Description du bien

Pont de Vaux à 4 km, Mâcon à 15 km, Bourg en Bresse à 38 km, Lyon à 90 km. Un accès à l'autoroute A40 à moins de 10 km et la gare TGV à 20 km.

Un emplacement PRIVILÉGIÉ dans un environnement champêtre et particulièrement calme : vous l'aurez compris, vous ne subirez pas de nuisances dans ce milieu rural.

Un joli terrain clos et arboré, d'une superficie de 1500 m², vous assure la TRANQUILLITÉ : un véritable havre de paix qui comprend un appentis pour les belles soirées d'été et un abri de jardin.

La villa d'une superficie de 105 m² est de plain pied. Les pièces sont spacieuses et lumineuses (cuisine 15 m², séjour salon 32 m² avec possibilité d'ouvrir). Vous disposez de 4 chambres. La salle de bain possède baignoire et douche.
Toutes les ouvertures sont équipées de moustiquaire.
Un grand garage de 35 m² (avec espace rangement au dessus) et une belle TERRASSE en partie couverte complètent un ensemble où il fait bon vivre.

Cette maison est raccordée à la fibre optique et au tout à l'égout. Une chaudière récente (2017) et un poêle à bois de qualité (2015) vous assurent des périodes de chauffage confortables.
La toiture a fait l'objet d'une RÉVISION en février 2023 (nettoyage des tuiles et imperméabilisation).

Les plus : une réserve d'eau enterrée , un adoucisseur d'eau, un portail électrique et une taxe foncière dont le montant est inférieur à 500 €.

Beaucoup d' ATOUTS pour cette propriété que je vous invite à visiter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 768 755 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Philippe PERDRIX Entrepreneur Individuel 06 99 15 41 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827228)