Maison de village

MARSAT (63)
149 m2 7 pièce(s)
275 000 €
à partir de 1339.69 € par mois

Description du bien

MARSAT, maison de charme entièrement rénovée - 4/5 chambres et jardin.

Située en plein cœur du village prisé, calme et résidentiel de Marsat, à 10 minutes de la gare de Riom, 5 minutes des axes Nord-Sud de Clermont (15 minutes de Ladoux / Saint Beauzire) et proche de la zone commerciale de Mozac et Riom, je vous propose aujourd'hui en exclusivité une maison de village du 18ème intégralement rénovée avec un extérieur composé d'un jardin orienté Sud dans la partie historique du village.

Implantée sur une parcelle de 211 m2 entièrement fermée, la maison qui date de 1775, a été restaurée avec goût par des amoureux de la décoration et de la pierre. Elle saura vous séduire par ses aspects fonctionnels, ses volumes et son cachet indéniable. Si tout a été rénové avec les meilleurs matériaux contemporains, les propriétaires ont eu à cœur de conserver le cachet de l'ancien et de mettre en valeur avec subtilité ce qui faisait l'âme de la maison (portes anciennes sablées, escalier en pierre de Volvic, plinthes réalisées en parquet ancien...).
Au rez-de-chaussée, vous découvrez une entrée sur une cuisine équipée de 23,50 m2. A l'arrière de celle-ci, une buanderie/chaufferie de 10 m2 où un WC indépendant peut être installé si vous le souhaitez.
La cuisine donne également sur le garage de 30 m2 où aujourd'hui, on ne stationne plus de véhicules car il faudrait pour cela traverser le jardin. Cette option peut cependant être à nouveau envisagée si tel est votre souhait.
Au dessus de ce garage, qui était à l'origine une grange, 52 m2 de combles aménageables sur plancher, vous offriront une belle surface de stockage, ou, si vous décidez d'ouvrir son mur en pierre, donneront de nouveaux espaces à la maison.
Toujours en rez-de-chaussée, vous bénéficiez d'un séjour lumineux de 31 m2 semi-ouvert sur la cuisine. Orienté en Sud-Est, il possède 3 fenêtres ainsi qu'une porte-fenêtre sur jardin qui dessert une terrasse bois de 12 m2. L'intégralité de ce niveau est chauffé par le sol.
Au premier étage, vous trouvez deux chambres de 13 et 10 m2. La plus petite possède un balcon en pierre qui offre un superbe panorama sur le château de Marsat et les collines avoisinantes la plus grande possède une cheminée. Toujours à ce niveau, vous bénéficiez d'un espace bureau de 10 m2 pouvant faire office de 5ème chambre et d'une salle salle d'eau fonctionnelle avec WC et douche. C'est cette pièce qui peut être ouverte sur les combles aménageables si vous souhaitiez agrandir cette maison qui fait déjà 149 m2. Au second étage, un dégagement s'ouvre sur une jolie salle de bain éclairée par un puits de lumière et une grande chambre de 19 m2 orientée Est, équipée d'un immense dressing. Une autre chambre de 14 m2 avec beaucoup de charme, possédant 3 fenêtres, ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce niveau. Pensé avec goût tel un jardin anglais, l'extérieur d'environ 100 m2 est pourvu d'une belle glycine ancienne, d'une clématite, de rosiers, de divers arbustes, d'un olivier et d'une terrasse bois. Le mur d'enceinte de la maison a été réalisé en pierre dans les règles de l'art et vous mettra à l'abri de tout vis-à-vis. Vous l'aurez compris, c'est le charme et la fonctionnalité qui caractérisent cette maison bien isolée, au cœur d'un village où il fait bon vivre, à cinq minutes à pied de l'école maternelle et primaire communale et de l'arrêt de bus (ligne RLV).
Avertissement : Coup de cœur assuré pour ce bien rare !

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Petit rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de passer par un professionnel en exclusivité, nous vous remercions de ne pas les contacter directement qu'il s'agisse de particuliers ou d'agences immobilières. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Annabelle DEMOURON 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.673297)

  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 275 000 €
  • et de publicité foncière

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Détails

Général
  • Référence 673297
  • Type(s) de bien Maison de village
  • Année de construction 1775
  • Exposition S-E
  • Vue Vue dégagée, sur Jardin, sur Village
Surfaces
  • Surface habitable 149 m²
  • Surface séjour 31 m²
  • Superficie terrain 211 m²
Composition
  • Nb de pièces 7
  • Nb de chambres 4
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 2
  • Salle d'eau 1
Annexes
  • Stationnement couvert
  • Parking 1
Prestations
  • Chauffage gaz
  • Interphone Oui

DPE/GES

Maison de village
MARSAT (63)

149 m2 7 pièce(s)
  • Exclusivité
275 000 €
323 538 $
248 421 £
à partir de 1339.69 € par mois
Annabelle DEMOURON
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