Immeuble de rapport

MARSEILLE 10EME ARR. (13)
498 m2
1 050 000 €
à partir de 5115.16 € par mois

Description du bien

MARSEILLE 10EME ARRONDISSEMENT IMMEUBLE DE RAPPORT
Vous cherchez à investir dans un immeuble de rapport sans charges de copropriétés et en diversifiant vos risques avec 11 locations de petites surfaces d'habitations et 4 locations de petites surfaces commerciales ?
Votre Conseiller CAPIFRANCE Claude BELLIER vous propose cet immeuble entièrement loué dans le secteur très dynamique du village de Saint Loup, proche de toutes commodités, situé du 23 au 27 Boulevard de Saint Loup, d'une surface utile totale de 498 m², avec terrasse couverte de 30 m² + 50 m² de cour en parties communes.
L'immeuble en R+2 comprend 11 appartements dont 4 studios de 25, 25, 27 et 30 m2, 2 T1 de 23 et 25 m2, 4 T2 de 34, 37, 39 et 44 m2, 1 T3 de 62 m2 et 4 commerces en rdc de 26, 27, 29 et 36 m2.
L'immeuble entièrement loué génère 85 693 € de recettes locatives annuelles hors charges (les charges récupérables s'élèvent à 9139 €/an: eau et entretien des parties communes). L'ensemble génère donc un revenu mensuel de 7 141 €/mois hors charges et s'autofinance donc quelque soit le financement et la fiscalité... Il vous offre une rentabilité nette de 8,16% sur le prix affiché.
De ce revenu annuel net de charges de 85 693 € ne vous reste à déduire que la Taxe Foncière 2018 de 5252 €, ( dans les faits une partie de la T.F. est récupérée auprès des 4 locataires de baux commerciaux pour 1312 € soit un solde de T.F. de 3940€...) soit un net de TF de 81 753 € soit au minimum 6 812 €/mois... A noter que cette situation locative ne tient pas compte des frais de gestion de 5% du Cabinet LAUGIER... Mais les sensations valent mieux que les longs discours...Les appels pour renseignements et visites sont possibles toute la semaine et le samedi et le dimanche un weekend sur 2... inter-agence possible et acceptée ;-)
Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Claude BELLIER 06 27 39 25 75 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.590639)

  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 1 050 000 €
  • et de publicité foncière

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Détails

Général
  • Référence 590639
  • Type(s) de bien Immeuble de rapport
  • Année de construction 1900
  • Exposition N-S
Surfaces
  • Surface habitable 498 m²
  • Surface Carrez 498 m²
  • Superficie terrain 391 m²
Annexes
  • Stationnement couvert
  • Parking 1

DPE/GES

Immeuble de rapport
MARSEILLE 10EME ARR. (13)

498 m2
  • Coup de Cœur
1 050 000 €
1 158 150 $
926 415 £
à partir de 5115.16 € par mois
Claude BELLIER
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MARSEILLE 12EME ARRONDISSEMENT