Description du bien

Les Andelys - Maison dans résidence en copropriété - 4 chambres - terrasse, balcon, double garage - terrain 877m² - Visite virtuelle sur demande

Sur les hauteurs des Andelys, petite ville de l'Eure en bord de Seine qui dispose de toutes commodités, écoles de la maternelle au lycée et tous commerces avec un centre ville très animé. La gare de Gaillon - Aubevoye se trouve à 15mn (axe Paris Rouen, St Lazare en 1h, parking gratuit), l'accès à l'A13 à 20mn. Venez y découvrir dans une résidence sécurisée, au calme d'un écrin de verdure, cette belle maison d'environ 143m² avec une vue imprenable sur la vallée.

La résidence en copropriété dispose d'une piscine chauffée d'avril à octobre, d'un bel espace de jeux pour enfants mais aussi pour les plus grands avec son terrain de pétanque et son cours de tennis. Les lieux sont sécurisés par un accès par portail automatique avec digicode. Les charges sont d'environ 735€ à l'année et le budget est maitrisé et très bien suivi.

La maison est une charmante villa sur deux niveaux et se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée, après l'entrée, vous découvrez un spacieux séjour de près de 50m² très lumineux avec cheminée traversante et un accès au balcon d'environ 14m² avec sa vue splendide sur la vallée. Nous poursuivons par une cuisine séparée aménagée, une salle d'eau, des WC, 2 chambres avec rangements dont une avec sa propre salle de bain privative.

En rez-de-jardin, 2 autres chambres dont une avec salle d'eau, donnant toutes deux accès à la terrasse exposée plein sud. Nous trouvons ensuite une laverie et un cellier ainsi que l'accès au double garage avec portes électriques et un petit atelier.

Chauffage électrique, assainissement tout à l'égout, huisseries bois double vitrage avec volets en partie électriques, alarme. Rafraichissement à prévoir mais très beau potentiel.

Coup de cœur assuré ! A visiter sans tarder !
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Nombre de lots de la copropriété : 42, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 735€ soit 61€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 680 651 - Greffe de EVREUX) Entreprise individuelle Sandrine JEAN 06 37 75 87 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.754660)