appartement à vendre 4 pièces MONTPELLIER (34)
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area
103 m2
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land
119 m2
Presentation of the property : Apartment 4 rooms for sale in MONTPELLIER
🌟 Coup de cœur – Rare Rez-de-Jardin d'Exception à Montpellier 🌟
À deux pas du Parc Montcalm & 20 minutes à pied de la Comédie
Découvrez cet appartement de standing Type 4 de plus de 103 m², idéalement niché en angle au sein d'une résidence sécurisée et intimiste (R+1) dans le quartier recherché du Parc Montcalm. Alliant le confort d'un appartement haut de gamme et les privilèges d'une maison, ce bien unique se distingue par son somptueux jardin privé de 119 m² et son emplacement de premier choix, à seulement 20 minutes à pied de la Place de la Comédie.
🛋️ Une pièce de vie lumineuse et conviviale
Dès l'entrée, équipée d'un WC invités indépendant, vous serez séduit par les volumes d'une magnifique pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte. Grâce à sa configuration en angle, cet espace baigné de lumière s'ouvre généreusement sur une terrasse couverte et le grand jardin privatif, parfaits pour vos repas en extérieur et vos moments de détente en toutes saisons.
🌙 Un espace nuit parfaitement préservé
Un dégagement fermé permet d'isoler astucieusement la partie nuit pour garantir un calme absolu. Cet espace se compose de :
• Deux spacieuses chambres de 11,81 m² et 12,09 m² avec placards intégrés, dont l'une bénéficie d'un accès direct sur le jardin.
• Une salle d'eau contemporaine et un WC indépendant.
🛏️ Une suite parentale d'exception
Véritable havre de paix, la suite parentale de 13,83 m² s'ouvre elle aussi directement sur le jardin. Elle est complétée par un grand dressing dédié de 6,46 m² et sa salle d'eau privative de 4,68 m².
🚗 Les plus
• Situation idéale : Le poumon vert du Parc Montcalm à proximité immédiate et le centre historique accessible rapidement à pied.
• Stationnement : Une place de parking privée incluse dans l'enceinte sécurisée de la résidence.
• Prestations soignées et agencement optimisé sans aucune perte d'espace.
📝 Caractéristiques clés :
• Localisation : Montpellier (Quartier Parc Montcalm / Proche Centre)
• Type : T4 (4 pièces)
• Surface habitable : > 103 m²
• Extérieurs : Jardin privé de 119 m² avec Terrasses couvertes
• Étage : Rez-de-jardin (Immeuble en R+1)
• Stationnement : 1 place de parking
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel 07 69 72 54 52 - Réf.304121
Additional information :
Sale price 495 700 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 103 m2 for sale in MONTPELLIER
Features of this property :
| 340 935 066 055 | |
| 4 | |
| 103 m² | |
| 119 m² |
| 495 700 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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