PERROS-GUIREC – T2 de 37 m² avec loggia en résidence de tourisme
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37 m2
Presentation of the property : Apartment 2 rooms for sale in PERROS GUIREC
À Perros-Guirec, découvrez ce T2 de 37 m² avec loggia, situé au rez-de-chaussée de la résidence de tourisme Les 7 Îles, à quelques mètres de la plage de Trestraou.
La résidence, datant de 2012, compte 74 appartements et propose plusieurs équipements : piscine intérieure chauffée, espace fitness et parking souterrain.
L'appartement est exploité dans le cadre d'un bail commercial, géré par un spécialiste des résidences de tourisme.
À noter également :
• Charges de copropriété : environ 380 €/an
• Taxe foncière : environ 461 €/an
• Prix au m² : 3 148 €
Un T2 agréable dans un cadre recherché
D'une superficie de 37 m², l'appartement comprend :
• une pièce de vie ;
• une chambre ;
• une salle d'eau ;
• une petite loggia.
Le rez-de-chaussée offre un accès pratique, particulièrement adapté à une clientèle touristique.
La résidence profite d'un environnement privilégié, à proximité de la plage de Trestraou et des nombreuses activités de Perros-Guirec.
L'exploitation en place vous permettra de déléguer la gestion locative et de ne pas vous occuper directement des réservations ou de la relation avec les vacanciers.
Selon les conditions proposées par l'exploitant, les bailleurs peuvent également bénéficier de conditions préférentielles pour leurs séjours.
Les points forts :
✓ Perros-Guirec – Côte de Granit Rose
✓ T2 de 37 m² avec loggia
✓ Résidence de tourisme 3 étoiles
✓ 6 576,48 € de loyers annuels
✓ 548,04 € de loyer mensuel
✓ Piscine intérieure chauffée
✓ Espace fitness
✓ Parking souterrain
✓ Gestion locative déléguée
✓ Environ 380 € de charges de copropriété par an.
Une belle opportunité pour profiter d’un cadre privilégié en bord de mer, avec un appartement au sein d’une résidence de tourisme et des revenus locatifs réguliers.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°807 589 742 - Greffe de SAINT BRIEUC) Nicolas SOUVANNARATH Entrepreneur Individuel 06 06 74 28 16 - Réf.304121
Additional information :
Total price including fees 116 480 €Fees payable by the seller
Location of the property : Apartment 37 m2 for sale in PERROS GUIREC
Features of this property :
| 340 934 403 308 | |
| 2 | |
| 37 m² |
| 116 480 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Legal guarantees: Financial completion guarantee, apparent defects guarantee, perfect completion guarantee, two-year guarantee, and ten-year guarantee.
Energy performance: RT2012 and RE2020
Accessibility to housing: disability standards, elevator, etc.
Standards: thermal, acoustic, etc.
A customizable home: modification works (bathtub, electrical outlet) and/or interior fittings such as tiling, painting, bathroom furniture, etc.
Reduced notary fees: approximately 3% vs. 7 to 8% for older properties
State aid: Zero-interest loan, Pinel scheme, etc.
Total or partial exemption from property tax: for the two years following the construction
Reduced VAT: Possibility of buying properties in ANRU zones and benefiting from a 5.5% VAT under certain income conditions.
First-time homebuyers can benefit from the zero-interest loan (PTZ) under certain income conditions.
First-time homebuyers refer to households that have not owned their primary residence in the two years preceding the loan offer and whose income does not exceed the established ceiling.
The assessment of income is based on the reference taxable income from the year N-2 of all the individuals intended to occupy the property.
The amounts of the PTZ and the income limits vary depending on the location of the property (Zone A, B, or C).
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Signing a reservation contract detailing the property (size, location, description), price, delivery date, etc. The buyer pays a deposit to the developer into an escrow account.
Financing the purchase with a loan and signing the loan offer
Signing the deed of sale at the notary's office, including all information about the property, the price and payment terms, the delivery date, and the guarantees.
Customizing the property and selecting materials in agreement with the developer (modification works).
Delivery of the property, allowing for the identification of any defects, which are addressed within a month following delivery by the companies involved in the construction.
RE2020 is the new energy and environmental regulation for all new construction. The developer commits to a certain level of building energy consumption and greenhouse gas emissions.
The aim is to design and build the future living spaces for the French population while pursuing three major objectives set by the government:
An objective of energy efficiency and energy decarbonization;
A reduction in the carbon footprint;
Ensuring comfort in case of extreme heat.
This guarantee applies for 10 years from the date of completion of the work. It protects against potential damages that could compromise the solidity of the construction and make it uninhabitable. Cracks, leaks, roofing problems, etc.: the builder is required to intervene if these damages are not due to normal wear and tear or poor maintenance of the dwelling.
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