Studio 1 pièce - 19m2 - Marseille 1er
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bathrooms
1
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area
19 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 1 room for sale in MARSEILLE 1ER ARRONDISSEMENT
Idéal investisseurs
Au cœur du 1er arrondissement de Marseille, dans la résidence Campus Canebière, découvrez ce studio d’environ 19 m² constituant une excellente opportunité d’investissement en LMNP sur le marché secondaire, avec rentabilité immédiate et gestion entièrement déléguée.
Un emplacement premium :
Située en centre-ville, la résidence bénéficie d’un accès immédiat aux transports (métro, tramway, bus), aux commerces, restaurants et à de nombreux établissements d’enseignement supérieur. Un environnement idéal garantissant une forte demande locative étudiante.
Une résidence de qualité :
Résidence étudiante / affaires construite en 2013
Rénovation récente (2023/2024)
150 appartements du studio au T2 répartis sur 5 niveaux
Espaces communs conviviaux (travail, détente, restaurant, buanderie)
Le bien :
Studio (T1) de 19,3 m²
Logement fonctionnel et optimisé
Classe énergie : D
Classe climat : A
Un investissement sans contrainte :
Bail commercial (9 ans – renouvelé jusqu’au 30/06/2032)
Possibilité de gérer soi-même l’appartement dés la fin du bail.
Gestion locative totalement déléguée
Aucune gestion à assurer
Données financières :
Loyer annuel : 3 467 € HT
Taxe foncière : 712 € / an (dont TOM récupérable : 180 €)
Rentabilité : 6,66 % HT/HT
Les atouts du LMNP ancien :
Prix d’acquisition attractif par rapport au neuf
Loyers perçus immédiatement
Loyers indexés et revalorisés régulièrement ( janvier 2027)
Bail commercial sécurisant
Fiscalité avantageuse (amortissement – revenus BIC)
Informations complémentaires :
Copropriété de 150 lots
Aucune procédure
Fin du bail commercial actuelle : 30/06/2032
Un placement sécurisé, rentable et sans gestion, parfaitement adapté aux investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier avec des revenus réguliers.
Honoraires à la charge du vendeur.
À saisir rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 150, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(Entretien Général+ eau) : 300€ soit 25€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°833 694 961 - Greffe de MARSEILLE) Magali LACOSTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 30 19 48 - Réf.954512
Additional information :
Total price including fees 49 500 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 19 m2 for sale in MARSEILLE 1ER ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 930 306 488 | |
| 1 | |
| 1 | |
| 19 m² | |
| 19 m² | |
| 1 | |
| 5 | |
| 2013 | |
| North East |
| Electric |
| 49 500 € | |
| 712 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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