Dpt Rhône (69), à vendre proche de AMPLEPUIS Bar - Tabac - Loto
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surface area
281 m2
Presentation of the commercial premises : Tobacconist for sale in AMPLEPUIS
🔥 OPPORTUNITÉ RARE À PROXIMITÉ D’AMPLEPUIS (69) 🔥
À découvrir sans tarder : Bar • Tabac • FDJ • PMU • Restaurant • Pizzeria idéalement situé avec un énorme potentiel de développement 🚀
Cette affaire se compose de 2 locaux commerciaux avec, pour chacun, un appartement 🏠
✅ Un espace bar avec activité Tabac, FDJ et PMU
✅ Une salle de restauration d’environ 60 couverts
✅ Cuisine professionnelle entièrement équipée
✅ Four à pizza double étage 🍕
✅ Cave + jardin privatif 🌿
✅ Terrasse sur stationnement très appréciée de la clientèle ☀️
💡 Gros potentiel de progression du chiffre d’affaires :
Possibilité d’élargir facilement les horaires d’ouverture et surtout de développer la restauration le week-end !
Autre avantage important : les deux locaux peuvent être exploités différemment ou séparément selon votre projet professionnel.
👨🍳 Affaire idéale pour un couple, notamment avec un profil cuisine/restauration.
💰 Loyers particulièrement attractifs :
• 150 € pour le petit local avec appartement
• Environ 850 € pour la partie restaurant
➡️ Une véritable opportunité pour des professionnels souhaitant reprendre une affaire saine avec de belles perspectives d’évolution.
📩 Me contacter pour plus d’informations et organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 132 755 - Greffe de LYON) Eric BUTTAUD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 11 83 22 15 - Réf.954657
Additional information :
Total price including fees 75 000 €Price excluding fees 65 000 €
Fees payable by the buyer are 15.38% all taxes included
Location of the commercial premises : Tobacconist for sale in AMPLEPUIS
Features of this property :
| 340 937 795 727 | |
| 281 m² |
| 75 000 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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