ALES (30) À vendre – Fonds de commerce Épicerie dans un local de 167m².
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surface area
167 m2
Presentation of the commercial premises : Groceries for sale in ALES
Fonds de commerce épicerie de proximité situé à ALES (Gard) secteur Clavières, sur emplacement N°1.
Ce fonds est situé sur un axe principale de grands passages avec arrêt minute et parking à proximité. Cet établissement peut compter sur une clientèle fidèle et profite d'un monopole dans ce secteur résidentiel..
✅ Commerce prêt à travailler, idéal pour une première installation.
✅ Surface d’environ 167m² (espace de vente + local supplémentaire + réserve).
✅ Environ 22000€ de stock tournant inclus.
✅ Loyer attractif de 900€ et faibles charges de fonctionnements.
✅ Frigo neufs.
✅ local avec clim, WC et point d'eau.
✅ Activité principale : épicerie générale / produits du quotidien.
✅ Fort potentiel de développement : produits frais, relais colis, petite restauration…
Un second local vide est également inclus dans le bail pour développer la surface, implanter une autre activité ou bien pour sous location.
💡 Idéal pour personne seule, couple ou reconversion professionnelle.
📍 Localisation : ALES Clavières (30 – Gard)
💶 Prix : 65000 euros frais d'agence et taxe inclus.
📞 Plus d’infos sur demande. Opportunité à ne pas manquer !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°848 737 466 - Greffe de NIMES) Rémy TINNIRELLO Entrepreneur Individuel 06 42 01 59 28 - Réf.965081
Additional information :
Total price including fees 65 000 €Price excluding fees 60 000 €
Fees payable by the buyer are 8.33% all taxes included
Location of the commercial premises : Groceries for sale in ALES
Features of this property :
| 340 937 425 396 | |
| 167 m² |
| 65 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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