Description du bien

COUP DE CŒUR Belle propriété en pierre couverte en tuile d’environ 2.5 hectares sur la commune de Saint Mars D Egrenne, en campagne, au calme sans vis-à-vis avec son parc et plan d’eau. Elle se trouve à 1 kilomètre du cœur du village permettant les accés aux écoles ou bus. Elle propose actuellement 195m² habitable et offre la possibilité de 90m² supplémentaire en aménageant les combles.

Cette propriété de charme est équipée d’un chauffage au sol au Rez de chaussée, d’un système radiateur à l’étage qui est alimenté par 2 pompes à chaleur ainsi que d’un chauffe-eau thermodynamique, VMC double flux. Ce qui permet d’avoir ce bon classement énergétique. Deux systèmes solaires en revente totale sont également installés sur les couvertures des dépendances.

Rez de chaussée : entrée, grand et beau séjour de 48m² avec sa magnifique cheminée, sa tomette au sol et belles poutres apparentes, cuisine de 39m² pour accueillir les grandes familles ou vos hôtes, WC séparé, buanderie, accès garage. Accès à une grande cave en sous-sol.

Étage: palier, 4 chambres dont 3 avec le coin salle d’eau ou salle de bain, wc séparé.
Combles : l’escalier d accès est déjà prévu. Un beau volume vous permettrait de créer environ 90m² de surface habitable en plus.

Extérieur : Beau parc avec différentes essences d’arbres (châtaignier, hêtre, chêne, poirier) avec ses 3 plans d’eau. Exposition de la façade plein sud. Deux dépendances. Garage avec porte sectionnelle isolée.

Taxe foncière 1100 euros. Assainissement à contrôler mais présence d’une fosse toutes eaux et d’un épandage. Menuiserie bois double vitrage.


Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% TTC du prix du bien.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 352 156 - Greffe de ALENCON) Damien LESELLIER Entrepreneur Individuel 06 47 16 38 03 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.801352)