Fonds de commerce à vendre, institut, local professionnel, bureaux
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surface area
155 m2
Presentation of the commercial premises : Aesthetics for sale in VALLEIRY
À proximité de la frontière suisse, saisissez l’opportunité de reprendre un institut de beauté et de bien-être en activité, disposant d’espaces fonctionnels et aménagés pour accueillir différentes prestations esthétiques.
L’établissement bénéficie d’une superficie d’environ 155 m² répartis sur deux niveaux, comprenant près de 106 m² en rez-de-chaussée et 49 m² en sous-sol.
Il se compose d’un espace d’accueil, de quatre salles de soins, d’une salle de repos ainsi que de plusieurs espaces annexes dédiés au stockage, à la réserve, à la buanderie et aux sanitaires. Deux places de stationnement privatives sont également à disposition.
L’agencement permet d’organiser plusieurs prestations simultanément et d’envisager le développement d’activités complémentaires.
La location de cabines, déjà pratiquée au sein de l’établissement, constitue une possibilité de diversification des revenus, selon le projet et l’organisation du futur exploitant.
Cette affaire s’adresse aussi bien à un professionnel de l’esthétique ou du bien-être souhaitant reprendre une activité existante qu’à des associés désireux de développer leur propre concept.
Cession du fonds de commerce avec possibilité d'étudier une reprise des parts sociales de la société exploitante,ou des murs sous réserve d'accord entre les parties.
Pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite, contactez-moi. Nombre de lots de la copropriété : 27, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 1350€ soit 112€ par mois.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°531 545 556 - Greffe de ANNECY) Nezha SAUMET Entrepreneur Individuel 06 29 07 10 22 - Réf.976764
Additional information :
Total price including fees 93 100 €Price excluding fees 84 700 €
Fees payable by the buyer are 9.92% all taxes included
Location of the commercial premises : Aesthetics for sale in VALLEIRY
Features of this property :
| 340 934 714 224 | |
| 6 | |
| 155 m² |
| 93 100 € |
Average energy prices indexed as of January 1, 2021 (subscriptions included)
Capifrance advisor in charge of this property
Investing in commercial properties can offer several attractive advantages for investors. Here are some reasons why this type of investment can be appealing:
High returns
Tenant stability: Businesses tend to sign long-term leases (often between 3 and 9 years). This provides stable rental income over the long term and reduces the risk of vacancy.
Property appreciation: Commercial properties can increase in value over time, especially if they are located in developing areas or thriving business districts.
Diversification opportunities: Investing in commercial properties allows for the diversification of an investment portfolio. This helps reduce risks by spreading investments across different types of real estate assets (offices, retail spaces, warehouses, etc.).
Less daily management: Compared to managing residential properties, commercial properties require less daily management. Tenant businesses are generally responsible for routine maintenance.
There is no tacit renewal. The tenant must request the renewal of the lease 6 months before the lease's expiration. This request cannot be refused.
In the case of tacit extension, the conditions of the initial lease continue to apply, but the parties can terminate the lease at any time, subject to a notice period. The terms of the lease (rent, charges, etc.) continue to apply. If the lease duration exceeds 12 years, the landlord can uncap the rent (i.e., the rent will be set at the market rental value commonly practiced in the vicinity).
Valuing a business requires a comprehensive approach, taking into account the financial, commercial, material, and immaterial aspects of the company. Consulting a specialist in business valuation can also help to obtain an accurate and professional estimate.
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