Description du bien

Belle propriété au cœur du Périgord noir- Le Buisson de Cadouin

Située à moins de 5 mn du Buisson de Cadouin et proche également du Bugue (15mn), de Cadouin classé au patrimoine de l’Unesco, et de Limeuil comptant parmi les plus beaux villages de France , cette propriété datant du XVIème siècle, restaurée avec goût et pleine de charme, est implantée sur un terrain clos et magnifiquement arboré de 7550 m² environ, avec vue dominante sur le vallon environnant.
Elle se compose de quatre bâtiments distincts :

Une maison d’habitation principale de 233 m² comprenant:
- Une entrée-bureau de 30m²,
- Un superbe salon-salle à manger de 57m² doté d’une cheminée avec insert, bénéficiant d’une double exposition, avec accès direct aux terrasses aménagées, exposées Sud et Nord;
- A l’étage, deux chambres (26 et 11 m²) et une pièce complémentaire (Suite parentale possible) ;
- Combles aménageables (25 m²) ;
- Climatisation réversible

Un logis aménagé en gite d’une surface habitable de 87m² doté :
- En Rez de chaussée, d’un salon-salle à manger avec cuisine ouverte de 34 m². Chambre attenante de 18 m² créée dans l’emprise de l’ancien four à pain conservé ;
- A l’étage, d’une mezzanine et de 2 chambres ;
- D’une vaste terrasse couverte aménagée avec espace barbecue ;
- Chauffage par poêle à bois et climatisation réversible

Une maisonnette de 28 m² (Pièce à vivre avec cuisine ouverte, chambre de 12m², Piscine hors sol) ;

Une grange non aménagée (emprise au sol 75 m²) offrant un gros potentiel d’extension (sur deux voire trois niveaux)

Autres équipements :
- Piscine chauffée (10mx5m, traitement par sel)
- Petites dépendances, dont local technique de la piscine. Mobil home. Niche à chiens bâtie dans le style traditionnel périgourdin….

Cuisines et équipements divers compris dans l’offre de vente.
Opportunité;
- Soit de conserver et développer l’usage mixte actuel du bien (Habitat privé et gites) pour assurer un complément de revenu –locations saisonnières);
- Soit de lui réserver un usage exclusivement privatif (famille et amis);

Atout supplémentaire : la maison principale et le logis étant communiquants, ce dernier peut avantageusement lui servir d’extension.

Authenticité et calme assurés, dans un secteur touristique privilégié aux confins du Périgord noir.
(Vallées de la Vézère –Préhistoire- et de la Dordogne –Châteaux ; Centres d’attractions à proximité)

Tous commerces au Bugue et au Buisson de Cadouin

Taxe foncière 2022 : 2.763 Euros

Opportunité rare, à saisir sans tarder.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.805694)