Maison

CAZOULS LES BEZIERS (34)
115 m2 5 pièce(s)

Description du bien

A vendre proche de Béziers (34) charmante maison T5 avec extérieur en VIAGER OCCUPÉ.

Occupée par une charmante Dame de 79 ans, la maison d'une surface habitable de 115m2 environ, dispose de 3 chambres, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'une salle de bains, ainsi qu'un garage et une belle terrasse extérieure sans vis à vis, avec son barbecue et un appentis.

Au rez-de-chaussée, un salon-séjour de 38 m2, une belle cuisine équipée de 13m2, un espace buanderie, une salle d'eau avec un WC, une chambre de 12m2 et un garage.

A l'étage:

Une 2ème chambre sous comble d'une surface utile de 16m2, un couloir avec placard, un salle de bain avec baignoire avec un 2ème WC, Une 3ème chambre de d'une surface utile de 12m2, ainsi qu'un bureau de 8,50m2.

La maison est équipée du chauffage électrique ainsi que de la climatisation. Les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants. La façade est récente. L'isolation vient d'être effectuée.

Conditions du viager:
Bouquet de 64800€ - Rente mensuelle 471€ - Valeur vénale 203000 € - Taxe foncière: 672 €

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite, son décès, ou à la renonciation de son droit d’usage et d'habitation (DUH).

Pour l'acquéreur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant, et pour lequel il reçoit la totalité des loyers au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

AVANTAGES:

Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable

GARANTIES:

Une bonne protection du capital investi
Garantie de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment


Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 039 137 - Greffe de BEZIERS) Francis CHARBOTEL Entrepreneur Individuel 06 84 61 31 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858124)

  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 64 800 €
  • et de publicité foncière

Pour accéder au barème des honoraires : cliquez ici

Détails

Général
  • Référence 858124
  • Type(s) de bien Maison
  • Exposition N-S
  • Vue Vue sur Jardin
Surfaces
  • Surface habitable 115 m²
  • Surface séjour 18 m²
  • Superficie terrain 150 m²
Aspects financiers
  • Prix du bien hors frais notariés, d'enregistrement 64 800 €
  • et de publicité foncière
  • * Honoraires à la charge du vendeur
Composition
  • Nb de pièces 5
  • Nb de chambres 3
  • Nb de Salle de bain 1
  • Nb de WC 2
  • Salle d'eau 1
  • Terrasse Oui
Annexes
  • Stationnement couvert
  • Parking 1
  • Garage 1
  • Visiophone Non
Prestations
  • Climatisation Oui
  • Chauffage climatisation réversible
  • Cuisine équipée
  • Interphone Oui

DPE/GES

Bien non soumis au DPE

Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) a été realisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.

Financement du bien : calculez vos mensualités

Pour réussir votre projet immobilier avec Capifrance et mieux vous projeter, calculez votre capacité d'emprunt :

64800

Maison
CAZOULS LES BEZIERS (34)

115 m2 5 pièce(s)
  • Exclusivité
64 800 €
78 265 $
56 357 £
Francis CHARBOTEL
Voir mon espace
Agde

69 avis clients - Note moyenne : 4.88/5