Description du bien

MARSEILLE 4EME Local commercial de 200 m2 + garages de 70 m2 + cour Sud de 85 m2
Vous recherchez un local ? pour votre activité professionnelle ? d'environ 200 m2 modulables ? avec garage pour plusieurs véhicules ? et cour ? ou extérieur aménageable en stationnements supplémentaires ?
ou vous cherchez à investir dans un local de rapport avec peu de charges de copropriétés, en diversifiant vos risques avec des locations de petites surfaces ? avec un beau potentiel de déficit foncier d'entrée dans les lieux ?
Votre Conseiller CAPIFRANCE Claude BELLIER vous propose en exclusivité ce local commercial dans le secteur très dynamique de la Gare de la Blancarde, proche de toutes commodités, mais aussi de la gare, du tram et du métro, situé au 20 Avenue d’Haïti 13004 Marseille, d'une surface utile totale de 200 m² (105 m2 loi Carrez), avec son garage de 70 m2 et sa cour exposée sud de 85 m2
Il est constitué du RDC de l'immeuble sur sa parcelle de 408 m2 et d'un local en sous sol de 23 m2
La Taxe Foncière 2020 est de 2976 € et les charges sont de 117 € /mois...
Les perspectives dans une saine stratégie d'investissement sont bonnes compte tenue de travaux de mise en adéquation avec les besoins conséquents et d'un bien libre de tout occupant afin de permettre la vente et laisser la possibilité au nouvel acquéreur de mettre en place la stratégie, locative ou pour son activité propre, la plus judicieuse... et ce à moins de 1200 € le m2... mais les sensations valent mieux que les longs discours... Les appels pour renseignements et visites sont possibles toute la semaine et le samedi et le dimanche 1 weekend sur 2... Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1400€ soit 116€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Claude BELLIER 06 27 39 25 75 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.696770)