Maison

LAVAL SAINT ROMAN (30)
248 m2 7 pièce(s)
435 750 €
à partir de 2122.79 € par mois

Description du bien

Entre Cèze et Ardèche, à proximité d’Aiguéze et Goudargues, maison de caractère en pierre d’environ 248 m2 habitables, dont un appartement indépendant de 49 m2, sur un terrain de 3282 m2.

Cette bâtisse qui comporte 4 niveaux a été entièrement refaite avec des matériaux de qualité

Après avoir franchi le portail d’accès à la propriété, vous traverserez les jardins avant de découvrir la première terrasse couverte.

Celle-ci donne accès au RDC de la maison qui comprends :
• Un ensemble séjour-cuisine (43 m2) ouvrant sur une grande terrasse (55 m2) orientée sud partiellement couverte.
• Une grande chambre (22 m2) ainsi qu’une très belle loggia (13 m2) qui donnent sur la terrasse principale,
• Un salon (29 m2) avec une mezzanine (16 m2) ouvrant sur une terrasse et une cours intérieure privative,
• Une cuisine,
• Une Salle d’Eau avec WC.
Nota : L’ensemble salon, mezzanine, cuisine, salle d’eau WC constitue un appartement indépendant.

Situées aux niveaux supérieurs, les autres pièces à vivre sont réparties comme suit :

• Au 1er étage :
o Deux chambres (18 et 12 m2) dont une avec terrasse couverte (25 m2) et balcon,
o une Salle d’Eau/ WC.

• Au 2eme étage
o une grande suite parentale (65 m2) avec Salle de Bains et douches, WC séparé,
o une terrasse privative couverte.

En rez-de-jardin, accessibles par des baies vitrées anti-effraction, sont situées 4 magnifiques caves voutées :
• Une cave est utilisée comme buanderie,
• Les 3 autres caves (100 m2) sont réservées aux évènements festifs.
Nota : Les caves peuvent facilement être aménagées en appartement indépendant avec parking véhicule et jardinet.

La propriété comprend un terrain d’environ 3800 m2 avec portail, accessible par une cour intérieure, sur lequel une ruine en pierre attend d’être aménagée en T2 complémentaire d’environ 60 m2 habitables (plan d’architecte à disposition) ou en garage.

Restaurée avec soin, cette demeure qui a gardé son authenticité est dédiée à celles et ceux qui aiment les belles pierres et souhaitent conserver leur qualité de vie.
De par sa configuration, l’existence d’un appartement indépendant et la facilité d’en créer d’autres, elle peut également intéresser un investisseur qui souhaiterait louer en saisonnier ou à l’année.

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Jean-Paul AIME 06 80 17 91 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.601786)

  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 435 750 €
  • et de publicité foncière

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Détails

Général
  • Référence 601786
  • Type(s) de bien Maison
  • Année de construction 1900
  • Exposition Sud
  • Vue Vue dégagée, sur Forêt, sur Jardin, sur Rivière, sur Village
Surfaces
  • Surface habitable 248 m²
  • Surface séjour 29 m²
  • Superficie terrain 3282 m²
Composition
  • Nb de pièces 7
  • Nb de chambres 4
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 2
  • Salle d'eau 2
  • Balcon 1
  • Terrasse
Annexes
  • Stationnement couvert
  • Parking 4
  • Cave 1
Prestations
  • Chauffage électricité

Maison
LAVAL SAINT ROMAN (30)

248 m2 7 pièce(s)
435 750 €
485 295 $
368 470 £
à partir de 2122.79 € par mois
Jean-Paul AIME
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