À Louer - Local professionnel 116m² - Lamentin - Place d'Armes
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area
116 m2
Presentation of the business assets : Office for rent in LE LAMENTIN
Description du bien :
Implanté au 1er étage, ce local se compose de :
- Un grand hall d’entrée spacieux de plus de 36 m², idéal pour l’accueil du public ou une salle d’attente,
- 6 bureaux indépendants, aux surfaces comprises entre 8,47 m² et 24,25 m², dont 4 bureaux climatisés,
- 2 sanitaires,
- Un balcon de 10 m², apportant confort et luminosité.
Atouts & possibilités
- Configuration adaptée à un cabinet médical (hors accès PMR) ou à une administration / entreprise nécessitant plusieurs espaces de travail,
- Possibilité de décloisonnement pour créer un grand open space, selon vos besoins,
- Excellente visibilité grâce à un emplacement stratégique, visible depuis la rue,
- Environnement professionnel, facilement accessible et bien desservi.
Un emplacement stratégique
Au cœur d’un secteur actif et passant, ce local bénéficie d’une situation privilégiée, idéale pour recevoir une clientèle ou des collaborateurs dans un cadre fonctionnel et valorisant.
Places de parking intérieures et extérieures libres
Disponibilité immédiate
Loyer mensuel TTC : 2 436€ (dont 232€ de charges comprenant l'eau et la taxe foncière)
Dépôt de garantie : 4 408€ (soit 2 mois de loyer hors charges)
Honoraires agence : 3 968€ TTC (bail notarial et état des lieux compris)
Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 3968,00€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°878 975 671 - Greffe de FORT DE FRANCE) Emilie HAMIOT Entrepreneur Individuel +596696042262 - Réf.936655
Additional information :
Monthly charges : 232 €Fees : 3 968 €
Security deposit : 4 408 €
Location of the business assets : Office for rent in LE LAMENTIN
Features of this property :
| 340 938 857 497 | |
| 7 | |
| 116 m² | |
| 4 | |
| 1 |
| yes | |
| yes |
| 2 204 € | |
| 2 436 € | |
| 3 968 € | |
| 4 408 € | |
| 232 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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