Maison de caractère

SAINT RABIER (24)
285 m2 11 pièce(s)
390 000 €
à partir de 1899.92 € par mois

Description du bien

Nous sommes ici en Périgord, au sein d’un hameau aux pierres dorées, là où la vie prend sens et s’émerveille devant tant de beautés.
Au demeurant, les grottes de LASCAUX et plus généralement la vallée de l’Homme sont à proximité.
Bref, un environnement multi millénaire et l’un des berceaux de la culture et de l’humanité. Respect.

L’ensemble immobilier que vous allez découvrir, adossé à la colline, aura de quoi surprendre les plus blasés, par la qualité du site d’implantation, la qualité architecturale de la maison d’habitation et de ses dépendances, le calme qui y règne, le tout à moins de 35 minutes du centre de BRIVE LA GAILLARDE qui sera la ville de référence ou bien à 40 minutes de PERIGUEUX si vous y avez préférence.

Commençons par la maison d’habitation, ancienne ferme périgourdine, rénovée en profondeur entre les années 2010 et 2015 et qui offre 285 m2 de surface habitable.
Au rez-de-chaussée l’on trouvera une pièce de vie avec cantou de 65 m2, une cuisine de 17 m2, une buanderie de 7 m2 (intégrant des WC), trois chambres de 12 m2 chacune, une salle de jeux ou de repos de 11.50 m2 et une salle d’eau avec WC de 4 m2.
Au total le rez-de-chaussée développe 157 m2.

Par le biais d’un escalier neuf en chêne, l’on trouve à l’étage quatre grandes chambres de 20 à 30 m2, chacune avec sa salle d’eau et ses WC, accessibles par un couloir de 29 m2 avec multiples placards muraux réalisés sur mesure et en chêne massif.
L’étage développe ainsi 128 m2.

Cette maison est en outre élevée sur trois vastes caves de près de 160 m2 en tout, avec une hauteur sous plafond qui avoisine les trois mètres.
L’une de ses caves abrite une station d’épuration individuelle totalement aux normes.

Parlons d’ailleurs de confort : Outre que toutes les pièces sont doublées intérieurement, qu’entre le RDC et le 1er étage l’on dispose d’une isolation phonique et thermique, toutes les menuiseries, portes et baies vitrées sont en PVC avec double vitrage (TRYBA).
Dans le prolongement de la maison et sur l’une des terrasses naturelles dont jouit cet ensemble immobilier, l’on trouve une piscine de 8 x 3.25 m avec un abri couvert de 12 x 7.00 m. Le tout, réalisé en 2015 est en parfait état.
Côté chauffage on donne dans le mixte : fioul et radiateurs pour le rez-de-chaussée et convecteurs électriques modernes pour l’étage. Rien n’interdit une flambée au bois dans le cantou.

Parlons à présent des dépendances. Un seul adjectif vient à l’esprit : Emouvant. Les siècles ont patiné la pierre et l’on hésitera devant les restaurations à entreprendre entre la grange du fond et ses 80 m2 au sol sur deux niveaux, ou encore l’ensemble central de 15 m2 au sol lui aussi sur deux niveaux et auquel s’adosse un ancien four à pain, ou encore l’étable arrière de 120 m2 au sol elle aussi sur deux niveaux et qui a commencé à connaître sa restauration avec l’implantation d’un plancher béton.

Tout cet ensemble repose sur un terrain de 3 624 m2 adossé à la colline, de sorte que l’étage de toutes les dépendances est également accessible à niveau et par l’extérieur par le biais de terrasses aménagées.

Cet ensemble intéressera une grande famille soucieuse de grands espaces ou encore un couple désireux d’exploiter en chambres d’hôtes ou en gîtes non seulement le premier étage de l’habitation principale mais également l’une ou l’autre des dépendances après restaurations.

Bien sur le prix de ce bien est en rapport avec ses qualités : 390 000 euros frais d’agence inclus à la charge de l’acquéreur.

Patrick MAÏTO, disponible 7 jours sur 7 sera votre unique interlocuteur pour répondre à toutes vos questions et vous faire visiter cette propriété. Allez sur mon site pour plus de photos.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix du bien. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Patrick MAÏTO 06 11 42 31 46 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.703755)

  • Prix global avec honoraires 390 000 €
  • Prix hors honoraires 375 000 €
  • Les honoraires à charge acquéreur sont de 4 % TTC

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Détails

Général
  • Référence 703755
  • Type(s) de bien Maison de caractère
  • Vue Vue sur Jardin, sur Village
Surfaces
  • Surface habitable 285 m²
  • Surface séjour 65 m²
  • Superficie terrain 3624 m²
Composition
  • Nb de pièces 11
  • Nb de chambres 7
  • Nb de WC 6
  • Salle d'eau 6
  • Terrasse Plusieurs terrasses
Annexes
  • Stationnement extérieur
  • Parking 8
  • Cave 1
Prestations
  • Chauffage électricité
  • Chauffage bois
  • Chauffage fuel
  • truePiscine Oui

DPE/GES

Maison de caractère
SAINT RABIER (24)

285 m2 11 pièce(s)
390 000 €
472 719 $
339 507 £
à partir de 1899.92 € par mois
Patrick MAÏTO
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