Immeuble

SAINT SAUVEUR DE MONTAGUT (07)
395 m2 20 pièce(s)

Description du bien

Gros potentiel pour ce bâtiment de 450m² dont 194m² de local commercial.
Actuellement composé de 5 chambres d’hôtes et d’un appartement de fonction pour un total d’environ 195m² habitable avec leur propre commun.
Vous pourriez facilement l’emménager (par exemple : 5 appartements (2T1, 2T2 et 1 T5).
Vous bénéficiez également de combles aménageables d’environ 84m² pour y faire 1 ou 2 appartements supplémentaires.
Le local commercial est actuellement un restaurant avec une cuisine aux normes, 3 salles et de terrasses, l’ensemble loué actuellement 1400€/mois.
Pour plus de confort vos locataires jouiront de caves privatives et de terrasses (3 totalisant environ 116m²).
Le bien est idéalement situé, au centre du village avec de nombreux parking gratuits environnants, de nombreux commerces, d’écoles de la maternelle jusqu’au collège, d’offres de soins (médecins, dentiste, pharmacie) et de toutes commodités.
Enfin les caves, les sous-sols et buanderies finiront de vous convaincre du gros potentiel de cet immeuble.

Au coeur du parc Naturel des Monts d’Ardèche, Saint-Sauveur-de-Montagut se trouve à 40 km de Valence, à 30 km de Privas (préfecture de l'Ardèche) et 25 km du Cheylard.

De nombreuses associations culturelles et sportives permettent la pratique d'activités diverses telles que le football, le rugby, le twirling bâton, le fitness, la dance, l'escalade, les loisirs créatifs, la pêche, le ping-pong, le handball, la pétanque, le badminton…

La Dolce Via est un doux voyage à vélo au cœur des paysages sauvages et naturels de l'Ardèche. Sur une ancienne voie ferrée reconvertie en voie verte, vous suivez en douceur la Vallée de l'Eyrieux sur près de 90km entre La Voulte-sur-Rhône et Saint-Agrève ou Lamastre via Le Cheylard. Connecté au Rhône, la Dolce Via est une belle parenthèse si vous êtes en voyage sur ViaRhôna mais aussi un week-end à vélo idéal depuis Valence, Lyon, Avignon... Sur votre route, plantations d'arbres fruitiers, anciens moulinages et ouvrages d'art de la voie ferrée vous aideront à comprendre le passé agricole et industriel de cette vallée. De nombreux coins de baignade et de pique-nique sont à dénicher pour qui prendra le temps...

La commune est traversée par 4 rivières la Gluèyre, l'Auzène, l'Orsanne , affluents de l'Eyrieux. Ces nombreux cours d'eau sont prisés des baigneurs cherchant la fraîcheur en été.


N’hésitez pas à me contacter pour plus d’informations. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial Dominique DEJOURS 06 87 41 48 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.736066)

  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 265 000 €
  • et de publicité foncière

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Détails

Général
  • Référence 736066
  • Type(s) de bien Immeuble
Surfaces
  • Surface habitable 395 m²
  • Superficie terrain 395 m²
Composition
  • Nb de pièces 20

DPE/GES

DPE/GES vierge

Consommations non exploitables

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été realisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

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265000

Immeuble
SAINT SAUVEUR DE MONTAGUT (07)

395 m2 20 pièce(s)
  • Exclusivité
265 000 €
320 067 $
230 471 £
Dominique DEJOURS
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SAINT SAUVEUR DE MONTAGUT