**À vendre – Restaurant avec fort potentiel de développement** Proche Lamballe
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surface area
460 m2
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Revenue
449 252€ H.T.
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EBITDA
27 629€
Presentation of the commercial premises : Restaurant for sale in LAMBALLE
# À vendre – Restaurant de grande capacité avec fort potentiel de développement
Implanté sur un **emplacement stratégique** offrant une excellente visibilité, cet établissement constitue une opportunité rare pour un professionnel souhaitant reprendre une affaire saine et exploiter un important potentiel de croissance.
Le restaurant dispose d'une **vaste salle pouvant accueillir jusqu'à 200 couverts**, parfaitement adaptée à l'organisation de repas de groupes, réceptions et événements. Un **grand parking privatif** facilite l'accès de la clientèle et représente un véritable atout pour le développement de l'activité.
Aujourd'hui exploité principalement **le midi**, l'établissement bénéficie d'une **excellente réputation** et d'une clientèle fidèle. Son véritable potentiel réside dans le développement d'activités complémentaires, notamment :
* privatisation pour mariages, anniversaires, repas de famille et événements d'entreprise ;
* soirées dansantes, bals et manifestations associatives ;
* création d'un **bar sportif** ou d'un lieu événementiel en soirée ;
* exploitation d'une **grande terrasse exposée plein sud**, à aménager pour accroître encore la capacité d'accueil et le chiffre d'affaires.
L'autorisation d'ouverture **jusqu'à 2 heures du matin**, avec possibilité d'extension jusqu'à **3 heures**, offre de nombreuses perspectives pour développer une activité nocturne.
Les conditions d'exploitation sont particulièrement confortables avec **5 semaines de fermeture annuelle**, permettant un bon équilibre entre vie professionnelle et personnelle.
**Chiffre d'affaires : 435 000 €**
**EBER : 82 000 €**
Un établissement clé en main, reconnu sur son secteur, offrant de solides bases d'exploitation et de nombreux leviers de développement pour un repreneur ambitieux.
Cette version est plus adaptée à une diffusion sur des portails de cession de fonds de commerce : elle valorise davantage les perspectives de croissance tout en restant factuelle et professionnelle.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°389 634 221 - Greffe de RENNES) Sylvain LACHETEAU Entrepreneur Individuel 06 47 72 76 30 - Réf.925160
Additional information :
Total price including fees 288 000 €Price excluding fees 270 000 €
Fees payable by the buyer are 6.67% all taxes included
Location of the commercial premises : Restaurant for sale in LAMBALLE
Features of this property :
| 340 939 740 958 | |
| 460 m² |
| yes |
| 288 000 € | |
| 3 700 € | |
| 449 252€ H.T. | |
| 27 629€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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