Fonds de commerce à vendre LA ROCHELLE (17) restaurant grill centre-ville de La Rochelle, proche gare, et Vieux-Port, potentiel accueil séminaires, pizzas, etc.
-
surface area
206 m2
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in LA ROCHELLE
Description :
Devenez propriétaire d'un fonds de commerce de restauration/grillade, ayant une grande salle de restauration de 120 M2, pouvant accueillir environ 110 couverts. Terrasse extérieure de 16 places assises. Gros potentiels de développement.
Parkings à proximité. Facilités de stationnement.
Bénéficiez d’une cuisine ouverte sur la salle, afin de valoriser votre savoir-faire, votre cuisine et attirer l’œil de vos clients. Cette cuisine semi ouverte est également idéale pour valoriser des offres de restauration rapide ou sur place, salades, grillades, pizzas, sandwicherie (kébab), cuisine traditionnelle.
Affaire du midi et soir : environ 65/70 couverts servis le midi, et 35/50 couverts le soir.
Restaurant non saisonnier ouvert à l'année.
Clientèle de locaux, actifs, familles, et passage. Zone gare, Vieux-Port, bureaux, services diverses, hôtels et hébergements touristiques
Caractéristiques Principales :
Licence Restaurant
Loyer Mensuel HT : 2475 €
Charges HT: 755€ /mois
Garantie deux mois de loyer
Surface Commerciale environ 150 M2 avec le bar, soit une salle de restauration conviviale, qui peut également accueillir un self/cantine.
Extraction professionnelle, évacuation.
Accessibilité PMR, double wc
Espace de stockage boissons, épicerie
Espace de transformation/stockage froid
Activités et Potentiel :
Ouvert 7 jours sur 7 en coupures.
Le panier moyen tourne actuellement autour de 20€ TTC / 22€ TTC.
CA HT prévisionnel 2025 : 410 K€
Pas de personnel à reprendre. Pas de contrats de mise à disposition.
Équipements professionnels :
Cuisine ouverte aux normes d’hygiène (extraction, évacuation, marcher en avant)
Matériel professionnel
Piano 4 feux gaz
Lave-vaisselle
Four mixte 6 niveaux
Meubles 3 portes réfrigéré
Plusieurs Vitrine boissons
Plusieurs congélateurs
1 cellule positive double
1 cellule négative double
2 friteuses
1 bbq professionnel
1 plancha gaz
2 appareils à kebab gaz
2 meubles saladette vitrés avec sous-bassement froid
1 laminoir
1 double four à pizza électrique
Etc.
Développement :
Fort potentiel de développement : séminaires, accueil de groupes, self-service, cantine, cuisine du monde, pizzeria et autres (voir franchises), livraison (facilité pick up), ventes à emporter.
Ne manquez pas cette occasion de vous lancer dans un projet prometteur grâce à sa capacité d’accueil et sa salle conviviale et éclairée.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.920947
Additional information :
Total price including fees 331 700 €Price excluding fees 310 000 €
Fees payable by the buyer are 7% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in LA ROCHELLE
Features of this property :
| 340 933 603 597 | |
| 3 | |
| 206 m² |
| yes |
| 331 700 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
Do you need advice for your real estate project? Contact a Capifrance advisor
