96m² 5p

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! PRIX EXCLUSIF : 423 000 € Idéal pour studio photos, post production, local répétition, studio son, etc Local d'activité de 96,26 m² en souplex composé de deux grandes pièces de 38m2 en enfilade + cuisine et salle de bain équipées. Accès via un sas blindé par ascenseur, escalier et parking (place possible en location). Au sein d'une résidence arborée et sécurisée par vidéo surveillance, gardien et maitre-chien 24h/24, 7j/7. Métro Crimée à 100métres, RER E Rosa Park Prix des murs 423 000 €, soit 4 394 €/m2 Nombre de lots de la copropriété : 989, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Provisions) : 2480€ soit 206€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix du bien. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 686 111 - Greffe de CRETEIL) Francis MARGNOUX Entrepreneur Individuel 06 08 77 25 26 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837239)

88m² 3p 2ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! CAEN hyper centre - avenue du 6 Juin A découvrir absolument, commerces et transport au pied (tram et bus) de l’immeuble et à 10 minutes à pied de la gare de Caen, un très bel appartement 3 pièces (T3). Entièrement rénové et lumineux d’environ 89m2 comprenant : Entrée, salon-séjour avec balcon, cuisine équipée, couloir avec placards intégrés, deux belles chambres dont une avec balcon, salle de bains (baignoire avec douche) et WC séparé. Informations générales : 4ème étage sans ascenseur Double vitrage Chauffage collectif Soumis au régime de la copropriété Nombre de lots: 10 Les plus+ Rénovation de qualité Chauffage collectif - compris dans les charges. Vues sur le Chateau et l'Abbaye aux Dames Accessible transports en commun Plein centre ville Nombre de lots de la copropriété : 10, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage et l'entretien des parties communes) : 2760€ soit 230€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°753 760 610 - Greffe de CAEN) Hayley HERVE Entrepreneur Individuel 06 27 21 87 02 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.837144)

265m² 482m² 6p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Cette maison néo-bretonne de 1963 vous offre une surface de 265m2 sur 3 niveaux. Le rez-de-chaussée est, actuellement, un local professionnel qui peut être intégré à la partie habitation, mis en location pour un revenu complémentaire. Au 1er étage, vous pourrez profiter d'un grand espace de vie avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, un coin bureau complète cet espace ainsi qu'un dressing, une salle de bains et wc séparés. Au 2ème, l'espace nuit avec 4 chambres dont 1 avec un dressing, une salle d'eau avec wc. Au 3ème, vous pourrez meubler ce grenier de 30m2 qui est déjà aménagé. Le jardin est entièrement clos avec un portail électrique, sans vis-à-vis où vous pourrez profiter de la terrasse carrelée et de sa cuisine d'été. La pompe à chaleur air/air vous permettra d'avoir chaud l’hiver et de vous rafraîchir l'été. Des travaux d'isolation des combles, la pompe à chaleur et certains ouvrants ont été fait en 2021. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 082 373 - Greffe de QUIMPER) Alexandra LALEVÉE Entrepreneur Individuel 06 06 99 89 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836905)

160m² 127m² 5p

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Maison de ville située dans le centre ville historique de Sens, à 1 mn des commerces et de la place de la cathédrale. Au sein du quartier de l'Amande au cœur des anciennes murailles, venez découvrir cette maison de caractère. Vous tomberez sous le charme de ses colombages, des pierres apparentes, des poutres, du parquet ancien... Dès l'entrée, vous posez les pieds sur les carrelage ancien et admirez d’un côté les colombages qui laissent apparaître le magnifique séjour de 33 m2 avec son poêle Godin, son parquet ancien en point de Hongrie, ses poutres et de l’autre sa cuisine indépendante. La visite se poursuis autour de 4 grandes chambres dont une suite parentale (salle de bain, dressing) et une salle d’eau. Et pour stocker vos plus belles bouteilles, une cave voûtée de 21 m2 les maintient à température constante. Dès les beaux jours, la cour intérieur sans vis à vis est l'espace idéal pour prendre vos repas sur la terrasse en famille ou entre amis. Une cour commune permet le stationnement de votre véhicule. Ses atouts : La proximité de tous services (santé, éducation, crèches, culturels, sportifs, de loisirs, commerces, transports...), le tout à l’égout, les 2 climatisations réversibles et le poêle à bois. Une opportunité que je vous invite à découvrir... Appelez-moi vite pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 485 742 - Greffe de SENS) Edwige TASSIGNON Entrepreneur Individuel 06 64 80 14 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836550)

137m² 367m² 5p 3ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! A quelques mètres des commerces et de l'école, je vous propose cette maison R+1 de 136m². Vous ne pourrez être que charmé par sa façade rénovée avec goût, laissant apparaître sa pierre. Style que l'on retrouve à l'intérieur. Elle se compose au RDC : - d'un salon de 19m², - une cuisine séparée de 21m² - une chambre de 13m² - un cellier - salle de bains - WC séparés A l'étage : - 2 chambres entre 16 et 11m² - 1 salle d'eau avec WC - un espace jeu pour enfant ou bibliothèque, à terminer. Travaux à prévoir : A l'étage, sols du dégagement et salle d'eau. Un coin atelier pour les bricoleurs de 15m² avec un abri de stockage à l'extérieur. L'ensemble de cette maison se trouve sur une parcelle de 360m² clôturée avec un puits et une marre. A visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 259 274 - Greffe de TOULOUSE) Christelle GARY Entrepreneur Individuel 07 67 24 34 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833426)

149m² 754m² 7p 5ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Dans un hameau de Cintegabelle, je vous propose à la vente cette maison R+1 de 148m² non mitoyenne. Vous trouverez en RDC : - cuisine, - séjour, - 1 chambre, - 1 salle d'eau et WC séparés et de nombreux rangements. A l'étage : - 4 chambres entre 11 et 19m², - 1 salle d'eau et WC, - 1 dressing. Son petit plus, les combles sont aménageables. Le système de chauffage, chaudière fuel et poêle à granules. A l'extérieur, vous rejoindrez par la terrasse couverte de 20m², la dépendance transformée en cuisine d'appoint et sa cave. L'ensemble attenant au garage de 40m² avec mezzanine. Cette maison repose sur une parcelle clôturée de 754m², terrain plat. Assainissement collectif. Au village, vous trouverez une épicerie, une école. Sans oublier les soirées d'été animées. A 5min en voiture du centre du village de Cintegabelle et 10min de la gare. Je reste disponible pour tous renseignements complémentaires afin d'organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 259 274 - Greffe de TOULOUSE) Christelle GARY Entrepreneur Individuel 07 67 24 34 41 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833064)

100m² 850m² 4p 3ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! QUILLAN (AUDE, OCCITANIE). Situation exceptionnelle et calme dans une résidence de tourisme pour cette Villa T4 avec séjour lumineux, cuisine ouverte équipée, 3 chambres avec placards, terrasse semi ouverte avec vue sur la montagne. Ce produit vous donne la possibilité de prendre des vacances de détente ou plus actif dans le Sud de la France. Libre de bail à partir d'octobre 2022. La maison peut être achetée comme maison secondaire pour les vacances ou le weekend, et/ou comme investissement locatif et/ou comme habitation semi permanente ou permanente. Etat irréprochable. Vendue meublée. A 50 kilomètres de Carcassonne avec sa Cité, classée au patrimoine mondial de l'Unesco. A 50 minutes des Pyrénées. A découvrir rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 847€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 123 777 - Greffe de CARCASSONNE) Geert DE RYCK Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 49 63 14 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832860)

117m² 1 186m² 5p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! UNIQUEMENT CHEZ CAPIFRANCE ! Cette jolie maison en pierres de 1967, aux portes de Quimper, vous attend pour lui donner une seconde vie dans un quartier qui bouge ! Elle vous offre une vie de plain-pied avec, au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée, un séjour avec une cheminée, wc séparés, un cabinet de toilette et une chambre. A l'étage, une salle d'eau, 3 chambres dont une de 16m2 et un grenier aménageable en partie. Le tout sur un sous-sol total avec un garage et carport. Et surtout une très grande terrasse qui surplombe le jardin avec une superbe vue sur la nature. Le chauffage est au fioul, les fenêtres sont en double vitrage, toiture est en ardoises. Vous pourrez accéder aux commerces à pied ! Les écoles sont à proximité. Des travaux d'isolation et d'électricité sont à prévoir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,00% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 082 373 - Greffe de QUIMPER) Alexandra LALEVÉE Entrepreneur Individuel 06 06 99 89 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830875)

80m² 800m² 3p 2ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! QUILLAN (AUDE, OCCITANIE). Situation exceptionnelle et calme dans une résidence de tourisme pour cette Villa T3 avec séjour lumineux, cuisine ouverte équipée, 2 chambres avec placards, terrasse semi couverte. La résidence offre des vues panoramiques sur le lac et la montagne environnante. Ce produit vous donne la possibilité de prendre des vacances de détente ou plus actif dans le Sud de la France. La maison peut être achetée comme maison secondaire pour les vacances ou le weekend, et/ou comme investissement locatif et/ou comme maison d'habitation semi permanente . Très bon état. Vendue meublée. Vendue libre de bail. Vidéo sur demande. A 50 kilomètres de Carcassonne avec sa Cité, classée au patrimoine mondial de l'Unesco. A 50 minutes des Pyrénées. A découvrir rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 825€ soit 68€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 123 777 - Greffe de CARCASSONNE) Geert DE RYCK Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 49 63 14 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829981)

61m² 4 800m² 2p

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Exclusivité CAPIFRANCE. Bourgogne du Sud, commune attenante à Charolles, à 10 minutes de l'autoroute, 20 minutes de Paray le Monial et de La Clayette, 1H30 de Lyon, 2H de Genève, nous sommes dans un hameau paisible, au bout d'une impasse, où règne le silence. Authentique, je suis une ancienne ferme Charolaise, "restée dans son jus", sur une parcelle de terrain d'environ 5 000 m2. A vous de me faire revivre. Pas d'eau, pas d'électricité. Réseaux dans la rue devant. Au fond d'une impasse, je suis exposée plein sud, avec une vue éblouissante sur le bocage Charolais. Ma superficie totale au sol est de 180 m², aménageables sur un second niveau dans les fenils. Cultivez mon potager ou plantez des fruitiers dans mon jardin muré, et prélassez-vous à l'arrière de ma maison à l'ombre ou au soleil, selon le moment de la journée. Vous rêvez de restaurer une ancienne ferme restée authentique, en écoutant le chant des oiseaux et en admirant le paysage, dépêchez vous vite de contacter Christiane par téléphone ou mail, car ce genre de bien et d'emplacement est rare sur le marché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 377 852 - Greffe de MACON) Christiane AUDUC Entrepreneur Individuel 06 74 96 90 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829219)

90m² 60m² 4p 2ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Spécial primo-accèdent ou investisseur Maison mitoyenne avec cour commune à l'arrière, comprenant en RDC : entrée séjour/salon, cuisine, salle d'eau +wc, à l'étage : 2 chambres, une avec placard intégré et une avec espace dressing et accès sur cour arrière, salle de bain. Dans la commune vous retrouvez une boulangerie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°813 857 240 - Greffe de BOURGES) Stéphanie PIETROIS Entrepreneur Individuel 06 51 23 56 99 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829175)

195m² 3 100m² 9p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! SECTEUR SAINT JEAN D’ANGELY, A quelques kilomètres au nord de la ville et ses commerces, MAISON DE CARACTERE RENOVEE de type 9, d’une superficie de 195m² sur 3000m² de terrain arboré avec garages, terrasses et atelier. Vous recherchez une maison familiale sans gros travaux dans un environnement agréable ? Cette jolie charentaise va sans doute retenir votre attention … Elle comprend : -L’ESPACE JOUR : ENTREE, CUISINE AMENAGEE ET EQUIPEE ouverte sur le SEJOUR avec cheminée insert, baie vitrée donnant sur une terrasse avec PISCINE à l’abri des regards, ARRIERE-CUISINE avec placards, CAVE, WC, SALON, SALLE A MANGER lumineuse de 36m², SALLE D’EAU avec wc à la suite (possibilité suite parentale au rez de chaussée). -Le COIN NUIT à l’étage dispose d’une MEZZANINE à usage de BUREAU, 4 belles CHAMBRES dont une SUITE PARENTALE mansardée avec SALLE D’EAU wc et dressing, couloir avec placard, SALLE DE BAIN avec wc, débarras. -LE JARDIN : L’ensemble est édifié sur 3000m² de terrain arboré et paysagé avec un verger et un puits. Côté piscine : TERRASSE avec son store électrique, un préau et pool house. Pour vos soirées d’été, vous profiterez aussi du AUVENT avec son four à pain et une pièce SALLE DE JEUX à l’étage. Un ATELIER et 3 GARAGES seront à votre disposition dont un garage et un abri pour camping-car. Quelques travaux de rafraichissement seront à prévoir mais ce bien est en très bon état : Toiture récente, chauffage par pompe à chaleur air/eau, fenêtres double vitrage et volets roulants électriques en aluminium et volets battants en composite. Portail électrique. Une visite s’impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,87% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 302 944 - Greffe de SAINTES) Virginie TEXIER Entrepreneur Individuel 06 16 74 84 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828573)

80m² 87m² 6p

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Carole VIATTE vous propose en EXCLUSIVITE au cœur de Pointe à Pitre 2 maisons côtes à côtes à réhabiliter sur une parcelle de 87M2. Emplacement stratégique en angle de rue, pour une visibilité optimale sur 2 rues commerçantes de POINTE A PITRE, à proximité de la place de la victoire et 180 m du collège Sadi Carnot. Ce sont 2 maisons distinctes exploitées antérieurement en locaux commerciaux qui sont proposées à la vente. La première maison d'angle de 40 m2 environ, de plain pied est donc édifiée sur un seul niveau L'entrée principale dessert 3 pièces 1 pièce de 12.35m² avec porte et fenêtre 1 pièce de 18.9m² avec porte et fenêtre 1 pièce de 8m² avec une porte Une cour fermée et un espace WC et lavabo se trouve à l’arrière de la maison. La seconde maison de 40 m² est construite avec un étage. Elle dispose d'un volet roulant électrique qui protégè une vitrine de 2M40 Au rez de chaussée vous trouverez une pièce de 17m2 environ. Une cour avec cuisine et wc sont à l’arrière de ces espaces. A l'étage le plateau de 17M2,environ est à renforcer et à revoir entièrement. Actuellement 1 cuisine, 1 chambre et un wc occupent cet espace. Ces constructions de type créole sont à réhabiliter et peuvent éventuellement être rassemblées en 1 seule propriété. Investisseurs, commerçants ou professions libérales reconnaitrons dans cette acquisition l'opportunité de jouir d'un emplacement privilégié. Le règlement PLU autorise une construction en R+3, ce qui peut vous permettra de réaliser également un projet en hauteur. Contactez moi vite au 06 90 05 68 69 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel 06 90 05 68 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828292)

129m² 730m² 7p 5ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Découvrez cette maison à fort potentiel d'environ 130 m2 sur environ 730 m2 de terrain Quartier Les Crêtes à La Ciotat ! Plusieurs opportunités s'offrent à vous pour cette maison à rénover : Une belle maison familiale ou bien un investissement locatif pour créer plusieurs logements. En rez de chaussée : Un appartement existant de type 2 d'environ 30 m2 composé d'un salon et coin cuisine, une salle d'eau avec wc et une chambre. Attenant un grand garage de 36 m2 et une cave dans son prolongement de 10 m2. Un deuxième garage de 21 m2. Un magnifique escalier extérieur vous mène à l'étage : Un second logement d'environ 100 m2, composé d'une entrée, 4 chambres, une salle d'eau et une salle de bain, une cuisine ouverte, salle à manger et salon avec accès au toit terrasse d'environ 40 m2 avec aperçu mer. Ce dernier, de part sa configuration peut également être divisé en deux logements. Laissez aller votre imagination pour créer un vrai bijoux ! L'espace extérieur peut être optimisé mais il vous séduira à coup sûr avec ses arbres fruitiers : magnifiques citronniers, figuier, néflier, grenadier, etc.. . La toiture à été refaite il y a environ 12 ans. 3 compteurs EDF existants. Bus, commerces, collège à moins de 300 m. Port et plage à moins de 2 km. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 510 596 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Fanny SENSIBILE Entrepreneur Individuel 06 22 85 96 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827956)

155m² 2 274m² 7p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Carole VIATTE vous propose en EXCLUSIVITE à SAINTE-ROSE ce complexe, avec sa villa, ces 2 bungalows et sa piscine 10x4.5m, dans un magnifique jardin arboré et paysagé de plus de 2200 m². Avec une vue sur la nature, vous pourrez profiter pleinement de la richesse de la flore, du calme et de la ventilation naturelle. A 4 minutes du départ vers le Grand Cul-de-Sac Marin, réserve naturelle, classée réserve mondiale de la biosphère par l’UNESCO vous pourrez vous évader ou profiter du flux touristique pour les locations saisonnières. La villa de plain-pied et sa terrasse couverte de 13.07 m2 avec stores bans, domine la propriété. La large terrasse couverte de 13.07m2 qui prolonge la cuisine et le séjour permet d’accueillir une table pour les repas. La terrasse se prolonge sur le coté, avec 34 m2 carrelé couvert, espace idéal pour installer votre petit salon à l’ombre devant la piscine. Cette villa se compose également, d’une salle à manger, d’une cuisine ouverte sur la terrasse par un passe plat, d’une salle d‘eau et d’un wc séparé. Pour la partie nuit, la villa dispose de 2 chambres climatisées de 13, 75m² et 10,20m2 bien ventilées. A l’entrée de la propriété, 2 jolis bungalows en bois, avec terrasse sont édifiés pour de la location saisonnière. Chaque bungalow est indépendant et libre à chacun de s'isoler ou d'échanger avec ses voisins, sous le carbet, ou encore au bord de la piscine 10x4.5m où le soleil pointe ses rayons dès les premières heures du jour. Ici tout est fait pour déconnecter et laisser derrière soi, le tracas de la métropole. Le bungalow N°1 de 37 M2, climatisé et meublé jouit d’une belle terrasse couverte de 15M2 en sus. Il dispose d’une grande pièce à vivre cuisine/salle de séjour avec canapé lit, d’une chambre séparée et d’une salle d'eau avec toilette Le bungalow N°02, 16 M2 s’ouvre sur une vaste pièce avec cuisine ouverte sur salon et propose 1 séjour avec canapé lit 140 pour 2 personnes, 1 salle-d’eau avec douche à l'italienne + WC Une terrasse couverte de 15 m2 est attenante . Un carnet, a coté de la piscine vous permettra de suspendre votre hamac. A l'entrée un cabanon peux être aménagé en gite ou servir de garage couvert. Un parking pour 4 véhicules a été aménagé en bas de la propriété. Des brasseurs d'airs ont été installés et des aménagements d'isolation réalisés pour améliorer le Diagnostique de Performance Energétique qui date de juillet 2014. La nouvelle visite indiquant la performance à ce jour est prévue le 30 septembre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel 06 90 05 68 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827943)

80m² 4p 2ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! À vendre : un magnifique appartement T4 au 14è étage d'un immeuble de 79 m2 à ROUEN, dans le quartier Saint-Clément Jardin des Plantes. offrant un cadre de vie agréable pour les familles et les professionnels. Avec ses 2 chambres à coucher dont l'une avec dressing spacieux, une salle à manger, salle de bains, toilettes séparées. La cuisine équipée, tandis que le salon spacieux donne un espace confortable pour se réunir en famille ou entre amis. L'appartement bénéficie également d'une vue imprenable sur la ville de Rouen, offrant ainsi une atmosphère paisible et relaxante. De chaque pièce vous pourrez profiter du plein air et admirer la vue. Situé à proximité de toutes les commodités, telles que les écoles, les commerces et les transports en commun, ce bien accorde un accès facile à tout ce dont vous avez besoin au quotidien. Saisissez cette occasion de posséder un appartement accessible au LMP/LMNP dans un emplacement privilégié. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout ce que cet appartement a à offrir." Cet appartement situé dans une résidence sécurisée, avec un dispositif de vidéo-surveillance, dispose également d'un accès PMR, de deux ascenseurs ainsi que d'espaces verts, jardiné et arboré qui offre un environnement agréable. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(107 copropriété + 81 € pour eau Chaude/eau Froide) : 2600€ soit 216€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°884 381 492 - Greffe de ROUEN) Cyriaque SEMBA Entrepreneur Individuel 06 03 39 63 61 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827847)

95m² 2 033m² 5p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Située sur la commune de Chabreloche, à 2 km de l'école, des commerces et de la maison de santé, venez découvrir cette maison pleine de potentiel. Le péage menant à Lyon en 1h15 et à Clermont-Ferrand en 35 minutes se trouve à moins de 10 minutes de la maison. La visite commence par une véranda d'environ 10 m². La première partie de la maison se compose de trois pièces de 12 m² chacune. Actuellement utilisée en cuisine et deux chambres, cet espace peut être transformé selon vos envies. Petit plus, un conduit de cheminée gainé est prêt à accueillir un poêle. Continuons la visite avec la seconde partie, grand salon de 26 m². Une porte fenêtre permet d'accéder directement à l'extérieur. Une cheminée avec insert ajoute une atmosphère chaleureuse, bien que nécessitant une mise aux normes avant utilisation. Une salle d'eau récemment refaite et un WC viennent compléter ce rez-de-chaussée. À l'étage, découvrez deux chambres et des greniers offrant des possibilités multiples, que ce soit pour une suite parentale, une grande chambre, ou même 3/4 chambres. Explorez l'extérieur, où deux garages offrent un espace pratique pour ranger et stationner. Un ancien atelier, bien qu'à rénover, promet un espace fonctionnel supplémentaire. Le terrain, avec environ 400 m² plat et utilisable, complété par des espaces rocheux, offre un terrain de jeu idéal pour petits et grands. Les plus: maison reliée au tout à l'égout, double vitrage récent changé en 2021 sur une partie de la maison, cave. Cette maison regorge de potentiel et vous attend pour réaliser vos projets. Envie d'en savoir plus ? Consultez le reportage photo complet sur le site de Capifrance (Séverine Brebion), et planifiez une visite virtuelle après un entretien téléphonique. N'attendez plus, votre future maison vous tend les bras ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 320 320 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Séverine BREBION Entrepreneur Individuel 06 24 74 07 74 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826921)

106m² 4p 3ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Une vue à couper le souffle pour ce beau T4 très lumineux disposant d'un balcon et 2 loggias dans résidence sécurisée et bien entretenue proche Marcadieu. Vous ne pourrez qu'apprécier son agencement et disposerez de nombreux placards. Un spacieux hall d'entrée vous conduira dans une cuisine aménagée et équipée avec son îlot pivotant (permettant un gain de place)pour vos repas, un séjour attenant bénéficiant lui aussi d'une loggia. Un dégagement dessert 3 chambres dont 2 avec placards, balcon et une salle d'eau. Le tout sans aucun vis à vis. Vous hésitez encore????? Nombre de lots de la copropriété : 48, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide/chauffage) : 2244€ soit 187€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 414 915 - Greffe de TARBES) Florence PINAULT Entrepreneur Individuel 06 01 06 02 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825352)

186m² 318m² 8p 5ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! ** VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE APRES ECHANGE TELEPHONIQUE ** -- Vous aspirez à vivre dans un environnement paisible et proche de la nature, loin du tumulte de votre vie quotidienne ? Vous êtes à la recherche d'une maison avec suffisamment de chambres afin que chaque membre de votre famille puisse avoir son propre espace à lui ? Vous souhaitez pouvoir recevoir et loger votre famille ou vos amis occasionnellement ? Vous ne souhaitez pas avoir de gros travaux à entreprendre afin que votre futur cocon corresponde à vos critères ? Je pense avoir trouver votre bonheur... C'est dans le hameau de Wackenbach, que je vous invite à venir découvrir en exclusivité cette spacieuse maison, ancienne forge du début du 19ème siècle, entièrement réhabilitée et rénovée. L'espace de vie occupe tout le rez-de-chaussée : ==> Une cuisine équipée récente ouverte sur un bel espace pour prendre vos repas, avec un accès direct à sa terrasse exposée sud et sans vis-à-vis. ==> Un lumineux salon avec sa cheminée qui contribuera à rendre l’atmosphère de vos soirées d'hiver chaleureuse et cosy. ==> Une belle pièce que vous pourrez exploiter à votre guise : chambre parentale, salle de jeux, bureau. Et avec quelques modifications, vous pourriez même envisager une activité complémentaire de gites ou de locations courte durée, voire y installer votre entreprise. En empruntant son bel escalier, vous découvrirez l'espace nuit : 5 belles chambres et une salle d'eau. Mais je ne vais pas tout vous dévoiler... Si ces atouts vous séduisent et vous souhaitez en savoir plus contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous renseigner et peut-être aurons-nous la chance de nous rencontrer lors d'une visite ... Idéalement par un SMS ou par mail dans un 1er temps afin que je prenne connaissance de votre message au plus vite. Alors n'hésitez pas à venir visiter cette maison dont il reste encore du potentiel et qui saura vous combler et répondre à vos critères. Vous profiterez ainsi d'un cadre naturel préservé tout en bénéficiant de la proximité de la ville de Schirmeck : Un équilibre parfait entre vie à la campagne et accès aux services. Photos, localisation, renseignements supplémentaires et visite virtuelle sur demande, cependant uniquement après échange téléphonique ;) Pour cela, merci de renseigner votre numéro de téléphone lors de votre demande, afin que je puisse vous recontacter... Chers confrères, je suis ouverte à toute collaboration inter-agence. N’hésitez pas à me contacter. -- Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,98% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°809 014 244 - Greffe de SAVERNE) Virginie KELLER Entrepreneur Individuel 06 35 56 73 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822580)

146m² 555m² 5p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! PONT DE VAUX, ses commerces, école, collège, pole médical ainsi que sa piscine et son port de plaisance à 2 kilomètres. Sans oublier le très beau marché chaque mercredi matin. Emplacement PRIVILÉGIÉ donc pour cette belle propriété ! Implantée sur un terrain clos de 555 m², elle comprend deux bâtisses. Le bâtiment d'habitation dispose de 146 m² habitables répartis sur 2 niveaux. Le rez-de-chaussée est composé d'une cuisine, un séjour-salon, une chambre, une salle de bains, un WC, une buanderie et une chaufferie. A l'étage, vous trouverez 3 belles chambres, un bureau, une salle d'eau avec WC. De beaux volumes avec en prime des sanitaires à chaque niveau. Des travaux importants ont été réalisés : toiture fin 2019, une partie de l'électricité en 2020, pompe à chaleur et ballon thermodynamique en 2022. Les petits plus : assainissement tout à l'égout, raccordement à la fibre optique. Pour compléter l'ensemble, une dépendance non attenante de 130 m² avec garage et atelier peut convenir à un artisan ou permettre la création de chambres d'hôtes. Fort potentiel pour cette propriété disposant de nombreux atouts, et que je vous invite à venir découvrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°751 768 755 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Philippe PERDRIX Entrepreneur Individuel 06 99 15 41 19 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821774)

291m² 4 325m² 8p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! SALAZAC (30760) – Atypique Maison de 291 m² environ - Terrain de 4325 m² boisé - 4 chambres - piscine en L - Sous-sol complet Entre Cèze et Ardèche, dans le village de SALAZAC, propriété de 1981 atypique, d’environ 291 m2 habitables, avec 331m2 de dépendances sur une parcelle boisée de chênes verts truffiers de 4325 m2 mi-clos, agrémentée d’une piscine en forme de L (75m2 ) avec plage de 90m2 A la campagne dans une quiétude, au son des cigales, avec une belle orientation et vue imprenable sur la vallée du Rhône et nature environnante, cette grande maison atypique au style provençal nous régale tant par ses volumes que ses matériaux de construction de qualité Édifiée sur un immense sous-sol, l’habitation est sur deux niveaux avec une vie en plain-pied possible en RDC. Très agréable à vivre, l’agencement s’organise autour de la majestueuse pièce de vie centrale, de 113m2 qui bénéficie d'une triple exposition, avec hauteur sous plafond de 6m au plus haut, ou se desservent toutes les autres pièces, communiquant avec les terrasses dont une abritée (plus de 100 m2 l'ensemble) et jardin. Une belle mezzanine surplombe cette pièce et une grande cheminée avec double trappe (ou l’on tient debout) contribue à la convivialité du lieu Cet agencement et cet espace procurent un bien-être et un confort en toute saison avec une vue directe sur la piscine Au Rez-de Chaussée : L’entrée avec porte sur mesure en chêne massif, La cuisine (20 m2) dispose d’un barbecue et d’une grande hotte avec extraction. Grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse sud, Deux chambres de 15 m2 orientées ouest dont une avec penderie, Une salle de bain (12,8 m2) avec baignoire d’angle, fenêtre et deux lavabos Un WC indépendant Le très grand séjour avec sa cheminée centrale, 6 poutres centenaires apparentes, plafond en pare-feuille et mezzanine Au 1er étage : La mezzanine (43 m2) qui distribue les pièces du 1er étage et sert de bureau ou de salle de jeux, Une chambre de 15 m2 sans penderie, Une chambre de 15 m2 avec penderie ouvrant sur le solarium, Le solarium (20 m2) avec vue imprenable Une salle de bain avec WC. Au sous-sol : Un Garage de 70 m2 avec 4 fenêtres et sol béton avec possibilité de stationner plusieurs véhicules… Un Entrepôt de 115 m2 avec sol béton pour stockage matériel pour entrepreneurs, artisans, ou stationnement de véhicules anciens de collection…. Deux caves (12 et 20 m2) Six boxes chevaux alimentés chacun en eau (abreuvoir) et électricité – Ouverture exterieur et porte Une sellerie Le local technique de la piscine Un WC indépendant A l’exception de la mezzanine en bois, toutes les pièces sont carrelées en terre cuite. Les plafonds de la cuisine, du séjour et de la salle de bain du 1er étage sont en pare feuilles. La terrasse EST (50 m2) avec vue sur la vallée du Rhône est couverte. La terrasse SUD (53 m2) permet d’accéder à la piscine et au jardin. Entièrement faïencée en blanc, d’une surface de 72 m2, la piscine en L dispose d’une pataugeoire pour les enfants et d’une plage de 90m2. Des prestations : Le chauffage et l’eau chaude sanitaire sont obtenus par une pompe à chaleur récente (fin 2017) avec une réserve d’eau (cumulus). Baies alu avec volets roulants motorisés à commande centralisée sur pièce principale. Volets bois battants sur le reste. Tout-à-l’égout - Fibre optique à proximité Une propriété de caractère, aux volumes généreux, libre de ses occupants et disponible immédiatement, qui offre plusieurs possibilités : Celle d’une grande maison familiale ou secondaire avec ses 4 chambres ou celle d’un revenu locatif avec l’aménagement, via quelques travaux, de 2 ou 3 logements (grands T2 ou autre) ou celle d’un logement avec possibilité d’exercer une activité commerciale ou libérale en respectant l’ensemble des prescriptions liées à la zone Des travaux de finition des extérieurs sont à prévoir notamment une peinture à enduire sur la sous-couche d'étanchéité en ciment hydrofuge d'1cm d'épaisseur, comme un rafraichissement intérieur si souhaité pour plus de confort ou pour une déco plus récente Situation géographique : - 20 mn de la rivière (Cascade du Sautadet ( la roque sur cèze), Goudargues (la petite venise gardoise) ,Saint Martin d’Ardèche) 1h30 de la mer (La Grande motte) - 30 mn du Pont du Gard - 15 mn de la gare de Pont saint esprit desservant la gare de Nimes et d'Avignon, et des collèges lycées - 20 mn de la gare de Bollène la croisière - 45 mn de Montélimar - 30 mn d'Orange A voir rapidement. Rapport qualité prix très intéressant. Elle ne restera pas longtemps sur le marché ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 683 657 - Greffe de ROMANS SUR ISERE) Catherine TAPONARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 08 52 93 32 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821331)

110m² 4p 2ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Spécial investisseur, en coeur de Ville, ensemble immobilier entièrement rénové aux matériaux de qualité dans petite copropriété. Venez découvrir 2 logements vendus meublés : - 1 type 3 meublé (86.64m²) avec petit patio en rdc actuellement loué 650 € TCC (bail au 20/02/2022) - 1 studio meublé (22.77m²) loué au 24/08/2023 400 € TCC Bonne rentabilité Vous serez séduits par l'aménagement contemporain et sa situation géographique. A découvrir sans tarder!!!!!!!!!!!!!!!! Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide) : 1740€ soit 145€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°817 414 915 - Greffe de TARBES) Florence PINAULT Entrepreneur Individuel 06 01 06 02 83 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.820112)

83m² 4p 3ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Guebwiller est une petite ville charmante, entourée de vignobles et pourvue de toutes les commodités. Au coeur du quartier historique, dans une petite rue calme, se trouve cette maison familiale du XVIIème. Saine et robuste construction traditionnelle, comme les anciens savaient faire ! De la pierre, des fondations profondes, des matériaux inaltérables. La maison compte deux étages et cet appartement qui s'offre à vous est situé au 1er (il n'y a donc que deux logements en tout). Il est orienté est côté rue et ouest côté cour, donc lumineux avec du soleil tout au long de la journée. Il se compose de quatre pièces. Selon vos besoins ou vos envies, vous pouvez aménager un salon, une salle à manger et deux chambres, ou bien un séjour et trois chambres. La cuisine est séparée mais nue. Le chauffage est en bon état : individuel, au gaz, avec radiateurs pourvus de robinets thermostatiques. Il faut envisager des travaux et le prix en tient compte : une rénovation complète de l'intérieur. Revêtements muraux et de sol, changer les huisseries et fenêtres, installer une cuisine, rénover la salle de bains. Un grenier et une grande cave en pierre, ainsi qu'un petit local donnant sur la cour complètent cet appartement. La charpente est excellente, elle a été refaite récemment, et les tuiles ont été changées. Vous avez la possibilité de créer un garage, avec accès direct de la rue, à la place de la cave (32 m2) Je suis à votre écoute pour les visites ... Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°423 035 294 - Greffe de MULHOUSE) Dominique ANFOSSI Entrepreneur Individuel 06 87 33 43 63 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.816658)

183m² 0p

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Profitez de cette baisse de prix durant 1 mois du 20 novembre au 20 décembre 2023 Eh oui, c'est aussi le Black Friday, profitez de cette superbe opportunités qui a encore du potentiel. Vous pouvez profiter de ce fonds de commerce non pas à 299.000 mais à 249.950€ Vous recherchez un Restaurant très soigné, ambiance chaleureuse, en plein Centre-Ville de Vitry le François Environnement , en pleine rénovation, ville dynamique qui ne fera que se développer avec les jeux olympiques 60 places assises, plus 20 places en terrasse Face à un parking Bail commercial : 1350€ HC/HC/ mois Licence IV 5 personnes à reprendre 183 m2 en RDC dont 110 m2 de salle de restaurant Espace cuisine et réserves très fonctionnels 5 semaines de congés par an Horaires d’ouvertures : 4 jours de 12h à 13h30 et de 19h à 21h30 et 1 jour de 12h à 13h30 Fermeture 2,5 jours par semaine Montant Moyen par couvert 39€ le midi et 45€ le soir Le CA moyen sur 5 ans est de 450.000€ EBE recalculé équivalent en 2022 à 2019 Idéal pour couple ou 2 associés en recherche d’une reprise Prix net vendeur 270.000€ --> 225000€ Les honoraires de 29.000€ TTC sont à charge acquéreurs, >> 24950€ Soit un prix de 299.000€ FAI soit 249 950€ Un dossier complet (chiffres, photos, visite virtuelle) ne sera communiqué qu’après un entretien téléphonique et la signature d’un engagement de confidentialité, justifiant d’un apport de 30 à 40%, de votre identité et de votre expérience dans le métier. Une visite virtuelle est également à votre disposition. Accompagnement complet dans les démarches bancaires. Conseillère formée au métier du commerce. Récupération de la TVA sur les honoraires de transaction à charge acquéreur et intégrés dans le prix. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°839 736 097 - Greffe de CHALONS EN CHAMPAGNE) Nathalie BARBOT Entrepreneur Individuel 06 16 36 94 91 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.815051)

63m² 3p 2ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Au centre de Bédarieux, dans un quartier calme, venez découvrir ce charmant appartement de 63m² rénové. Situé au 3ème étage, cet appartement spacieux et lumineux offre de beau volume, des poutres apparentes et murs en pierres. Il est composé d'une cuisine aménagée, d'un séjour, deux chambre et une salle d'eau. A ceci s'ajoute un débarras sur le palier ainsi qu'une pièce de 19m² offrant la possibilité d'agrandir ce bel appartement. Très bonne rentabilité. Idéal pour investissement locatif ou premier achat. Nombre de lots de la copropriété : 13, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 543€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 021 049 - Greffe de BEZIERS) Vitalyne ROLERE Entrepreneur Individuel 06 68 21 37 62 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.811429)

108m² 484m² 6p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Votre agent commercial en immobilier Capifrance Stéphan Henriet vous propose en exclusivité, cette maison de type 6 de 116 m² habitable, composée d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une chambre et d’une buanderie au rez de chaussée. A l’étage, une salle d’eau, et trois chambres, le tout sur 484 m². Cette maison est équipée d’une chauffage électrique, d’un insert et de fenêtres en double vitrage. Le système d’assainissement est à revoir. Le village est dans un écrin de verdure, tout en étant proche de la ville de Vouziers (08) qui vous propose toutes les commodités (commerces, supermarchés, écoles, piscine, cinéma, etc. ..) A saisir rapidement n’hésitez pas à me contacter au 0769934264 Composition de la maison : Rez de chaussée : - Salle à manger : 18,01 m² - Salon : 13,58 m² - Cuisine : 7,39 m² - Chambre : 13,12 m² - Buanderie : 6,24 m² 1er étage : - Salle d’eau : 4,18 m² - Chambre 1 : 15,77 m² - Chambre 2 : 16,32 m² - Chambre 3 : 9,18 m² Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 319 659 - Greffe de SEDAN) Stéphan HENRIET Entrepreneur Individuel 07 69 93 42 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.811242)

500m² 4 800m² 18p 10ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Par où commencer tant il y à de facettes et d'histoire autour de ce bien exceptionnel et prestigieux !! Parfaitement situé, à l'entrée du piémont Pyrénéen, proche de toutes les commodités et services, de toutes ses vallées, des pistes skiables de renom, de stations thermales, golfs, toutes sortent de sports et bien plus encore ... Vous l'aurez compris, ce domaine historique, classé au patrimoine national a tout pour vous plaire. Tout d'abord son HISTOIRE: De part son titre et sa dénomination courante "Maison dite, MAISON LATOUR" et ses campagnes de constructions, 16è siècle, 17è siècle et 19è siècle en font d'elle un édifice de protection inscrite au patrimoine national par arrèté du 21 Février 1983 grâce à ses façades et toitures y compris le portail d'entrée sur rue composé d'une arcade surbaissé soutenue par deux pilastres plats et surmontée par une corniche portant trois socles à boules, son escalier n'était autre que la tour carrée aujourd'hui englobée par les constructions récentes, sa cheminée et sa fontaine de marbre en polychrome. Elle fut longtemps le siège de la justice des quatre vallées (Aure, Barrousse, Magnoac et Neste). Pendant la révolution, un district y fut établi. Pour finir, ce domaine toujours en évolution permanente compte 14 couchages (plus 4 possible). Parmis eux, une suite parentale de 70 m2 avec 4 couchages, salle d'eau, Wc et salle de sport, un appartement de 70 m2 neuf en R+2 avec couchages, salle d'eau, TV et détente, un gîte en annexe de 50 m2 avec cuisine, salle de bain, Wc et 4 couchages, 3 salles d'eau supplémentaires, une véranda de 50 m2 équipée pour collation et séminaire, une cuisine entièrement équipée avec cellier attenant, 2 grands salons avec cheminée, placards et vitrines, un cave à vin, un pool house de 50 m2 avec cuisine traiteur, armoire réfrigéré, barbecue, plancha, évier à coté de la piscine et du jacuzzi 4 places couverte par un dôme de 70 m2 avec ouverture automatique pour un espace à ciel ouvert, une salle de jeux et une autre salle de séminaire vont voir le jour également. En extérieur, un parc arboré de 4000 m2, l'atelier du jardinier, un abri bois et la niche des chiens (15 m2 quand même). Tout le domaine est raccordé à la wifi, caméras et automatisations. Le chauffage est régie par un système de pompe a chaleur et panneaux solaires. Très belle opportunité pour allier travail, loisir et plaisirs. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°412 033 425 - Greffe de TARBES) Georges DA CUNHA Entrepreneur Individuel 06 71 67 94 18 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.809284)

282m² 2 830m² 10p 8ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Monique Kauffeld et Marilyn Pavsek Capifrance, vous présentent en exclusivité, un ensemble immobilier d’exception composé de deux bâtisses; maison exceptionnelle et grand garage/atelier équipé. Amoureux de la nature et des grandes randonnées, vous êtes dans le Parc Naturel du Livradois Forez. Très belle propriété avec un cachet certain située à Augerolles (63 930) à quelques minutes de Courpière et de ses services de proximité : Ses commerces, tous les niveaux scolaire du lycée à la maternelle et primaire, très bien desservi au niveau santé également. Implantée sur deux parcelles, pour une valeur totale de 2830 m2, pour une surface d’environ 280 m2 habitable avec ses 8 chambres, caves aménageable de 71m², un véritable garage dans un bâtiment séparé, située à côté de la D906 pour un accès facilité en hiver, à 20 minutes de l’échangeur Autoroutier de Thiers, à 45 Minutes de Clermont-Ferrand et à 1h40 de Lyon. Chargée d’histoire, cette ancienne école a été entièrement restaurée, par une famille passionnée par ce projet. Rénovation à partir de 2011, avec beaucoup de goût et avec des matériaux de qualité Ce bien atypique possède toutes les caractéristiques pour différents projets de Chambres d’hôtes, relais motard et/ou pour l’activité d’une entreprise spécialisée dans la rénovation automobile, ou autre activité, en parallèle avec un projet Associatif (grande pièce de 65 m2 avec accès indépendant de l’entrée officielle de la maison) Un grand garage, équipé avec 2 ponts- élévateur et son outillage neuf, ayant servi d’Atelier Jaguar avec son Showroom pour présenter les voitures. Prêts ? Nous allons entrer ! Le portail s’ouvre sur une vaste cour pouvant être utilisée comme parking, avec tout de suite sur votre droite le 1 er bâtiment servant de garage et d’atelier pour une surface de plus de 160 m2, doté d’une entrée indépendante avec accès directe sur le Showroom. On entre les voitures par deux grandes portes de garage dans la partie Atelier. Le bâtiment principal, quant à lui est exclusivement réservé à la partie habitation, ainsi qu’à la partie technique au sous-sol. Au centre de la façade, vous montez 3 marches, pour accéder à la double-porte ouvrant sur une belle entrée lumineuse pourvu d’une belle hauteur sous plafond. Une première porte à gauche, vous laissera découvrir une cuisine indépendante de 31 m2 entièrement équipée à partir de laquelle, nous avons accès à l’aile Sud du bâtiment Premier espace nuit Un couloir distribue 4 belles chambres dont deux de 13 m2 Une de 13.70 m2, La 4 -ème de 14.7 m2 ainsi qu’une Salle d’eau avec une grande douche et son WC indépendant. Il faudra retourner à l’entrée de la bâtisse pour accéder sur votre droite à l’aile Nord du bâtiment. La porte s’ouvre sur un Grand Salon très lumineux pour une surface de 31 m2 Une deuxième porte, vous donnera accès à la grande Salle à Manger, pouvant servir de Salle de Réception avec une surface de 65 m2 avec double-accès direct de l’extérieur. De l’entrée, nous allons prendre l’escalier qui va nous emmener au 2nd espace nuit. Sur le palier, un couloir dessert : Une salle d’Eau avec une grande douche et son WC indépendant, Deux chambres l’une en face de l’autre de 10,20 m2 chacune, Une 3 -ème de plus de 11 m2 Et enfin une belle chambre parentale de 17,7 m2 avec sa Salle de Bain privative de 12 m2. Gratifiée de sa baignoire centrale par laquelle vous avez vue sur la nature (sans vis-à-vis), équipée d’une grande douche Au 2 -ème étage, un autre escalier, vous emmènera aux combles isolés, qui ne sont pas exploitables. Nous redescendons au sous-sol, pour découvrir la partie technique de la bâtisse, nous y trouverons : Une chaudière à bois BioMasse de 60KW, datant de Novembre 2013, pouvant chauffer une piscine ainsi qu’une surface supplémentaire en cas d’agrandissement. Un espace pour stocker 7 Stères de bois à côté de la Chaudière. Deux caves en enfilades, donneront accès à toutes les tuyauteries refaites à neuf ainsi qu’aux deux compteurs (l’un alimenté en 380V) et aux gaines électriques passant sous la maison. Le gros des Travaux Une dalle a été coulée sur tout le Rez-de-Chaussée en 2015 ainsi que sur la partie garage (30cm d’épaisseur) Electricité et plomberie entièrement refaite depuis 2012 (avec trappes de visites sur tous les points stratégiques) Sur la partie habitation, fenêtres et portes vitrées, changées en 2013 (double vitrage Argon) fabriquées sur mesure par un artisan Isolation entièrement faite (cloisons et plafond) Informations complémentaires : Différent matériel, dans un état proche du neuf resteront sur place, débroussailleuse Pro, tondeuse Honda, Rotofil de 50 cm3, système de chauffage pour l’atelier et VMC neuve à installer. Fibre installée ( 2 Giga ) A l’extérieur prise pour brancher les voitures électrique 876€ Taxe Foncière Accès ramassage scolaire à quelques pas. Assainissement à revoir selon votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°495 118 044 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Monique KAUFFELD Entrepreneur Individuel 06 86 85 78 94 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.807229)

49m² 400m² 2p 1ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! QUILLAN (AUDE, OCCITANIE). Situation exceptionnelle et calme dans une résidence de tourisme pour cette maison T2bis PP avec séjour lumineux, cuisine ouverte équipée, 2 chambres avec placards, terrasse semi-couverte. La résidence offre des vues panoramiques sur le lac et la montagne environnante. Ce produit vous donne la possibilité de prendre des vacances de détente ou plus actif dans le Sud de la France. La résidence est libre de bail depuis 1 octobre 2022. Vendue meublée. La maison peut être achetée comme maison secondaire pour les vacances ou le weekend, et/ou comme investissement locatif et/ou comme habitation semi permanente. Accès handicapé. A 50 kilomètres de Carcassonne avec sa Cité, classée au patrimoine mondial de l'Unesco. A 50 minutes des Pyrénées. A découvrir rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 63, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 386€ soit 32€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 123 777 - Greffe de CARCASSONNE) Geert DE RYCK Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 49 63 14 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.800926)

117m² 194m² 4p 2ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Votre conseiller en immobilier Capifrance Stéphan Henriet vous propose, en exclusivité cette maison en fin de rénovation d’une superficie d’environ 117 m² de type 4 composée d’un séjour ouvert sur la cuisine, d’une salle d’eau et wc, et à l’étage de deux chambres. La maison est en fin de rénovation, le toit, l’isolation, les fenêtres, la salle d’eau, les sols, l’électricité et l’assainissement sont entièrement refaits. Un terrain et une grange sont à disposition à proximité de la maison. D’autres photographies de l’intérieur seront bientôt disponibles. Le village de Sainte Marie est tout proche de la ville de Vouziers où toutes les commodités sont accessibles (commerces, supermarchés, médecins, pharmacies, La poste, gendarmerie, urgences, restaurants, bars, etc.…..) Maison à saisir rapidement n’hésitez pas à me contacter au 0769934264. Composition de la maison : Rez-de-chaussée : Entrée : 3,72 m² Séjour : 43,34 m² Salle d’eau : 14,99 m². 1er étage Chambre 1 : 9 m² Chambre 2 : 9,53 m² Bureau : 8.20 m². Annexe : Grange : 23,13 m² . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°891 319 659 - Greffe de SEDAN) Stéphan HENRIET Entrepreneur Individuel 07 69 93 42 64 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.799684)

201m² 11 014m² 6p 5ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Très rare propriété d’exception en exclusivité sur les hauteurs de LA MOTTE avec vue panoramique sur le rocher de Roquebrune ! Cette élégante villa sécurisée, nichée au calme dans un écrin de verdure, offre 201 m2 de surface habitable sur 3 niveaux comprenant 6 pièces principales dont une grande pièce de vie, 4 chambres, un studio aménagé et un sous-sol complet dans un grand parc clos et arboré de plus d’un hectare. Cette belle demeure est un véritable havre de paix à quelques minutes en voiture du centre-ville, des commerces, des écoles et des services utiles au quotidien. Cette nouveauté offre un formidable espace de vie très chaleureux prolongé par des grandes terrasses autour de la maison et de la piscine. Elle domine et offre une vue exceptionnelle et ensoleillée grâce à son exposition plein Sud. Cette villa peut parfaitement convenir à une famille qui recherche une résidence principale ou une résidence secondaire dans un cadre privilégié propice au ressourcement. Elle est également adaptée pour les personnes à mobilité réduite. Les pièces climatisées disposent de très beaux volumes : un agréable salon, une salle de réception lumineuse de 39 m2 avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, 5 chambres avec le studio, 3 salles d’eau et une salle de bain, des WC à chaque niveau … L’ensemble est entretenu avec beaucoup de goût. SES PLUS : Deux portails d’entrée automatiques, superbe jardin clos en restanque avec chênes, oliviers, fruitiers et potager, une piscine de 8m sur 3 chauffée à l’abri des regards avec douche extérieure, 160 m2 de terrasses éclairées pour profiter des beaux jours, un garage, une cave à vin, un parking intérieur, un forage…Tout est là pour vous faire plaisir ! Venez découvrir ce joyau pour les amoureux du bien-être et de la tranquillité ! N’hésitez pas à me contacter par téléphone pour obtenir des informations complémentaires et pour organiser une visite. Vous pouvez aussi consulter mes témoignages clients sur mon site etienne.kempeneers.capifrance.fr INTERAGENCE POSSIBLE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°818 461 949 - Greffe de DRAGUIGNAN) Etienne KEMPENEERS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 38 94 74 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.792741)

1 800m² 1 800m²

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! A SAISIR, Terrain à construire proche de Nevers, Très beau terrain à bâtir d'une surface plane de 1800m². Secteur résidentiel. Viabilisé et connexion à l'assainissement collectif (tout à l'égout). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 387 041 - Greffe de BOURGES) Aude KALUZNY Entrepreneur Individuel 06 88 26 14 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.791292)

80m² 600m² 3p 2ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! QUILLAN (AUDE, OCCITANIE). Situation exceptionnelle et calme dans une résidence de tourisme pour cette villa T3 avec séjour lumineux, cuisine ouverte équipée, 2 chambres avec placards, terrasse semi-ouverte. La résidence offre des vues panoramiques sur le lac et la montagne environnante. Ce produit vous donne la possibilité de prendre des vacances de détente ou plus actif dans le Sud de la France. Libre de bail depuis octobre 2022. La maison peut être achetée comme maison secondaire pour les vacances ou le weekend, et/ou comme investissement locatif et ou comme habitation semi permanente ou permanente. Vendue meublée. Vidéo sur demande. A 50 kilomètres de Carcassonne avec sa Cité, classée au patrimoine mondial de l'Unesco. A 50 minutes des Pyrénées. A découvrir rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 9, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 400€ soit 33€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 123 777 - Greffe de CARCASSONNE) Geert DE RYCK Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 49 63 14 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.784757)

48m² 400m² 3p 2ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! QUILLAN (AUDE, OCCITANIE). Situation exceptionnelle et calme dans une résidence de tourisme pour cette maison T3 PP avec séjour lumineux, cuisine ouverte équipée, 2 chambres avec placards, terrasse semi-ouverte. La résidence offre des vues panoramiques sur le lac et la montagne environnante. Ce produit vous donne la possibilité de prendre des vacances de détente ou plus actif dans le Sud de la France. La résidence est libre de bail depuis 1 octobre 2022. Vendue meublée. La maison peut être achetée comme maison secondaire pour les vacances ou le weekend, et/ou comme investissement locatif et/ou comme habitation semi permanente. Bon état. Vendue meublé. Vidéo sur demande. A 50 kilomètres de Carcassonne avec sa Cité, classée au patrimoine mondial de l'Unesco. A 50 minutes des Pyrénées. A découvrir rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 63, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1213€ soit 101€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 123 777 - Greffe de CARCASSONNE) Geert DE RYCK Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 49 63 14 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.782460)

100m² 252m² 3p 2ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! ANGERS. Venez découvrir cette maison des années 70 de 100m2, située dans un quartier très calme à Belle Beille, proche de toutes les commodités et à 10 min à pied du grand parc de l'étang saint Nicolas. La maison se compose au rez-de-chaussée: d'une entrée, d'un salon-séjour de plus de 25m2 avec un poêle à bois qui diffusera une chaleur agréable et vous fera faire des belles économies de chauffage, d'une cuisine aménagée et équipée donnant sur le jardin, une arrière cuisine, une salle d'eau refaite récemment avec une douche à l'italienne et un wc séparé. La maison profite d'une lumière traversante Est/Ouest. A l'étage: le palier dessert 2 chambres, un bureau, une salle de bains à rafraichir, un WC séparé et un accès au grenier avec combles à finir d'aménager. A l'extérieur, un garage avec porte automatique, un atelier et une cave. Enfin vous pourrez profiter de son agréable jardin entièrement clos, sans vis-à-vis et de sa terrasse ombragée par une pergola recouverte de vigne . L'électricité, le gaz et la plomberie on été remis aux normes en 2014. UNE VISITE VIRTUELLE EST DISPONIBLE SUR DEMANDE !!!! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,32% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°947 909 834 - Greffe de ANGERS) Pauline DUPERRAY Entrepreneur Individuel 06 26 47 82 89 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836906)

160m² 810m² 7p 3ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! A Saint Avit Les Guespières, à 3 minutes d'Illiers-Combray, proches des commerce, des écoles, je vous présente à la vente cette superbe maison e plain-pied. Une surface habitable de 160 m² sur un terrain paysager de 810 m². La maison vous offre une vie de plain-pied avec la possibilité d'aménager les combles pour une surface de 130 m² en plus. Une véranda chauffée de 20 m² vous donne accès à un séjour traversant, une cuisine aménagée, trois grandes chambres dont une avec salle d'eau. Une cuisine d'été, une grande entrée, une buanderie, une salle d'eau et deux toilettes complètent la surface habitable de la maison. Un garage de 40 m², un terrain clos, sans vis-à-vis. Proche autoroute, sans avoir les nuisances. Ce fut un plaisir de la découvrir, je vous invite à faire de même. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 006 395 - Greffe de CHARTRES) Anamaria GRIGORE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 81 68 40 72 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836066)

97m² 687m² 3p 2ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! A seulement 5 min à pieds des commodités, dans un lotissement, au calme, découvrez cette maison de plain-pied d'environ 97 m2 avec une véranda de 20 m2 ainsi qu'un garage de 30 m2 sur un terrain plat d'environ 685 m2. Composée d'une entrée, d'une cuisine séparée de 10 m2, d'un salon séjour orienté Sud-ouest avec cheminée d'environ 35 m2 (pouvant être réunis) avec accès à une spacieuse véranda de 20 m2. Un espace bureau climatisé, un wc, une spacieuse salle de bain avec de nombreux rangements, douche et baignoire, deux chambres ainsi qu'un accès direct au grand garage de 30 m2. Cette maison de 1988 n'attend que vous pour lui rendre sa jeunesse... Vous serez charmez par ses volumes et son agencement optimisé et atypique ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°487 510 596 - Greffe de AIX EN PROVENCE) Fanny SENSIBILE Entrepreneur Individuel 06 22 85 96 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831384)

94m² 780m² 3p 2ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Opération ″ Ventes exclusives Capifrance ″ Prix réduit du 20 Novembre au 20 Décembre !! 43 000€ HAI* au lieu de 50 000€ HAI* *Honoraires agence inclus Charmante maison, située sur la commune de Culan, nous sommes à 30 minutes de Montluçon grâce à l'axe direct devant la maison ! Le village à 10 minutes à pieds, dispose de toutes les commodités : tabac, boulangerie, boucherie, épicerie, garage, restaurant, pharmacie, maison de santé, ... Plain pied composé à la suite d'une cuisine, une salle de bain avec WC s'ensuivant un séjour et deux chambres. En extérieur, une cour, une terrasse, un garage, un puits. Chauffage au fioul, et radiateurs électriques si nécessaire. Plus de photos, visite virtuelle, renseignements, appelez moi. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,00% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°537 597 502 - Greffe de BOURGES) Isabelle GUILLEN Entrepreneur Individuel 06 61 90 78 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.830544)

91m² 19 135m² 3p 1ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Exclusivité CAPIFRANCE. Bourgogne du Sud, commune attenante à Charolles, à 10 minutes de l'autoroute, 20 minutes de Paray le Monial et de La Clayette, 1H30 de Lyon, 2H de Genève, nous sommes dans un hameau paisible, où règne le silence. Je suis un ancien corps de ferme en pierres, composé d'une maison, d'un ancien bâtiment agricole en pierres, d'une étable des années 70, et d'un hangar métallique. Mes perspectives d'exploitation sont exceptionnelles. Ce bien se situe sur un ensemble de 2 parcelles de terrain, une attenante à la ferme, l'autre de l'autre côté du chemin, sur de 2 hectares de terrain environ. Ma maison de 95 m² a bénéficié d'une restauration en 2014 du sol au grenier. Elle se compose aujourd'hui d'une salle à manger-salon, d'une cuisine, d'une salle de bain et de WC au rez de chaussée. A l'étage, je possède une chambre, et des travaux restent en attente pour en créer 2 ou 3 supplémentaires sur le même niveau, ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, ce qui à terme me permettrait d'obtenir une superficie totale habitable de 140 m². Un puits relié à ma maison, me permet ainsi d'être autonome en eau, bien que je possède également l'eau de l'adduction. Quant à mon ancien bâtiment agricole en pierres, resté authentique, il vous permettra de vous épanouir dans divers projets, car ma superficie au sol est de 180 m2, et mon second niveau de 140 m². A l'arrière, attenant à cette belle bâtisse en pierres, je possède une étable de 130 m², des années 70. A cela s'ajoute encore un hangar métallique de 170 m². Garage, cave voutée. Ensemble clôturé. Partez-vous balader à cheval, à pied ou à vélo depuis le chemin attenant au pré, et découvrez ce magnifique bocage Charolais. Vous avez des projets plein la tête, avec un mot maître dans votre esprit, à savoir le silence, alors dépêchez-vous vite de contacter Christiane par téléphone ou par mail, car ce genre de bien et d'emplacement est rare. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 377 852 - Greffe de MACON) Christiane AUDUC Entrepreneur Individuel 06 74 96 90 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829227)

77m² 0m² 4p 3ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! *** EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE *** *** VISITE VIRTUELLE 360° COMPLÈTE DISPONIBLE SUR RENDEZ-VOUS *** 2ÈME BAISSE DE PRIX !!! Situé dans une résidence de seulement 5 bâtiments de deux étages, à moins de 5 mn en voiture (10 mn à pied) des transports en commun (bus, train), douane suisse, commerces et services du centre-ville, ce duplex T4 traversant (2ème étage + combles) attend ses prochains propriétaires. --> A l’étage principal : un séjour avec balcon, orienté sud, une cuisine séparée lumineuse et bien équipée, deux chambres dont une avec accès balcon, une salle de bains et un WC séparé. --> A l’étage supérieur, sous les toits : la chambre principale avec un espace bureau/bibliothèque (pouvant être aménagé en salle d'eau), de nombreux espaces de rangement sous combles aménagés et un espace supplémentaire non aménagé sous combles. --> Au pied de l’immeuble : un grand garage privatif en longueur (env. 23 m²), équipé avec prises électriques et luminaires. L’immeuble dispose d'un local à vélos sécurisé. Places de stationnement supplémentaires disponibles devant l’immeuble. Nombre de lots de la copropriété : 88, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Charges courantes uniquement. Eau froide incluse. 88 lots dont 44 lots d'habitation) : 1485€ soit 123€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 294 415 - Greffe de THONON LES BAINS) Pierre CHABANIAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 34 50 81 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829148)

84m² 170m² 5p 3ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! EN EXCLUSIVITÉ !! Venez découvrir cette maison, en lotissement calme, d'environ 83m² habitable le tout sur un terrain d'environ 170m². De construction récente aux norme RT2012, elle est disposé sur 2 niveaux. Composée au rez-de-chaussée d'une salle à manger/cuisine aménagée et équipée, d'un salon, d'une salle d'eau avec WC et d'une buanderie accessible depuis l'extérieur. Vous trouverez ensuite à l'étage les 3 chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Le tout accompagné d'un jardin d'environ 70m² piscinable. PS : Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 769 215 - Greffe de DRAGUIGNAN) Zoltan VERNIERS Entrepreneur Individuel 06 61 74 36 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823989)

118m² 280m² 5p 3ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Idéalement située dans le pittoresque village de Lédenon, à proximité de Nîmes, Avignon, Uzès, du Pont du Gard et de Remoulins, cette maison de 118 m² vous offre un cadre authentique et paisible, ainsi qu'une vue splendide. Le rez-de-chaussée accueille une salle à manger avec cuisine de 26 m², un salon de 14 m², un cellier, une buanderie, des toilettes et une salle de bain. À l'étage, vous découvrirez 2 chambres lumineuses de 12 et 15 m², ainsi qu'une troisième chambre spacieuse de 21 m² avec salle d'eau privative, offrant une vue magnifique sur la plaine environnante. Pour compléter cet ensemble, une pièce indépendante de 16 m² avec sa terrasse, ainsi qu'une cave/garage/atelier de 17 m², vous offrent des espaces polyvalents et pratiques. À l'extérieur, la cour vous invite à profiter du calme dans un environnement intimiste et chaleureux. Toutes les commodités, telles que les écoles, les services de santé, les transports et les commerces, sont à portée de main. Une visite s'impose pour découvrir tous les charmes uniques de cette maison. N'hésitez pas à me contacter pour fixer un rendez-vous et explorer ce magnifique lieu de vie. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°491 487 799 - Greffe de NIMES) Eric MICHEL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 37 24 80 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.821218)

50m² 400m² 3p 2ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! QUILLAN (AUDE, OCCITANIE). Situation exceptionnelle et calme dans une résidence de tourisme pour cette maison T3 PP avec séjour lumineux, cuisine ouverte équipée, 2 chambres avec placards, terrasse semi-ouverte. La résidence offre des vues panoramiques sur le lac et la montagne environnante. Ce produit vous donne la possibilité de prendre des vacances de détente ou plus actif dans le Sud de la France. La résidence est libre de bail depuis 1 octobre 2022. Vendue meublée. La maison peut être achetée comme maison secondaire pour les vacances ou le weekend, et/ou comme investissement locatif et/ou comme habitation semi permanente. Bon état. Vendue meublé. Vidéo sur demande. A 50 kilomètres de Carcassonne avec sa Cité, classée au patrimoine mondial de l'Unesco. A 50 minutes des Pyrénées. A découvrir rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 63, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1223€ soit 101€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 123 777 - Greffe de CARCASSONNE) Geert DE RYCK Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 49 63 14 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.820824)

110m² 225m² 6p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Baisse de prix ! En Exclusivité venez découvrir cette maison de ville mitoyenne d'un seul coté, à environs 5 minutes à pied du centre ville et du port, tout en étant relativement au calme. Elle est composée de deux appartements T3, une terrasse au 1er et deux jardins. Possibilité de location de place de parking ou garage à proximité. Plusieurs possibilités : deux familles, réunir l'ensemble ou garder tel quel pour faire de a location en partie ou totalement. VISITE VIRTUELLE 3D sur demande Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 769 215 - Greffe de DRAGUIGNAN) Zoltan VERNIERS Entrepreneur Individuel 06 61 74 36 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.819405)

130m² 800m² 4p 3ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! QUILLAN (AUDE, OCCITANIE). Situation exceptionnelle et calme dans une résidence de tourisme dans la partie du forêt pour cette Villa T4 Luxe PLus avec salon lumineux avec cheminée insert, salle à manger, cuisine ouverte équipée, 3 chambres avec placards et bureau, terrasse. La résidence offre des vues panoramiques sur le lac et la montagne environnante. Ce produit vous donne la possibilité de prendre des vacances de détente ou plus actif dans le Sud de la France. La maison peut être achetée comme maison secondaire pour les vacances ou le weekend, et/ou comme investissement locatif et/ou comme habitation semi permanente. La maison peut être achetée avec ou sans bail. Bon rendement potentiel. Etat irréprochable . Vendue meublée. A 50 kilomètres de Carcassonne avec sa Cité, classée au patrimoine mondial de l'Unesco. A 50 minutes des Pyrénées. A découvrir rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 30, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 699€ soit 58€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 123 777 - Greffe de CARCASSONNE) Geert DE RYCK Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 49 63 14 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.817984)

136m² 45 574m² 7p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Exclusivité CAPIFRANCE. Bourgogne du Sud, 20 minutes de Cluny, 30 minutes des gares TGV de Montchanin-Le Creusot ou Mâcon-Loché, reliant Paris en 1H20, 35 minutes de Mâcon, 1 H de Lyon, 2 H de Genève, c'est au bout d'un chemin boisé, que vous trouverez cette charmante maison en pierres. Ces 136 m², répartis sur 2 niveaux, avec 4 chambres, sur 4.56 Ha de terrain libre, dont 8 000 m² environ de bois, laissent libre court à votre imagination. On se croirait dans "La Petite maison dans la prairie", tellement le lieu y est arboré, bucolique…, puisque le ruisseau du Command passe sur la propriété. L'environnement est féérique. Elle se situe à équidistance entre Cluny et Montceau les Mines, le long de cet axe routier stratégique, et à moins de 10 minutes des premiers villages ayant su conserver leurs commerces de proximité, services et écoles primaires. Les possibilités d'exploitation sont multiples, puisque les 2 anciennes écuries de 25 m² chacune et le préau de 80 m², attenants à la maison, vous laisseront imaginer divers projets. A cela s'ajoute un ancien four à pain en état de fonctionnement. Le verger avec ses diverses variétés de fruits, le jardin en espalier avec ses terrasses, la serre, le bassin d'agrément, le puit, la cabane en bois pour les petits, les sources, l'ancien étang, les diverses essences de bois, sont d'indéniables atouts pour cette propriété très bien entretenue. Vous rêvez d'un environnement unique, avec du terrain, sans voisin, contactez vite Christiane par téléphone ou par mail. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 377 852 - Greffe de MACON) Christiane AUDUC Entrepreneur Individuel 06 74 96 90 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.813742)

82m² 912m² 5p 3ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Venez découvrir cette maison. Située à 5 minutes de l'autoroute menant à Clermont-Ferrand en 35 minutes et à Lyon en 1h30, vous serez également à proximité des commerces. 🏡 Une Maison A Rafraîchir Selon Votre Style ! Maison bien située et au calme. Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient nécessaires, cette maison offre une opportunité de créer votre espace de vie idéal. Le sous-sol complet, comprenant un garage et un coin chaufferie, fournit une base solide pour des améliorations futures. Imaginez les possibilités d'aménagement dans cet espace pour en faire une extension de votre style de vie. À l'étage, l'entrée vous accueille dans une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, offrant un espace convivial pour les moments en famille. Les trois chambres, le bureau, et le parquet présentent un potentiel considérable pour une transformation élégante. Les espaces d'eau, du WC à la salle d'eau carrelée, attendent une mise à jour pour refléter votre esthétique personnelle. L'accès aux combles offre une opportunité de stockage supplémentaire. À l'extérieur, le terrain qui entoure la maison, ainsi que la deuxième parcelle plate clôturée, sont des toiles vierges pour créer un jardin à votre image. Les caractéristiques telles que le double vitrage PVC, le chauffage central , et la connexion au tout-à-l'égout ajoutent des éléments de confort à cette propriété. Saisissez cette chance unique de façonner votre espace de vie selon vos préférences. Avec un peu d'effort et d'imagination, transformez cette maison en un lieu qui respire votre personnalité. C'est l'opportunité parfaite pour créer votre chez-vous, avec une touche personnelle ! 🛠️🏡 Pour plus de renseignement n'hésitez à me contacter. Je me ferai un plaisir de vous aider à concrétiser votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 762 978 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Christophe SPECQUE Entrepreneur Individuel 06 74 75 82 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.812054)

199m² 2 519m² 4p 3ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! VIEUX HABITANTS, en exclusivité, Maison de type T4 offrant une vue splendide sur la mer et ses couchers de soleil dans un cadre exceptionnel et paisible. Au rez-de-chaussée, l’espace nuit vous propose 2 chambres spacieuses avec dressings et salles d'eau privatives, un WC indépendant avec lave-mains, un bel espace de vie avec une cuisine américaine fonctionnelle, aménagée et équipée avec son îlot central, un coin cellier/buanderie, une belle terrasse en L avec une vue imprenable sur la mer, le jardin, donnant accès à la piscine. A l'étage, vous trouverez 1 chambre avec vue sur le jardin, une salle de bain avec un double vasque, un WC et un pièce pouvant être aménagée pour un espace bureau et/ou dressing. Une deuxième terrasse vous accueille pour passer de bons moments conviviaux en famille ou entre amis autour d'une belle piscine de 28 m² sécurisée. Edifiée sur une parcelle de 2519 m², clôturée, arborée avec un très beau jardin potager, un garage et une remise à outils. La maison bénéficie d'un système de climatisation moderne et de volets roulants. Proche de tous les commerces de proximité, transports et écoles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 294 720 - Greffe de BASSE TERRE) Viviane CORVO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 90 71 21 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.802648)

25m² 1p

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! T1 meublé - Résidence hôtelière- Nantes Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour préparer votre avenir et vous constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. Emplacement idéal pour ce bien en plein cœur de Nantes, proche de la place Viarme dans un quartier calme et résidentiel. Loyer annuel HT 4582€48 (loyers révisés chaque année en fonction de la variation de l'IRL (Indice de Référence des Loyers). Rentabilité : 5.30% Gestionnaire : Adagio (gestion locative entièrement prise en charge). Un prix au M2 compétitif sans charge mensuelle Vous pourrez opter pour le statut fiscal "LMNP amortissable" donnant droit à une exonération d'impôt sur les revenus locatifs. Appartement soumis à un bail commercial. Description du bien : -Au sein d'une résidence hôtelière *** construite en 2010, un appartement T1 de 24,55m2 entièrement meublé et équipé. Il se compose d'une entrée, d'une pièce de vie (chambre avec bureau et kitchenette) et d'une salle d'eau avec wc. Appartement bien entretenu. De nombreux services au sein de la résidence : Accueil réception, salon bibliothèque, salle petit déjeuner, buanderie... Cet investissement vous intéresse : n'hésitez pas à me joindre. Nombre de lots de la copropriété : 134, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 345 102 - Greffe de NANTES) Florence PÉPIN Entrepreneur Individuel 06 84 52 57 62 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.789828)

220m² 3 658m² 5p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Sénas, village a à taille humaine, idéalement situé entre Alpilles Luberon, pays Salonnais et Aixois avec un accès direct à l'autoroute. Visite virtuelle disponible avec immersion en 3D, et plans sur demande. Je vous propose cette propriété en pleine nature, à seulement 5mn du centre, d'une surface de 220m² établie sur une parcelle de 3600 m² entièrement clôturée, localisée en campagne, avec une vue imprenable sur le Luberon. Cette propriété qui a reçu des rénovations au fil des années, est tenue impeccablement. La bâtisse principale propose une pièce de vie aux volumes très confortables, soit 32 m² pour la cuisine, (accès direct au garage et à la buanderie) 32 m² pour l'espace dinatoire (équipé d'une cheminée à insert) et 40 m² pour le séjour, (baies à galandage) le tout orienté sud. A l'étage on retrouve une pièce ouverte (ici utilisée en pièce de jeux) un espace nuit comprenant trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. L'annexe: dont l'accès est indépendant de l'habitation principale, se compose : - en étage de deux chambres, d'une salle d'eau et un WC indépendant; - le rez-de-jardin est un garage ou une pièce qui peut être valorisée en séjour cuisine ouverte. L''ESPACE EXTERIEUR : - la parcelle entièrement clôturée propose un espace piscine entièrement sécurisé, - une terrasse avec une pergola, - un garage avec un accès direct dans l'habitation, - un local de rangement, - un cabanon de jardin en dur, - un forage. MON AVIS SUR LE BIEN Du potentiel évolutif, volumes, calme, vue dégagée, voici les atouts indéniables de cette propriété dans la nature ! Classé A et B pour les diagnostiques; Aucune anomalie électrique. Je vous invite à la visiter rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 34 37 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835700)

229m² 4 250m² 7p 5ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Dans un quartier résidentiel de Dardilly, je vous propose une très belle maison construite avec des matériaux de qualité d’environ 229 m² habitable implantée sur un terrain de 4 250 m². Dès votre entrée dans la propriété, vous vous sentirez apaisé par l’atmosphère qui y règne. Au premier regard, une cour en deux espaces qui permettra de garer les voitures sereinement. Puis, vos yeux se tourneront vers l’espace piscine, dissimulé derrière des arbustes, où l’on se voit déjà passé d’agréables moments sur un transat ou nager dans son bassin de 12 m de long. En entrant dans la maison, vous serez accueilli dans un hall d’entrée avec vestiaire puis vous accéderez dans la pièce de vie d’environ 56 m², très lumineuse grâce à sa grande baie vitrée 4 vantaux. Vous disposerez d’une grande cuisine de plus de 22 m² que vous pourrez intégrer dans l’espace de vie, si vous le souhaitez, pour ne former qu’une seule pièce de 78 m². De ces pièces, vous aurez un accès direct sur la très spacieuse terrasse et son patio. Au RDC, vous trouverez également une chambre avec sa salle d’eau, une buanderie, un toilette et un garage de 50 m². À l’étage, un espace parental d’environ 30 m² composé d’une chambre, d’une salle de bain et d’un dressing. De la chambre, vous accéderez à un balcon orienté ouest qui permet d’admirer les couchers de soleil donnant sur le parc boisé. À ce niveau, vous trouverez également une troisième chambre avec sa salle d’eau et deux autres chambres qui se partageront une dernière salle d’eau. Un toilette se trouve également à ce niveau. Toutes les fenêtres et baies vitrées sont équipées de BSO (Baie-Soleil Orientable) de qualité. L’extérieur de cette maison, complètement à l’abri des regards, est paisible grâce à sa très belle terrasse, son patio qui vous permettra de profiter de l’extérieur même lorsque le temps est maussade, sa spacieuse piscine en L et son jardin joliment arboré et aménagé donnant sur le parc boisé. Cette propriété produit de l’électricité grâce à ses panneaux photovoltaïques posés récemment par EDF et récupère également les eaux pluviales. Village situé dans la banlieue nord-ouest de Lyon possédant une situation géographique idéale, Dardilly propose divers moyens de transports comme ses deux gares, les cars scolaires « Junior Direct » et est proche des axes autoroutiers comme l’A6 et l’A89. Vous profiterez d’un environnement calme et verdoyant qui vous permettra de profiter pleinement de vos moments en famille ou entre amis. Si vous êtes intéressé par cette propriété, n'hésitez pas à me contacter pour obtenir davantage d’informations. Rare sur le secteur, ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 404 043 - Greffe de VILLEFRANCHE SUR SAONE) Sabine ASTIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 59 98 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832032)

147m² 1 445m² 7p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Je vous invite à venir découvrir cette maison située dans un hameau à 10mn du bourg du Loroux-Bottereau, à 20mn du périphérique Nantais et à exactement 30mn de l'hypercentre de Nantes. Grande maison atypique composée de 2 habitations d'une superficie de 147m2 habitable (superficie au sol 167m2). Entourée de verdure et donnant sur la campagne environnante, elle a été construite sur 2 parcelles, elles mêmes encadrées par 3 autres parcelles représentant un terrain d'une superficie totale de 1445m2. Dans sa partie la plus récente, cette maison vous offre une belle pièce de vie avec son poêle a bois et sa mezzanine contemporaine de + de 20M2 pouvant servir de chambre ou de salon TV. Elle se compose également d'une entrée avec un dégagement desservant un wc, une salle d'eau et une chambre. Dans sa partie ancienne (ancien pressoir réhabilité en 1977), vous découvrirez un grand séjour avec cheminée et mezzanine comprenant un palier desservant 2 pièces servant de chambres. Une ancienne cuisine, une salle de bain et une buanderie complètent cette partie. Gros potentiel pour faire de cette maison, une superbe villa familiale en réaménageant la partie ancienne en partie nuit et en créant dans la partie plus récente, une cuisine proche du séjour donnant sur une terrasse et un terrain de plus de 645m2 ou piscine et pool house pourraient voir le jour. Alors n'hésitez plus, si vous pensez que votre rêve peut devenir réalité, je vous attends pour une visite ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,39% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°790 345 102 - Greffe de NANTES) Florence PÉPIN Entrepreneur Individuel 06 84 52 57 62 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826326)

262m² 1 778m² 9p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Carole Viatte vous propose en exclusivité une villa et son vaste T2 sur un magnifique terrain de prés de 1800 m² ! Dans la très recherchée commune de Petit Bourg, venez découvrir cette villa à fort potentiel économe en énergie (Classe A) . Pour la résidence principale l’entrée se fait en rez de jardin et propose un plateau de 200 m2 de plain pied avec les terrasses couvertes de 78M2 avant et arrière. La cuisine semi ouverte sur le séjour est prolongée par un vaste espace servant actuellement de bureau. La partie nuit se compose de 3 chambres, dont 1 suite parentale avec sa salle d’eau. Cette suite parentale est ouverte sur une magnifique terrasse de 47 M²surplombant une luxuriante nature. Une seconde salle d’eau et un wc invité indépendant desservent les 2 autres chambres. Pour vous rendre dans le T2, vous pouvez accéder par des escaliers intérieur au niveau inférieur. L’appartement dispose aussi d’une entrée par l’extérieur et d’un portail pour dissocier l’accès de l’appartement de celui de la maison principale. Contemporain ce joli T2 de 80 M2 environ, possède une vaste pièce à vivre avec sa cuisine américaine ouverte sur un salon/séjour de 38m² Pour la partie nuit, vous disposez d’une spacieuse chambre de plus de 14m2 avec une salle d’eau /WC de 8M2 Pour votre activité professionnelle ou votre gestion administrative, une pièce/bureau de 7.55 m2 est déjà en place. Actuellement aménagée en bureau cette pièce peut être adaptée également pour une petite chambre. Un réaménagement permet aisément de réaliser une seconde chambre. Bien qu’étant un appartement, le plaisir de la vie en extérieur est préservé avec la mise a disposition d’une terrasse. La demande locative sur Petit Bourg étant élevée vous pourrez aisément louer ce t2 bas de villa à 850€/mois . Le revenu potentiel estimé de 102 00€ pourra contribuer au remboursement partiel de votre éventuel emprunt. Atelier et boxes fermés permettront de disposer encore d’espace, de garer votre véhicule et d’entreposer vos outils de jardin. Le terrain possède un résiduel important de construction. Si vous souhaitez développer une activité touristique avec construction de bungalows ou si vous envisager de construire une autre maison ce bien est parfaitement adapté. Contactez moi au 06 90 05 68 69 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 499 075 - Greffe de POINTE A PITRE) Carole VIATTE Entrepreneur Individuel 06 90 05 68 69 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.799827)

49m² 2p 1ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! TOURS HYPER CENTRE, à 2 pas des Halles, de la place du Monstre et Plumereau et pourtant au calme en coeur de ville ! Devenez l'un des 3 co-propriétaires de cet immeuble d'époque avec cour intérieure et cave. Appartement sous combles doté d'une chambre, d'une spacieuse salle d'eau, d'un WC séparé. Optimisez les espaces, créez d'intelligents rangements et profitez d'un véritable cocon agréable à vivre ou à louer. Cumulez les atouts : emplacement, charme de l'ancien, petite-copro. VISITE VIRTUELLE DISPO SUR DEMANDE. Nombre de lots de la copropriété : 6, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(ass. bât+eau froide+élect communs) : 180€ soit 15€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°521 125 690 - Greffe de TOURS) Caroline FRANTZ Entrepreneur Individuel 06 13 78 02 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835431)

193m² 1 008m² 8p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Venez découvrir cette superbe maison qui incarne parfaitement le confort et le style de vie contemporain. Située dans un hameau de Saint-Germain Le Gaillard, à 5 minutes en voiture de la gare, des commerces et des écoles de Courville-Sur-Eure, cette maison a été conçue pour répondre aux besoins de votre famille tout en vous offrant un espace de vie élégant et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, l'entrée spacieuse vous accueille avec de grands placards, offrant ainsi un espace de rangement très pratique. Le vaste salon-séjour baigne dans la lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées qui s'ouvrent sur un jardin verdoyant. Cet espace de vie ouvert crée une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour les moments de détente en famille. Une chambre avec salle d'eau attenante offre un confort supplémentaire pour vos invités ou un membre de la famille. Un bureau dédié vous permet de travailler depuis chez vous en toute tranquillité. La cuisine est dotée des équipements modernes et un espace de préparation généreux. Une buanderie et un grand garage ajoutent une touche de praticité à votre quotidien. À l'étage, vous découvrirez une suite parentale avec sa propre salle de bain comprenant une baignoire et une douche. Une chambre avec mezzanine et une troisième chambre de 15 m². Une seconde salle de bain et un WC complètent cet étage, assurant ainsi le confort et la commodité pour toute la famille. Le jardin qui entoure la maison est parfait pour les amoureux de plein air, idéal pour les repas en plein air à tous les moments de la journée grâce aux deux terrasses. Un très bon équilibre entre l'élégance contemporaine et la fonctionnalité, cette maison vous offre l’occasion d'acquérir un foyer où le confort et le style de vie moderne se rencontrent harmonieusement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°539 006 395 - Greffe de CHARTRES) Anamaria GRIGORE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 81 68 40 72 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.835234)

113m² 498m² 6p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! En exclusivité, maison mitoyenne de 112,8 M² située sur la commune de Pleine-Fougères. Située à 700 mètres du bourg de Pleine Fougères, à 8 minutes à pied des écoles et des commerces. A seulement 6 kms de Pontorson et de toutes les commodités et 14 kms du Mont Saint Michel ! La maison exposée sud Ouest comprend au rez de chaussée: - Hall d'entrée - Salon/Séjour (20,9 M²) - Cuisine indépendante (9,6 M²) - Véranda (20 M²) avec accès direct sur la cuisine et le salon/séjour - WC Au premier étage : - 4 chambres - 1 bureau - 1 salle d'eau La maison comprend également : - Un jardin arboré entièrement clos avec terrasse - Un garage (19M²) - Un appenti (17M²) - Un abri jardin (16,5 M²) Système de chauffage au fioul et assainissement collectif (tout à l'égoût). Raccordement à la fibre optique (internet haut débit) Je me tiens à votre disposition pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,54% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 015 377 - Greffe de SAINT MALO) Sébastien MABILE Entrepreneur Individuel 06 07 76 71 79 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832838)

172m² 1 000m² 7p 5ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Deux maisons pour le prix d'une ! Amoureux du calme et de la nature ou professions libérales : votre prochain nid avec sa maison annexe vous attend ! Vous ne voulez pas faire de concessions entre la proximité des commodités et un environnement paisible ? Alors j'ai la maison qu'il vous faut ! Située à Sausheim, cette jolie maison proposée par Annabelle Wettstein Capifrance vous offre un cadre de vie exceptionnel et toute l'infrastructure de l'agglomération de Mulhouse. Que vous travailliez à Mulhouse et environs ou derrière la frontière suisse, cette maison est idéalement localisée et vous propose une vie de famille harmonieuse. Composée de 5 chambres dont deux au rez-de-chaussée avec salle d'eau, d'une salle de bains à l'étage dont peuvent profiter les trois autres chambres et de toilettes séparées, cette maison profite d'une jolie cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le jardin. Dans la continuité de l'espace cuisine-salle à manger se trouve le salon agrémenté d'un insert bois. Attenante à la cuisine, vous pourrez profiter d'une véranda ensoleillée avec vue sur les champs. Une extension à la maison a été construite et permet un revenu locatif ou de l'espace supplémentaire permettant une activité libérale ou d'accueillir vos amis. Un garage double en plus d'un sous-sol bien équipé compète ce bien. La maison possède une pompe à chaleur avec climatisation. Entourée du jardin arboré, cette maison familiale bénéficie d'une piscine chauffée de 7x4m ainsi que d'un abri de jardin. Contactez-moi pour une visite : elle n'attend plus que vous ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,08% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°484 141 858 - Greffe de MULHOUSE) Annabelle WETTSTEIN Entrepreneur Individuel 06 81 31 49 51 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.829882)

131m² 1 045m² 5p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! En exclusivité à Crissey, à 5 mn de Chalon-sur-Saône et avec un accès à pied aux écoles, commerces, … je vous propose cette charmante maison de plain-pied, nichée dans un adorable jardin. Vous passez le portail et le charme opère; jardin joliment fleuri, magnifique kiosque, espace lecture sous le figuier,.... La maison est entièrement tournée vers l’extérieur. Le séjour lumineux avec son espace salon et cheminée est prolongé par une véranda,… que vous n’allez plus quitter, car oui, vous serez forcément séduits par le calme et la vue qui l’entourent. La cuisine ouvre également sur la terrasse couverte et le jardin. La vaste entrée conduit aux trois chambres, à la salle de bains avec douche et baignoire et au cellier qui mène au garage avec cuisine d'été et coin buanderie. Un escalier conduit aux combles dont une partie est déjà aménagée avec ; dégagement, chambre, salle d’eau et wc. Il reste encore environ 60m2 comme grenier ou à aménager. N’oublions pas le coté pratique avec un abris voiture, un atelier indépendant et une petite annexe qui pourrait être la future pool house, … en effet , le terrain est piscinable … plus de 500m2 de disponible.. Parfaitement entretenue, cette maison est prête à accueillir ses futurs propriétaires. Chauffage gaz, clim réversible, cheminée - volets et portail motorisés - tout à l'égout ... N'hésitez pas à m'appeler pour en savoir plus. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 236 403 - Greffe de CHALON SUR SAONE) Isabelle BOIDRON Entrepreneur Individuel 06 11 87 10 52 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827622)

119m² 1 125m² 6p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Au coeur d'un charmant petit village dynamique, je vous propose de découvrir cette jolie maison du XIX ème siècle. Nous sommes situés au calme, au centre de Couesmes, proche de Château-la-Vallière, à 30 mn de Tours. Idéale pour une famille ou en résidence secondaire, cette jolie maison dotée de 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée, nécessite toutefois de nombreux travaux (isolation, menuiseries...). Au rez-de-chaussée, vous accédez à une cuisine dont la lumière est traversante. Un couloir vous mènera au séjour, en passant devant une chambre, puis à une buanderie. Vous disposez également d'une salle d'eau et WC ainsi qu'un espace chaufferie. A l'étage se situent 3 chambres dont 2 en enfilade. Vous avez la possibilité de limiter cet étage à 2 chambres et un bureau en créant un couloir. A l'extérieur, vous bénéficiez d'une grande terrasse (exposée sud) avec store et d'un très beau potager. Un cabanon est prêt à acceuillir les outils de jardin.... Un garage accolé à un atelier et une cave complètent la propriété. Autres atouts : - Raccordement tout-à-l'égout, - Puit Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 757 049 - Greffe de TOURS) Sabine THIBAULT Entrepreneur Individuel 06 87 45 19 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826267)

50m² 400m² 3p 2ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! QUILLAN (AUDE, OCCITANIE). Situation exceptionnelle et calme dans une résidence de tourisme pour cette maison T3 PP avec séjour lumineux, cuisine ouverte équipée, 2 chambres avec placards, terrasse semi-ouverte. La résidence offre des vues panoramiques sur le lac et la montagne environnante. Ce produit vous donne la possibilité de prendre des vacances de détente ou plus actif dans le Sud de la France. La résidence est libre de bail depuis 1 octobre 2022. Vendue meublée. La maison peut être achetée comme maison secondaire pour les vacances ou le weekend, et/ou comme investissement locatif et/ou comme habitation semi permanente. Bon état. Vendue meublé. Vidéo sur demande. A 50 kilomètres de Carcassonne avec sa Cité, classée au patrimoine mondial de l'Unesco. A 50 minutes des Pyrénées. A découvrir rapidement. Nombre de lots de la copropriété : 63, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 895€ soit 74€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°530 123 777 - Greffe de CARCASSONNE) Geert DE RYCK Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 49 63 14 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823389)

172m² 602m² 9p 5ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Très jolie maison familiale de 1928 décorée avec goût : Le charme de l'ancien et l'authenticité des lieux restent très présents, dans le raffinement mais aussi avec quelques touches plus contemporaines. C'est un délicieux mélange ! Bienvenue dans cette belle demeure située sur Le Lude, petite ville de caractère avec un très beau château Renaissance : nous sommes dans le sud Sarthe, entre Tours et le Mans, aux portes de l'Anjou et à environ 2h30 de Paris. En centre ville, à proximité des écoles, commerces et médecins, vous pourrez créer votre "nid" familial sur cette propriété, profiter d'une belle terrasse et de son adorable jardin paysagé. Au rez-de-chaussée de la maison, une entrée avec de beaux carreaux de ciment dessert un salon, une cuisine ouverte sur séjour, une buanderie et une chambre. Un bel escalier vous permet d'accéder au 1er étage qui est doté de 3 chambres et d'une salle de bains. Quelques marches de plus et vous voilà au 2ème étage où se situent une chambre, un bureau et un grenier. Autres atouts : - Cave et chaufferie en sous-sol, - Pompe à Chaleur neuve, - Poêle récent, - Double garage et atelier, - Assainissement : Tout-à-l'égout Une petite perle à découvrir...et si vous le souhaitez, possibilité d'investissement locatif pour agrandir la propriété. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 757 049 - Greffe de TOURS) Sabine THIBAULT Entrepreneur Individuel 06 87 45 19 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822463)

45m² 3p 2ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! La Provence rime avec élégance. Perché sur les hauteurs de la vallée de la Durance, le Village Pont-Royal coche toutes les cases : couleurs douces, nature parfumée et massif du Lubéron en toile de fond. Ce havre de paix de 180 hectares abrite des bâtisses au charme typique : appartements, maisons ou villas, il y a le choix. Rare sur le domaine je vous propose ici un bel appartement lumineux de 45 m2 en rez de jardin, localisé en angle bénéficiant d'une large ouverture sur le jardin et la terrasse couverte. Il est habitable de suite et libre de tout engagements commerciaux . avec place de parking souterrain. Le salon-séjour est meublé avec goût, et baigne dans une atmosphère d'artiste . Les pièces ont toutes du parquet. Composé de trois chambres dont une sert de buanderie, la chambre master s'ouvre sur le jardin grâce à une porte fenêtre. Pour optimiser cet achat , il est possible de louer cet appartement durant les vacances scolaires par des propositions mises en place sur le domaine. le domaine bénéficie d'une entrée réglementée , d'un golf de renommée international, de restaurants, de supérette, de points d'eau, d'activités diverses et variées dont le parc aquatique (payantes.) les charges actuelles comprennent , l'eau l'électricité , l'entretien des espaces verts , des jardins privatifs, du poste de garde , des voiries etc... j'attends vos appels au 06 14 34 37 11 Fabienne BORDONE Nombre de lots de la copropriété : 90, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(copro+eau+électricité) : 5500€ soit 458€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,59% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°453 069 916 - Greffe de TARASCON) Fabienne BORDONE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 34 37 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.820924)

114m² 480m² 4p 3ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Venez découvrir cette maison de 114 m² avec son terrain donnant sur l'arrière de la maison. A 5 minutes de l'autoroute vous menant à Clermont-Ferrand en 35 minutes et à Lyon en 1 heure 15, également à proximité des commerces. À vendre : Maison à rénover, offrant un potentiel exceptionnel ! Cette maison présente une opportunité unique pour les amateurs de projets ambitieux. Dotée d'une structure solide et d'un toit en excellent état, ce bien vous offre la base idéale pour créer votre chez-vous personnalisé. Les points forts de cette demeure comprennent une façade en bon état avec un crépi bien entretenu, ainsi qu'un raccordement complet au réseau d'assainissement. Les travaux à prévoir incluent la mise à jour de l'isolation pour une efficacité énergétique optimale, le remplacement des fenêtres pour une luminosité accrue, et la révision complète du système électrique pour assurer la sécurité de votre foyer. La chaudière au fuel existante offre une base pour le chauffage, avec la possibilité d'améliorations futures pour une performance énergétique encore meilleure. La disposition intérieure se compose d'un rez-de-chaussée comprenant une entrée, une cuisine, un séjour lumineux, un WC, une pièce multifonctionnelle et une cave pour répondre à vos besoins de stockage. Au premier étage, découvrez une pièce polyvalente, deux chambres, un WC supplémentaire et une salle d'eau bien agencée. Le deuxième étage offre une vaste chambre, tandis que les combles offrent un espace supplémentaire pour le stockage. Le terrain à l'arrière de la maison ajoute une dimension extérieure, idéale pour créer un jardin ou un espace de détente en plein air. Cette maison pleine de potentiel est une toile vierge qui n'attend que votre touche personnelle. Avec une vision créative et un investissement attentionné, transformez cette maison en une résidence accueillante et chaleureuse. Ne manquez pas l'opportunité de façonner votre futur foyer. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et explorer le potentiel infini de cette maison pleine de promesses. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 762 978 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Christophe SPECQUE Entrepreneur Individuel 06 74 75 82 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.800909)

42m² 58m² 3p 2ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! LEUCATE, au sud du quartier Naturiste, jolie maison T2 cabine avec terrasse. Face à l'entrée du port, au pied de la plage naturiste, voilà une maison idéalement exposée pour profiter de la méditerranée. Le séjour et sa véranda vous offre le balai des voiliers entrant ou sortant du port. Depuis la terrasse, la mer et sa plage sont juste derrière le portillon. Une douche solaire vous distribue de l'eau idéalement tempérée pour vous rincer lors de vos retours de baignade. La très belle cuisine aménagée et équipée, pourvue de l'essentiel des électroménagers nécessaires, vous invite à réaliser des repas aux couleurs de la méditerranée ou simplement quelques tapas pour l'apéro du soir sous la véranda. A l'étage, la chambre parentale et la cabine des enfants (ou le dressing de madame), vous offre calme et confort pour passer des nuits inoubliables bercées par le ressac marin. Vous en rêviez, elle est pour vous !! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°824 059 760 - Greffe de NARBONNE) Pascal ROUSSET Entrepreneur Individuel 06 88 71 32 20 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.799693)

67m² 3p 2ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Sandrine Defrance vous propose en exclusivité dans une résidence recherchée d’Orsay ce bel appartement de 67 m², lumineux et ouvert sur la verdure, à façonner à votre goût. La résidence, implantée dans un parc, est située à 3 min à pied du RER Le Guichet et de l’école élémentaire ; vous serez également à moins de 10 min à pied des commerçants du quartier, du collège et de l’école maternelle. L’appartement est composé d’une entrée, d’une cuisine, d’un spacieux séjour de 25 m2 sans aucun vis-à-vis, orienté au sud et ouvrant sur le grand balcon, deux chambres dont une donnant également sur le balcon, une salle de bains et un wc séparé. Une grande cave de 9 m2 complète le bien. Les plus : troisième chambre possible, chaudière gaz neuve, beau parquet d’origine, stores banne, accès très rapide au plateau de Saclay. Nombre de lots de la copropriété : 383, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(chauffage, eau froide, gardien, espaces verts, ménage) : 3423€ soit 285€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°834 280 224 - Greffe de EVRY) Sandrine DEFRANCE Entrepreneur Individuel 07 88 46 90 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.789354)

71m² 4p 3ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Hauteur de Givors , rare à la vente venez découvrir dans une petite copropriété cet appartement duplex de 71 m² sur son terrain arboré de 348 m². Il se compose en rez de chaussée d'une pièce de vie d'environ 30 m² avec cuisine aménagée et équipée, un toilette séparé. A l'étage : dégagement, une salle de bains de 4,40 m² avec sèche serviette, un toilette indépendant , 2 chambres de 11 et 10,60 m² avec placard et une pièce de 8 m² pouvant servir de chambre ou bureau. 2 caves de 14,7 m² et de 2,3 m². Un local technique de 10,5 m² Le plus de cet appartement : sa vue dégagée et sa piscine privative sécurisée ( réservée au seul propriétaire de ce lot) entouré de sa terrasse de 91 m² Terrain de 348 m². 2 places de stationnement privative. Chauffage électrique, double vitrage PVC, store roulant manuel. Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(en cours) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 773 246 - Greffe de LYON) Angélique BASSIER Entrepreneur Individuel 06 60 38 54 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836885)

84m² 0m² 5p 3ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Cadenet, situé dans la région du Luberon, célèbre pour ses paysages magnifiques et son style de vie paisible. Vous pourrez profiter de la beauté naturelle environnante tout en étant à proximité des commodités locales. Les restaurants, les boutiques et les écoles sont facilement accessibles, ce qui rend la vie quotidienne pratique et agréable. Je vous propose cette maison de village exposée Sud qui se compose de la manière suivante : Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce à vivre avec sa climatisation réversible. Cet espace lumineux et accueillant est idéal pour se détendre en famille ou pour recevoir des amis. Les murs en pierre et les poutres apparentes ajoutent une touche d'authenticité et de charme à cet espace. Le coin cuisine peut recevoir en supplément une crédence et des meubles hauts. Au premier étage, vous découvrirez deux chambres dont une chambre pouvant convenir pour un jeune enfant ou un bureau. Une salle d'eau avec WC est également présente à cet étage. Le deuxième étage de la maison présente une chambre supplémentaire ainsi qu'une pièce pouvant servir de suite parentale. Cette dernière est équipée d'une arrivée d'eau, ce qui offre la possibilité d'y aménager une salle de bains privative. Que vous ayez besoin d'une chambre supplémentaire ou d'un espace pour vos loisirs, cette pièce polyvalente répondra à vos besoins. Au sous-sol de la maison, vous trouverez une cave voûtée. Cet espace est idéal pour le stockage ou pour créer une cave à vin. Ce qu’il faut retenir, cette maison de village à Cadenet offre un mélange parfait de charme rustique et de commodités modernes. Toiture refaite en 2013, tableau électrique récent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°882 847 619 - Greffe de AVIGNON) Muriel MARCONE Entrepreneur Individuel 06 09 17 81 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836435)

83m² 4p 3ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! En plein cœur de Saint Jean de Védas, au 4ème et dernier étage (avec ascenseur), je vous propose de découvrir ce magnifique appartement de type 4, traversant et ultra-lumineux de 83m2. Il se compose de 3 chambres dont une suite parentale, une salle d'eau + une salle de bain. Grand séjour en double exposition, climatisation réversible dans toutes les pièces. Deux grandes terrasses (avec eau + électricité). Une place de parking en sous sol. Résidence récente (Le Védatio 2016), ultra moderne et sécurisée. Seulement deux logements sur ce palier. Commerces au rez de chaussée. L'appartement se situe juste en face des futures Halles védasiennes (2025) et du tram (Ligne 2 station St Jean de Védas Centre) Nombre de lots de la copropriété : 190, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1983€ soit 165€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 783 318 - Greffe de MONTPELLIER) Anaïs VIOLAN Entrepreneur Individuel 06 33 76 94 39 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.834074)

250m² 11 050m² 10p 5ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Ancienne ferme tarnaise rénovée de plus de 250 m² habitable dans un écrin de verdure, tout proche de tous commerces et transports : la maison de campagne en bordure de ville et zone commerciale ! La bâtisse se compose en deux parties séparées par une coursive : la première, en habitation principale est un T4, la deuxième, utilisée en gîte, est un T3/4 Un manège fermé de plus de 340 m², sol plastique broyé, sera être apprécié par des personnes souhaitant profiter de leurs chevaux sur place ou d'y créer un espace de travail. Une piscine sécurisée, dont le liner a été remplacé ce printemps, avec sa plage complète cette propriété. Cet ensemble, sur plus de 1 ha, a été rénové par un cavalier, souhaitant partager sa passion des chevaux et comprenant des espaces de jeux et de loisirs. Idéal pour ceux souhaitant profiter de l'espace aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, convient pour habitat partagé, un regroupement familial, des professionnels, reprise du gîte avec des réservations régulières. Vous souhaitez en savoir plus, contactez-moi sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°500 308 895 - Greffe de CASTRES) Florence PELLETIER Entrepreneur Individuel 06 17 83 11 84 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.833252)

267m² 4 432m² 10p 5ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Bienvenue dans un lieu dit situé à SOUVIGNE, à 20 mn de NIORT, moins de 10 mn de LA MOTHE SAINT HERAY et de SAINT MAIXENT L'ECOLE. Vous découvrirez cette charmante maison se composant d'une partie de plus de 267 m² entièrement rénovée avec des matériaux de qualités, d'une maison attenante de plus de 60m² à rénovée accompagné de ses dépendances de 90m², le tout sur un terrain clos et sans vis à vis de plus de 4000m². Ce bien peut autant être destiné pour une grande famille de part ses volumes intéressant où pour une activité d'hébergement touristique. Débutons la visite en entrant par son entrée salon de plus 53m² desservant sur sa cuisine aménagée, équipée de son îlot central vous permettant d'apprécier la lumière du soleil par sa baie vitré donnant sur une terrasse en bois. Vous apprécierez sa pièce de vie très lumineuse de part sa verrière, ouverte sur un espace jeux de plus de 58m². Une pièce pouvant être aménagée en chambre ou bureau vous attend aussi au RDC. Enfin, son cellier, son toilette et sa chaufferie équipée de sa chaudière à granulés datant de 2022 complète de RDC. Passons à l'étage par son escalier en bois pour y découvrir la partie nuit avec ses 4 chambres allant de 11m² à 28m². Sa salle de bain en travertin de 17m² équipée de sa douche italienne, de son double vasque et de sa baignoire pourra satisfaire l'ensemble de la famille. Un toilette indépendant complète l'étage. Vous recherchez le calme, une maison spacieuse et agréable à vivre alors n'attendez plus pour poser vos valises. Organisons une visite sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°921 725 628 - Greffe de NIORT) Audrey DE PUYDT Entrepreneur Individuel 06 71 37 77 50 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831884)

85m² 13 774m² 5p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE. Sur la commune de Malguénac, à 4 km du centre-ville de Pontivy, Vous recherchez un un nouveau lieu de vie dans un secteur au calme, sans nuisance... Venez découvrir cette maison construite en 1995. Composé d'un rez-de-chaussée de plain-pied exposé sud, une cuisine équipée, un séjour, une chambre et sa salle d'eau. À l'étage 3 chambres avec placard, une salle de bains et un WC à finir d'aménager. Le Terrain de Plus de 1 ha avec une partie boisée de plusieurs essences d'arbres : platanes, frênes pleureurs, érables, tilleuls, albizia, eucalyptus, palmiers... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°482 433 364 - Greffe de LORIENT) Sylvie LE MENE Entrepreneur Individuel 06 63 91 82 59 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831781)

88m² 192m² 4p 3ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! A saisir! A proximité immédiate de Bordeaux. Maison mitoyenne de 89M2 à faire revivre sur une parcelle de 192M2. Elle est composée d'un grand salon de 30m2, d'une cuisine de 11,5m2, de 3 chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant, d'un cellier extérieur équipé de l'eau et de l'électricité. Une terrasse et un débarras complètent le tout. Cette maison a un très joli potentiel et est habitable de suite. Possibilité de garer 2 véhicules sur la parcelle. Ligne 7 devant la maison pour se rendre à la cité du Vin en moins de 30 minutes. Rentabilité locative 5% Visitez et projetez vous… Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 255 182 - Greffe de BORDEAUX) Emeline MALÉCOT Entrepreneur Individuel 06 50 13 77 24 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831774)

67m² 3p 2ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Dpt Bouches du Rhône (13), à vendre MARSEILLE 5EME ARRONDISSEMENT appartement T3/4 de 67.32 m² rénové **** En exclusivité par Laëtitia JULLIEN **** Visite virtuelle disponible sur demande avec immersion en 3D Au coeur du quartier de Saint-Pierre à proximité immédiate de tous les commerces, transports, axes routiers, tramway, bus, écoles, Fac de la Timone... Vous serez charmés par ce très bel appartement T3 de 67.32m² situé au 2ème étage sur 7 avec ascenseur d'un immeuble construit en 1957. L'adresse exacte est 35 rue Pascal Ruinat 13005 Marseille. Le quartier est très recherché notamment pour sa proximité avec la faculté de médecine à La Timone et la forte demande de logement. Tramway juste à côté et gare de la Blancarde à 5 minutes à pied. L'appartement mesure 67.32m², il est traversant Est/Ouest. Il comprend: Une entrée Le séjour côté Est d'une surface de 15.82m² avec balcon. La cuisine ouverte sur la salle à manger de 18.22m² avec accès à la loggia. Les 2 chambres de 11.84m² et 9.84m² La salle d'eau et le WC séparé. Possibilité de créer une 3ème chambre comme à l'origine au niveau de la salle à manger. Une cave au -1 est accessible par l'ascenseur ou par l'escalier. L'appartement est propre et très bien entretenu, rénovation récente. Chauffage par radiateur et chaudière individuelle au gaz Double vitrage PVC pour les menuiseries. Parquet. Cuisine équipée neuve jamais servie. Salle de bains à moderniser. Copropriété à taille humaine composée de 15 appartements répartis sur 7 étages. Charges de copropriété de 75.33€ par mois comprenant: eau, ascenseur, entretien des parties communes. Taxe Foncière 1334€ Nombre de lots de la copropriété : 15, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, ascenseur, entretien des parties communes) : 904€ soit 75€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831730)

167m² 756m² 7p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! A ROMAZIERES, village situé à 15 minutes des commerces de CHEF BOUTONNE, AULNAY et MATHA, MAISON DE CAMPAGNE de type 7, d’une superficie de 167m² sur 756m² de terrain avec dépendances. Vous recherchez une maison de campagne au calme, spacieuse ? Une résidence secondaire pouvant accueillir famille et amis ? Ce bien peut retenir votre attention… Il se compose : AU REZ-DE-CHAUSSEE : CUISINE aménagée et équipée, un SEJOUR DE 54M² avec SALLE A MANGER et SALON avec 2 cheminées et poêles à bois, une CHAMBRE à la suite avec poêle à bois et une autre pièce à rénover. A L’ETAGE : LE COIN NUIT dispose de 3 grandes CHAMBRES avec poutres apparentes, un WC, une SALLE DE BAINS avec double vasque baignoire douche et wc. Côté JARDIN : Une SALLE DE JEUX de 23m² a été aménagée dans une des dépendances et il est possible de faire un LOGEMENT INDEPENDANT en utilisant les greniers. SALLE D’EAU avec wc. Vous bénéficierez d’un garage de 120m² pour vos voitures ou votre camping-car et d’un ATELIER. Le jardin d’une surface de 756m² est clos de murs et vous profiterez de vos soirées d’été sur la TERRASSE équipée d’un store banne. La maison est habitable mais des travaux sont à prévoir. N’hésitez pas à me contacter pour des informations complémentaires et pour venir la découvrir. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,07% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 302 944 - Greffe de SAINTES) Virginie TEXIER Entrepreneur Individuel 06 16 74 84 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.831294)

89m² 209m² 4p 3ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Sur la commune de Nîmes (quartier route d'Avignon), je vous propose cette charmante maison mitoyenne de 89 m2 parfaitement entretenue avec ses extérieurs très agréables sur une parcelle de 209 m2. La rue est peu passagère (à sens unique). La partie jour comprend une cuisine entièrement équipée, une buanderie, un séjour avec une décoration d'ambiance très cocooning. Cette pièce de vie est lumineuse et elle vous invite à regarder par la baie vitrée. Vous aurez le plaisir de découvrir une harmonie d'ensemble et un esprit de cohésion entre les différents espaces aménagés. Une terrasse très accueillante avec une table, vous permettra de recevoir des amis ainsi qu'un espace détente très convivial. Et pour finir, un petit jardin avec son magnifique olivier et son abri jardin bien intégré. L'escalier en bois du séjour, vous emmènera à l'étage, à la partie nuit. Celle-ci comprend 3 chambres et une salle de bain. Il vous restera plus qu'à poser vos valises. A très vite pour une visite !!! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°892 294 828 - Greffe de NIMES) Philippe MARROT Entrepreneur Individuel 06 13 11 49 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.828563)

110m² 900m² 5p 3ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! **Charmante Maison Individuelle avec 3 Chambres et Grand Garage à Fresse sur Moselle** Vous recherchez une maison bien située et idéale pour votre famille ? Cette magnifique maison individuelle pourrait bien être votre prochain chez-vous. Cette propriété offre tout le confort et l'espace dont vous avez besoin. Elle dispose de trois chambres, parfaites pour accueillir votre famille. Une salle d'eau. Un WC séparé. Le salon spacieux et la cuisine ouverte forment un espace convivial où vous pourrez vous détendre en famille et recevoir des invités. Profitez de moments de détente sur la terrasse suspendue bois, bien exposée, ou encore de la petite terrasse sur l'arrière de la maison. C'est l'endroit idéal pour vos repas en plein air, vos soirées barbecue, ou simplement pour vous détendre en admirant la vue. Les amateurs de voitures apprécieront le grand garage pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules, offrant également un espace de rangement supplémentaire. Une cave est à votre disposition, offrant des possibilités de stockage supplémentaires ou la possibilité de créer un espace de loisirs. Cette maison est idéalement située à proximité des commodités locales, des écoles, des commerces et des transports en commun, ce qui en fait un lieu de résidence pratique pour votre famille. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir cette maison tout confort. Contactez-moi pour planifier une visite et découvrir par vous-même tout ce qu'elle a à offrir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 307 460 - Greffe de EPINAL) Nathalie NODARI Entrepreneur Individuel 06 22 26 54 70 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827223)

120m² 602m² 5p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! TEMPLEMARS, Maison Semi-Individuelle avec Jardin et Garage. Caractéristiques principales : Une entrée, un séjour lumineux ouvert sur une cuisine entièrement équipée. L'endroit idéal pour des moments conviviaux en famille et entre amis. Quatre chambres, dont une magnifique suite parentale, offrant intimité et confort à tous les membres de la famille. Une véranda baignée de lumière, idéale pour se détendre avec une tasse de café ou un bon livre. Un garage avec un accès direct à la maison. Un jardin de 600 m² avec une terrasse où vous pourrez organiser des barbecues en plein air et des soirées sous les étoiles. Cette maison a été soigneusement entretenue et est prête à accueillir une nouvelle famille pour y créer de précieux souvenirs. Localisation : Située à Templemars, à proximité des commodités essentielles. Les écoles, les commerces et les transports en commun sont facilement accessibles, ce qui en fait un emplacement idéal pour une vie confortable. Ne manquez pas cette opportunité. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même tout ce qu'elle a à offrir. Faites de cette maison votre foyer douillet à Templemars. Cette maison est prête à vous accueillir chaleureusement. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 941 287 - Greffe de COMPIEGNE) Jean-François FASQUEL Entrepreneur Individuel 06 19 15 51 05 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827096)

53m² 3p 2ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Chers confrères, je suis ouverte à l'inter-agence, n'hésitez pas à me contacter. Christine CHENET vous propose en exclusivité, A MARSILLARGUES, une charmante maison de ville lumineuse de 53 m² édifiée sur deux étages, avec UN GARAGE de 15 m². Pas de vis à vis, rue au calme. Maison entièrement rénovée sur le gros œuvre reste que la peinture à prévoir. Idéale primo-accédant, INVESTISSEUR rentabilité 4% net, possibilité de location 650 euros. SITUATION: Au pays de la Camargue! Marsillargues se situe entre Montpellier et Nîmes à 10 mn de Lunel où vous trouverez toutes les infrastructures commerciales, administratives et médicales. Les plages se trouvent à 15 mn. À proximité: gare TGV, aéroport, autoroute. ENVIRONNEMENT: Marsillargues est une ville dynamique et conviviale, située à seulement 15 minutes de la mer Méditerranée et à 30 minutes de Montpellier, c'est une petite ville de plus de 6000 habitants, où vous trouvez tous les commerces essentiels ainsi que restaurants, laboratoire d'analyses, écoles et collège. LA MAISON: Elle est composée au rez de chaussée d'un couloir et d'un garage, puis au 1 er étage vous trouverez une pièce de vie lumineuse, au 2 étage, 2 chambres et une salle d'eau avec WC. Cette maison aura juste besoin d'une touche de peinture pour lui donner un coup de frais. Très facile à vivre elle est agréable et lumineuse. SES PLUS: La façade et la toiture ont été entièrement refaite il y a 9 ans. Toiture isolée. La climatisation récente a été installée dans toute les pièces. Menuiserie PVC double vitrage. rénovation de la cuisine et du sol en 2019. Garage repeint, porte de garage et d'entrée neuve. Électricité ok Place de parking gratuite à proximité. Un renseignement, une visite contactez Christine CHENET 0642 85 4095. Besoin de connaître la valeur de votre bien immobilier ? Vous souhaitez obtenir votre expertise personnalisée dès maintenant ! Je vous offre votre l'estimation de votre bien immobilier sans engagement. Je réalise une évaluation précise basée sur les caractéristiques de votre propriété et les prix du marché actuel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826384)

233m² 1 308m² 8p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Exclusivité CABESTANY, spacieuse Villa 4 faces sur un terrain de 1300m2, jouissant d'un environnement RARE. A deux pas des commerces et du centre ville, cette belle villa des années 90 dans la ville recherchée de Cabestany offre de très belles prestations!! Son espace à vivre principal d’environ 155m2 est entièrement de plain pied; il est surélevé d’un étage et accueille actuellement une chambre une salle de bain ainsi qu'une pièce faisant office de bureau (ou salle de jeux); cependant cet espace pourra si vous le souhaitez devenir un second logement de type appartement (à moindre côut) qui vous apportera une belle rentabilité locative sur ce secteur recherché. La villa se compose d'une grande entrée, d'un vaste séjour salon très cosy avec une très belle cheminée, et d'une cuisine séparée avec cellier cave et buanderie attenante. Un superbe couloir conduit à trois très grandes chambres d’environ 20m2 chacune, offrant les prestations digne de suites parentales (toutes avec une salle de bain , WC et placard ou dressing).Et enfin un cabinet de toilettes et une lingerie. Son agréable terrasse couverte vous permettra de partager de bons moments familiaux où entre amis avec une vue dégagée sur la nature, ou vous pourrez installer votre future piscine .Cette maison est sans vis à et la superficie de son son terrain peut supporter encore un agrandissement . Cette villa de standing, dégage un charme incroyable emprunt du passé, grâce à ses pièces uniques importées par ses propriétaires !!! CAPI PLUS :Ce bien est bien isolé et peu énergivore (classé en C au DPE),les menuiseries sont en PVC- Double vitrage, les volets roulants motorisés sont récents, l’habitation est équipée de la climatisation réversible gainable et possède une cheminée et un chauffage au gaz. Enfin la maison est construite sur un vide sanitaire (idéal pour toutes modifications)et possède une cave et une rare superficie de garage permettant de stationner plusieurs véhicules. Un bien unique sur ce secteur à visiter absoluement, si vous aimez le raffinement et êtes attentifs aux prestations et à la qualité des matériaux utilisés.UNE BELLE DEMEURE AVEC BEAUCOUP DE POTENTIEL ... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,70% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°800 871 097 - Greffe de PERPIGNAN) Christine CASTANY Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 09 02 33 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.826047)

151m² 600m² 5p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Chers confrères, je suis ouverte à l'inter-agence, n'hésitez pas à me contacter. Christine CHENET vous propose à Grabels village, proche de Montpellier, dans un quartier au calme, une maison des années 1990, d'environ 151 m² habitables et sa véranda d'environ 14 m², édifiée sur un terrain de 450 m² plus 150 m² pour l'accès au garage et pour votre stationnement. Une opportunité à ne pas manquer. Cette jolie maison avec beaucoup de potentiel attend ses nouveaux propriétaires pour un relooking intérieur. De bonne construction, façade, menuiseries et toiture sont en bon état, pas de travaux à prévoir sur ces postes. ENVIRONNEMENT: Dans un lotissement au calme, proche accès voie rapide et piste cyclable. LA MAISON: Idéale si vous recherchez une habitation avec deux logements, une partie habitable de 106 m² de plain-pied au rez de chaussée et un T 2 au rez de jardin. Pour une grande famille, avoir un revenu complémentaire à la location ou pour une activité professionnelle. La maison se compose au rez de chaussée d'une première partie habitable de plain-pied d'environ 106 m² distribuée de la façon suivante: une véranda, un séjour d'environ 30 m², une cuisine donnant sur la véranda, une salle de bains, un WC et 3 chambres dont une chambre avec sa propre salle d'eau et WC. Au rez-de-jardin sur la partie arrière de la maison, vous pourrez avoir accès soit par l'intérieur ou par l'extérieur avec une entrée indépendante à une deuxième partie habitable un T2 d'environ 45 m² qui se compose d'un salon, d'une chambre, d'une cuisine et d'une salle d'eau avec WC. Un garage de près de 52 m² vient compléter cet étage. L'EXTERIEUR: Le terrain est piscinable, vous pourrez profiter aussi d'un grand local de rangement et un local pour le jardinage. SES PLUS Alarme Cuisine moderne équipée marque IXINA (moins de 5 ans) Cheminée gainée avec insert Forage Menuiserie PVC double vitrage Façade, toiture en bon état Isolation de la toiture Climatisation réversible, ( celle du T2 date de 2021 et celle de l'étage 2017). Un renseignement, une visite contactez Christine CHENET 0642 85 4095. Besoin de connaître la valeur de votre bien immobilier ? Vous souhaitez obtenir votre expertise personnalisée dès maintenant ! Je vous offre votre l'estimation de votre bien immobilier sans engagement. Je réalise une évaluation précise basée sur les caractéristiques de votre propriété et les prix du marché actuel. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 958 130 - Greffe de MONTPELLIER) Christine CHENET Entrepreneur Individuel 06 42 85 40 95 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825948)

650m² 650m²

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Dans le Minervois, à Pepieux, terrain à bâtir de 650 m2, libre constructeur, dans un quartier calme et résidentiel, proche de toutes commodités. Ce terrain est clôturé sur les 4 faces avec un puits - Zone non inondable. Le village se situe à 5 km d'Olonzac, à deux pas du Canal du Midi, avec son marché hebdomadaire du mardi matin, l'un des plus renommés de la région, son théâtre de verdure, son jardin public et son musée archéologique, petite ville viticole pittoresque. A 10mn se trouve le beau Lac de Jouarres, endroit préservé et tranquille avec sa plage et sa pinède ombragée, avec location de canoë kayak et parc aquatique en juillet et août de 10h à 20h, pêche (tout public) et parcours de randonnée. Lancez vous, n'hésitez plus, contactez moi pour de plus amples renseignements. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825282)

51m² 3p 1ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! DIGNE LES BAINS (04), APPARTEMENT T3 de 50 m² au 3ème étage d'une petite résidence de 9 habitations au cœur du centre-ville, dominant le boulevard GASSENDI. APPARTEMENT composé d'une entrée distribuant une cuisine totalement équipée attenante à la salle à manger séparée d'un comptoir ; un séjour lumineux, une grande CHAMBRE, une salle d'eau et WC, et un dégagement servant de cellier. Une grande CAVE en sous-sol de près de 10 m² complète l'ensemble. Totalement carrelé, vous trouverez des menuiseries PVC double vitrage et un système de chauffage électrique individuel. Résidence équipée de la FIBRE. LIBRE tout de suite et totalement meublé et équipé ; Vous disposez de tous commerces et services de proximité. STATIONNEMENT à 1 mn à pied du parking gratuit. Nombre de lots de la copropriété : 19, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 498€ soit 41€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 357 725 - Greffe de MANOSQUE) Thomas ALEMANY Entrepreneur Individuel 06 87 33 41 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.824172)

125m² 121m² 6p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Situé à Thiers dans un quartier calme proche de l’hôpital et de l’accès autoroutier. 35 minutes de Clermont-Ferrand, 30min de Vichy et 1h 10 de Lyon. Exclusivité Capifrance, maison de ville sur 2 niveaux Rdc: cuisine équipée, séjour, WC, cellier/buanderie, dégagement. 1er: 4 chambres dont une en espace séparé menant aux combles aménageables, salle d'eau, WC. Pas de garage mais espace parking devant la maison 2 places. Pas de jardin mais une belle terrasse au rez-de-chaussée permettant un espace extérieur agréable. Assainissement tout à l’égout, façades et toiture en bon état, , chauffage gaz de ville, menuiseries en bois doubles vitrages, fonciers 1000€. Cette maison très saine et bien entretenue sera à remettre au goût du jour tout en étant habitable de suite. Idéale premier achat ou famille. Plus d’informations au 0608567421. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,56% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°880 516 877 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Audrey ARRABY Entrepreneur Individuel 06 08 56 74 21 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823008)

115m² 669m² 5p 3ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Proche Narbonne et à proximité d'une école internationale, cette ravissante villa sur vide-sanitaire avec une belle luminosité située au calme dans un village recherché, elle vous offre 3 belles chambres dont une avec suite parentale, belle pièce à vivre donnant sur une grande terrasse avec pergola et sans aucun vis à vis, buanderie, garage sur 669m² de terrain arboré saura vous séduire. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°378 264 105 - Greffe de NARBONNE) Lysiane QUENTIN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 42 88 75 43 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.820269)

212m² 212m² 4p

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! A NIDERVILLER, cette maison d'habitation est composée de 2 appartements avec des compteurs électrique séparés. Au rez-de-chaussée, un T2 à rénover et au 1er étage un T3. Un troisième appartement, un T2, est possible sous le combles. L'accès à ces appartements se fait par une cage d'escalier qui peut être commune aux trois. Elle comprend également 2 garages et un terrain (non attenant le terrain). Le revenu locatif annuel est estimé à plus de 15 000€ et les travaux permettront de réaliser du déficit foncier. Visites virtuelles disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 583 774 - Greffe de METZ) Christophe MERGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 05 32 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.819521)

53m² 3p 2ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! VOLONNE (04), APPARTEMENT de 53 m², 2éme étage, situé dans le centre du village à proximité d'un grand parking. IL SE COMPOSE : d'une salle à manger de 18 m² dotée d'une cuisine ouverte, d'une chambre de 10 m², d'une salle d'eau avec WC, d'un salon. Par le salon, vous accédez à une seconde chambre avec mezzanine, la TERRASSE attenante offre une jolie vue sur la tour de l'horloge et les alentours. Maison de village composé de 4 lots, sans syndic. Idéal pour primo accédants ou investisseurs. Le bien est libre de toute occupation. Composé de menuiseries bois et PVC double vitrage, chauffage électrique par radiant. Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir. Bien placé au cœur de ce charmant village provençal. A 3 mn de l'échangeur A51, 10 mn de la zone commerciale de PEIPIN et 15 mn de SISTERON. VOLONNE offre un environnement calme, un marché et des commerces de qualité. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 357 725 - Greffe de MANOSQUE) Thomas ALEMANY Entrepreneur Individuel 06 87 33 41 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.810422)

423m² 7p

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! **VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE** SPÉCIAL INVESTISSEUR - Idéalement placé sur la commune d’Olonzac, à mi-chemin entre Narbonne et Carcassonne et Lézignan-Corbières. Je vous propose cet immeuble à réhabiliter entièrement en appartements, gîtes, chambres d’hôtes… C’est un ancien hôtel constitué de 3 Plateaux en copropriété (4 lots). Ce lot comprend : - Au rdc, entrée de l’immeuble avec 40m2 environ, - au 1er étage, un 1er plateau de 136 m2 et un 2ème plateau de 96 m2. Pas de charges de copropriété, vu qu'il n'y a qu'un seul propriétaire pour le moment. Toutes les anciennes cloisons et toutes les structures fragilisées ont déjà été détruites et enlevés. Il reste à faire le plancher qui va au 2ème étage, qui rajoutera 136 m2. Prévoir une enveloppe travaux du plancher de 30 000€ environ (devis de 2023). Possibilité de créer par exemple 5 logements. 1 studio au rdc, trois logements au 1er étage (1 t2 + 1 t3 + 1t4) et au dernier étage un t3 avec terrasse). Toutes les fenêtres Pvc sont en double vitrage 12mm. Possibilité d'encaissement de loyer pour un montant de 30576€. Très bonne rentabilité ! Idéal investisseur une visite s'impose !!! + Chers confrères, je pratique l'inter agence. Nombre de lots de la copropriété : 4, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.806985)

118m² 279m² 5p 3ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Venez découvrir cette maison de 117 m² habitable avec une cour. A 10 minutes de l'autoroute vous menant à Clermont-Ferrand en 35 minutes et à Lyon en 1 heure 15, également à 10 minutes du centre de Thiers. 🏡 Maison à Découvrir ! 🏡 Bienvenue dans cette agréable maison. Dès l'entrée, vous serez séduit par le rez-de-chaussée qui comprend un hall accueillant, un séjour lumineux avec des poutres apparentes offrant la possibilité d'installer un poêle pour les soirées douillettes. La cuisine, un espace encore à aménager selon vos préférences, vous donne l'opportunité de créer votre espace culinaire idéal. les WC et une buanderie complètent ce niveau. Explorez ensuite la grande cave en sous-sol, idéale pour le stockage. À l'étage, un palier vous mène à trois chambres spacieuses. Une salle de bain à créer, offre une toile blanche pour concevoir un espace de bain moderne et fonctionnel. Les combles, avec leur hauteur de plafond généreuse et leurs quatre ouvertures existantes, offrent un potentiel d'aménagement infini, que ce soit pour créer une suite parentale, un bureau inspirant ou un espace de loisirs. À l'extérieur, une cour à l'arrière de la maison vous invite à profiter de moments de détente en plein air. À côté, une maisonnette sur trois niveaux attend d'être réhabilitée, offrant des possibilités d'extension ou de projet. À seulement une vingtaine de mètres, un garage en bois ajoute une commodité supplémentaire à cette propriété. La maison, en grande partie rénovée dans les années 1990 (toiture, double vitrage, isolation des murs), offre un cadre confortable et accueillant. Quelques travaux de plomberie restent à réaliser, mais cette maison offre un potentiel exceptionnel pour créer le chez-soi de vos rêves. Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison pleine de potentiel et de charme ! Contactez moi dès maintenant pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°524 762 978 - Greffe de CLERMONT FERRAND) Christophe SPECQUE Entrepreneur Individuel 06 74 75 82 67 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.806315)

47m² 2p 1ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Saint-Auban (04), APPARTEMENT en DUPLEX de 47m². Exposé SUD-EST et traversant, la pièce de vie de 27 m² est dotée d'une très belle cuisine équipée, s'ouvrant sur un séjour lumineux avec balcon attenant. Le 1er étage dessert une chambre de 10.60 m² avec penderie ; grâce à un volume de près de 8 m²,une seconde chambre peut être agencée. Une salle de bains avec WC complètent l'ensemble. APPARTEMENT en DUPLEX, propre et très bien entretenu, disposant de menuiseries double vitrage, d'un chauffage central, et d'une cave de 6 m² en rez-de-jardin. Parking libre dans la copropriété. VIVRE à SAINT-AUBAN, à 5mn à pied du célèbre marché dominical, et proche de tous commerces, écoles et services. A 5 minutes de l'échangeur A51. Nombre de lots de la copropriété : 40, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Chauffage inclu) : 2040€ soit 170€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 357 725 - Greffe de MANOSQUE) Thomas ALEMANY Entrepreneur Individuel 06 87 33 41 98 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.836699)

133m² 4p 3ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! À 5 mn de la gare Bois d'oingt-Légny, dans le charmant village de Saint-Vérand, je vous propose un appartement d’environ 133 m² (147,55 m² au sol) avec 2 chambres et une belle pièce à exploiter à votre convenance selon vos besoins. Cet appartement se situe dans une maison de village qui a été divisé en deux. Il se répartie sur 3 niveaux. Au RDC, vous trouverez l’entrée de l’appartement ainsi qu’une salle d’eau et une cave. Au 1er étage, un large dégagement qui permet d’accéder à deux chambres, une salle de bain ainsi qu’à l’espace de vie constitué d’une grande cuisine et d’un beau salon exposés Sud-Ouest. Au dernier étage, une très grande pièce avec un fort potentiel : chambre parentale avec dressing et salle d’eau, salle de jeux, bureau, salle de sport… À exploiter selon vos envies. En plein centre du village de Saint-Vérand, vous serez proche de toutes les commodités et des balades dans le Beaujolais. Rare sur le secteur, n’hésitez pas à me contacter pour effectuer une visite de cet appartement atypique où vous pourrez passer de très bons moments en famille ou entre amis. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°888 404 043 - Greffe de VILLEFRANCHE SUR SAONE) Sabine ASTIÉ Entrepreneur Individuel 06 32 59 98 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.832986)

651m² 651m² 0p 0ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Givors secteur Freydière, à vendre terrain de 651 m² plat. Le terrain est non viabilisé. Proximité toutes commodités ( Gare à 5mn à pied , école élémentaire à 500m, Bus à 500m). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°527 773 246 - Greffe de LYON) Angélique BASSIER Entrepreneur Individuel 06 60 38 54 11 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.827231)

166m² 1 017m² 6p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! En exclusivité sur la commune de Vieux-Habitants, Villa de type T6 moderne et familiale non loin de la mer offrant une vue dégagée sur la montagne. Le bien se compose de 3 chambres spacieuses dont 1 suite parentale climatisée avec dressing, salle d'eau très design et WC, dans les deux autres chambres dressing/bibliothèque intégrés, 1 salle d'eau à l'italienne, 1 WC invités avec lave-mains, 1 cuisine américaine avec îlot central et coin bar, 1 cellier,1 grand séjour lumineux et spacieux ouvert sur une belle et grande terrasse en L et 1 garage pouvant accueillir deux véhicules. Au rez-de-chaussée vous trouverez un T2 avec de beaux volumes, possibilité de faire de la location saisonnière et/ou en longue durée avec sa terrasse en I, vue magnifique sur jardin, montagne et mer avec 3 places de parking. La villa possède un espace très cocooning pour toute la famille, tout est fait pour se détendre et recevoir. Elle est édifiée sur un terrain de 1017 m² arboré et fleuri. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°909 294 720 - Greffe de BASSE TERRE) Viviane CORVO Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 90 71 21 10 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825837)

117m² 4p 2ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! A SENS, à moins d'1h de Paris-Bercy, laissez-vous charmer par ce grand et lumineux appartement rénové de 4 pièces de 120 m2 au 2ème et dernier étage d'un immeuble avec cachet idéalement situé en coeur de ville tout en bénéficiant du calme de la zone piétonne. Conjuguant l'ambiance cosy et la modernité grâce à son poêle à granulés et sa cuisine ouverte full black récente, ce bien vous séduira par son vaste espace de vie de 60 m2 et sa belle hauteur sous plafond de 5m avec poutres apparentes. Une pièce de 8m2 faisant office de bureau peut être convertie en chambre bébé, permettant ainsi à ce vaste logement d'accueillir une grande famille ! Gare et écoles à 10 mns. Tous commerces au pied de l'immeuble avec entrée sécurisée. Stationnement facile. Cave saine de 8m2. Faibles charges de copropriété. Coup de coeur assuré ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°912 237 666 - Greffe de EVRY) Christelle BENEZIT Entrepreneur Individuel 06 30 07 06 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825292)

60m² 0m² 3p 2ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Idéalement situé, cet appartement en plein cœur de SARREBOURG est à proximité de tout, commerces, gare, écoles et un jardin public juste en face. Au rez-de-chaussée d'une résidence de 8 logements, venez découvrir un appartement lumineux et entièrement rénové. Vous disposerez également d'une cave. Vous souhaitez avoir plus d'informations ? Contactez-moi par téléphone. Visite virtuelle sur demande Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°512 583 774 - Greffe de METZ) Christophe MERGER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 05 32 88 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.825025)

159m² 5 068m² 6p 5ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! LANDERONDE exclusivité proche bourg au calme dans la nature vue dominante maison P6 sud est sur deux niveaux de 155M2 sur grand terrain de 5068m2. Etage plain pied séjour cuisine quatre chambres salle eau.Rez de chaussé de plain pied dépendance T2 avec séjour coin cuisine chambre salle d'eau wc. Grand garage.Cave et buanderie.Puits.Ouvertures double vitrage. Grand potentiel.Terrain piscinable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°490 022 050 - Greffe de LA ROCHE SUR YON) Philippe LETOUX Entrepreneur Individuel 06 82 67 05 60 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.823596)

195m² 2 333m² 10p

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! BOISSET GAUJAC (30) sur les hauteurs à 10 minutes d'ales, très belle villa d'environ 195m² dans un parfait état et avec magnifique vue. La maison est composée d'une entrée de 21m² donnant grande pièce à vivre de 60m² avec salon, séjour et une cuisine ouverte et équipée, de 4 chambres dont une suite parental avec salle d'eau et terrasse, d'un bureau, d'une salle de bain WC ainsi que d'une autre salle d'eau et WC séparé avec point d'eau. vous trouverez également un grand cellier, une buanderie et de nombreux rangements. l’extérieur est dotée d'une terrasse couverte, d'une, magnifique piscine chauffée avec pompe à chaleur, d'une cuisine d'été avec pool house, douche extérieur et deux abris, d'un garage double entrée de 40m² environ, le tout sur un arboré de 2333 m² environ avec accès via deux portail électrique.. L'habitation en bout d'impasse sécurisée avec portail électrique commun offre des équipements standings tel qu'un plancher chauffant , clim réversible, alarme,... . Maison traditionnelle et pleine de charme prêt à vivre idéale pour une grande famille ou résidence de vacances...à voir de toute urgence ! Prix: 472000€ frais d'agence et taxes inclus. N'hésitez pas à me contacter pour tous renseignements complémentaires ou une éventuelle visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 737 466 - Greffe de NIMES) Rémy TINNIRELLO Entrepreneur Individuel 06 42 01 59 28 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822417)

195m² 175m² 17p

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! En exclusivité, Immeuble de 195 m² au sol (loi Carrez 150 m²) à rénover, idéalement situé au cœur de la station thermale, à proximité immédiate de la rue commerçante, de l'office de tourisme et de la Mairie, en Coeur de ville, immeuble traversant, terrain à l'arrière. Je vous propose en Exclusivité cet immeuble sur 4 niveaux composé comme suit : T1 30 m²en Rez-de-chaussé T2 au premier étage T3 au second étage avec Jardin, appartement traversant (loué à l'année) T3 au troisième étage avec terrasse et jardin, appartement traversant . La mise en location nécessite des travaux de rénovation énergétique et structurelle (Isolation, électricité, plomberie, peinture) conformément au DPE général, classé F en 2023 - audit énergétique réalisé. Pour rappel : depuis le 1er avril 2023, Les propriétaires de biens immobiliers classés F et G suite à la réalisation du DPE devront faire effectuer un audit énergétique avant la mise en vente. Cet audit devra comprendre un état des lieux général du bien, une estimation de sa performance et des propositions de travaux visant à faire passer le bien en classe C. Ce constat devra s'accompagner de l'estimation des économies d'énergie et de celle du montant des travaux à réaliser et de l'impact de ces derniers sur la facture énergétique. Décret N° 2022-780 du 4 mai 2022. Rentabilité intéressante pour investisseurs. Vente pour cause de Succession suite au décès du gérant de la SCI. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Energétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°392 875 563 - Greffe de PERPIGNAN) Patrick FABRE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 61 00 70 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.822016)

90m² 271m² 5p 4ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! CLAMART, aux portes de Paris, maison T5 en duplex avec jardin ombragé située en plein centre-ville. Venez à la découverte de cette ancienne bâtisse située au coeur de Clamart rue Condorcet et profiter de la fraicheur de son jardin sous les arbres orienté ouest. Un mode de vie citadin où tout pourra se faire à pieds. Petite copropriété de 2 lots sans charges communes que vous partagerez avec votre sympathique voisin du rez-de-chaussée. Vos entrées et vos jardins respectifs sont indépendants et vos habitations sans aucun vis-à-vis. Vous bénéficierez également d'un débarras au fond d’un jardin végétalisé, orné de pieds de vignes et de jasmin. Vous avez également un accès et une jouissance exclusive de la cave de 50m2. D'importants travaux ont été effectué tout récemment comme la toiture, la chaudière ou le double vitrage, cependant un important rafraichissement intérieur sera nécessaire, ainsi que repenser l'organisation des pièces, installer une VMC à simple flux et un ballon thermodynamique. Un estimatif du montant des travaux restant à effectuer, et réalisé par La Maison des Travaux, est disponible. Au 1er étage de notre pavillon se situent une cuisine, trois chambres, un salon et une salle d'eau qu'il conviendra certainement d'agrandir. Parquet en chêne massif datant des années 1900 dans chaque pièce de vie. Au 2nd étage vous trouverez une grande chambre ainsi qu’un bureau. Les combles peuvent être utilisés en rangement. Gare Clamart / Grand Paris Express Ligne 15 : 5 min à pieds. Gare Montparnasse : 7 min de tram Bus : au pied de la maison / Arrêt Lazare Carnot. Commerces / Boulangeries / Fromagers / Primeurs : 1 à 5 min à pieds Écoles : 2 à 5 min à pieds Collège : 10 min à pieds Bois de Clamart 15 min à pieds. Chers collègues professionnels je suis ouvert à l'inter-agence. Il va de soit de ne pas déranger les occupants. Chers vendeurs et acquéreurs discutons ensemble de vos projets immobiliers. Profitez de la puissance de diffusion et d'accompagnement Capifrance et d'un conseiller de confiance disponible 7/7. Nombre de lots de la copropriété : 2, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Pas de charge entre les 2 copropriétaires) : 0€ soit 0€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 087 545 - Greffe de PAU) Laurent SABATHÉ Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 31 70 55 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.818168)

48m² 2p 1ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! ANNEMASSE: Au centre-ville, en dernier étage, voici un lumineux T2 disposant d'une très agréable pièce de vie prolongée d'un balcon orienté Sud-Est avec une vue imprenable. Cuisine accédant à une loggia très pratique, grande chambre avec placards aménagés avec accès à un balcon, salle de douche, WC séparé. Fenêtres en double-vitrage. Logement peu energivore puisque très bien classé en performance energétique (classé en D). L'appartement a été entièrement repeint. Vous avez l'avantage de disposer également d'un garage en sous-sol ainsi qu'une cave. Visite virtuelle disponible après échange téléphonique. EXCLUSIVITÉ. Nombre de lots de la copropriété : 160, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(COPRO:Chauf sol +EC inclus) : 2450€ soit 204€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°750 949 885 - Greffe de THONON LES BAINS) Jean-François DI MARINO Entrepreneur Individuel 06 18 49 31 04 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.812360)

119m² 139m² 4p 3ch

VENTES EXCLUSIVES Capifrance du 20 novembre au 20 décembre. Découvrez vite ce bien à un prix irrésistible ! Dans le quartier Beau Site-Pommeret-Binelles à Sèvres, voici une maison de charme non mitoyenne de 96 m2 (74 m2 habitables). Elle se trouve dans un environnement calme et résidentiel, proche de la forêt et à la limite de Chaville. Vous disposerez de deux lignes de transiliens (L et N) pour rejoindre Saint-Lazare ou Montparnasse. Les écoles et les commerces sont également accessibles à pied. Passez le portail, traversez la cour. Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un séjour traversant, une cuisine séparée, et des WC. Empruntez l’escalier en bois ciré qui mène à l’étage et à la partie nuit. Vous disposerez de trois chambres, dont deux avec leur cheminée. La salle de bain est spacieuse avec une baignoire et des WC. Cette maison est lumineuse et offre une belle hauteur sous plafond. Donnez libre court à votre imagination pour la remettre au goût du jour. Au sous-sol, une cave et une buanderie vous permettront de créer un nouvel espace de vie ou une quatrième chambre. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 262 824 - Greffe de NANTERRE) Agnes BLINET Entrepreneur Individuel 06 03 24 37 76 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.808891)