Immeuble de rapport

MONTARGIS (45)
304 m2 14 pièce(s)

Description du bien

Investissement immobilier locatif : Immeuble de rapport avec fort potentiel !

Exclusivité ! A saisir pour investisseur, immeuble de rapport horizontal idéalement situé à Montargis, à seulement 5 minutes du centre-ville et à proximité des transports en commun, écoles et commerces.
Cet immeuble, composé de 4 appartements loués à l'année, offre un rendement locatif annuel de 24 367 euros pour une taxe foncière de 2343 euros. Les baux d'habitation, renouvelables en 2026, garantissent une stabilité locative appréciable.

Atouts majeurs de cet investissement :

Emplacement privilégié : quartier dynamique et recherché, proche de toutes les commodités.
Rentabilité locative attractive : rendement brut de 8.87%.
Possibilité de refaire deux nouveaux studio ou T2.
Gestion locative simplifiée : tous les appartements sont loués.
Sécurité locative : baux d'habitation jusqu'en 2026 et renouvelables.
Gestion locative simplifiée : tous les appartements sont loués. Aucune incidence de paiement.
Cet immeuble de rapport constitue une opportunité idéale pour les porteurs soucieux de constituer un patrimoine immobilier solide et rentable.

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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°334 916 681 - Greffe de ORLEANS) Nadine BERHAULT Entrepreneur Individuel 06 51 13 83 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.861877)

  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 249 900 €
  • et de publicité foncière

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Détails

Général
  • Référence 861877
  • Type(s) de bien Immeuble de rapport
  • Année de construction 1948
  • Vue Vue sur Ville
Surfaces
  • Surface habitable 304 m²
  • Superficie terrain 816 m²
Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 249 900 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
Composition
  • Nb de pièces 14
Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 4
  • Garage 1
  • Visiophone Non

DPE/GES

Red dot
Red dot

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxilliaures) voir p.3 pour voir les détails par poste.

entre  1 240 €  et  1 730 €  par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

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249900

Immeuble de rapport
MONTARGIS (45)

304 m2 14 pièce(s)
  • Exclusivité
249 900 €
301 829 $
217 338 £
Nadine BERHAULT
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