Description du bien

RIOM, Appartement/Loft P5 entièrement rénové en rez-de-chaussée sur cour de 157,31 m², en plein cœur historique.

Il est des endroits secrets à Riom qui sont de véritables bijoux, encore faut-il pousser certaines portes.
La rivalité entre Riom et Clermont-Ferrand a imprimé dans la pierre de chacune, un caractère singulier.
Ne dit-on d'ailleurs pas: Riom, le beau et Clermont, le riche ?

Annabelle Demouron, vous propose en exclusivité un appartement/loft de 157,31 m² en loi Carrez, intégralement rénové.

Cet appartement/loft dispose de trois chambres dont une en mezzanine. Il s'organise autour d'une immense salle de plus de 90 m² (92,3 m²) dont on murmure qu'elle serait une ancienne chapelle et dont les spécialistes ont bien du mal à s'accorder sur une datation précise.

Il est situé en rez-de-chaussée d'une cour donnant sur la très jolie Place Malouet (Portail sécurisé par Pass Vigik) et possède également un accès direct sur la rue de l'Horloge. L'emplacement est donc idéal pour profiter des commodités et commerces de la ville et de son marché hebdomadaire du samedi.
Les écoles, les collèges et le lycée, sont accessibles à pied.

En plein cœur du centre historique de Riom, cet appartement désormais parfaitement fonctionnel et unique en son genre, est la représentation même d'un patrimoine préservé issu d'une récente, onéreuse et très exigeante rénovation traitée dans les règles de l'Art (Architecte DPLG).

Ce bien, atypique et emprunt d'un cachet rare, s'organise donc autour de la salle de 92 m², couverte de 3 voûtes d’ogives et doté de quatre très grandes fenêtres.
La salle est de plain-pied avec la cour, où vous pourrez librement stationner votre véhicule (portail).

A l’Ouest de la salle, un grand foyer de cheminée décoratif est ouvert dans le mur Nord. Les clefs de voûtes et les chapiteaux des piliers composés, présentent différentes variétés de feuillages. Les chapiteaux (corbeilles, astragales et tailloirs pour les spécialistes) rappellent ceux de la porte Est de la Sainte-Chapelle et ceux de la porte « au cygne » du palais de Jean de Berry.

L'entrée passée (porte trois points sécurisée), vous découvrirez une cuisine moderne (12 m²) ouverte sur la salle.
Réalisée sur-mesure par un menuisier, il ne reste plus qu'à l'équiper des appareils électro-ménager habituels.
Celle-ci est composée de nombreux meubles de rangement et d'un grand placard, qui vous servira de dressing d'entrée et de cellier. Vous apprécierez, c'est certain, son espace "bar" convivial.

La structure de la cuisine "porte" la troisième chambre en mezzanine (ou bureau) de 13 m² dont on accède par un escalier bois et qui offre une vue panoramique sur la salle.

Les sols sont composés de carrelage type tomettes et d'un parquet à la française en chêne dans toute l'épaisseur posé sur lambourdes. Les murs, (enduits à la chaux) et les sols ont tous été traités et isolés avant finitions.
Vous serez séduit(e) par la polychromie des voutes au plafond qui ont conservé leurs couleurs patinées par les siècles passés.

Ici, outre une rénovation de haut niveau, tout l'équipement est neuf (plomberie, électricité, chauffage...).
L'habitation qui n'a jamais encore été habitée, est chauffée au gaz de ville par l'intermédiaire d'une chaudière à ventouses et de superbes radiateurs en fonte travaillée et ciselée sur pieds qui ont été eux aussi, réalisés sur mesure.

Les fenêtres sont en double vitrage bois grande hauteur et sont dotées, comme imposé dans le périmètre historique, de carreaux petits bois. Toutes les menuiseries sont équipées de stores réalisés sur-mesure et de rideaux occultants dans les chambres.

L'éclairage de cet immense espace a été parfaitement pensé. Il est composé de luminaires installés et de spots intégrés au sol qui viennent souligner la beauté et les caractéristiques architecturales du lieu. Il est ainsi aisé de jongler entre pleine lumière et ambiance plus tamisée.

En prolongation Sud-Est de la salle, l'espace nuit, à part, vous offrira deux chambres de 12 et 11,8 m² (parquet flottant et grands placards dressing équipés) avec portes fenêtres, une salle d'eau avec meuble sous vasque, WC, douche, et espace machines et une pièce abritant la chaudière et le tableau électrique que vous pourrez compléter en dressing supplémentaire ou utiliser comme buanderie.

A l'opposé de la salle, une seconde salle d'eau avec WC suspendu, meuble grande vasque, fenêtres, douche à l'italienne, complètera le niveau.

Le propriétaire a fait réaliser sur mesure les meubles de la grande salle par un menuisier local pour encastrer, sans toucher au bâti, les branchements des points lumineux et les prises électriques. Les soubassements des fenêtres, ont été réalisés par un tailleur de Pierre. Le logement est équipé de prises RJ 45 et la fibre est disponible.

Vous l'aurez compris, dans cette habitation hors du commun, il n'y a aucuns travaux à prévoir.

Et s'il s'agissait de votre futur "chez vous" ?
C'est certain, ce Loft ne sera pas le "Home Sweet Home" de Monsieur et Madame Tout le monde.

Je vous invite avant de me contacter, à consulter sur Capifrance au préalable, l'ensemble du reportage photographique dédié à ce bien (plus de 50 photos).
A très bientôt,

Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1580€ soit 131€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°528 390 081 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Annabelle DEMOURON Entrepreneur Individuel 07 61 22 14 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.805166)