appartement à vendre 5 pièces MONTPELLIER (34)
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98 m2
Presentation of the property : Apartment 5 rooms for sale in MONTPELLIER
🎯 À VENDRE : Exceptionnel Appartement T5 de 98 m² avec Terrasse – Bassin Jacques Cœur, Montpellier
Emplacement premium – Quartier recherché du Bassin Jacques Cœur (Port Marianne)
Découvrez ce magnifique appartement de type 5 de 98 m², idéalement agencé et situé au 2ème étage d'une résidence moderne et sécurisée de seulement 5 étages.
Offrant de superbes volumes, une luminosité naturelle optimale et une sectorisation nuit parfaite, ce bien rare coche toutes les cases pour une vie de famille idéale.
🌟 Les Atouts Majeurs du Bien :
• Espace de vie lumineux :
Une superbe pièce de vie de 30,20 m² avec entrée de 6,80m2 et placard intégré, dotée d'un double accès direct à l'extérieur.
• Grande terrasse ensoleillée :
Un extérieur de 18,80 m² exposé Sud-Est, véritable prolongement du salon pour vos moments de détente.
• Agencement familial parfait :
L'appartement propose deux espaces nuits distincts pour préserver l'intimité de chacun.
• Stationnement :
Une place de parking privative en sous-sol sécurisé.
📐 Un Plan Intérieur Intelligent et Fonctionnel :
• Espace Jour :
Entrée fonctionnelle avec placard ouvrant sur le vaste séjour/cuisine de 30,20 m².
• Premier Espace Nuit :
Un dégagement dessert deux belles chambres avec placards, ainsi qu'une salle de bain avec WC.
• Deuxième Espace Nuit :
Un second dégagement distribue une grande chambre de 12,80 m², une salle d'eau moderne, un WC indépendant, et une pièce de 9,30 m² idéale pour un bureau ou une 4ème chambre.
📍 Une Situation Géographique Idéale & Connectée :
Vivez au cœur de l'un des quartiers les plus prisés de Montpellier, où tout se fait à pied :
• Éducation : École primaire à seulement 100 mètres.
• Loisirs & Shopping : À deux pas du Centre Commercial Odysseum (boutiques, restaurants, cinéma, patinoire).
• Santé : Proximité immédiate de la Clinique du Millénaire.
• Mobilité : Accès routier simple et ultra-rapide vers la route des plages et les grands axes.
📋 Caractéristiques techniques :
• Surface habitable : 98 m²
• Type : T5 (4 chambres ou 3 chambres + bureau)
• Étage : 2ème sur 5 (avec ascenseur)
• Exposition : Sud-Est
• Extérieur : Terrasse de 18,80 m²
• Stationnement : 1 place en sous-sol
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel 07 69 72 54 52 - Réf.304121
Additional information :
Sale price 554 900 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 98 m2 for sale in MONTPELLIER
Features of this property :
| 340 932 297 612 | |
| 5 | |
| 98 m² | |
| 2 | |
| South East |
| 554 900 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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