Description du bien

Située dans un quartier résidentiel, je vous invite à découvrir cette maison très lumineuse, des années 60, plain pied de 73 m² construite sur un terrain plat de 1100 m² clos et arboré.

De son entrée , vous accédez à la cuisine aménagée , vous apprécierez la porte fenêtre qui donne accès à la terrasse exposée ouest.

Ensuite, vous retrouvez la partie séjour de 24.50m² , très lumineuse avec une porte fenêtre donnant également accès à la terrasse.

Puis vous rejoignez l'espace nuit, avec ses 2 chambres . Une salle d'eau et des toilettes séparées.

Des espaces de rangements sont prévus dans le couloir.

Un garage de 26m² avec une partie buanderie et chaufferie fermé par une porte motorisée. Un second garage de 17 m²
Une cave de 28 M² complète ce bien.

Vous apprécierez ce grand jardin de 1100m² plat et arboré ainsi qu'une cabane de jardin pour faciliter le rangement des outils.

Coté technique :

L'isolation des combles a été réalisée en 2000
Les menuiseries PVC ont été changées en 2013
La chaudière fioul Viessmann date de 1974
La toiture a été refaite en 2006
Le portail et portillon en alu changés en 2010

L'électricité est à refaire dans son intégralité

Cette maison a subi un désordre structurel uniquement au niveau du garage, le dossier d'expertise est validé.

Concernant le classement énergétique, un audit a été réalisé.

Toute visite sera possible, sous réserve d'un projet de financement validé récemment.

En vous installant aux Martres de Veyre, vous profiterez d'une qualité de vie à la campagne, à seulement 15 minutes de Clermont Ferrand.
Vous disposerez de toutes les commodités (commerces à proximité, écoles, médecins..)
L'autoroute à 10 minutes et la gare à 5 minutes à pied.

Vous vous imaginez vivre ici, alors n'hésitez pas à me contacter pour une visite

Petit rappel de courtoisie : Les propriétaires ayant fait le choix de
passer par une agence, en exclusivité, nous remercions les particuliers
et les agences de ne pas les importuner, en direct.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°832 995 195 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Martine EYMOND Entrepreneur Individuel 06 13 18 78 23 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826398)