Fonds de commerce à vendre LA ROCHELLE (17) BAR LICENCE IV VIEUX PORT EMPLACEMENT PREMIUM
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surface area
95 m2
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Revenue
231 249€ H.T.
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EBITDA
34 999€
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in LA ROCHELLE
📍 Vieux Port – La Rochelle
Emplacement N°1 en zone piétonne, au cœur du secteur touristique du Vieux Port. Situation exceptionnelle à proximité immédiate d’hôtels, bars, restaurants, commerces et toutes commodités. Flux piéton permanent, clientèle mixte à l’année et saisonnière.
🔹 L’ÉTABLISSEMENT
Bar typique et plein de charme, exploité avec Licence IV, proposant petite restauration.
Projections des matchs Rugby, foot, et Jeux Olympiques
Belle terrasse de 40 places assises
2 Salles intérieure de 10/12 en RDC et 19 places à l'étage (restauration ou privatisation : anniversaires, événements…)
Établissement entièrement refait à neuf il y a moins de 3 ans
Mobilier quasi neuf
Très belles prestations
Aucun problème de copropriété
Autorisation d’ouverture jusqu’à 2h
Bail 3/6/9 – Tous commerces sauf restauration rapide malodorante et bar de nuit bruyant
🔹 CONDITIONS FINANCIÈRES
Loyer : 3 000 € net / mois
Taxe foncière : 2 935 €
Ouverture actuelle :
Hiver : mercredi au dimanche – 16h à 1h
Saison : 7j/7 – 11h à 1h
Potentiel d’augmentation des amplitudes horaires.
🔹 LOGEMENT INCLUS – ATOUT RARE
Studio de 25 m² refait à neuf, avec kitchenette, WC/douche,
Vue mer + terrasse privative sur le toit.
Idéal pour exploitant sur place, ou utilisation comme salle de repos salariés (pas d'accès à la clientèle)
🔹 POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT IMPORTANT
Développement cave / bar à vins / Karaoké, Evènements sportifs, anniversaires, séminaires entreprises, associations, etc.
Snacking
Tapas & planches
Soirées à thème / privatisations
Optimisation horaires et saisonnalité
🔹 PROFIL IDÉAL
✔ Couple
✔ Exploitant seul + 1 salarié (2 en saison)
✔ Idéal première affaire
✔ Outil de travail clé en main – Aucun travaux à prévoir
💼 Opportunité rare sur le Vieux Port de La Rochelle
Affaire saine, emplacement premium, fort potentiel de développement.
Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.
[email protected]
0662429732
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°451 281 562 - Greffe de LA ROCHELLE) Sandra ROLLAND Entrepreneur Individuel 06 62 42 97 32 - Réf.942379
Additional information :
Total price including fees 335 475 €Price excluding fees 315 000 €
Fees payable by the buyer are 6.5% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in LA ROCHELLE
Features of this property :
| 340 933 149 170 | |
| 3 | |
| 95 m² | |
| 1928 |
| 335 475 € | |
| 231 249€ H.T. | |
| 34 999€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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