Description du bien

BOULOGNE BILLANCOURT - Proche Métro Jean-Jaurès – Studio occupé de 21,54 m2

Nous vous proposons un studio situé au 1er étage, à deux pas du Boulevard Jean-Jaurès, proche de nombreux commerces, du Métro (ligne 10) et des bus (lignes 52,72 et 123).
Le studio fait 21,54 m2 Loi Carrez.
La pièce principale fait 13,82 m2.
Il y a également une kitchenette, une salle d’eau avec toilettes et une cave de 9 m2.
Le studio est en très bon état.

Son DPE est G mais le studio pourra être loué à tout nouveau locataire jusqu'au 31 décembre 2024, et plus si il y a un renouvellement du bail, sans qu'il soit nécessaire d'effectuer des travaux d'isolation.
En effet, la réglementation fixe une limite de consommation énergétique afin d'être autorisé à louer, mais cette consommation s'exprime en énergie finale (limite de 450 kWh/m2/an). Ce studio a une consommation d'énergie finale de 269 kWh/m2/an. Il est donc en dessous de la limite.

Prix du studio : 180 000 € H.A.I., soit 178 200 H.T.
Le studio est occupé (location meublée).
Le loyer est de 9 240 €/an H.C.
La taxe foncière est de 211 €


Ce studio est cédé obligatoirement avec un local Cial occupé situé au rez-de-chaussée du même immeuble d’une surface de 35 m2 comprenant une surface de vente, une arrière-boutique, une réserve et des toilettes

Prix du local Cial : 270 000 € T.T.C.H.A.I., soit 268 447 € H.T.
Le loyer est de 17 092 €/an H.C. Indice de référence ILC 3ème trimestre 2021


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Le prix total pour l’acquisition du studio et du local Cial est de 450 000 € T.T.C., Honoraires d’Agence Inclus.
Les honoraires sont à la charge du vendeur

Belle opportunité à saisir ! N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations et pour une visite !


Nombre de lots de la copropriété : 53, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 430€ soit 35€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 035 908 - Greffe de PARIS 4EME ARRONDISSEMENT) François LERAT Entrepreneur Individuel 06 71 28 68 56 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.805924)