FINISTERE SUD (29) CREPES A EMPORTER ET CAVE A VINS
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surface area
85 m2
Presentation of the commercial premises : Groceries for sale in PONT L'ABBE
L'Affaire est exploitée depuis plus 20 ans sur 45M2 dans une bâtisse typique avec BEAUCOUP DE CHARME et qui bénéficie d'une très belle exposition et visibilité. Les agencements et le matériel sont EN PARFAIT ETAT. Tout est aux normes en vigueur. Pas de personnel à reprendre.
CA de près de 200K€ en l'état actuel avec 9 semaines de congés annuels, 2 jours de fermeture hebdo, sans parler des horaires d'ouverture à élargir, mais d'ores et déjà une très belle rentabilité ! Prévoir environ 40K€ en sus pour le stock de la cave à vins. Bail commercial neuf à rédiger avec un loyer modéré.
LE DEUX PLUS : Au 1er étage, UN STUDIO NEUF d'environ 40 M2 qui peut être habité ou simplement servir de point de repos/bureau, sans compter un jardin aménagé clos d'environ 180 M2. Les murs sont également à vendre et la parcelle peut entièrement être utilisée pour construction (sous toutes réserves d'usage et de destination).
AFFAIRE COUP DE COEUR A SAISIR RAPIDEMENT !! Idéal reprise en duo, y compris dans le cadre d'une reconversion, accompagnement et/ou formation en tant que de besoin. Motif cession : départ à la retraite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°511 178 410 - Greffe de QUIMPER) Eric BELAUD Entrepreneur Individuel 06 62 73 68 79 - Réf.941657
Additional information :
Total price including fees 103 400 €Price excluding fees 95 000 €
Fees payable by the buyer are 8.84% all taxes included
Location of the commercial premises : Groceries for sale in PONT L'ABBE
Features of this property :
| 340 931 663 294 | |
| 3 | |
| 85 m² |
| yes |
| 103 400 € | |
| 391 € |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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