Maison semi plain-pied

MARSAT (63)
127 m2 6 pièce(s)
399 525 €
à partir de 1946.32 € par mois

Description du bien

MARSAT, maison semi plain-pied sur terrain de 922 m2, 3-4 chambres

Située dans une zone résidentielle du village prisé de Marsat, à 10 minutes de la gare de Riom, 5 minutes des axes Nord-Sud de Clermont (15 minutes de Ladoux / Saint Beauzire) et proche de la zone commerciale de Mozac et Riom, je vous propose aujourd'hui en exclusivité une maison en semi plain-pied construite en 2014, aux finitions irréprochables et prestations raffinées où vous n'aurez plus qu'à poser vos meubles.

Implantée sur une parcelle de 922 m2 piscinable, aménagée et arborée avec goût jusque dans les moindres détails (arbres fruitiers, cabanon de jardin, abri à bûches, enrochement), cette maison construite aux normes parasismiques sur de solides fondations bénéficie du label RT 2012 et d'une belle vue dégagée à l'abri de tous vis-à-vis dans un lotissement calme au voisinage agréable.

Le hall d'entrée passé, vous découvrez un vaste séjour de près de 50 m2 ouvert sur une cuisine US équipée avec son îlot central. Bien orienté, ce living donne sur une terrasse de 55 m2 en Sud-Est abritée par un store banne motorisé. Dans cet espace de vie très lumineux, vous êtes chauffé par le sol mais le propriétaire s'est également doté du charme d'un poêle à bois à inertie performant, idéal pour vos flambées d'hiver. De la pièce de vie, vous accédez à un WC indépendant suspendu avec lave-main et à une buanderie / chaufferie équipée de nombreux rangements et d'un évier, donnant sur un garage de 24 m2 totalement isolé et doté d'une porte motorisée : rien de plus pratique pour ranger vos courses.
"L'espace nuit" et "l'espace vie" sont séparés par une porte à galandage isolée car ici les propriétaires, ont fait de l'isolation phonique et énergétique, une priorité (78 euros / mois de gaz et d'électricité confondus sur 11 mois).
Les 5 marches franchies vers l'espace nuit, un large dégagement dessert 3 chambres de 15,5 m2 (placard dressing et coin bureau), 12 et 11 m2. Mesdames, vous serez forcément sous le charme du très grand dressing de 6,50m2 intégralement aménagé et optimisé qui accueillera l'ensemble de votre garde-robe et plus encore. Un bureau attenant de quasi 9 m2 fait aujourd'hui office de chambre d'amis. Vous pourrez, si vous le souhaitez, profiter d'une quatrième grande chambre en regroupant le bureau et le dressing en faisant tomber une cloison.
Côté salle d’eau, on a rarement vu aussi fonctionnel avec ses deux grands meubles vasques, sa colonne de rangement, son WC suspendu et sa douche à l'italienne de plus de deux mètres de long. Cette pièce d'eau bénéficie de la lumière d'une grande fenêtre oscillo-battante et d'une VMC simple flux.

Les menuiseries sont en double vitrage alu isolées avec volets motorisés. Toutes les robinetteries sont de la marque Grohe. L'habitation est doté d'un ballon thermodynamique. Avis aux « gamers" ou aux personnes qui travaillent en home office : la maison est reliée à la fibre et toutes les pièces sont équipées de prises RJ45.

Vous l'aurez compris, c'est la fonctionnalité, la qualité de construction et le niveau élevé des finitions qui caractérisent cette maison très bien isolée, au cœur d'un village où il fait bon vivre, à cinq minutes à pied de l'arrêt de bus (ligne RLV).
Vous offrir cette maison à la décoration contemporaine c'est la garantie d'un habitat de qualité entièrement terminé, encore sous garantie décennale. Il ne vous reste plus, si vous le souhaitez, qu'à creuser la piscine !
Vous désirez visiter ? Contactez-moi rapidement et découvrez plus 40 photos sur Capifrance.

Petit rappel de courtoisie : le propriétaire ayant fait le choix de passer par un professionnel, en exclusivité, nous vous remercions de ne pas le contacter directement, qu'il s'agisse de particuliers ou d'agences immobilières. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Annabelle DEMOURON 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.676639)

  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 399 525 €
  • et de publicité foncière

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Détails

Général
  • Référence 676639
  • Type(s) de bien Maison semi plain-pied
  • Année de construction 2014
  • Exposition S-E
  • Vue Vue dégagée, Panoramique, sur Jardin
Surfaces
  • Surface habitable 127 m²
  • Surface séjour 50 m²
  • Superficie terrain 922 m²
Composition
  • Nb de pièces 6
  • Nb de chambres 3
  • Nb de WC 2
  • Salle d'eau 1
  • Terrasse 55 m2
Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 3
Prestations
  • Chauffage gaz
  • Interphone Oui

DPE/GES

Maison semi plain-pied
MARSAT (63)

127 m2 6 pièce(s)
  • Exclusivité
399 525 €
470 041 $
360 911 £
à partir de 1946.32 € par mois
Annabelle DEMOURON
Voir mon espace
RIOM