Appartement à vendre 2 pièces PARIS 11EME ARRONDISSEMENT (75)
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bathrooms
1
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area
30 m2
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bedrooms
1
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in PARIS 11EME ARRONDISSEMENT
Dans l’un des secteurs les plus recherchés du 11e arrondissement, découvrez ce studio de 30,21 m² (loi Carrez) bénéficiant d’une cour privative de 7,65 m², véritable atout rare à Paris.
Situé en rez-de-chaussée sur cour intérieure, l’appartement profite d’un environnement particulièrement calme, tout en étant au cœur d’un quartier vivant et dynamique.
Un volume rare à repenser selon vos envies
L’agencement actuel se compose :
d’un séjour de 19,7 m² avec coin cuisine
d’une chambre distincte de 7,7 m²
d’une salle d’eau
d’un WC séparé
La hauteur sous plafond de 3 mètres apporte une sensation d’espace peu commune et ouvre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Autre atout majeur : aucun mur porteur identifié dans la zone de vie, permettant une reconfiguration complète de l’espace selon votre projet.
Une base saine et lumineuse à fort potentiel
L’appartement constitue une base idéale pour une rénovation contemporaine et valorisante. Plusieurs pistes peuvent être envisagées :
Agrandir et fluidifier l’espace de vie en repensant la cuisine
Optimiser le coin nuit avec des rangements sur mesure ou une verrière
Intégrer un espace bureau fonctionnel
Retravailler la circulation vers la cour pour mieux valoriser cet extérieur exclusif
Les études d’aménagement disponibles démontrent différentes manières de transformer ce bien en pied-à-terre haut de gamme ou en logement parfaitement adapté à une location meublée.
Un emplacement premium au cœur du 11e
Entre Parmentier, Oberkampf, Voltaire et République, le quartier est l’un des plus attractifs de l’arrondissement.
Il offre :
de nombreux commerces indépendants
restaurants et cafés réputés
services du quotidien
adresses culturelles
Le secteur séduit une population jeune, active et créative, en quête d’un cadre de vie animé mais équilibré.
Les transports sont particulièrement accessibles, avec plusieurs lignes de métro situées à 5 à 8 minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement l’ensemble de la capitale.
Un bien rare sur le marché
Calme, extérieur privatif, hauteur sous plafond de 3 mètres, potentiel de transformation et localisation premium : ce bien représente une opportunité rare pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif dans un arrondissement en pleine vitalité. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 850€ soit 70€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°532 919 313 - Greffe de VERSAILLES) Frederic TRIBOLET Entrepreneur Individuel 07 66 39 96 48 - Réf.930638
Additional information :
Total price including fees 285 000 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 30 m2 for sale in PARIS 11EME ARRONDISSEMENT
Features of this property :
| 340 938 826 797 | |
| 1 | |
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| 30 m² | |
| 30,21 m² | |
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| Electric | |
| yes |
| 285 000 € | |
| 1 334 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
To obtain a mortgage, it is necessary to compile a loan application file with a bank or a credit institution. The conditions for granting a loan generally include a personal contribution, job stability, a reasonable debt-to-income ratio, and a good repayment capacity. It is advisable to compare offers from different institutions to get the best terms.
In addition to the purchase price of the property, several additional costs should be anticipated, such as notary fees (approximately 7 to 8% of the sale price for an older property), agent fees, loan application fees, insurance, as well as potential renovation or furnishing costs.
The difference between a sales agreement and a sales promise lies mainly in the commitment of the parties and the consequences in case of non-compliance with the terms of the contract.
Sales agreement: Strong mutual commitment between both parties. If one party withdraws, the other can demand the forced execution of the property sale.
Sales promise: Unilateral commitment from the seller. The buyer has the option to purchase or not, with a reservation fee in case of non-purchase.
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