Description du bien

EXCLUSIVITE ATELIER CAPIFRANCE - BORDEAUX NANSOUTY - Vue Panoramique à l'Est depuis les chambres et le balcon filant de 10m² et à l'Ouest depuis la terrasse de plus de 30m². Boxe de stationnement dans la résidence.

Situé à quelques pas de la Place Nansouty, cet appartement traversant rénové il y a moins de 5 ans, bénéficie d'un emplacement privilégié qui vous permettra d'avoir une agréable vie de quartier avec tous ses agréments (proximité des transports, commerces, écoles, restaurants, bars, etc..).

Une fois arrivé au 8ème et dernier étage (seulement 2 appartements sur le palier), vous accédez à l'appartement par une entrée spacieuse desservant d'une part les pièces de vie : cuisine et séjour, de l'autre les espaces nuit.

Le séjour bénéficie d'une lumière permanente et donne directement sur la terrasse exposée ouest accessible par une porte et une large baie vitrée. L'été vous apprécierez les stores anti-UV garantissant une ambiance agréable en extérieur ou dans le séjour. Endroit idéal pour profiter des repas en famille ou entre amis, profitant de somptueux couchers de soleil sur les toits de Bordeaux.
La cuisine est séparée par une verrière d'atelier contemporaine, créant une belle profondeur et optimisant le lumière de l'entrée. Vous bénéficiez de 2 celliers, l'un sur le palier, l'autre aménagé est attenant à la cuisine et permet un 2nd accès à la terrasse.

Un espace parental isolée de plus de 20m² comprend une chambre parentale et sa salle de bain pour une intimité parfaite.
L'espace nuit comprend 2 chambres de 14 et 11m² et une salle de bains rénovée.

Copropriété bien entretenue. Chauffage de ville. Les charges incluent 1050€/an de chauffage, eau chaude et eau froide (compteurs individuels)

***VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE***
Nombre de lots de la copropriété : 397, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Eau et chauffage inclus dans les charges, Gardien, Ascenseur, Communs, Assurances) : 4659€ soit 388€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°489 184 747 - Greffe de BORDEAUX) Eric MAYSONNAVE Entrepreneur individuel 06 17 54 27 25 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.773843)