible à la demande. Il comprend l'accès à la visite virtuelle HD, des photos supplémentaires, les plans ainsi que les diagnostics. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 070 069 - Greffe de LYON) Mathieu SEGUY Entrepreneur Individuel 06 40 06 44 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853366)

270m² 2 548m² 9p 5ch

Maison bourgeoise entre la Loire et la Sologne située à 1H45 des portes de Paris, 45 minutes d'Orléans, présentée par Sylvain CAUQUIS. Sur un terrain entièrement clos de 2 548 m² au calme, retrouvez cette magnifique demeure bourgeoise aux prestations haut de gamme et soignées d'une surface de 270 m² habitables ! Beaucoup de charme au rendez vous : belle hauteur sous plafond, moulures, parquets, tomettes, solivage apparent ! Cette maison très bien distribuée vous offre au rez-de-chaussée une grande entrée, un bureau, un très beau salon/séjour de 47m2 baigné de lumière avec cheminée et insert, une grande cuisine, une buanderie avec cellier et une très belle suite parentale d'une surface de 32m2. A l'étage vous trouverez un palier, 4 très belles chambres et une salle de bain et douche. L'extérieur arboré, vous propose une belle terrasse sans vis à vis, avec accès sur la cuisine et le salon, une piscine chauffée de 10x5, un double garage avec portes motorisées ainsi qu'un chalet bois pour le local piscine et matériel de jardin. Ensemble clos avec portail motorisé et visiophone. Résidence principale ou résidence secondaire, cette maison est une très belle maison de famille ! Coup de cœur !! EXCLUSIVITE. Dossier et visite virtuelle sur demande après entretien téléphonique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853330)

348m² 1 500m² 12p 7ch

INCROYABLE PROPRIETE DE CHARME C’est dans les Monts du Lyonnais, à 15 minutes de Courzieu, que j’ai le plaisir de vous proposer cette ferme typique. Nichée dans un hameau de campagne calme et ressourçant, elle développe plus de 348 m² habitables répartis entre la maison principale de 312m² et une dépendance de 36 m². Ainsi, la propriété développe plusieurs espaces intérieurs et extérieurs ! L’espace de vie de 133 m² est traversant. La maison compte 7 chambres entre 12 m² et 21 m², 5 salles d’eau ou de bain. Des volumes, du confort, de la lumière, de la vue, vous avez tout pour être bien... Elle réserve encore des possibilités d’évolutions, par l’aménagement d’une dépendance de 57 m² au sol, l’atelier… La rénovation très récente, a été dessinée par un architecte avec le support d’un architecte d’intérieur pour le choix des matériaux et de la décoration. Tout est dans un excellente état! Le lieu, véritable havre de paix, vous invite à la détente et ressourcement . Bien que la maison doit grande, elle bénéficie d’une excellente note énergétique grâce à des modes de chauffage économiques, qui font qu’elle demande, en proportion des volumes, peu de charges de fonctionnement. Une opportunité à saisir à moins d’1h de Lyon et Saint Etienne, et 30 mn de Feurs et L’Arbresle desservies par les autoroutes. Capi + : Fibre. Le lieux est adapté aux projets de chambres d’hôtes, à la pratique de stages etc… Service + : Dossier complet disponible à la demande. Il comprend l'accès à la visite virtuelle HD, des photos supplémentaires, les plans ainsi que les diagnostics. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°811 070 069 - Greffe de LYON) Mathieu SEGUY Entrepreneur Individuel 06 40 06 44 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853014)

352m² 5 604m² 10p 5ch

SAINT MARTIN DU MONT, à 80 mn de Genève, 50 mn de Lyon et 20 mn de Bourg en Bresse, maison de caractère de 352 m² idéal pour activité de gîtes ou pour investisseurs compte tenu de la possibilité de division en plusieurs logements et du potentiel hors du commun. Unique en son genre, cette bâtisse mitoyenne organisée sur 3 niveaux comporte au rez-de-chaussée un vaste séjour avec une grande cuisine ouverte, une chambre avec salle d’eau, à l’étage, un immense salon, une vaste suite parentale, et sur une partie qui peut se détacher (puisqu’il existe un accès indépendant) 2 chambres, une salle de bains, une pièce de vie ainsi qu’au 2ème étage une autre chambre. Il y a aussi une grande chaufferie, une pièce d’environ 50 m² dont la fonctionnalité sera à déterminer selon vos envies compte tenu de l’existence d’un accès sur l’extérieur et une cave enterrée. Vous disposerez aussi d’une grange indépendante sur 2 niveaux de 50 m² chacun à rénover entièrement, d’une grande cour et d’une parcelle de terrain attenante de 5 600 m² avec un bel étang où vous pourrez laisser libre cours à votre imagination. Belle opportunité, n’hésitez pas, elle vous attend pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°793 388 281 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Martine DORRY Entrepreneur Individuel 06 36 81 32 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852890)

190m² 12 039m² 6p 4ch

Uniquement proposé par capifrance situé sur la commune de Villefranque. Merci de ne pas déranger les propriétaires. Dans un environnement champêtre et à seulement 15 minutes du centre de Bayonne. Venez découvrir cette belle maison en pierre de 1870 entièrement rénovée avec de beaux matériaux, de grandes surfaces et de beaux volumes. Elle s'organise sur 2 niveaux, mitoyenne sur un côté mais aucun vis à vis et seulement 2 habitations dans le secteur. Au Rez-de Chaussée, vous trouverez une belle cuisine avec un coin repas intégré, un séjour, salon avec cheminée, Une véranda de 33 m2, une chaufferie/buanderie, et un WC. A l'étage, trois superbes chambres avec placards, une suite parentale avec salle d'eau, une grande salle de bain avec baignoire, douche et meuble double vasque, et un Wc. Pour les amoureux de vins, une grande cave est présente sur une grande partie de la maison. Coté extérieur, un bel espace piscine avec de large plage en pierre, pour les bricoleurs, un espace garage, atelier et dépendances sont aussi présent. Sur le toit du garage, des panneaux photovoltaïques sont installés et le contrat avec Enedis est en place. Le terrain est clos, une partie de la parcelle est en zone non agricole et si vous envisagez d'avoir un cheval à domicile, ça sera possible. Chaudière de Dietrich au Fuel Taxe foncière 1940 € Assainissement neuf par micro station. Premiers renseignements par téléphone. Visite interactive Matterport disponible après entretien. Ouvert à l'inter agence. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 25/04/2024 à 14h00 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 10 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 755 254 - Greffe de BAYONNE) Stéphane BOURGADE Entrepreneur Individuel 06 31 60 61 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852790)

535m² 77 565m² 13p 4ch

Vous êtes au cœur de la Vendée (85). Voici un domaine d'exception. Cette propriété est unique, elle est synonyme d’espace, et symbolise le luxe au naturel. Ici, tout invite à se ressourcer : le parc avec ses chênes centenaires, l’espace propice à exercer son télétravail en toute tranquillité. La propriété est un lieu de ressourcement et de tranquillité, qui inspire à l'intimité et au bonheur partagé, pour toute la famille. Côté jour, vous découvrez la demeure avec sa grande salle de réception, ses salons avec cheminées, ses trois cuisines, ouvertes sur ses terrasses. Côté nuit : vous avez ses 4 chambres, dont deux suites parentales avec dressing, ses salles d’eau et salle de bain. Côté agréable : sa piscine, sa salle de sport, son hammam et son espace balnéo ouvert sur la nature. Côté nature : la propriété vous offre un espace exceptionnel, avec ses 7 ha, son ruisseau, ses prés, ses box à chevaux, sa carrière, son verger aux variétés anciennes, son jardin potager non traité et bio. Un lieu de passion pour les amoureux de nature et du cheval. Côté pratique : son cellier, sa buanderie, sa cave et son garage. Commerces, écoles, médecins, tout est à proximité. Accès rapide à l'aéroport de La Roche-sur-Yon, à l’autoroute pour aller à Nantes, Paris et Bordeaux. Et accès facile et rapide pour rejoindre LES SABLES D’OLONNE (50 kms). Ce que j’aime : la qualité d’un domaine d’exception et la richesse de son cadre de vie unique. Pour une visite d’exception, contactez-moi ! (Photos soumises à droits d'auteur © V&V Graphisme). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 110 003 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Damien BETUS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 21 25 17 12 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852658)

160m² 1 181m² 5p 3ch

UNIQUEMENT CHEZ CAPIFRANCE Magnifique maison du 19ème siècle, ENTIEREMENT RENOVEE, à seulement 10 minutes du centre de Thouars Vous cherchez une maison alliant charme ancien et modernité ? Cette propriété est faite pour vous ! Cette maison bourgeoise vous offre un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, découvrez un hall d'entrée mêlant harmonieusement pierres apparentes et briquettes. Vous y trouverez également une spacieuse cuisine équipée, un salon/séjour avec cheminée et poêle à bois, une buanderie, ainsi que des WC séparés avec lave-mains. À l'étage, un grand palier vous permettra d'aménager un bureau ou un coin détente selon vos envies. Vous y trouverez également 3 grandes chambres, dont une avec sa salle de bains privative, ainsi qu'une grande salle d'eau avec WC. Profitez d'un terrain paysager entièrement clos, d'une terrasse et de nombreuses dépendances qui complètent idéalement cette très belle propriété. LES +++ : POMPE A CHALEUR AIR / EAU VIESSMANN RECENTE - DOUBLE VITRAGE AVEC ARGON - RENOVATION SOIGNEE - PORTAIL AUTOMATIQUE - FOUR A PAIN FONCTIONNEL - CAVE - 3 GARAGES AVEC POSSIBILITE CAMPING-CAR OU VAN - TOUT A L'EGOUT Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°534 845 193 - Greffe de NIORT) Alain VEILLAT Entrepreneur Individuel 06 75 71 11 75 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852546)

414m² 32 665m² 16p 9ch

Magnifique propriété historique en pleine nature près de Thouars. Vivez l'expérience unique d'un havre de paix, sans voisinage immédiat. Située à seulement 10 minutes de Thouars, 40 minutes de Saumur, et à 1 heure de Poitiers, cette propriété de 3,2 hectares est une invitation à la tranquillité et à l'intimité. Dès votre entrée, un majestueux porche, équipé de portes cochère et piétonne, s'ouvre sur ce domaine exclusif, sécurisé par un mur d'enceinte et ponctué de tours à chaque extrémité, garantissant une intimité complète. La demeure principale du XVIIe siècle, déploie ses 414m² habitables en une quinzaine de pièces. Le hall d'entrée, vaste de 38m², donne le ton avec son accès direct aux pièces de vie du rez-de-chaussée et à l'escalier menant à l'étage supérieur. Le charme de l'ancien est bien présent avec ses sols en tomettes, ses moulures, ses cheminées, ses rosaces au plafond et ses portes en bois sculptées, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. En plus de la maison principale, le domaine abrite diverses dépendances, dont des granges, des caves et un ancien pressoir, reflétant le riche patrimoine rural et viticole de la région. Le vaste terrain de 3,2 hectares, s'étendant majestueusement jusqu'à la rivière, est un véritable écrin de verdure. Sans aucun vis-à-vis, vous jouirez d'une tranquillité absolue, offrant un cadre idyllique pour des moments de détente en toute sérénité. Cette propriété représente une opportunité pour ceux qui cherchent à combiner le charme de l'ancien avec la tranquillité d'un environnement naturel préservé. Un véritable refuge pour les amoureux de la nature et de l'histoire, désireux de trouver un lieu à l'abri des regards. Pour en savoir plus sur cette propriété, n'hésitez pas à me contacter. - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°503 752 362 - Greffe de NIORT) Brice PANNOUX Entrepreneur Individuel 06 83 93 02 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852169)

345m² 873m² 9p 6ch

Orléans St Marc, splendide maison d'architecte à toit plat, élégante et résolument baignée de lumière naturelle grâce à de vastes baies vitrées donnant sur les terrasses et le jardin. De très belles prestations et des fonctionnalités domotiques pour un confort de vie optimal : une distribution actuelle et fonctionnelle sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée : belle entrée donnant sur l'espace de reception harmonieux et épuré d'environ 75 m² ouvert sur la grande terrasse sud et le jardin, comprenant : la cuisine avec ilot central, la salle-à-manger conviviale et le salon cosy avec un poêle. Suite parentale avec chambre, dressing et salle de bain. Chambre en-suite avec salle d'eau et baie vitrée donnant sur la petite terrasse bois. A l'étage: grande mezzanine avec grandes fenêtrés surplombant la terrasse du rdc. Un espace nuit offrant confort et intimité : les chambres sont toutes ouvertes sur une même grande terrasse plein sud : 2 chambres, une grande salle de bains et une chambre avec salle d'eau. Une autre grande chambre (ou salle de jeux) avec terrasse privative orientée ouest. Au niveau du sous-sol : Un très grand bureau en rez-de-jardin, avec porte et fenêtre sur jardin. Un sous-sol avec atelier piece de rangement, grand garage de 100 m² pour 4 voitures, et cave à vin. Beau jardin arboré et paysager, un environnement paisible et résidentiel, maison en second rang, grande allée privative, stationnements. Idéalement située, quartier st Marc, proche transports, écoles, Orléans centre 5 minutes en voiture. Coup de cœur. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.852168)

188m² 396m² 7p 3ch

Vous rêvez d'une maison familiale avec de grands espaces ? Je vous propose cette belle maison, à la décoration moderne et actuelle, une pièce de vie de plus de 56m2 et un sous-sol total en rez-de-jardin, idéal pour une activité professionnelle, une location ou une passion. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une pièce de vie avec cheminée insert, d'un WC et d'une cuisine fermée et équipée. A l'étage, trois grandes chambres, une belle salle de bains et un WC. Enfin, au sous-sol (avec fenêtres ou baies vitrées donnant sur le jardin), une salle TV de 22m2, une grande chambre de 19m2, une buanderie, une salle d'eau et une chaufferie donnant directement sur le jardin. Le sous-sol peut avoir son accès indépendant. Ce que l'on aime : - La luminosité de la pièce de vie, - L'espace ! La pièce de vie, les chambres, le sous-sol, ont de belles dimensions - Pas de travaux à prévoir. Bon à savoir : - Proximité de la voie de chemin de fer - Chaudière gaz de 2022 - Combles aménageables. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°830 597 498 - Greffe de PONTOISE) Sophie LASSAUX Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 42 20 52 54 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851777)

134m² 1 570m² 7p 6ch

Agnès LE VILLAIN vous présente EN EXCLUSIVITÉ une propriété pour le moins atypique et pleine de charme. A 400 m d'une des plus belles plages de Deshaies, venez profiter de la beauté des couchers de soleil sur la Mer des Caraïbes tout au long de l'année. Avec un peu d'attention, vous aurez même droit au fameux Rayon Vert. Le domaine est composé d'une maison très ouverte en 3 parties distinctes. Côté jour, une cuisine ouverte sur un immense carbet faisant office de séjour - salle à manger où vous pourrez profiter d'une vue panoramique exceptionnelle tout en vous prélassant au bord de la piscine. La partie nuit, toute en bois, accueille 3 grandes chambres et 2 salles d'eau. La 3 ème partie de la maison comprend une chambre en mezzanine avec petit salon, kitchenette et salle d'eau. Elle pourra éventuellement être destinée à un adolescent ou à des amis par exemple. Dans ce magnifique jardin agrémenté de fleurs, arbres fruitiers et roches noires, vous découvrirez 2 bungalows pour recevoir amis et famille, ou pour la location saisonnière. La douceur et le calme du quartier font de cet endroit un petit paradis avec la mer à perte de vue, tout en pouvant aller s'y baigner à pieds. Si vous souhaitez une pré visite de ce bel endroit, des vidéos sont disponibles sur demandes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 075 358 - Greffe de BASSE TERRE) Agnès LE VILLAIN Entrepreneur Individuel 07 83 12 44 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851547)

330m² 29 254m² 11p 5ch

Propriété d'Agrément entre la Loire et la Sologne située à 1H45 des portes de Paris, 45 minutes d'Orléans présentée par Sylvain CAUQUIS. Très belle propriété d'Agrément composée d'environ 3 hectares clos avec étang. Aux portes de Sully sur Loire, de ses commerces et de ses animations, retrouvez ce bel ensemble. Vous disposerez d'une maison au confort actuel et aux volumes généreux. Très belle pièce de vie de plus de 90m2 avec belle hauteur sous plafond et cheminée ouverte ! Cette pièce baignée de lumière s'ouvre sur l'extérieur par des baies vitrées donnant accès à une terrasse avec vue sur l'étang. La partie nuit du rez de chaussée se compose d'une suite parentale de plus de 30m2 (avec chambre, dressing, salle de bain/douche) ouvrant sur la terrasse, 3 chambres et une salle de bain/douche. Une lingerie vient compléter ce niveau. Au premier étage, vous trouverez un bureau, une salle de jeux et une chambre avec salle d'eau. L'extérieur vous offre un très beau parc arboré, une piscine de 12x6 avec pool house de plus de 45m2 composé d'une cuisine aménagée et équipée et barbecue cheminée. Enfin un carport vous permettra d’abriter deux véhicules. La surface du terrain autorise l'accueil des chevaux! Idéale maison principale ou maison secondaire ! Dossier et visite 360° disponible après entretien téléphonique. EXCLUSIVITE !!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851464)

444m² 837m² 20p 6ch

À proximité de Dole, découvrez cette propriété d'exception avec deux maisons complémentaires distinctes. Son élégance et son charme intemporel vous transporteront dans une époque révolue, où chaque détail raconte une histoire : plafonds à la française, cheminées en pierre, portes en bois... Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie vous accueille avec sa magnifique cheminée en pierre de taille, offrant un espace convivial et chaleureux. Adjacente, une cuisine équipée donne accès direct aux extérieurs. Vous trouverez également une cave, une buanderie, une grande véranda et un WC. Un superbe escalier à vis vous mène vers deux suites parentales, un salon, puis au dernier étage, un espace détente propice à la relaxation. Cette propriété offre également une seconde maison, parfaite pour accueillir vos invités en toute indépendance. Idéale pour une activité de chambres d'hôtes ou gîte, elle dispose d'une grande salle de réception au rez-de-chaussée, d'une cuisine, d'une salle d'eau, d'un WC et de quatre chambres avec salle de bain à l'étage. Avec deux maisons complémentaires distinctes, cette propriété offre une flexibilité rare, idéale pour répondre à tous vos besoins et projets. Profitez également d'une charmante piscine, idéale pour se détendre en été, ainsi que d'un pool house pour des moments de convivialité entre amis ou en famille. Les amoureux de biens de caractère seront séduits par l'authenticité et le charme de cette demeure. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 425 582 - Greffe de LONS LE SAUNIER) Nael DURAQUET Entrepreneur Individuel 06 09 46 04 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851271)

99m² 4p 2ch

BAYONNE, proche des Allées Paulmy et Arènes, spacieux T3/4 avec terrasse, véranda, balcon, cave et 2 garages fermés en sous-sol. L'entrée donne sur le séjour avec terrasse et véranda aménagée en salle à manger jouxtant la cuisine. Les 2 chambres sont totalement indépendantes, l'une avec sa salle d'eau/toilettes et un balcon orienté Ouest, l'autre avec sa salle de bains, donnant sur la terrasse orientée Sud ; possibilité 3ème chambre. Nombreux placards (entrée, couloir, chambre), jardin au pied de l'immeuble, proximité des écoles et centre ville à pied !!! Nombre de lots de la copropriété : 98, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2654€ soit 221€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°837 778 208 - Greffe de BAYONNE) Cécile CHAMPETIER DE RIBES Entrepreneur Individuel 06 88 08 22 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851191)

190m² 685m² 6p 4ch

Rare, en exclusivité, centre-bourg de La Jarrie à 13km de La Rochelle et 10km de la plage de Châtelaillon ! Cachet, volumes, jardin piscinable sans vis-à-vis et proche toutes commodités à pied (commerces, restaurants, supermarché, structures sportives et associatives, transports, école, collège) : découvrez cette demeure en pierre non mitoyenne de 190m² habitables sur une parcelle de 685m² en cœur de bourg historique. Au premier coup d'œil, la façade en parfait état révèle toute l'authenticité des lieux, au travers de la pierre de taille et de l'enduit recouvrant la structure en moellon traditionnel. Une fois la porte franchie, les moulures au plafond de l'entrée et du petit salon (21m² à usage de chambre si besoin) s'ajoutent au charme intemporel de la bâtisse. Le séjour de 37m² orienté Sud-ouest et la cuisine de 24m² complètent le rez-de-chaussée, alors qu'à l'étage vous trouvez un palier (au dessus duquel des combles sont aménageables), un dressing, 3 chambres spacieuses dont une dispose de sa propre salle d'eau, et enfin une salle de bains commune avec douche et baignoire. A l'arrière, vous accédez depuis le salon ou la cuisine à une grande terrasse à l'abri du vent, puis au jardin bénéficiant de 2 accès sur rue et d'un système d'arrosage automatique permettant de s'absenter sereinement. Les stationnements privatifs, la chaudière à condensation, la production d'eau chaude solaire, le bâtiment annexe de stockage, les 2 caves ventilées (dont une faisant la surface du séjour, le reste étant édifié sur vide sanitaire) ainsi que le potentiel d'aménagement (piscine, appentis…) parachèvent l'attractivité certaine de l'ensemble. Je vous attends pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 306 005 - Greffe de LA ROCHELLE) Clément MADINIER Entrepreneur Individuel 06 67 17 53 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.851024)

730m² 16 000m² 15p 11ch

Située au cœur d'un parc de plus d'un hectare aux arbres centenaires avec un jardin à la française, à 1h15 de TOULOUSE, à 40mn d'Agen et 15mn de Valence d'Age, ce manoir de style architectural Vénitien (Italie) construit au début du XIXème siècle saura vous charmer dès votre arrivée. Cette impressionnante bâtisse entièrement rénovée sur ses 3 niveaux, d'une surface habitable généreuse de 730 m², offre un mélange unique de caractère d'époque et de modernité. Cette propriété d'exception comprend dès l'entrée une belle réception, une salle à manger lumineuse offrant une vue dégagée sur le jardin extérieur, un salon privé, un office et une cuisine professionnelle située en sous-sol. D'une beauté pleine de grandeur, l'escalier en pierre vous mènera aux 11 chambres dont 9 suites avec salon dont une adapté PMR et 3 chambres. Elles sont toutes équipées de climatisation et de salle de bain avec WC (sauf une avec salle d'eau). Deux beaux balcons vous laisseront le loisir de vous prélasser paisiblement et de contempler la vue imprenable sur le magnifique jardin. Une somptueuse piscine (12m x 7,5m) avec pool house, WC et douche permettra à vos invités de se détendre Le vaste jardin paysagé, arboré et clôturé, accessible par un portail automatisé, offre un cadre serein et privé. Dans un cadre pittoresque de vergers et de vignobles, niché entre le Lot-et-Garonne et le Tarn-et-Garonne, cette charmante propriété de 1,6 hectares vous invite à lui redonner naissance dans un nouveau projet comme grande maison familiale, chambre d'hôtes hôtellerie de charme ou centre bien-être. Parking privé, garage, terrasse (150m²), jardins... Fournie sans le fond de commerce, cette propriété est libre de toute occupation le jour de l'acte authentique. Points techniques : - chauffage : pompe à chaleur air/eau installée en 2020 - Radiateur : avec régulation pièce par pièce, intermittence par pièce avec minimum de température - 2 chauffe-eaux verticaux 600L - VMC Basse pression Hygro A - normes hôtellerie respectées - assainissement individuel conforme - combles isolées (2001 à 2005) - double vitrage bois - tomettes et poutres apparentes, belles hauteurs sous-plafond - possibilité de faire construire une salle attenante de 300m² pour réceptions. TAXE FONCIERE : 3 353€. "Enfilez votre tenue de princes et princesses" et laissez vous guider par votre cœur. Coup de cœur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 398 978 - Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel 07 87 27 25 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850885)

190m² 1 800m² 6p 4ch

Découvrez cette magnifique propriété située dans un paisible village au nord de Montpellier. Cette maison allie parfaitement charme et confort, offrant un cadre de vie idéal pour ceux qui cherchent à s'établir dans un environnement paisible tout en restant à proximité de la ville. Détails de la propriété: - Superficie: 190 m2 habitables sur un terrain paysagé de 1700 m2 - Double séjour lumineux avec un accès direct sur une belle terrasse offrant une vue agréable sur la piscine et son jardin arboré. - Cuisine équipée américaine avec baie à galandage permettant un accès sur l'espace extérieur et son barbecue. - Suite parentale en rez de jardin, avec sa salle de bain et son dressing et un bureau pouvant être aménagé en chambre supplémentaire. - A l'étage, 2 grandes chambres lumineuses, une salle d'eau, un grand dressing. - Garage: spacieux, 30 m2, adapté pour le stationnement sécurisé ou pour du rangement supplémentaire Prestations de qualité, dans un environnement résidentiel calme, cette propriété est une perle rare pour ceux qui souhaitent allier le confort d'une grande maison familiale avec la tranquilité d'un environnement verdoyant. Cette maison, en parfait état, est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 006 575 - Greffe de MONTPELLIER) Pauline ATTOUB Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 89 32 86 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850825)

279m² 1 001m² 6p 5ch

Bernard SOURDIN vous propose Le Gosier cette magnifique villa vue mer panoramique. Sur un terrain de 1001 m² dont un résiduel encore exploitable pour bungalows ou autre, cette villa depuis sa position dominante propose une vaste terrasse qui entoure le deck et la piscine 10x5, d'une cuisine ouverte sur le salon et 5 chambres. De construction traditionnelle de très bonne qualité dans un style créole, vous pourrez profiter, toute la journée, de tous les espaces orientés vers la mer et de l'agréable ventilation naturelle. Appelez moi pour renseignements et visites Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°893 294 819 - Greffe de POINTE A PITRE) Bernard SOURDIN Entrepreneur Individuel 07 82 32 91 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850177)

200m² 2 500m² 5p 4ch

Villa d’Architecte Exclusive à Béziers – Confort, Élégance et Nature Découvrez cette villa d’exception, nichée dans un quartier prisé de Béziers, sur un terrain généreux de 2500 m². Conçue par un architecte renommé, cette demeure de 200 m² habitables est un véritable havre de paix alliant design moderne et touches naturelles. Caractéristiques de la Villa : Quatre Chambres Spacieuses : Comprend une suite parentale au rez-de-chaussée pour une intimité préservée. Salon Cathédral : Un espace de vie spectaculaire avec une hauteur sous plafond impressionnante, baigné de lumière naturelle. Extérieurs Enchantés : Une piscine miroir pour se rafraîchir et un bassin aux poissons pour une touche zen. Espaces de Détente Multiples : Une cave pour vos précieux millésimes, un double barbecue pour des repas conviviaux, et une véranda pour admirer le paysage. Fonctionnalités Pratiques : Un double garage pour vos véhicules, un cellier pour le rangement, et un jardin paysager pour votre bien-être. Cette villa est une invitation à la tranquillité et au luxe discret. Profitez de la vie en plein air avec la terrasse et le jardin, où chaque moment est une célébration de la nature et de l’architecture. Pour une vie de prestige à Béziers, contactez-nous pour une visite privée et laissez-vous séduire par cette propriété d’exception. #architecte #piscine #bassinàpoissons #suiteparentale #cave #4 chambres #terrain #renovationpossible Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°352 883 383 - Greffe de BEZIERS) Solange BLANCHEMIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 86 95 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.850048)

150m² 1 343m² 6p 4ch

A seulement 25' de Lyon, je vous propose de découvrir cette belle villa située au calme dans un écrin de verdure. Coup de cœur assuré pour sa piscine 4,5*9,5m entourée d'une vaste terrasse d'où vous pourrez admirer la vue splendide sur le Mont Verdun - Le tout sans aucun vis à vis. Le terrain de pétanque adjacent promet quant à lui de belles parties en famille ou entre amis. Le rez-de-chaussée se compose d'une magnifique pièce de vie, d'une grande cuisine avec son cellier/buanderie attenant, d'une chambre de 15m², d'un dressing, d'une salle de bains pourvue de baignoire et de douche et d'un bureau. Par un bel escalier vous accédez à l'espace nuit à l'étage où un dégagement dessert 3 chambres toutes équipées de placards, une salle d'eau et un toilette séparé. Vous profiterez également d'une cave enterrée, d'un forage et d'un grand garage. Très beau terrain plat et entièrement clos. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jane CHRISTIANSEN au 06.77.15.13.47 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 902 305 - Greffe de LYON) Jane CHRISTIANSEN-ESTEVE Entrepreneur Individuel 06 77 15 13 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849580)

171m² 880m² 7p 4ch

Située aux portes des Alpilles, à moins de 5 minutes du centre-ville d’Eyguières, venez découvrir cette très belle maison de style contemporain. Cette villa de 171 m² sur un terrain de 880 m², vous offre de belles prestations : Passé l’entrée, découvrons un espace de vie remarquable de 68 m², avec une très belle hauteur sous plafond, comprenant salle à manger, cuisine ouverte équipée et coin salon, le tout baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées exposées plein sud. Dirigeons nous maintenant côté nuit : 3 véritables suites de 13, 15 et 20 m², avec une jolie baignoire îlot dans la plus grande des chambres. Un WC séparé ainsi qu’une buanderie complètent ce niveau. Un escalier nous mène à l’étage, et nous découvrons une 4ème chambre de 45 m² avec sa salle de douche/WC ; nous pouvons imaginer un véritable appartement/loft, avec son entrée indépendante donnant accès à un superbe toit terrasse de 60 m² exposé plein sud. Côté jardin, une belle piscine au sel chauffée de 10x5 permettra de jolis moments de convivialité dès l’arrivée des beaux jours. Les espaces extérieurs demandent encore quelques aménagements que vous réaliserez à votre goût. Ce terrain offre encore de larges possibilités : garage ou annexes. Le confort de la maison est assuré par une pompe à chaleur gainable, un chauffe-eau thermodynamique, des baies en aluminium double vitrage, des volets roulants automatisés ainsi qu’une domotisation possible de toute la maison. Coup de cœur pour cette maison contemporaine, à découvrir sans tarder, en me contactant par téléphone ou par mail. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 229 416 - Greffe de SALON DE PROVENCE) Perrine STAROT Entrepreneur Individuel 06 66 51 90 54 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.849343)

187m² 1 921m² 6p 5ch

C'est dans un quartier paisible et verdoyant que je vous propose de venir découvrir cette charmante propriété entièrement clôturée et arborée d’une surface d’environ 217 m² (187 m² habitables) située à proximité des commodités, écoles et gares. Elle se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine moderne, fonctionnelle et équipée d'électroménagers haut de gamme attenante à la salle à manger. Un grand séjour avec une cheminée en pierre ajoute une touche rustique mais élégante, le tout donnant un accès privilégié à la terrasse vue sur la piscine et le lac Léman. Sur ce même niveau, deux chambres, une grande salle de bain avec baignoire et douche balnéo, une salle d'eau et toutes deux équipées de toilettes. Au 2éme étages un coin lecture, un bureau et trois chambres dont une avec placard dressing. Une grande salle de bain attenante d'une pièce entièrement aménagée en placard de rangement. Un sous-sol vient compléter ce bien avec deux garages, une pièce technique, une cave et une buanderie. Le jardin de cette charmante demeure est très bien entretenu avec une piscine d'eau salée d'une taille de 11x5 équipée d'un rideau permettant de chauffer l'eau mais également de la sécurisée. A côté de la piscine se trouve un pool house idéal pour accueillir les invités lors d'une fête ou pour se détendre les jours de grande chaleur. C’est un lieu de vie privilégié où l’on peut profiter de la vie tranquillement. N’hésitez donc pas à me contacter pour plus d’informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 451 608 - Greffe de THONON LES BAINS) Emilie CHAUVIERE Entrepreneur Individuel 06 24 71 56 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848923)

231m² 514m² 8p 5ch

Venez découvrir ce chalet en bois à Vars! Idéalement situé à proximité de la station tout en bénéficiant d'un environnement paisible. Ce chalet offre des prestations de haut standing, comprenant un bain norvégien sur la terrasse pour des moments de détente uniques, ainsi qu'un sauna et une salle de home cinéma pour des instants de bien-être et de divertissement. D'une surface généreuse de quasiment 300m², avec 8 pièces, dont 5 chambres dotée de sa propre salle d'eau garantissant confort et intimité à tous les résidents,et un dortoir pouvant accueillir une dizaine de personnes, cette maison offre un espace de vie convivial et chaleureux. La grande pièce de vie avec cuisine ouverte invite à la convivialité et donne accès à un balcon exposé sud-est, offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Ce chalet présente également une opportunité intéressante pour une activité de chambre d'hôte ou de gîte, grâce à ses nombreuses chambres et ses équipements de qualité. Une occasion rare d'acquérir une propriété alliant confort, charme et potentiel d'investissement dans l'une des destinations les plus prisées des amateurs de montagne. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour découvrir en détail cette splendide propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 181 285 - Greffe de GAP) Lucie CHABRAND Entrepreneur Individuel 06 66 44 65 27 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848560)

247m² 1 500m² 9p 4ch

CAPIFRANCE vous propose cette belle maison d'architecte située à MOLSHEIM 67, construite en 1990, agrandie et rénovée en 2012, lovée dans un jardin arboré de 1 500 m², bénéficiant d'une grande piscine dans un espace intimiste dédié de ce jardin. Espace de vie de 75 m² agrémenté par son coin feu aérien prolongé coté ouest par la terrasse teck et la piscine, cuisine équipée et vaste suite parentale ( chambre, dressing et salle de bains) en rez-de-chaussée. En étage, trois chambres avec dressing et salle de bains marquent le domaine des enfants et des amis. Et en rez-de-jardin la salle de sports/loisirs avec sa salle d'eau, son coin cuisine ainsi qu'un espace de travail/bureau ne départi pas de l'ensemble, sans oublier la cave à vins... Le tout avec d'éminentes prestations de volumes, de matériaux, de décoration... Bien sûr, les voitures , vélos, motos bénéficient de quatre garages de même acabit. Dans un état parfait, qui saura convaincre les plus perfectionnistes et les adeptes de l'excellence, cette villa vous permettra de vivre dans un cadre champêtre et pourtant proche de toutes les aisances, tant de mobilité, de commerces, médicales, scolaires ou de loisirs. Car, outre sa qualité intrinsèque, son atout majeur consiste en sa situation exceptionnelle. Situation géographique dans un secteur dynamique, recherché, proche de Strasbourg, bénéficiant d'une forte desserte ferroviaire et routière, à proximité du vignoble, de la Bruche et de son canal éponyme et des Vosges. Situation environnementale ensuite dans un cadre calme, dans un quartier résidentiel, entouré de maisons de belle facture architecturale, d'espaces bucoliques avec des vues sur la forêt, les pâturages et la proche montagne. Contactez Rémy KASTNER au 06 72 69 45 46 si ce bien suscite votre intérêt. Je me ferais un plaisir de vous guider dans la découverte de cette maison d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°320 865 355 - Greffe de SAVERNE) Rémy KASTNER Entrepreneur Individuel 06 72 69 45 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.848100)

135m² 1 002m² 5p 3ch

Elle revient à la vente!! A ne pas manquer! Située dans un village très dynamique à quelques minutes de Béziers, A l'abri des regards, au fond d'une impasse arborée, venez découvrir cette maison plain-pied agrémentée d'une piscine chauffée implantée sur un terrain paysager avec vue panoramique sur la montagne. Elle vous offre une grande pièce de vie de plus 60 m² avec vue panoramique sur la piscine et les montagnes au loin. Trois belles chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, Une cuisine ouverte communiquante avec le garage Côté extérieur une grande piscine chauffée vous offrira des nombreux moments de convialités entre amis ou en famille. N'hésitez pas à me contacter pour convenir d'une visite "coup de coeur". Une visite virtuelle est à votre disposition sur simple demande. A vos téléphones!! #commoditées #commerces #calme #vuepanoramique #ecoles #béziers #capifrance #herault #opidumdenserunes #piscinechauffée #suiteparentale #renovation Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°352 883 383 - Greffe de BEZIERS) Solange BLANCHEMIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 71 86 95 08 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847940)

157m² 1 983m² 5p 3ch

Maison de plain-pied, idéalement située sur la commune de Sciez proche du lac, des commerces, des écoles et des transports. Venez découvrir cette propriété de 157,30 m² habitables avec possibilité d'agrandissement, sur un terrain de 1983 m² arboré avec élégance donnant accès à une gloriette de 12 m² aménagée en atelier pouvant également accueillir vos convives. Son coin d'eau permettra de se rafraîchir tranquillement au milieu d'un petit havre de paix. La maison se compose d'une entrée qui vous mènera sur une belle pièce de vie de plus de 60 m² avec une jolie cheminée pour les soirées d'hiver et une cuisine, le tout donnant sur une grande terrasse bien exposée. Pour le coin nuit, une suite parentale avec salle de bain et WC séparé puis deux autres chambres dont une avec salle d'eau. La maison dispose d'une chaufferie et d'une pièce annexe pour du rangement ou autre. Pour compléter ce bien, un double garage avec accès direct aux combles entièrement aménageables et déjà isolés. Cette propriété est entièrement sécurisée par un portail automatique et une clôture. Si vous recherchez un endroit calme, proche des commodités et du lac, cette propriété est pour vous ! N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 451 608 - Greffe de THONON LES BAINS) Emilie CHAUVIERE Entrepreneur Individuel 06 24 71 56 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847719)

175m² 1 200m² 6p 4ch

Villa provençale individuelle exceptionnelle de 177 m² exposée Plein Sud avec une vue panoramique imprenable sur le Golfe de Saint Tropez sur un terrain de 1 200 m². Baignée de lumière dans toutes les pièces elle est composée d’un hall d’entrée donnant sur un splendide double séjour, d’une belle cuisine alliant le style provençale et modernité, de 2 grandes chambres confortables, d’une salle de bain et d’un wc indépendant. En rez de jardin un autre salon / salle de séjour avec cuisine américaine, 2 autres très belles chambres avec salle de bain et wc. Les extérieurs vous enchanteront avec sa magnifique piscine à débordement, sa superbe plage offrant une vue panoramique à 180° sur le Golfe se Saint Tropez. Vous aurez le luxe de profiter des couchers de soleils extraordinaires. Le merveilleux jardin paysager éclairé la nuit saura tout autant vous séduire et un atelier et un garage vous permettront de bricoler à loisir. A découvrir très vite car rare sur le marché Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°849 939 368 - Greffe de ANTIBES) Thierry BERTIN Entrepreneur Individuel 06 11 10 00 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.847264)

203m² 2 315m² 6p 4ch

Calme, volupté et luminosité sont les maîtres mots de cette belle demeure contemporaine située à seulement 28 km de la gare TGV de Vendôme, dans le petit village de charme de Sougé. Sur un terrain clos de 2315 m², cette maison de 203 m² alliant modernité et confort, propose un espace de vie exceptionnel de 95 m², avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur une véranda avec Jacuzzi 6 places. Les dallages et l’escalier en pierre subliment cette espace baigné de lumières. Une vie de plain-pied agréable grâce à sa suite parentale de 27 m² en rez-de-chaussée avec salle d’eau (double douche) et dressing privatifs. Le rez-de-chaussée est accessible également directement par le sous-sol grâce à un ascenseur. A l’étage, vous serez séduits par le volume des 3 chambres (20 m² chacune). Le vaste palier dessert également une salle d’eau. Le sous-sol entièrement carrelé, propose un double garage avec ouverture motorisée, une salle de sport, une chaufferie et une cave. Les espaces extérieurs sont propices à la détente et aux moments de convivialité : grande piscine chauffée, sauna électrique 4 places et gazebo en bambou pour une évasion totale. Un garage de 40 m² complète le tableau. Possibilité d’acquérir des parcelles jouxtant la propriété avec une dépendance de 50 m². Les + : -Chaudière à granulés -Chauffe-eau thermodynamique -Aspiration centralisée -Adoucisseur d’eau -Installation domotique pour un pilotage à distance. Sougé est un village situé dans la vallée de Ronsard, aux portes de la Vallée du Loir, à 2h20 de Paris (42 minutes en train, Paris Montparnasse/Gare TGV Vendôme), 30 minutes de Vendôme, 10 minutes de Montoire-sur-le-Loir. Le village chargé d’histoire, dispose de tous les commerces, services et écoles. Un bien exceptionnel, à visiter sans attendre, contactez-moi au 06 18 65 98 65 ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846475)

285m² 12 695m² 12p

Niché au cœur de MORLAIX, ville d’art et d’histoire, sur les hauteurs avec une vue panoramique sur la rivière de Morlaix « le Dossen » avec son port de charme et son viaduc, ce joyau d’architecture de 318 m2 est érigé sur un beau parc boisé de 1,3 hectare, joliment arboré et offrant une dépendance, une écurie 2 box, une maison de jardinier et sa serre à rénover, et une maison de gardien. Les plages de CARANTEC et de PLOUGASNOU sont à environ 15 KMS. PARIS est à 3H en TGV, et RENNES en 1H 30. Une échappée bucolique dans le bois et vous découvrirez, au détour du chemin, la vue remarquable sur le Dossen et les toits de la ville. Une fois la lourde porte en chêne poussée, le charme d’antan est présent avec ses boiseries de chênes, ses tentures murales rouges, ses meubles en loupe d’ormes style second empire. L’authenticité des lieux est intact. La hauteur sous plafond, l’épaisseur des murs, le sompteux escalier monumental à limon débillardé d’époque… le temps s’est arrêté dès l’entrée. Les pièces de vie sont généreuses, avec le salon et sa cheminée, laissant la clarté entrer par les hautes fenêtres, sa salle de billard et ses boiseries invitent au jeu et à la détente auprès du poële. Pour des moments de tranquillité et de quiétude, vous pénètrerez dans le jardin d’hiver, de style art déco de par ses mosaïques réalisées par le mosaïste italien, Isidore ODORICO, pièce dégageant une atmosphère invitant à la contemplation. La cuisine conviviale, ouverte sur le parc, est agrémentée d’une cuisinière-piano. L’escalier nous fait découvrir les deux niveaux de l’espace nuit qui hébergent cinq chambres avec salles d’eau/bains privatives. Une salle TV et son bow-window tout en verre de 1936, agrémentée d’une cheminée, à l’ambiance moderne de par son architecture se situe au 1er étage, où vous admirerez les couchers de soleil. Quatre des chambres sont aujourd’hui des chambres d’hôtes, qui représentent un fort rendement locatif et sont exploitables immédiatement. Cette bâtisse repose sur un sous-sol, aménagé en buanderie, chaufferie, cave, et porche. Ce manoir, avec ses cinq chambres et sanitaires privés, ses salles et salons, ses dépendances et écurie, attirera les amoureux de vieilles pierres et d’authenticité, leur inspirant des projets tels que : chambres d’hôtes, lieux de réceptions, ou une belle propriété familiale au cœur de Morlaix. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°404 319 238 - Greffe de BREST) Patrick TROMELIN Entrepreneur Individuel 07 78 17 19 92 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.846397)

199m² 2 300m² 7p 5ch

VILLEFRANQUE sur les coteaux, à 10 Km du centre-ville de Bayonne. Cette maison de l'architecte Pierre Couteau propose tout le confort d'une maison moderne, de beaux volumes et des surfaces confortables dans chaque pièce. Elle est située en pleine campagne mais proche du centre du village. Au Rez-de-chaussée, un beau hall d'entrée vous permettra de rejoindre la cuisine équipée ou l'espace repas juste au dessus du coin salon. Un premier espace nuit avec une chambre, une salle de bains, WC complète ce niveau. À l'étage, la partie nuit, quatre chambres, une salle d'eau, un WC. Le garage double permet de stationner deux véhicules, un espace cellier buanderie, ainsi qu'un atelier répondra à vos différents besoins. Une piscine hors-sol et de belles terrasses pour profiter de la partie extérieure. A noter l'excellent DPE avec un chauffage par le sol par PAC Taxe foncière 1608 € Terrain de 2 300,00 m² avec une partie pentue à l'arrière. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 755 254 - Greffe de BAYONNE) Stéphane BOURGADE Entrepreneur Individuel 06 31 60 61 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.845612)

500m² 121 400m² 24p 12ch

Atypique 3 habitations et une vue imprenable sur la chaîne des Pyrénées. A 30 minutes de Mazamet et 45 minutes de l'aéroport International de Carcassonne. Propriété exceptionnelle nichée dans un cadre idyllique avec 7 sources d'eau, unique en son genre, elle se compose d'une maison principale lumineuse de 280 m², offrant 3 chambres et une suite parentale. Pour compléter cette propriété prestigieuse, deux maisons rénovés et aménagées, sont parfaites pour servir de gîte ou être mise en location. La deuxième maison, d'une superficie de 120 m2, propose 3 chambres et une piscine privée, tandis que la troisième, de 107 m², offre également 3 chambres et une piscine pour des moments de détente inégalés. Profitez d'une vue à couper le souffle sur les majestueuses Pyrénées depuis votre propre havre de paix. La propriété s'étend sur 12 hectares, comprenant un terrain de tennis, un terrain de pétanque, un potager, et une grange spacieuse de 250 m², prête à être aménagée selon vos envies. Un grand hangar de 500 m² ajoute une dimension supplémentaire à cette propriété, offrant de multiples possibilités d'utilisation. À seulement 5 minutes d'un lac pittoresque, cette demeure allie luxe, confort, et nature. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir une propriété unique avec des caractéristiques exceptionnelles, dont une piscine offrant une vue imprenable sur les Pyrénées. Contactez moi pour une visite et découvrez le charme de cette propriété d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 642 361 - Greffe de CASTRES) Alexandre VITANI Entrepreneur Individuel 07 89 99 98 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.844804)

128m² 2 120m² 4p 3ch

--- SOUS OFFRE ACCEPTÉE --- Agnès LE VILLAIN vous présente EN EXCLUSIVITÉ une splendide villa d'architecte vue Mer vendue entièrement meublée et sans vis à vis. Toute en bois de qualité, au milieu d'un parc arboré, fleuri, et parsemé de grosses roches, c'est dans une ambiance zen que vous pourrez profiter de l'environnent calme éloigné de la route. La porte d'entrée s'ouvre sur le séjour orienté vers la mer des Caraïbes tel un tableau. En levant les yeux, vous découvrirez une mezzanine faisant office de bureau donnant accès à une grande chambre d'un côté, et les combles de l'autre. Au rez de chaussée, 2 belles chambres avec chacune leur salle d'eau pour une parfaite intimité. La cuisine en L très fonctionnelle est ouverte à la fois sur le salon et sur la grande terrasse. Cette dernière de plus de 60 m2 épouse joliment la roche préservée lors de la construction. Vous pourrez vous prélasser dans le Spa à l'abri des regards. Si vous le souhaitez vous pourrez rajouter une piscine sur le terrain. Si vous cherchez un espace détente lecture ou sieste, vous serez au frais de arbres sous le carbet. A l'entrée du terrain de plus de 2 000 m2, vous pourrez stationner 6 voitures à côté du container faisant office actuellement d'atelier de création. Vous l'aurez compris, cette maison est une bulle de sérénité. Si vous souhaitez une pré visite de ce bel endroit, des vidéos sont disponibles sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 075 358 - Greffe de BASSE TERRE) Agnès LE VILLAIN Entrepreneur Individuel 07 83 12 44 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842621)

122m² 359m² 4p 2ch

Idéalement située à quelques pas du port de La Teste Buch et des sentiers du littoral longeant les prés salés, cette charmante maison des années 1860 vous séduira par son cachet. Composée d'un grand séjour lumineux (50 m² en double exposition) doté d'un beau parquet et d'une cheminée en brique rouge, sa cuisine indépendante, ses 2 grandes chambres (avec parquet également) chacune dotée de sa salle de bain et pour finir son bureau avec une entrée indépendante possible. Sur l'arrière un joli jardin arboré et piscinable. Une terrasse et cuisine d'été sur l'avant. Quelques travaux sont à prévoir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 386 140 - Greffe de BORDEAUX) Sophie DUSSAUGEY Entrepreneur Individuel 06 88 98 29 78 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842476)

160m² 1 900m² 6p 4ch

EXCLUSIVITE - Dans le village prisé de Chasselay venez découvrir cette belle villa d'architecte située au calme absolu et sans aucun vis-à-vis sur son terrain de 1900 m² entièrement clos avec piscine 10x5m chauffée. Vous bénéficiez à la fois d'un environnement privilégié et résidentiel et de la proximité des commerces, transports, écoles. Coup de cœur assuré pour la lumineuse pièce de vie de 69 m² avec son coin feu et ses grandes baies donnant sur la terrasse au sud et à l'ouest. Coté nuit le rez-de-chaussée offre trois chambres dont une avec salle d'eau, un bureau, une grande salle d'eau avec douche à l'italienne et un toilette. Le sous-sol semi-enterré comprend une grande chambre avec dressing, salle d'eau et toilette, une buanderie, deux caves ainsi que un garage double de 51 m² L'extérieur a également de quoi vous séduire et vous pourrez profiter pleinement du beau jardin et de la piscine à l'abri des regards dans un cadre bucolique. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Jane CHRISTIANSEN au 06.77.15.13.47 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°843 902 305 - Greffe de LYON) Jane CHRISTIANSEN-ESTEVE Entrepreneur Individuel 06 77 15 13 47 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842459)

124m² 68m² 3p 2ch

Bienvenue dans l'élégance et le raffinement à Sérignan ! Cette maison de ville de 124 m² sur trois étages est bien plus qu'une simple propriété, c'est un véritable chef-d'œuvre. Dès que vous franchissez le seuil, l'espace vous accueille avec une générosité rare, mettant en valeur des volumes exceptionnels qui donnent une sensation d'aisance. Les deux chambres, dont une suite parentale, sont des sanctuaires de luxe, et les deux salles d'eau ainsi que la salle de bain offrent un confort inégalé. Chaque détail a été soigneusement pensé avec des matériaux nobles comme le travertin, le granite et le marbre, créant une atmosphère de sophistication. Imaginez-vous dans cet espace où les poutres apparentes ajoutent du caractère à ce lieu. Que vous souhaitiez vous détendre dans l'intimité d'une suite élégante ou préparer des repas dans une cuisine ouverte sur le salon, vous permettant de rester connecté avec vos proches. La fluidité entre les espaces donne à cette demeure une convivialité unique et une sensation d'unité. Et la cerise sur le gâteau : elle peut être acquise entièrement meublée, prête à devenir votre chez-vous. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette propriété exceptionnelle. Laissez-vous séduire par son charme unique et imaginez votre vie dans ce bijou immobilier. Contactez-moi dès maintenant pour planifier votre visite et ouvrir la porte vers une vie de luxe à Sérignan. De plus, si vous souhaitez réaliser une visite virtuelle pour être en immersion totale dans le bien, n'hésitez pas à me contacter : visite virtuelle sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 946 323 - Greffe de BEZIERS) Alicia HOLLEVILLE Entrepreneur Individuel 06 73 46 63 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.842247)

167m² 672m² 6p 4ch

À vendre : Maison individuelle de 166 m² habitables, 6 pièces à Ballaison offrant au rez de chaussée une entrée attenante au double garage, un grand séjour / salle à manger ouvert sur la cuisine, un cellier, une toilette séparée et une suite parentale avec douche et dressing. Au premier étage, un espace de loisir, 3 chambres dont une avec terrasse, une grande salle de bain et une toilette séparée. La maison est implantée sur un terrain de 672 m² entièrement clos dans un environnement calme et une grande terrasse avec une vue sur le lac. Les commerces sont qu'à quelques minutes en voiture et la gare de Machilly à 10 min afin de se rendre à Genève par le train. Votre seule préoccupation sera de choisir votre futur cuisine. N'hésitez plus et contactez moi pour plus d'informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°498 451 608 - Greffe de THONON LES BAINS) Emilie CHAUVIERE Entrepreneur Individuel 06 24 71 56 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841696)

150m² 381m² 6p 4ch

Nouveauté en exclusivité Thibault Pinchon Capifrance ! Opportunité sur Avrillé avec cette magnifique villa moderne située au calme. Vie de plain pied. Tramway et bus pour accéder facilement à Angers. Villa qui sort du lot de par son architecture et ses prestations. Vous trouverez une pièce vie lumineuse d'environ 55 m², une suite parentale de 25 m² de plain pied pour 4 chambres au total et deux salles de bain. Vous profiterez de tout le confort du moderne : isolation, faible consommation énergétique, lumière, hauteur sous plafond de 2,80m, du lien entre les pièces et l'extérieur. Grand garage carrelé et plaqué, terrasse d'environ 55 m², jardin, deux places de stationnement... Vous bénéficierez des garanties décennales et dommage ouvrage. Contactez-moi rapidement pour visiter ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,97% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 909 676 - Greffe de ANGERS) Thibault PINCHON Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 09 31 34 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841688)

420m² 1 910 000m² 12p 6ch

Magnifique Domaine de Chasse ou d'Agrément au coeur de la SOLOGNE à moins de 2h00 de PARIS présenté par Sylvain CAUQUIS. Sur un domaine de plus de 191 hectares, sans servitude et sans nuisance, vous disposerez d'un bâti de charme typiquement solognot à l'abri des regards ! Vous trouverez au coeur de cette propriété la maison principale exposée plein sud avec vue sur étang. Un rendez vous de chasse ainsi qu'une maison de gardiens viennent compléter le l'ensemble. Le territoire très bien équilibré est composé d'étangs, de bois sous plan simple de gestion, de friches, de landes et plaines. Ce magnifique territoire de chasse percé d'allées est situé sur une zone à forte densité de Sangliers. Les Cervidés sont eux aussi très présents ! Les magnifiques étangs offrent quand à eux la possibilité de réaliser de belles levées d'étangs et laissent présager de belles passées ! Coup de coeur pour ce magnifique domaine rare à la vente !!! Dossier sur demande après entretien téléphonique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841444)

131m² 444m² 4p 3ch

Rare: A vendre dans une impasse: Nous vous proposons cette belle villa moderne de 131 m2 de 2017 en R+1 avec des prestations haut de gammes, sur une parcelle de 444 m2 piscinable. Elle est composée d'une belle pièce à vivre lumineuse de 60 m2 avec son salon, salle à manger et sa cuisine US entièrement équipée donnant sur le jardin. Toujours en plain pieds et isolée, vous trouverez cette belle suite parentale de 28 m2 avec sa salle d'eau double vasques, une douche à l'italienne et son dressing aménagé donnant sur une magnifique terrasse en bois. Possibilité d'un espace bureau ou 4 ème chambre sur le même pallier. A l'étage : 2 grandes chambres de 14 m2 et 15 m2, dont une avec un grand placard aménagé. Une salle de bain avec une baignoire et un WC séparé complèteront ce niveau. Les plus de cette belle villa : -Climatisation -Adoucisseur -Menuiseries alu et Pvc -Centralisation des volets -Thermodynamique -Porte sectionnelle automatique (garage) Ce bien est accompagné d'un garage de 38 m2 avec une buanderie et une mezzanine pour faciliter le rangement. La parcelle sécurisée est clôturée avec un portail automatique. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'information. Guillaume Soliveres 06 30 20 54 10 [email protected] Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.841291)

160m² 1 668m² 7p 4ch

Située Sur les hauteurs de Villar-Saint-Pancrace, bénéficiant d'une vue panoramique à couper le souffle qui va du début de la vallée de Serre-Chevalier à Prelle en passant par le Mont Prorel, toute la ville de Briançon et les remparts de la vielle ville, cette maison de 2014 au confort et à la luminosité exceptionnelle offre une surface habitable d'environ 150 m² sur 3 niveaux ainsi qu’un garage d’environ 80m². Du grand hall d'entrée d’environ 10m² avec un placard intégré de 2.5m de long, vous emprunterez l’escalier qui vous ouvrira à la magie de cette vaste pièce de vie de 60m² avec un salon séjour qui baigne dans la lumière, une cuisine ouverte et son cellier, donnant sur une terrasse exposée plein sud. Au même niveau vous découvrirez une grande chambre d’environ 20m² équipée de sa salle d’eau avec douche à l’Italienne. Pour accéder à l’étage supérieur, vous monterez les marches en pierre d’un escalier ouvrant sur 2 chambres dont une avec mezzanine, une chambre parentale avec un grand dressing et une salle de bain (à terminer) et un balcon. Plus loin se trouve un bureau donnant sur le salon et sa vue exceptionnelle. Au rez de chaussé de cette maison vous trouverez également un vaste garage d’environ 80m² avec deux portes automatiques, un local technique et une cave. Le tout sur un terrain d'un peu plus de 1668 m² avec une exposition dominante et une vue panoramique !! Les plus de cette propriété, sa luminosité, son classement énergétique, les matériaux de grande qualité utilisés, une cuisine équipée avec ses plateaux en pierre et un sentiment cocooning incroyable. Prévoir un budget pour la façade, la chambre parentale et les balustrades du balcon. Une réelle pépite à ne pas manquer ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°900 931 197 - Greffe de GAP) Pierrick FAURE Entrepreneur Individuel 06 75 41 94 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839459)

264m² 944m² 6p 5ch

Agnès LE VILLAIN vous présente une splendide villa et sa piscine à débordement plongeant dans la Baie de Deshaies. Exceptionnelle villa avec vue imprenable sur la mer, située dans le quartier le plus prisé de Deshaies. La propriété se compose d'une partie principale dotée d'une piscine à débordement, ainsi que de 3 logements supplémentaires offrant des opportunités de revenus locatifs. Au rez-de-chaussée, deux studios offrent une vue spectaculaire sur la mer. La partie principale de la villa comprend un vaste séjour ouvert, deux chambres, une salle d'eau intérieure et une salle d'eau extérieure. L'espace de vie qui entoure la piscine à débordement offre une vue panoramique sur la Mer des Caraïbes et ses magnifiques couchers de soleil. De plus, un immense lodge équipé d'un jacuzzi avec vue sur la mer peut accueillir la suite parentale ou être loué en saisonnier. Profitez de ce havre de paix et de tranquillité offrant une expérience de vie exceptionnelle dans l'une des destinations les plus prisées de la Côte sous le Vent idéale pour les résidents permanents ou les investisseurs. Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1800€ soit 150€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°851 075 358 - Greffe de BASSE TERRE) Agnès LE VILLAIN Entrepreneur Individuel 07 83 12 44 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839293)

300m² 300 142m² 8p 5ch

SOLOGNE de l'EST, Propriété de Chasse et d'Agrément de plus de 30ha à 1h30 de Paris par A77 présentée par Sylvain CAUQUIS. En Sologne entre Argent-sur-Sauldre et Gien, dans un cadre bucolique et au calme, propriété de 30 hectares composée d'une maison principale comprenant salon/séjour, cuisine, buanderie, débotté, 5 chambres, 3 salles d'eau, bureau, salle de jeux. Piscine chauffée avec terrasse ! Le territoire offrant du relief est composé de bois, friches, landes et terres agricole. Ce territoire est propice à la chasse à la billebaude au petit gibier. Nombreux passages de pigeons en saison ! Un batiment de stockage pour le matériel vient compléter l'ensemble. Résidence secondaire, résidence principale ou gîtes, plusieurs possibilités ! Son emplacement au calme et à la fois proche de nombreux points touristiques sera apprécié : Pont canal de Briare, Musée de la chasse de Gien, Château de Sully sur Loire, Parc équestre Fédéral de Lamotte Beuvron, Sancerre et ses vignobles... Visite virtuelle et dossier sur demande. EXCLUSIVITE !! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 182 828 - Greffe de ORLEANS) Sylvain CAUQUIS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 02 17 25 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.838248)

169m² 2 235m² 5p 3ch

Villa Bidart, à l'abri des regards. Implantée sur une parcelle de 2235 m², cette maison entièrement rénovée de 169 m² s'organise sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un véritable hall d'entrée qui mène à une magnifique pièce à vivre avec un coin cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte. Pour le côté nuit à ce niveau vous trouverez une chambre, un espace bureau, une salle d'eau et un WC. La conception de cette maison permet depuis toutes les pièces de vies de donner directement sur l'espace piscine. Une belle terrasse et un balcon filant complètent ce niveau. Au rez-de-jardin, une suite parentale avec dressing, une chambre, un espace TV, une salle d'eau et un Wc. Une piscine chauffée, une terrasse en bois, un garage et un jardin paysager complètent ce bien. À visiter sans tarder ! Visite interactive Matterport disponible après entretien téléphonique. Pensez à votre FINANCEMENT : Toute visite sera possible sous réserve d'un projet de financement solide et abouti. Des éléments vous seront demandés pour présenter une offre au propriétaire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°523 755 254 - Greffe de BAYONNE) Stéphane BOURGADE Entrepreneur Individuel 06 31 60 61 01 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837867)