à vendre fonds de commerce Boulangerie - Pâtisserie - Chocolaterie SAINT FLORENT SUR CHER (18)
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surface area
350 m2
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Revenue
315 750€ H.T.
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EBITDA
133 386€
Presentation of the commercial premises : Bakery and Pastry for sale in SAINT FLORENT SUR CHER
Localisation : Saint Florent sur Cher, Cher (18)
Description de l'Offre :
Emplacement N°1 au cœur de la ville :
Opportunité exceptionnelle pour acquérir un fonds de commerce prospère et bien établi, situé en emplacement stratégique dans le centre de Saint Florent sur Cher. Cette boulangerie-pâtisserie-chocolaterie bénéficie d'une visibilité maximale et d'une clientèle fidèle et de passage.
Équipe en place :
La boutique emploie actuellement deux employés compétents et expérimentés, en plus du gérant, garantissant ainsi une transition fluide et une continuité du service de qualité.
Équipements et agencement :
La boulangerie est entièrement équipée avec tout le matériel nécessaire pour la production de pains, pâtisseries et chocolats de haute qualité. Les locaux spacieux et bien agencés offrent un cadre de travail optimal et agréable.
Logement inclus :
Un logement de 135 m² offrant un espace de vie confortable avec trois chambres. Idéal pour le gérant ou pour une famille, ce logement permet de concilier vie professionnelle et personnelle de manière pratique.
Périodes de fermeture :
La boulangerie ferme annuellement pendant 5 semaines, permettant de maintenir une bonne qualité de vie pour le gérant et ses employés tout en répondant aux besoins de la clientèle le reste de l'année.
Points forts :
-Emplacement de premier choix en cœur de ville
-Clientèle fidèle et régulière
-Équipe stable et compétente
-Équipements complets et locaux optimisés
-Logement spacieux de 135 m² avec trois chambres
-Périodes de fermeture annuelle garantissant une bonne qualité de vie
Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez nous.
Profitez de cette opportunité d'acquérir une boulangerie-pâtisserie-chocolaterie en pleine activité, située dans une ville charmante et dynamique !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°919 006 742 - Greffe de BOURGES) Maxime THARAUD Entrepreneur Individuel 07 87 11 18 16 - Réf.957990
Additional information :
Total price including fees 88 500 €Price excluding fees 80 000 €
Fees payable by the buyer are 10.63% all taxes included
Location of the commercial premises : Bakery and Pastry for sale in SAINT FLORENT SUR CHER
Features of this property :
| 340 937 407 642 | |
| 5 | |
| 350 m² |
| 88 500 € | |
| 2 000 € | |
| 315 750€ H.T. | |
| 133 386€ |
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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