Description du bien

PONT DE VAUX centre. Idéal INVESTISSEUR.

Cet immeuble construit au 17ème siècle est particulièrement bien situé au cœur de la rue centrale. Tous les commerces, école, collège, pole médical ainsi que piscine, patinoire et port de plaisance sont accessibles à pied. Son emplacement est IDEAL.

Il dispose de beaucoup de cachet avec ses poutres et colombages.
Il est édifié sur 4 niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un local commercial loué et d'un autre local de 13 m² avec sanitaire, à exploiter.
Un appartement de type 5 de 129 m² occupe le 1er étage. Il est loué.
Le 2ème étage dispose de 2 appartements (T1 et T3) également loués. Un T2 de 44 m², à rénover intégralement, complète ce niveau.
Au 3ème étage, environ 130 m² de combles peuvent être aménagés. Ils disposent d'une belle hauteur sous plafond. La configuration peut permettre de faire 3 logements.

Beau potentiel pour cet immeuble dont le REVENU LOCATIF annuel est actuellement de 17500 €, ce qui assure une bonne rentabilité.

Raccordement à la fibre optique.
Taxe foncière 1000 €. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,76% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 768 755 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Philippe PERDRIX Entrepreneur Individuel 06 99 15 41 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.816403)